Продают квартиру по доверенности

[OksanaR]

2 часа назад, Виктория хх сказал:

Деньги за объект лучше перечислить на счет в банке, который должен быть указан в договоре купли-продажи, а не вручать наличными доверенному лицу. При этом, в вашу задачу не входит контроль за тем, как доверенное лицо распорядится этими средствами.

Для начала стоит уточнить как выдана доверенность: с правом получения денежных средств или без права получения.  Это будет указано в самой доверенности.  И еще, лучше если доверенность будет конкретной: разрешаю продать такую-то квартиру по такой-то цене. 

[Lada]

Рисковать я бы не стала - речь идет о слишком большой сумме денег. Поэтому, лучше связаться с самим собственником жилья (поехать к нему), проверить документы (паспорт) и убедиться с его слов что он действительно выдал доверенность на право продажи квартиры, поскольку сам занемог. Если же хозяин находится в другой стране и поехать к нему не предоставляется возможным, надо связаться с ним по скайпу и поговорить, пусть покажет на экран свой паспорт. Согласитесь, некорректные сделки пока никуда не исчезли.

[Гелла]

12 часа назад, Lada сказал:

 Если же хозяин находится в другой стране и поехать к нему не предоставляется возможным, надо связаться с ним по скайпу и поговорить, пусть покажет на экран свой паспорт. Согласитесь, некорректные сделки пока никуда не исчезли.

С паспортом в скайпе - это круто))). Вы что же думаете,  доверенность подделать можно, а паспорт нельзя?. Как через скайп его подлинность определять собираетесь? И кому потом доказывать, что сами все документы видели?

Доверенность проверяют по месту выдачи, у нотариуса, А вот что нужно сделать обязательно, так это титул застраховать.

[Наталья Ш]

Доверенность можно отозвать на момент сделки. Вы и знать не будете. Я бы оплату провела через аккредитив, с условием подтверждения собственником и признания сделки действительной, я имею ввиду доверителя. Как вариант. 

[vlage79]

Согласен с Наталией. Вариант не плохой. Причём проверенный 

[Lana]

Существует определённый риск в покупке квартиры по доверенности, поэтому проверять следует не только саму доверенность, но желательно и самого нотариуса ( в открытом реестре можно найти информацию как долго работает нотариус и проверить не отозвана ли у него лицензия ). Как вариант можно попросить у продавца нотариально удостоверенное заявление о том, что он желает продать квартиру на определённых условиях, для чего поручил своему представителю совершить ряд действий и что он не отзывал выданную доверенность и не собирается делать этого впредь, до окончания регистрации сделки.

[Lana]

21 час назад, Михаил-ТОП сказал:

Какой риск? Подробнее,пожалуйста..

Риск покупки квартиры по доверенности состоит хотя бы в том, что когда нотариус выдаёт доверенность на продажу квартиры от собственника, то он всего лишь удостоверяет, но не определяет дееспособность доверителя. И если доверитель окажется недееспособным или ограниченно дееспособным, то нет никакой гарантии, что после завершения сделки он будет вести себя адекватно и выполнит свои обязательства перед собственником. Поэтому риск покупатель квартиры всегда берёт на себя.

[Мария]

"а что мешает заказать освидетельствование ? справки потребовать?"

на кого? На доверенное лицо?

 Нравится

[Lana]

В 01.07.2016 в 18:58, Мария сказал:

"а что мешает заказать освидетельствование ? справки потребовать?"

 

Вам это нравится удалено

•  

К сожалению, процедура заказа освидетельствования как доверителя так и доверенного лица у нас ещё не прописана, именно поэтому и бывают случаи мошенничества при продаже квартиры по доверенности. Я уж не говорю о том, что доверенность можно отозвать в любой момент, не ставя доверенное лицо в известность. И если бы не было случаев, когда доверитель просто исчезает и затем  признаётся  безвестно отсутствующим и соответственно доверенное лицо оставляет деньги у себя, то я бы тоже считала, что покупатель не рискует. 

[NISARANA]

А как же риск того, что такую сделку можно оспорить, т.е признать недействительной? Например доверенное лицо продал квартиру дешевле рыночной стоимости или не передал деньги (либо передал не всю сумму) собственнику после продажи квартиры. Собственник квартиры по закону может предъявляет претензию к доверенному лицу и требовать признания сделки недействительной. Конечно иск могут и не удовлетворить, но риск велик.