Как изменится налог на продажу недвижимости с 1ого января 2016 года

[Налоговик]

Вычет же с двух миллионов максимум, не? Смысл покупателю расписку на неотделимые в налоговую нести?

Мария, при приобретении в собственность недвижимого имущества после 01.01.2014 года, действуют новые правила, по которым, имущественный налоговый вычет предоставляется не на объект (как было раньше), а каждому из субъектов вне зависимости от того, на кого из супругов оформлены документы и вне зависимости от вида права собственности. Каждому из них полагается по 2 000 000 руб. вычета при условии, что недвижимость приобреталась на сумму, бОльшую или равную 4 000 000 руб.

[Налоговик]

Если рискнете воспользоваться вторым вариантом, то проблем с банком не возникнет, а вот с стороны покупателя – могут, и большие в том случае, если на момент покупки последний окажется в браке. Представьте ситуацию, при которой Вы в свою налоговую отправите расписку на 3 700 000 руб. в подтверждение отсутствия дохода с проведенной сделки, а покупатель в целях получения вычета в максимальном размере, представит в свою налоговую 2 расписки по той же самой сделке!!! А такое случается, и последствия, к сожалению, не из лицеприятных…Но, решать и делать выбор, конечно же Вам.

Большое спасибо за развернутый ответ.

Но что-то я немного не уловил суть проблемы и у кого они возникнут у меня или у покупателя?

Покупатель в браке предоставит 2 расписки. Они по обоим получат вычет, правда не полный. Что-бы им получить полный вычет, они как я понимаю должны купить жилье за 4млн.р.

Или я что-то не понял...

При раскрытии данного факта проблемы возникают у обоих.

По внутреннему регламенту взаимодействия сотрудники инспекции обязаны будут передать материалы проверки соответствующим сотрудникам полиции для возбуждения уголовных дел в отношении как продавца, так и покупателя по факту мошенничества в крупном, а то и особо крупном размере (в зависимости от величины не уплаченного в бюджет налога). Доказать наличие умысла в действиях обоих труда не составит..

Повторюсь, я ни в коем случае не пытаюсь Вас запугать, либо отговорить, но предупредить считаю необходимым...

[Мария]

Ирин, правильно я понимаю, что если пользоваться вторым вариантом (с расписками), то чтобы не "попасть", надо выбирать покупателя который не в браке?

(Смешно конечно)) просто хочу понять )

[Налоговик]

Ирин, правильно я понимаю, что если пользоваться вторым вариантом (с расписками), то чтобы не "попасть", надо выбирать покупателя который не в браке?

(Смешно конечно)) просто хочу понять )

Да, Мария, всё верно! Задача сводится к нахождению официально одинокого покупателя и в объяснении ему припрятать подальше вторую расписку. Но, помним, что с наступлением Нового Года этот вариант будет уже бессмысленен.

[Налоговик]

Добрый день.

Помогите пожалуйста разобраться с налоговыми взносами, ситуация следующая:

В 2013 по ДДУ купил квартиру за 3700тр

В конце 2014 сделал ремонт и оформил собственность.

В 2015 подал заявление на налоговый вычет (не знаю важно это или нет)

ImNIK, на всякий случай сообщу, что при покупке объекта недвижимости по ДДУ, начать использовать свое право на имущественный налоговый вычет покупатель в праве с года, в котором был получен акт приема-передачи квартиры, а не с даты оформления права собственности.

Если акт приема-передачи квартиры датирован 2013 годом, то Вы вправе подать налоговые декларации по форме 3-НДФЛ за 2013 и 2014 годы уже сейчас.

[Natasha2015]

Очень интересная информация. С нетерпением жду ссылки на первоисточник.

Меня волнует следующий вопрос: квартира досталась по наследству в 2012 году. Если захочу продать ее в 2016, какой налог придется заплатить? Вопрос возник в связи с увеличением срока нахождения квартиры в собственности с трех до пяти лет в 2016 году.

[Налоговик]

Очень интересная информация. С нетерпением жду ссылки на первоисточник.

Меня волнует следующий вопрос: квартира досталась по наследству в 2012 году. Если захочу продать ее в 2016, какой налог придется заплатить? Вопрос возник в связи с увеличением срока нахождения квартиры в собственности с трех до пяти лет в 2016 году.

Новые положения будут применяться только в отношении объектов недвижимости, приобретенных/полученных в собственность после 1 января 2016 года (п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ). Это означает,что продав унаследованную квартиру в 2016 году, налог платить не придется.

[ilya123]

Доброго времени суток дорогие коллеги!!! Ввиду затянувшегося отпуска несколько отстал от быстро меняющейся действительности. Посему прошу совета, как рассчитать налоги по сделке. Продаю полученную в прошлом году по наследству квартиру, цена в договоре скорее всего будет около 6.000.000 руб, и в течении месяца покупаю другую квартиру по цене 12.000.000 с привлечением заемных средств в размере 3.000.000. На какой налог я попадаю. И не получится ли полностью убрать налог сославшись на понесенные расходы на покупку новой квартиры. Скорее всего что-то не понял, но в предыдущих сообщениях темы ответ на свой вопрос не разглядел((( Заранее благодарен за ответ!!!

[Мария]

..Новые положения будут применяться только в отношении объектов недвижимости, приобретенных/полученных в собственность после 1 января 2016 года (п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ). Это означает,что продав унаследованную квартиру в 2016 году, налог платить не придется.

Ирин, по приобретенным понятно, а насчет полученных разве тоже так? Разве для полученных, например, в наследство, тоже 5 лет будет работать? (вроде оно только для купленных)

[Мария]

Илья, добрый вечер, с продажи: 13% с 5 млн (6-1)

С покупкой: налоговый вычет в 2 или 4 (если покупаете в браке) млн, плюс вернете 13% с уплаченных процентов по ипотеке

Второй вариант: вместе с декларацией подача заявления на зачет налога