Продают квартиру по доверенности

[OksanaR]

2 часа назад, Виктория хх сказал:

Деньги за объект лучше перечислить на счет в банке, который должен быть указан в договоре купли-продажи, а не вручать наличными доверенному лицу. При этом, в вашу задачу не входит контроль за тем, как доверенное лицо распорядится этими средствами.

Для начала стоит уточнить как выдана доверенность: с правом получения денежных средств или без права получения.  Это будет указано в самой доверенности.  И еще, лучше если доверенность будет конкретной: разрешаю продать такую-то квартиру по такой-то цене. 

[Lada]

Рисковать я бы не стала - речь идет о слишком большой сумме денег. Поэтому, лучше связаться с самим собственником жилья (поехать к нему), проверить документы (паспорт) и убедиться с его слов что он действительно выдал доверенность на право продажи квартиры, поскольку сам занемог. Если же хозяин находится в другой стране и поехать к нему не предоставляется возможным, надо связаться с ним по скайпу и поговорить, пусть покажет на экран свой паспорт. Согласитесь, некорректные сделки пока никуда не исчезли.

[Михаил-ТОП]

Консульская доверенность сейчас очень просто проверяется. Скайп какой-то..это же не сайт знакомств

[Гелла]

12 часа назад, Lada сказал:

 Если же хозяин находится в другой стране и поехать к нему не предоставляется возможным, надо связаться с ним по скайпу и поговорить, пусть покажет на экран свой паспорт. Согласитесь, некорректные сделки пока никуда не исчезли.

С паспортом в скайпе - это круто))). Вы что же думаете,  доверенность подделать можно, а паспорт нельзя?. Как через скайп его подлинность определять собираетесь? И кому потом доказывать, что сами все документы видели?

Доверенность проверяют по месту выдачи, у нотариуса, А вот что нужно сделать обязательно, так это титул застраховать.

[Наталья Ш]

Доверенность можно отозвать на момент сделки. Вы и знать не будете. Я бы оплату провела через аккредитив, с условием подтверждения собственником и признания сделки действительной, я имею ввиду доверителя. Как вариант. 

[vlage79]

Согласен с Наталией. Вариант не плохой. Причём проверенный 

[Lana]

Существует определённый риск в покупке квартиры по доверенности, поэтому проверять следует не только саму доверенность, но желательно и самого нотариуса ( в открытом реестре можно найти информацию как долго работает нотариус и проверить не отозвана ли у него лицензия ). Как вариант можно попросить у продавца нотариально удостоверенное заявление о том, что он желает продать квартиру на определённых условиях, для чего поручил своему представителю совершить ряд действий и что он не отзывал выданную доверенность и не собирается делать этого впредь, до окончания регистрации сделки.

[Михаил-ТОП]

Какой риск? Подробнее,пожалуйста..

[Lana]

21 час назад, Михаил-ТОП сказал:

Какой риск? Подробнее,пожалуйста..

Риск покупки квартиры по доверенности состоит хотя бы в том, что когда нотариус выдаёт доверенность на продажу квартиры от собственника, то он всего лишь удостоверяет, но не определяет дееспособность доверителя. И если доверитель окажется недееспособным или ограниченно дееспособным, то нет никакой гарантии, что после завершения сделки он будет вести себя адекватно и выполнит свои обязательства перед собственником. Поэтому риск покупатель квартиры всегда берёт на себя.

[Михаил-ТОП]

41 минуту назад, Lana сказал:

..Поэтому риск покупатель квартиры всегда берёт на себя.

а что мешает заказать освидетельствование ? справки потребовать?