ilya123

Спасибо!

Конкретно интересует взаимодействие с "Отдел социальной защиты населения района Зябликово Южного административного округа города Москвы", но и свежий опыт подачи в иные опеки тоже очень интересен!!!

Извините! И впрямь было много сумбура!) Мы приобретаем квартиру на вторичном рынке, в ней 1/4 принадлежит ребёнку, 14 лет. Взамен этой четверти хозяева хотят приобрести квартиру в новостройке по ДДУ с регистрацией по 214 ФЗ. И опека вроде как согласие даёт. Вопрос заключается в следующем, как застраховаться от недружественных действий продавцов которые они потенциально могут совершить уже после покупки нами их квартиры и покупки на ребенка новостройки по ДДУ. А именно: продавцы даже после регистрации ДДУ на ребенка могут этот самый ДДУ расторгнуть и получить с застройщика деньги (за вычетом небольшой неустойки), тем самым нарушат распоряжение опеки. После чего опека должна будет расторгнуть ДКП по которому мы купили у них квартиру в которой была доля несовершеннолетнего, т.к. ребенок остался без собственности. Или накроется застройщик что приведет к аналогичным последствиям. Вот я и пытаюсь понять как сделку сохранить и риски исключить. И внезапно возник еще вопрос из практики: опека принимает-пропускает БТИ без голограммы и с неработающим QR- кодом?

И от него тоже. Хотя меня больше интересовало ситуация когда продавец покупаемой нами квартиры расторгает договор долевого участия с застройщиком, получает назад деньги за вычетом штрафных санкций. Тем самым он нарушит распоряжение опеки о наделении несовершеннолетнего собственностью . В этой ситуации органы опеки, в порядке надзора, должны будут выявить этот факт, и сделку по продаже нам квартиры расторгнуть. Понятно, что по суду и через прокуратуру, но все-же должны. И вот есть хоть какой-то вариант как то уберечься от такий действий продавца. Страховка сделки тут не пройдет, ибо страховщики отказались.

Вопросов два. Вопрос первый: новостройку продаёт пик, который договора по долёвке в цепочки не включает, тогда каким образом можно продать и одновременно купить? Второй вопрос: Каким образом можно застраховать себя от недружественных действий со стороны продавца, с точки зрения отказа его от выкупа квартиры в новостройке после ввода-сдачи дома(штраф за одностороннее расторжение не более 350т.р.), тем самым нарушив одобрение сделки со стороны органов опеки , тем самым вынудив её, в порядке надзора расторгнуть договор купли-продажи приобретаемой нами квартиры, либо не получения несовершеннолетней новой квартиры ввиду банкротства продавца? Упоминать о том что получить деньги с продавцов будет практически нереально. Сформулировал коряво, но как смог)))

К своему стыду ни разу за всё время работы не делал сделку с опекой с покупкой квартиры в новостройке по договору долевого участия. Несовершеннолетняя с паспортом, застройщик договор регистрирует. Опека вроде согласия даёт, но решения пока нет. Может кто-нибудь делал такую сделку, поделитесь пожалуйста опытом. Я пока не могу понять как это провести не разрывая сделку. Поиском пользовался, но не приуспел(

Спасибо! Если не сложно, можно немного подробней, как действовать получив обременение от Райффайзена? К тому же наш наш кривой банчок отказывается снимать ипотеку при заложенных в ячейку деньгах. Сперва гасите, потом в течении месяца снимаем обременение((( Мои вопросы в банк: "Хочу кредит погасить. Свободных средств для погашения кредита в полном объеме не имею. В связи с этим есть три вопроса о способах погашения. 1. Приоритетный способ. Хочу рефинансировать кредит с использованием средств юридического лица, с одновременным гашением вашего кредита и переоформлением обременения на юридическое лицо, предоставившие деньги. Технически такая возможность регистрационной палатой предоставляется. В этом случае все стороны остаются удовлетворены: вы получаете деньги в полном объеме, а я сохраняю квартиру. Но в чате мне в такой возможности отказали, сказав, что возможно только полное погашение кредита и больше никак. Это, мягко говоря, ущемляет мои права. Прошу разъяснить каким образом я могу произвести рефинансирование вашего ипотечного кредита. 2. Во время оформления кредита ваш представитель заявлял, что я имею право снять ипотечное обременение с квартиры с увеличением процентной ставки. Прошу разъяснить, как совершается данная процедура. 3. Если по предыдущим двум вопросам вы дадите аргументированный отказ, то прошу разъяснить, как я могу воспользоваться своим законным правом продажи квартиры с одновременным гашением кредита. Например путем безотзывного аккредитива. Данную услугу предлагают все банки, это же элементарна процедура." ответ банка: "1. Подобной возможности действительно нет, к сожалению. Потому как данный продукт (кредит под залог) с нашей стороны является продуктом для физических лиц. Поэтому с нашим участием подобное переоформление не получится провести. В теории подобное возможно только в ином виде: если вы отдельно урегулируете вопрос с данным юридическим лицом (например, оформите у него процентный займ), оно предоставит вам средства, вы погасите кредит. Также вы можете обратиться за рефинансированием не только к этому юридическому лицу, но и в другие банки. У нас есть отдельный продукт для рефинансирования кредитов, но он может не подойти вам, так как максимальный срок такого кредита – только 3 года, а сумма – 2 млн. руб. 2. Подобной возможности нет, увы. В тарифе есть пункт о том, что ставка повысится в случае прекращения договора залога. Но этот пункт применим только к ситуациям, не зависящим от вас, например, если предмет залога будет утрачен из-за решения суда или стихийного бедствия. По своей инициативе прекратить договор залога нельзя. Я передала информацию о ситуации уполномоченным коллегам. Они проведут работу с сотрудником, чтобы избежать подобных ситуаций в дальнейшем. 3. Что касается третьего варианта – сейчас порядок безналичных расчётов по продаже из-под залога не утверждён. Поэтому вы можете погасить кредит деньгами "покупателя", потом банк снимет обременение, после этого можно выходить на сделку и подписывать основной договор купли-продажи."

Здравствуйте, уважаемые коллеги! Поздравляю всех с наступившим Новым годом и Рождеством! Если кто-нибудь сталкивался с продажей квартиры из под залога в Тинькофф банке буду признателен за советы по технике: как добились, что говорили, что предоставляли и т.д. и т.п. Буду благодарен за любую даже самую незначительную информацию.

Еще раз, большое спасибо!!! Буду ждать Ирину.

Мария спасибо большое! С первым вариантом все более-менее понятно. А вот по заявлению о зачете налога, если не затруднит можно немного по подробней. Что за зачет, что из чего вытекает???

Доброго времени суток дорогие коллеги!!! Ввиду затянувшегося отпуска несколько отстал от быстро меняющейся действительности. Посему прошу совета, как рассчитать налоги по сделке. Продаю полученную в прошлом году по наследству квартиру, цена в договоре скорее всего будет около 6.000.000 руб, и в течении месяца покупаю другую квартиру по цене 12.000.000 с привлечением заемных средств в размере 3.000.000. На какой налог я попадаю. И не получится ли полностью убрать налог сославшись на понесенные расходы на покупку новой квартиры. Скорее всего что-то не понял, но в предыдущих сообщениях темы ответ на свой вопрос не разглядел((( Заранее благодарен за ответ!!!

Вашему вниманию предлагается уникальная квартира, не имеющая аналогов на московском рынке недвижимости. Дом, в котором находится квартира, построен в 1998 году и расположен в тихом переулке района Остоженка, в 520 метрах от храма Христа Спасителя. Отличительной особенностью этого дома является закрытый от посторонних глаз большой зеленый двор с прекрасными детской и спортивной площадками, живописной зеленой беседкой. Вся территория дома и подземного паркинга оборудована системой видеонаблюдения и находится под круглосуточной охраной. Немного о самой квартире. Совсем недавно в ней закончился ремонт с полным переоборудованием, т.к. ранее это были две смежные квартиры. В результате почти двухлетней работы из двух заурядных квартир архитекторам и строителям удалось создать истинный шедевр. Не буду утомлять вас описанием всего того, что сделано, перечислю лишь малую часть. Необычности начинаются с порога, ключ Вам не потребуется, владельцу достаточно приложить палец к считывающему устройству и умная электроника откроет дверь. Стоит упомянуть, что квартира оборудована системой «Умный дом», отвечающей за создание микроклимата, оптимизацию потребления энергии и еще много чего (инструкция напоминает Большую советскую энциклопедию). Сама Система и остальная электроника в квартире защищены от выкрутасов наших электросетей устройством бесперебойного питания способного в течении двух часов поддерживать работу потребителей электричества мощностью 8 кВт. Дизайн и концепция квартиры обращены к старине. Оригинально и гармонично сочетая эстетические и технические решения, давая жизнь настоящим «частичкам истории». Которые в свою очередь приобретают актуальность благодаря вниманию к современным требованиям функциональности и комфорта. Внутренняя отделка класса VIP выполнена с использование мрамора, оникса, ценных пород дерева. Вся мебель выполнена по индивидуальным проектам. Хорошими помощниками на кухне станут изделия от одного из наиболее успешных немецких брендов – Kuppersbusch. За звук изображения отвечает техника Bang & Olufsen. Когда за трехслойными стеклопакетами, обрамленными деревянными рамами стемнеет, комнаты наполнятся светом от светильников уникального дизайна компании Fine Art Lamps сделанных вручную в США. Сантехника Devon&Devon удаленотут много фотографий данного объекта и контакты

М. Кропоткинская, 5 мин. пешком, Курсовой переулок, 8/2 Общая информация: этаж: -1 / 6 Площадь: 180,2м² - 10 комнат, 27-22-22-15-14-11-9-9-9-7 м² Продается прекрасное помещение на цокольном этаже дома построеного в 1998 году и расположеного в тихом переулке района Остоженка, в 500 метрах от храма Христа Спасителя на Курсовом переулоке дом 8/2 строение 1. В данный момент используется как офис. Отдельный вход, кабинетная система, большие окна, отличная мебель ручной работы, две телефонных линии, кондиционеры, кухня, высота потолков 2.6, один санузел. 1.800.000$ Возможна продажа одного машиноместа в подземном паркинге. office-kursovoy.info тут много фотографий данного объекта Над офисом еще и квартирка продается. Описание в соответствующем разделе, тема: Продажа квартиры на Золотой миле

И дай им Бог приносить и два, и десять, и двадцать!!! Для меня дико отдавать 20% заработка. В 90-е больше 10% братве не присылал, при этом обе стороны были довольны)))) Вероятно я не верно начал. Все вопросы в этой теме сугубо ИМХО. Нравится кому то делится своим доходом, не смею препятствовать. Я предпочитаю получать больше при меньших трудозатратах. А друзей у меня и вне работы как у дурака махорки. Единственное с чем могу согласится на все сто, так с тем что создать собственную клиентскую базу самостоятельно в нынешних условиях практически не возможно. Мне повезло начал раньше наступления нынешних условий)))

Из темы про набор персонала: Anthony:Маленький процент? Ну так в Инкоме надо анус порвать на британский флаг, чтобы добиться тех же 40%. Считаю это нормальным явлением. И план для вывода на 30% - кило двести в год. makler: Не менее 30-35% для эксперта с опытом( базовый для тех кто успешно делает сделки 40%), 25% для агентов без опыта самостоятельной работы. Я писать не умею, а читать, с горем пополам, но могу. Не все ли равно наставнику или в агенство? На руки то 25%

и т.д. и т.п Очень хороший пост, ну просто замечательный!!!!! И длинный, и складненький, и написан красивым почерком. Есть только одна маленькая проблемка, субъективность. Ссылки на опыт некоего "волшебного агенства" (о самопиаре замолвите слово), сводят достоверность на уровень "одна баба сказала" ну или если Вам больше нравится "погрел уши". У Вас, как и у меня, обобщенной статистики нет. Посему полемику по кадровому вопросу с Вами прекращаю, ибо использовать аргументы типа "бе-бе-бе!!!" или " ну и чё?" не в моих правилах. А вот услышать каким образом заказчик услуг собирателя "собственной статистики" застрахован от работы с "несмышленышами" хотелось бы. И на всякий случай, аргументы типа "они работают под присмотром старших товарищей" не принимаются. Ибо "строго из личного опыта и наблюдений моих коллег-приятелей" этот присмотр крайне условен и не редко вреден. Ввиду того что старшие товарищи не горят желание растить себе серьезных конкурентов. А я и не предлагаю. Зачем так мучится??? Сходил в АН за пару -тройку месяцев по верхушкам похватал, а потом: велкам))) Чмак(слово то какое противное)-наставник за учебу 75-80% от его же вариантов не возьмет, да и столько рысачить по Москве в клею по самые ноздри не придется (пиар для всех чмаков)

Вот это и есть лишнее Если у производителя нет иного способа повстречать потребителя, то у АН и производителя все в порядке. Проблемы только у потребителя, причина двумя строками выше.

))))))))) Постараюсь

Ну Вы меня уделали!!!! Для закрепления эффекта цифры в студию. Только не в стиле " у моего папочки на фабричке не одной забастовочки, а так что бы проверить можно было по данным МАГРа, РГРа или чего то подобного. Гешефт тут у всех один. Цифирки то откель??? Ключевое слово-выдавая. Так значит плохо работает толпа нахлебников, если подворовывают у них. Причем не настоящие боевые чмоки, а так немощь бледная )))) Речь не об академиках, дворниках, космонавтах и т.д. случайно попавших в АН, а о бестолочах способных нанести вред интересам клиента.

Не припоминаю брудершафт. Ну да ладно. Позиция хорошая, но с гнильцой, как и основная часть поста((( История БЫ не изучает (к теме демагогии). Все же отвечу. Когда я начинал, АН и были чмаки. У меня был офис 36 м. кв., напарник и как дань моде секретарша. Потом появились мобильные телефоны и потребность в метрах и уплаты дани отпала, а наполняемость клиентской базы не изменилась. Но я еще был молод и считая что сила в коллективе через пару лет устроился на фирму, которую благополучно кормил своими наработками. Через пару тройку лет мне это надоело. А потом на дне риэлтора, проводимого еще Багаевым в гостинице Орленок, погрел уши об разговор двух нач.отделов о структуре поступления клиентов. И что занятно, самой эффективным способом привлечения клиентов, а именно 60-70% оказалась реклама по набору персонала без опыта работы. От сюда приходит понимание зачем такие штаты были у известных компаний. Ну и окончательно я разочаровался в АН, когда присутствовал на награждении лучших работников года (если память не изменяет 2001) в одной крупной компании. Лучшими были давшие вал от 100000$, награждали их недельными турами в Турцию, что эквивалентно 1000$. Мне стало смешно: заработать сотку, получить тридцать и радоваться!!! А вот грустно мне стало на банкете, где одна дама (в прошлом педагог), сделавшая первую в жизни сделку, и сразу на 75000$ из которых 50000$ скрытая дельта, очень сокрушалась и не о том что получила с этого 15%, не о том что обворовав людей на однокомнатную квартиру осталась голодранкой, а о том что её не отметили и не дали тур или другой приз. Так все таки Вы или Ты??? По данной теме диспут возможен только в варианте: нет, клиент же чаще всего смотрит на такое совершенно по моему. Причем часто после "успешной" работы с АН. А это смешно. Правильно понимаете. Следуя Вашей логике, все начинают риэлторскую деятельность в АН. При работе за процент бестолочь либо уходит из бизнеса либо помирает с голода, т.ч. до нас она просто не добирается.

А как вы отличаете своих клиентов от клиентов АН? Мое мнение - если ты работаешь в Агентстве, то все должны идти через агентство, иначе это левак называется Ну и пусть называется левак... Если я с людьми давно общаюсь, которым я не одну кв-ру купила или они мои родственники, знакомые... Что же я их поведу в агентство ? Да и просят они всегда подешевле сделать... Т.е. левые сделки это норма для вас? Конечно норма. Как бы агенства не пытались развивать чушь по названием "корпоративный дух", левак гнали, гонят и будут гнать. Ибо глупо считать что какими то словами можно заставить человека просто так отдать деньги которые он заработал САМ. АН абсолютно лишняя структура между потребителем услуги и ее производителем. Оно требуется для получение опыта новичками и для предпочитающих коллектив любой ценой. Я выбор сделал давно-только самостоятельная работа. В агентствах встречаются прекрасные специалисты и еще какие то приятности для клиента, но очевидно что преимуществ перед частником у агентств нет. Ибо штату дармоедов: секретарям, бухгалтерам, уборщицам, юристам, кадровикам, рекламщикам, IT-ишникам, охранникам и т.п. надо платить. Качество риэлторов в агентстве не однородно, следовательно кто будет заниматься конкретным вариантом лотерея.

Зубр я или что то на палочке судить не мне, скажу только что на этом рынке с 1995 года, был и зам.диром, и подносителем бумажек, нач.отдела обучения, и уже лет 8 частнопрактикую. Не совсем согласен с данной инструкцией. Скорее все же умный)))) Подобный подход рождает халуйство!!! А с халуями партнерских отношений не выстраивают. Клиент не все, он просто человек решающий свою жилищную проблему, стань партнеров в этом решении. Врать нельзя, но и всю правду вываливать на клиента не стоит. +100 Я сам мотоциклист и на встречи иногда приезжаю в том еще видочке. Жалоб пока не было. Самое главное желание помочь, а с угрюмой рожей или с улыбкой макдонольдсника не суть. +100 и совершенствуй материальную часть