Вложиться в первичку или вторичку

[Покатодасе]

... От приобретения вторички и сдачи ее-больше плюсов,чем покупка новостроя...

Вот маленький аргумент, опровергающий Ваше мнение.

Посмотрите цены у Застройщика СУ-155, на одинаковые квартиры, в одном микрорайоне, в

одинаковых сериях домов, но на разных стадиях строительства!!!

мкр. "Южное Домодедово", квартал 3, корп. 32, на 06.10.14 Монтаж корпуса завершен.

Квартира-студия 73469 руб. за метр, 24,5м2, 1800000 руб.

мкр. "Южное Домодедово", квартал 3, корп. 29, на 06.11.14 Секции 1-3 – завершено устройство фундаментной плиты;

Квартира-студия 63265 руб. за метр, 24,5 м2, 1550000 руб.

Разница 250000 руб. Сколько месяцев Вы будите сдавать вторичку, чтобы заработать столько же???

[Сафронова Мария]

... От приобретения вторички и сдачи ее-больше плюсов,чем покупка новостроя...

Вот маленький аргумент, опровергающий Ваше мнение.

Посмотрите цены у Застройщика СУ-155, на одинаковые квартиры, в одном микрорайоне, в

одинаковых сериях домов, но на разных стадиях строительства!!!

мкр. "Южное Домодедово", квартал 3, корп. 32, на 06.10.14 Монтаж корпуса завершен.

Квартира-студия 73469 руб. за метр, 24,5м2, 1800000 руб.

мкр. "Южное Домодедово", квартал 3, корп. 29, на 06.11.14 Секции 1-3 – завершено устройство фундаментной плиты;

Квартира-студия 63265 руб. за метр, 24,5 м2, 1550000 руб.

Разница 250000 руб. Сколько месяцев Вы будите сдавать вторичку, чтобы заработать столько же???

Как говориться, - тише едешь - дальше будешь.

[Сафронова Мария]

... От приобретения вторички и сдачи ее-больше плюсов,чем покупка новостроя...

Разница 250000 руб. Сколько месяцев Вы будите сдавать вторичку, чтобы заработать столько же???

250 000/12 мес.=20 833 р.

Сдача студии или однокомнатной на сегодня в среднем 28 тыс.руб. (28 000х12=336 000р).

[Покатодасе]

250 000/12 мес.=20 833 р.

Сдача студии или однокомнатной на сегодня в среднем 28 тыс.руб. (28 000х12=336 000р).

Да, дом будет строиться год.

Доход 250000 руб. за год с вложенных 1550000 руб.

А Ваши 336000 руб. с какой вложенной суммы??? С 5000000-7000000 руб.???

И кроме того, Вы забыли про прямые затраты Арендодателя, вроде бы их никто не опроверг чуть выше в этой же теме:

http://pron.realty/i...__20#entry31853

[Покатодасе]

Как говориться, - тише едешь - дальше будешь.

Т.е. если Вы подтвердите затраты на приобретение вторички за 5-7 млн., то сами понимаете, что для поддержания некого паритета при сравнении, я предложу купить за 5-7 млн. три-четыре квартиры по 1,55 млн. и доход увеличится с 250000 руб. в три-четыре раза, т.е. до 0,75 млн.-1млн.

Как их заработать на сдаче квартиры в аренду???

[Сафронова Мария]

Как говориться, - тише едешь - дальше будешь.

Т.е. если Вы подтвердите затраты на приобретение вторички за 5-7 млн., то сами понимаете, что для поддержания некого паритета при сравнении, я предложу купить за 5-7 млн. три-четыре квартиры по 1,55 млн. и доход увеличится с 250000 руб. в три-четыре раза, т.е. до 0,75 млн.-1млн.

Как их заработать на сдаче квартиры в аренду???

Не отрицаю относительно высокую доходность от вложения в первичное жилье,это огромный плюс, но оно всегда рискованно. Здесь не семь,здесь сто раз отмерь,один отрежь.

[Покатодасе]

Согласен, но прежде чем отмерять, людям нужны исходные данные, а не общераспространенное мнение с формулировкой типа "безумно страшно опасно".

К сожалению, нет информации и обсуждений по поводу надежности даже крупнейших Застройщиков.

Да и как их "оценивать"?

По каким критериям?

[Гелла]

Одних исходных данных маловато будет. Есть еще форсмажер. У застройщика ведь тоже есть дебиторы и кредиторы. Всю цепочку проверить не выйдет, а не проверять, значит рисковать. В первичку выгодно вкладываться тому, у кого много свободных денег. С целью прироста капитала. Своеобразная игра как на бирже получится. Брать объекты в разных местах и не менее трех одновременно у застройщиков с хорошей репутацией.

[Покатодасе]

Одних исходных данных маловато будет.

Как один из факторов надежности Застройщика его участие в программах строительства Правительства, Правительства Москвы, Правительства МО.

Как???

Правда, есть и противоположное мнение - фирма производит мед оборудование уже 20 лет, продает его на 95% гос структурам, и уже только в силу этого все 20 лет считает свое положение неустойчивым…

Брать объекты в разных местах и не менее трех одновременно у застройщиков с хорошей репутацией.

Нет комментариев, просто очень нравится!

[Евгения Д.]

По каким критериям?

1. Как экономист от себя могу напомнить про "Баланс предприятия" - по двум последним балансам Оценщики очень много чего находят (крупные Застройщики наверняка ОАО, а значит обязаны публиковать свои балансы).

2. У нас в стране функционирует институт Оценщиков - может по результатам их работы можно понять про рейтинг Застройщиков (где искать - не знаю).