Арендатор сдал квартиру в субаренду

[Natasha2015]

Здравствуйте!

Ситуация у близкой подруги: сдала квартиру по договору через риэлтерскую фирму сроком на 2 года.

Через 1,5 года у нее возникла необходимость в этой квартире (развод и разъезд с мужем).

Попыталась договориться с арендатором мирно. Не получилось. Он потребовал неустойку, а потом скрылся. В квартиру попасть было невозможно, арендатор прятался.

В итоге заплатила она ему неустойку, деньги за "ремонт"- одно название, и оказалось, что в квартире проживали третьи лица, в кол-ве 10 чел. Этих людей, в свою очередь, арендатор тоже обманул.

В "наследство" оставили бешеный счет за воду.

Риэлтор ситуацию разруливать не помогал.

Прошло полгода.

Есть ли смысл сейчас добиваться справедливости? Ведь этот ... продолжает свое черное дело.

Как действовать?

[Гелла]

Хотелось бы больше конкретики. Что имеется ввиду под фразой "добиваться справедливости"? Чего именно от "этого" вы (или подруга) хотите добиться? Возмещения ущерба или занесение его в ряды неблагонадежных квартиросъемщиков, а может просто морального удовлетворения для себя. Очень многое в данном случае будет зависеть от того, что в договоре аренды прописано было.

[totosha17]

То, что арендатор потребовал от вас неустойку за невыполнение пунктов договора (это, разумеется, выселение арендатора раньше срока окончания договора), на это он имеет полное право. А от сдачи квартиры в субаренду, конечно же, никто не застрахован. Вы могли бы и не платить эту неустойку в том случае, если в договоре был прописан пункт, в котором запрещено сдавать квартиру третьим лицам.

[Natasha2015]

Под фразой "добиться справедливости" имеется ввиду наказать, чтоб неповадно было.

Вернуть деньги тоже было бы не лишним. В договоре был пункт, запрещающий субаренду.

По сию пору приходят люди, жившие там, ищут свои паспорта и арендатора.

Я бы завела черный список и заносила туда таких арендаторов.

Но риэлторам, похоже, все равно, лишь бы комиссию получить.

Я ошибаюсь?

[Владимир Романенко]

А почему ваша подруга не воспользовалась за 1.5 года правом посещения своей квартиры один раз в месяц ?

Думаю сразу бы увидела посторонних людей и было бы легче разбираться...

[Маруся]

Под фразой "добиться справедливости" имеется ввиду наказать, чтоб неповадно было.

Вернуть деньги тоже было бы не лишним. В договоре был пункт, запрещающий субаренду.

По сию пору приходят люди, жившие там, ищут свои паспорта и арендатора.

Я бы завела черный список и заносила туда таких арендаторов.

Но риэлторам, похоже, все равно, лишь бы комиссию получить.

Я ошибаюсь?

Как Ваша подруга деньги-то за найм получала? Ей высылали "на деревню дедушке"?

Ни разу за 1,5 года в квартире не была? Кто и как коммуналку оплачивал? Если честно, бред какой-то.

Или это очередной "наезд" на риэлторов, которые ну такие плохие, лишь бы комиссию получить... ^&

[Владимир Романенко]

Под фразой "добиться справедливости" имеется ввиду наказать, чтоб неповадно было.

Вернуть деньги тоже было бы не лишним. В договоре был пункт, запрещающий субаренду.

По сию пору приходят люди, жившие там, ищут свои паспорта и арендатора.

Я бы завела черный список и заносила туда таких арендаторов.

Но риэлторам, похоже, все равно, лишь бы комиссию получить.

Я ошибаюсь?

Как Ваша подруга деньги-то за найм получала? Ей высылали "на деревню дедушке"?

Ни разу за 1,5 года в квартире не была? Кто и как коммуналку оплачивал? Если честно, бред какой-то.

Или это очередной "наезд" на риэлторов, которые ну такие плохие, лишь бы комиссию получить... ^&

Или простое, человеческое рас..здяйство ))

Ну а потом естественно поиск виноватых...и крайних )))

[Семён Рощупкин]

В "наследство" оставили бешеный счет за воду.

Риэлтор ситуацию разруливать не помогал.

1. платить за коммунальные услуги это обязанность владельца квартиры,

даже если в договоре указано что оплачивают наниматели,

то наймодатель просто берет с них деньги по квитанции и сам оплачивает.

так что уже бред.

2. через полтора года предъява к риэлтору....

а почему не через 5 лет?

[Яцкевич Юрий]

Ещё и договор не краткосрочный составили!

Длительный договор - связанные руки. Неужели никто не рассказал перед заключением договора "прелести" долгосрочного найма?

[Natasha2015]

Она бывала в квартире, но строго по договоренности с арендатором. А он, вероятно, приезжал именно в назначенный день и создавал видимость того, что там живут те, кому квартиру сдали - его семья.

Коммуналку оплачивала сама, деньги за свет и телефон брала с арендатора.

Именно в последнем счете ЕПД было безумное количество кубов воды. Видимо, нагадили напоследок.

Вопрос о сроках - риэлтор убедил, мол, надежные люди, и на полгода никто не снимает, неудобно.

Никакого наезда нет. Но в данном случае риэлтор ничем не помог.

Хотя мог бы и, на мой взгляд, должен был.