Неопытный наймодатель

[Савушкин Сергей]

АгенТ: Полагаю, не согласиться можно не только потому, что не было вознаграждения.

Украдкой они сдали, соответственно..

Совершенно с Вами согласен, коллега!) я про вознаграждение к тому, что мы его действительно "отрабатываем", если все честно... А в данном случае, я бы "отработал" не за свое вознаграждение, а за деньги полученные нашим агентством...

[Сомневающийся]

а люди бывают разные (вот и пост этот от Сомневающегося говорит об этом. Платили год целый, а потом - бац!).

Агент со стороны наймодателя, по идее, должен уметь разруливать подобные ситуации. Ситуации бывают разные. Бывает, что нанимателям не везет с собственником, а бывает и наоборот.

[Dm10]

Хочу сказать в защиту наймодателя, у которого свой договор (по истории Сергея). Типовой договор от риелтора не учитывает нюансов. Например, наниматель сообщает, что с ним будет жить кот. Сразу в договор вставляем условие о том, что наниматель обязуется обеспечить в квартире отсутствие запахов жизнедеяльности животных.

Или наниматель уверяет, что у него постоянная работа, большая зп и т.д. Вписываем гарантию, что не банкрот,что есть стабильный доход, что нет к нему денежных требований.

И т.д.

Обязанность проводить регулярную уборку в кв. можно даже вписать :)

За невыполнение гарантий и обязанностей - штрафы. За задержку платы -пени.

[Dm10]

Вот пример такого договора:

удалено

[Владимир Романенко]

..

[Савушкин Сергей]

Хочу сказать в защиту наймодателя, у которого свой договор (по истории Сергея). Типовой договор от риелтора не учитывает нюансов. Например, наниматель сообщает, что с ним будет жить кот. Сразу в договор вставляем условие о том, что наниматель обязуется обеспечить в квартире отсутствие запахов жизнедеяльности животных.

Или наниматель уверяет, что у него постоянная работа, большая зп и т.д. Вписываем гарантию, что не банкрот,что есть стабильный доход, что нет к нему денежных требований.

И т.д.

Обязанность проводить регулярную уборку в кв. можно даже вписать :)

За невыполнение гарантий и обязанностей - штрафы. За задержку платы -пени.

А я и не против договоров, которые сам собственник желает составить. Но в защиту нашего "типового" (я поэтому и беру его в кавычки, т.к. он универсален, насколько возможно, но есть и возможность дописания таких интересных, важных для сторон ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ пунктов. Для этого специальная графа у нас.... с пустыми строчками, в которые риэлтор от руки может вписать эти пункты, а стороны расписываются под данным пунктом отдельно.

[Савушкин Сергей]

...когда же нужно составить совершенно НЕтиповой, собенный договор, стороны проезжают к нам в офис (благо городок маленький) для составления оного. В истории говорилось о том, как люди, далекие от продаж в недвижимости могут испортить 100% сделку...

[Dm10]

Сергей, разумный подход.

То, что они предложили свой вариант договора неожиданно и уже на сделке, это конечно некорректно с их стороны.

[Гелла]

... «Нет мы будем сдавать только по нашему договору!» (мы-то теперь с вами конечно знаем, что этот договор от всего спасает – от напастей, хворей… Вот бы его моей бабушке… а то у нее суставы болеть начали к её 86-ти годам - тяжело картошку копать стало по осени…)

Вы, наверное, понимаете, чем закончилась эта история?

Классный договор...почти волшебный... Действительно спасает от всего... в т.ч. и от сдачи жилья внаем. Если с этой точки зрения на него взглянуть, то он просто универсален. Нет факта сдачи - нет и проблем. Ни сегодня, ни завтра, ни в перспективе.

[Александр Т]

..

/// Нет факта сдачи - нет и проблем...

))) Видимо, и Владимир хотел что-то подобное написать.

Пунктов, требующих. кхкх, корректировки, оказалось слишком много для конструктивной критики.

Дмитрий10, данный договор подошел бы нанимателю/ймодателю если бы они были компьютерными программами, - записал алгоритм и вперед.

Но гораздо лучше человеку задать несколько наводящих вопросов по поводу его планов на съём/сдачу, нежели прописывать "всё" в договоре, и на каждый пункт кивать головой.

Договор это не панацея и не призыв к действию, это. скорее, напоминание, кто, когда и сколько должен получить денег и за что.