Перейти к содержанию

Наталья Ш

Пользователи
  • Постов

    25
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Наталья Ш

  1. Я знаю таких риэлторов. В принципе, совмещение возможно.Хотя лично я считаю, что риэлторство, это не только работа, это стиль жизни, образ мышления, внутренняя философия, если можно так сказать
  2. Я стараюсь поддерживать отношения с бывшими клиентами и "поверьте", большая часть договоров у меня от "старых" клиентов, по их рекомендациям. Хотя, конечно, дело вкуса.
  3. Все относительно. Можно подобрать вторичку в которой нужно только "освежить" косметику. И это другие деньги, нежели все с нуля в новостройке. Я бы посоветовала рассматривать более комплексно вопрос. С привязкой к местоположению, инфраструктуре и т.д. Подобрать варианты как в новостройке, так и во вторичке, а потом с карандашом в руке отсортировать по значимости параметров. Предположим, в системе "+"и "-". А универсального ответа, что лучше и выгоднее, просто НЕТ. Все зависит от ваших предпочтений и от параметров, которые для вас лично первичны
  4. На самом деле выселить бабушку после продажи квартиры с обременением будет очень сложно. Тем более =пожилого человека. Такие "выселения" годами длятся. кто с этим сталкивался, знает.
  5. Квартира приобреталась в браке, -значит, это совместно нажитое имущество, независимо от оформленного права собственности на жену., если иное не предусмотренно брачным договором. Выделяйте свою долю через суд, в последствии можно оформить дарственную на ребенка.
  6. " не теряй меня даже если солнце встанет спиной к планете. моё тело найдётся в кресле (не успев докурить сигарету, дух уйдёт за черту галактик, не влюбляясь в другую душу). не теряй меня, как астматик крепко держит спрей от удушья. если я не очнусь из комы под гипнозом зрачков Морфея, если дом перестанет быть домом и верёвка коснётся шеи не теряй меня, умоляю, удержи, чем бы я ни стал здесь: гнева огненная прямая перережет мою усталость, или станет неважно кто я, перед кем я в долгу, что должен. если завтра я выйду из строя, изменю псевдоним и кожу (я всё так же - холодный воздух, создававшийся в лучшем Где-то) отыщи мои знаки в звёздах, в каждом мире, что неизведан, потому что никто не свяжет меня с жизнью (тебя кроме).не теряй меня если даже этот мир нас не познакомил. " (автора не помню)
  7. То это уже не квартира-студия
  8. Я не сказала, что это нужно каждый раз применять, но ведь написала понятно: " Всякое общение преследует определенную цель и, если разговор о своих достижениях, пусть даже бывших приносит результат,- хорошо. "
  9. Я полностью согласна с Михаилом. Кризис в башке. а не на рынке
  10. в агенстве тоже работает каждый за себя. Есть и плюсы и минусы
  11. Не понимаете. И главное, объяснить не умеете, что хотите услышать в ответ. Суть вопроса в чем. Всякое общение преследует определенную цель и, если разговор о своих достижениях, пусть даже бывших приносит результат,- хорошо. Есть такое понятие как самопрезентация.
  12. да есть такие покупатели, на 1-е этажи. В основном, это работа по соседям. , т. е. клиента надо искать в соседних домах.Например, переселяют к себе поближе бабушек, мам, пап. И первый этаж даже бывает в предпочтении. Повторяю, эта работа по району. Просто более трудоемкая работа. Не верю, что никто с этим не сталкивался.
  13. Вот. Вот. Вторичка разная бывает. Вообще, это вопрос личного предпочтения. Например, моя клиентка долго выбирала по новостройкам, а взяла сталинку. Бывает и наоборот. Полагаю, вопрос нужно решать комплексно. Очень ,как пример, зависит от местаположения. Иногда решающим моментом является сирень под окнами, старый московский дворик, грушевое дерево, и прочее. Чаще всего, в процессе подбора, предпочтения, иногда даже очень явные, начинают меняться. Потому, к клиенту надо очень внимательно прислушиваться, больше с ним говорить, предлагать разные варианты, отслеживать его реакцию. И уж понятно, смотреть варианты с ним вместе- сегодня рынок покупателя, и, следовательно, он (покупатель) КАПРИЗЕН на законных основаниях рынка.
  14. Нужно знать бюджет. В противном случае разговор ни о чем. Если Вы имеете 2.5-3.5 млн. лучше подумать о коммуналке. От 4-х до 5 млн. возможно подумать о квартире. Опять таки, все очень, ну очень условно (зависит и от района, и от транспортной доступностии, и от места вашей будущей работы, и много еще от чего). Это конечно, без привлечения ипотечных средств. С ипотекой- расклад другой. Можно подумать о МО, тоже другой расклад. Пишите в личку, если нужна помощь. Консультирую бесплатно. (СОВСЕМ БЕСПЛАТНО) natshl2015@ya.ru
  15. Погорячилась Ксюша... С ценой... Я имею ввиду не арендную плату.
  16. Выписка- на самом деле не проблема- любой специалист на рынке недвижимости это знает. Но есть моменты, которые заставляют задуматься " По содержанию выписки из ЕГРП, которые теперь будут выдаваться в качестве подтверждения проведенной регистрации права, не будут существенно отличаться от выписок, выдаваемых, к примеру, для проверки чистоты сделки при продаже или покупке квартиры. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде.Такие выписки будут действовать бессрочно, однако зафиксируют положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на день выдачи. Чтобы подтвердить право собственности в последующее время нужно будет заказывать новые выписки."
  17. Моя клиентка покупает апартаменты для встречи и приема иностранных друзей. Ей не нужна прописка и спальное место. А именно студия, лоск, Шикарные холлы, парковки, зимние сады. А главное, соответствующая публика, не бабушки на лавочке и алкаши с наркошами в подъездах. Достойные апартаменты пользуются достойным спросом. Просто это другая категория клиентов. Но они есть и их много. И с ними надо работать, господа риэлторы.
  18. Полагаю, что речь идет о кадастровой стоимости, которую, действительно, можно оспорить в суде
  19. ДОБАВЛЮ К ТЕМЕ ОТМЕНА ВЫДАЧИ СВИДЕТЕЛЬСТВ О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ С 15 июля в России вступят в силу поправки, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, После этого возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество, а также сделки с ним. Основанием для нововведения стали поправки, внесенные в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», уточнили в Росреестре. Документ на сайте Кремля от 4 июля. В Минэкономразвития поясняют, что отмена свидетельств о праве собственности призвана укрепить гарантию зарегистрированных прав, новшество поможет минимизировать угрозу мошенничества с бланками документов. По содержанию выписки из ЕГРП, которые теперь будут выдаваться в качестве подтверждения проведенной регистрации права, не будут существенно отличаться от выписок, выдаваемых, к примеру, для проверки чистоты сделки при продаже или покупке квартиры. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде. Такие выписки будут действовать бессрочно, однако зафиксируют положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на день выдачи. Чтобы подтвердить право собственности в последующее время нужно будет заказывать новые выписки. Свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не надо. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи. Пошлины на выписки останутся прежними: для физического лица - 2 тысячи рублей, а для юрлиц - 22 тысячи.
  20. Доверенность можно отозвать на момент сделки. Вы и знать не будете. Я бы оплату провела через аккредитив, с условием подтверждения собственником и признания сделки действительной, я имею ввиду доверителя. Как вариант.
  21. Возможно, ситуация и не так страшна, просто риэлтору нужно объяснять своему клиенту все до мельчайших тонкостей, прежде чем он (клиент) примет решение. Если клиент ищет консультаций на стороне,- этот низкий проф. уровень риэлтора. Больше того, недосказанность порождает недоверие.
×
×
  • Создать...