Jump to content
Sign in to follow this  
Елена Гончарова

Как наследнику квартиры уйти от долгов наследодателя

Recommended Posts

3e43c4e5ad2fc8a86f5e8ef06110c7af_600.jpg

06.03.2015 г.

Принятие наследства — не всегда приятное событие для родственников. Так, если у наследодателя остались долги, таковые переходят на наследников, но только при условии вступления ими в наследство и только в размере стоимости полученного имущества. По статистике «Юридического центра адвоката Олега Сухова» каждое четвертое наследственное дело обременено долгами. О том, как получить собственность умершего родственника и при этом не платить по счетам, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Уменьшить цену наследуемой квартиры и продать ее

Оформление наследства сопровождается обращением к нотариусу и оценкой имущества, результат которой может значительно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Юридически подкованные наследники, как правило, заранее подготавливают экспертный отчет о стоимости принимаемой в наследство недвижимости, заниженный процентов на тридцать, а затем продают ее, оформляя договор также по заниженной цене. При таких обстоятельствах долги возмещаются не в объеме реальной рыночной стоимости квартиры, а в размере ее оцененной стоимости. Таким способом можно получить выгоду, равную 30 %.

«В одном из моих споров судом трижды назначалась экспертиза по определению стоимости подмосковной квартиры, и каждый раз результат значительно разнился, - говорит адвокат Олег Сухов. - Одни эксперты назвали сумму в 1 миллион 100 тысяч рублей, другие в 5,5 миллиона рублей, третьи - в 3,5 миллиона. Данный пример очень показателен, т. к. подтверждает практическую возможность самостоятельно и значительно влиять на результат оценки размера стоимости получаемого наследства».

Перевод долга на неплатежеспособное лицо, например, супругу

Если умерший брал кредит или заем в период брака, то по действующему законодательству половина такого займа считается долгом второго супруга. А если у него нет имущества и достаточных, кроме пенсии, средств к существованию, то выгодным для семьи станет принятие наследства, например, детьми или другими родственниками, супруг при этом от наследства должен отказаться. При данных обстоятельствах кредиторы смогут спросить с наследников лишь половину размера задолженности, другая половина мертвым грузом ляжет на пенсионера, отказавшегося от наследства.

Фактическое вступление в наследство без оформления

«Самые хитрые наследники используют следующий механизм завладения имуществом умершего без погашения его долгов, - делится опытом адвокат Олег Сухов. - Они принимают наследство фактически, не оформляя документов. Что это означает? Гражданский кодекс предусматривает два способа вступления в наследство, первый - обращение к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства. Второй - фактическое вступление в наследство, проще говоря, владение вещью, предметом или квартирой, входящих в наследственную массу. Наследуемое жилье оформить в собственность при фактическом вступлении в наследство можно и через десять лет после смерти оставившего его родственника. А через такое долгое время или долг обесценится, или должник или кредитор скончаются, или срок давности пройдет».

Подделка подписей. Фальсификация договоров

Среди мошенников распространены различные способы «наезда» на наследников, особенно лиц пожилого возраста, социально незащищенных или слабых характером. Например, имея информацию о смерти собственника дорогостоящего жилья, преступники подделывают на его имя долговые документы: расписку или договор займа на кругленькую сумму, которые в последующем предъявляют вступившим в наследство родственникам.

«Торопиться отдавать долг не советую, - говорит адвокат Олег Сухов. - В моей практике дважды случались прецеденты, когда в рамках судебной технической и почерковедческой экспертизы выяснялось, что в первом случае договор был напечатан значительно позже даты его подписания должником (злоумышленники воспользовались пустыми листами с подписью наследодателя, вставив в них текст договора займа), во втором случае экспертиза показала, что подпись на расписке схожая, но не идентичная, т. е. не является подписью заемщика, а всего лишь сфальсифицирована. В обоих случаях суды отказали во взыскании с наследников денежных средств».

удалено

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Действительно многие практикуют именно фактическое вступление в право наследства, особенно в случаях, когда делить его не с кем. При этом так поступают вне зависимости от того, есть ли долги. Экономят на госпошлине и хождениях по кабинетам для переоформления, особенно в случае, когда продавать ничего не собираются.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By tolstosum11
      Здравствуйте. Мне от отца досталась по завещанию комната недалеко от МГУ. Если честно, то я на такую щедрость не рассчитывал. У отца другая семья была и уже давно, с нами он не общался. Сам я из ближнего зарубежья. Живу сейчас с женой и ребенком в собственной двушке. Сдавать комнату на расстоянии нереально, да еще при условии что я типа как иностранец. По идее для меня это реальный шанс получить московскую прописку, но менять все кардинально вплоть до гражданства в мои планы не входило. Насколько знаю, время для продажи сейчас тоже не самое лучшее да и обдерут меня как липку после сделки. Это же с одной стороны я наследник первой очереди, а с другой иностранец. Посоветуйте, как лучше с этой комнатой поступить. Если что, то родственников у меня в Москве нет, даже оплату комуслуг поручить некому. 
    • By Кощавщева Инга
      Здравствуйте. Получила квартиру в наследство. Являюсь наследницей 2-й очереди. Через какое время ее можно  выставлять на продажу, чтобы это было максимально выгодно.   
    • By veterok
      Всем привет. Вопрос у меня не шуточный. Вернулся в родной город после 3х лет отсутствия. Сразу метнулся к любимому дяде, а в его квартире чужие люди живут. Выяснил, что дядя уже год как помер, мне об этом почему-то сообщить забыли. Квартиру унаследовал его сын. Чего в толк взять не могу, так это откуда этот сын вообще нарисовался? Я лично о его существовании ничего не знал. Еще при жизни дядя на меня завещание составил. Да и прописан я был у него. Я разыскал этого братца, показал ему бумаги, а он попросту меня послал куда подальше. Начал рассказывать, что всю жизнь без отца рос и на такие пушистые алименты имеет полное право.  И куда мне теперь с этим завещанием? К кому идти, с чего начинать. Мне если что квартира нужна, а не деньги, но там люди живут, которые вообще не при делах. Не они же мне вместо этой другую хату покупать будут. 
    • By kukuruza
      Здравствуйте. Не так давно у моей знакомой не стало обоих родителей. Сначала умер отец, а буквально 2 месяца назад и мать. Вообще у них в семье было двое детей. Был еще брат, но погиб 8 лет назад. У него остался приемный сын, который теперь вырос. Жил он с матерью, которая повторно вышла замуж практически сразу. К бабушке с дедушкой никакого отношения не имел. И вот теперь спустя столько лет появился и начал права свои качать. Начал денег требовать, а когда знакомая ему отказала, пошел к нотариусу и заявил о себе как о наследнике. Знакомая в шоке от такого поворота событий.  Единственная надежда на то, что она наследница 1-й  очереди, а этот молодой человек 2-й.  По идее ему в такой ситуации ничего достаться не должно, ведь так?  
    • By Ольга M2tv.ru
      В последние дни  много постов про ситуации с наследными квартирами. Решили опубликовать по этому поводу видео с Вадимом Шабалиным. 
      История "назывная". Проблемные точки, по сути, только обозначаются. В зависимости от вашего интереса постараемся раскрыть пункты полнее. 
       
       
×