Jump to content
ZhannaSwiss

В какой стране лучше всего покупать недвижимость для инвестиций.

Recommended Posts

Практически каждый разговор с клиентами затрагивает куда лучше инвестировать деньги. Где лучше, надежнее, выгоднее?

Что могу отметить, почему-то за границей россияне ищут страны и места, где жилье стоит дёшево, где дешёвая жизнь, и это всё на полном серьезе, хотя разговор вообще-то идет об инвестициях в недвижимость.

Т.е. часто просят найти какой-нибудь маленький дешёвенький домик, желательно с участком земли.

Как инвестор, как инвестиционный консультант и как риэлтор, я каждый езжу и смотрю много разных объектов, и найти такой домик мне совершенно не трудно. :)

Однако я не вижу в маленьком домике, находящемся в пустынном, трудно-доступном месте, инвестиционных возможностей. Такое можно купить для себя, для жизни. Особенно если любишь уединенную сельскую жизнь.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы сами говорите, что ЧАСТО просят найти маленький домик. Значит, человек, купивший такой домик, сможет его потом быстрее продать, нежели дорогое роскошное жилье, которое так ЧАСТО не ищут. :)

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы сами говорите, что ЧАСТО просят найти маленький домик. Значит, человек, купивший такой домик, сможет его потом быстрее продать, нежели дорогое роскошное жилье, которое так ЧАСТО не ищут. :)

Совсем не факт. Жилье в европейской деревне, пусть даже очень дешёвое, продать трудно. В аренду тоже тяжело сдается.

В моем посте речь не идет о Роскоши, речь идет об инвестициях в недвижимость.

Это примерно так же, как самая дешёвая квартира в Москве и самая дешёвая квартира в каком-нибудь Усть-.....йске. Самая дешёвая квартира в Москве и сдается и продается хорошо. Попробуйте повторить то же риэлторский и инвестиционный подвиг в какой-нибудь дыре.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Это примерно так же, как самая дешёвая квартира в Москве и самая дешёвая квартира в каком-нибудь Усть-.....йске. Самая дешёвая квартира в Москве и сдается и продается хорошо. Попробуйте повторить то же риэлторский и инвестиционный подвиг в какой-нибудь дыре.

абсолютно согласен.

более того, нет прямой связи между стоимостью покупки и тем за сколько можно сдавать.

в частности в Испании, порой можно приобрести блок апартаментов у банка,

по смешной цене (сопостовимой с ценой хрущевки на окраине Москвы)

однако речь будет идти о блоке из 5-10 квартир в на 2-3 линии от пляжа в хорошем месте

с доходностью около 10% годовых после уплаты налогов и пошлин

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Знаю что в Таиланде еще в начале года можно было купить квартиру в кондоминиуме за 2,5 млн бат, а уже сейчас цены сильно подскочили на 30-50%. Кто не успел, то опоздал? Или рост цен будет продолжаться?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Слышал, что братья-россияне любят покупать дачные участки в Белоруссии. Сам знаю примеры, когда небольшой домик с баней и речкой (она рядом), плюс участок земли, покупали за пару тысяч долларов. Единственный минус, это добираться. А пенсионеры на таких дачных участках могут жить круглое лето, тогда и вопрос с транспортом отпадает.

Ну а если в крупных масштабах, то стран таких много, были бы кругленькие суммы денег для вложения и желание постоянно изучать рынок недвижимости. К сожалению, сейчас сложно делать деньги из воздуха, чтобы что-то получить, нужно что-то отдать (вложить). Одного ума в бизнес делах недостаточно!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Германия. Страна с устойчивой экономикой и надежным законодательством.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нас уже начали запугивать глобальным потеплением. Говорят, что страны, по которым прошелся ураган Святой Иуда вообще уйдут под воду, кстати часть Крыма тоже, так что выбирать над места внутри континента. Германия - да, интересный вариант. Может еще Чехия, Австрия.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Германия. Страна с устойчивой экономикой и надежным законодательством.

У меня друг совсем недавно вернулся из этой страны, он был там, на заработках (сортировка фруктов). И насколько он мне объяснял, самая главная проблема немцев – это нежелание работать на черновых работах. Он в час получал около 6 евро, в день это выходило около пятидесяти (с вычетом жилья и еды). А коренные немцы не посмотрели бы даже на такие заработки. Жилье там выгодно покупать, но цены на него заоблачные, особенно для среднего класса (это я про нас, простых жителей СНГ). Зато получив немецкое гражданство (это можно сделать фиктивным бракам), все будет намного проще, своих граждан (даже «липовых») они ценят.

В общем, там хорошо, где нас нет)))

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Полина Финкейс
      FinСase создает уникальные IT-решения в сфере недвижимости, позволяющие оптимизировать и автоматизировать весь цикл работы с имуществом.  FinCase появился на рынке PropTech около 5 лет назад c «Cистемой скорингового анализа стоимости» (САС), которая использует машинное обучение и искусственный интеллект для оценки недвижимости. В ее основе традиционные методы оценочных компаний, к которым мы добавили современные технологии. В результате мы получили алгоритм оценки, более точный и эффективный в сравнении с аналогами. Сейчас годовой оборот компании – около $1 млн. 
      Опыт экспертов компании в сфере оценки недвижимости составляет 18 лет, а суммарная площадь оцененных объектов равна площади среднего европейского государства.  За годы работы приобретена экспертиза в автоматизации оценки в госсекторе, банках, девелоперских компаниях  и брокерских агентствах. Мы умеем оценивать недвижимость.
      Несмотря на нестабильность, сейчас на рынке складываются уникальные условия для покупки жилой недвижимости.  К сожалению, в среднесрочной перспективе еще большее обесценивание рубля неизбежно, как и высокая инфляция. В России в ближайшие пять лет независимо от региона недвижимость будет, пожалуй, единственным надежным инструментом защиты капитала от девальвации рубля, валютных колебаний, инфляции и экономического кризиса в целом. Грамотно выбранный  объект инвестирования поможет сохранить сбережения, приносить прибыль и станет источником постоянного дохода. 
      Преимущества инвестиций в недвижимость:
      -Получение долгосрочной прибыли при сдаче объекта в аренду.
      -Доступность вложений, относительная простота оформления сделок.
      -Ликвидность недвижимости, обеспечивающая сохранение и приумножение вложенных средств.
      -Большой выбор подходящих вариантов инвестирования.
      -Недвижимость пользуется стабильным спросом и цена на квадратные метры постоянно растет. Это делает ее наиболее привлекательной для инвестирования. По оценкам экспертов, вложения в этот сектор экономики менее рискованные в сравнении с торговлей на биржах, инвестированием в стартапы, открытием бизнеса.

       
      Чтобы стать успешным инвестором на рынке недвижимости, не обязательно становиться домоуправителем и следить за каждым квадратным метром своих помещений. В первую очередь, успешный инвестор занимается мониторингом и анализом всех процессов, связанных с рынком. Он должен внимательно и тщательно подходить к каждому предложению, сделке и партнерам. Для этого существует много платных и бесплатных он-лайн сервисов. 
      ФОНД
      Для глубокой аналитики рынка существует большое количество сервисов, но до недавнего времени не было инструмента, позволяющего не только рассчитывать рыночную стоимость объектов, но и показывать их ликвидность, находить те объекты, которые оказались недооцененными. Мы создали именно такой инструмент -"Фонд". Программа на основе алгоритмов искусственного интеллекта и нейронной сети выдает подробный отчет с динамикой цен в абсолютных числах и процентах. За вас проводит скрининг и определяет потенциал стоимости объекта на текущую дату и в перспективе, а значит, вы сможете выбрать действительно лучший вариант для вложения. Потенциал стоимости помещения рассчитывается в разрезе заданного временного периода (от полугода до 5 лет), учитывает развитие инфраструктуры вокруг и показывает наиболее эффективное использование помещения (НЭИ). “Фонд” создан для инвесторов, которые при принятии решения хотят опираться не на мнение, а на точные данные. «Фонд» применим для всех сфер бизнеса, которые связаны с оборотом недвижимости (банки, инвестиционные холдинги, агентства недвижимости и др). 
      ИнвестПортфель
      В ближайшее время запускаем новый продукт, который будет прогнозировать стоимость квартир в конкретном ЖК в перспективе. Сервис будет полезен тем, кто  рассматривает недвижимость с точки зрения инвестирования и ищет наиболее прибыльные объекты. Находящиеся в системе жилые комплексы можно будет сохранить и наблюдать за изменением цен в личном кабинете, изучая объекты в динамике. 
      Команда Fincase создала незаменимые продукты, который обеспечивают пользователя максимально достоверной информацией о ситуации на рынке недвижимости и инвестиционной привлекательности объектов. Благодаря владению аналитикой, инвестор сможет получать желаемых доход, приумножать свой капитал и получать удовольствие от работы.
       
      Мы хотим постоянно улучшать свои продукты, понимая потребность и значимость для рынка тех решений, которые разрабатываем. Если вы зарабатывайте на недвижимости и знаете чего вам не хватает для более быстрой и качественной работы - напишите нам в комментарии или личным сообщением в профиль. Мы отметим лучшие ответы и предоставим специальные условия пользования сервисом. 

       

    • By Виктория хх
      Особенности и нормативные процедуры при переходе права собственности на земельные участки, дома, квартиры, офисы, производственные помещения извстны далеко не всем. А зря, ибо не зря говорят, что знания сила, осведомлен значит вооружен. С какими острыми моментами при совершении такого рода сделок сталкивались вы, и как их разруливали?  
    • By Ликанов
      Приветствую всех, господа!
      В последнее время начал задумываться над тем, что дальше будет с ценами на вторичном рынке, и вот почему. Как-то последние программы, где жилье под льготный процент медикам предлагают и тому подобные, заточены исключительно под новостройки. И вообще там сейчас как-то "плюшек" больше. Не получится ли в результате так, что цены на вторичное жилье слегка просядут? У кого какое мнение по этому поводу?
      Возможно зря надеюсь и не все так критично, но почему-то с покупкой решил повременить, а покупать хочу исключительно в обжитом районе, так что первичку не рассматриваю в принципе. 
    • By Евгениявин
      Рынок недвижимости в Соединённых Штатах — это сфера деятельности профессионалов. Совершить покупку жилья или коммерческой недвижимости в Америке без помощи риелтора невозможно. Даже если вы владеете английским в совершенстве, вы всё равно не сможете выбрать для себя вариант с учётом всех выгодных условий. Для этого нужно познакомиться с массой информационного материала, который не пересмотреть и за месяцы. Обратившись в риелторскую контору, вы получите все необходимые сведения по интересующим вас объектам, сможете сравнить цены в разных штатах и подобрать себе подходящий вариант по материальным возможностям. Вот только как найти риелтора в США? Мой первый пост будет об этом.
      Что нужно знать о выбранном агентстве?

      Останавливая свой выбор на одном из множества агентств по недвижимости, вы должны убедиться в том, что эта контора имеет членство в такой уважаемой организации как Национальная ассоциация риелторов США. В ассоциацию может входить как системная структура по недвижимости, так и частные агенты, работающие на этом рынке. Если ваш риелтор состоит в её рядах, то он заслуживает доверия как профессионал.
      Основным документом, на основании которого работает ваш агент является лицензия, о её наличии необходимо справиться при выборе риэлтора. Обычно в интернете есть эти сведения, но при первой встрече, попросите показать вам лицензию, эта страховка не помешает, потому что как и в России, в США встречаются мошенники.
      Желательным документом, которым вы должны поинтересоваться, является допуск к работе с иностранцами, так называемый SIPS (Cеrtifiеd Intеrnationфl Prоpеrty Spеtialist), наличие данного сертификата предполагает, что вам как иностранному гражданину будет предоставлено обслуживание на вашем языке.
      Для того чтобы быть уверенными в том, что вы всё правильно поймёте в документах и в том, что вам будут говорить, озаботьтесь поиском риелтора, говорящего русском языке. Это сегодня не является проблемой, выбор можно сделать по интернету. Российские граждане часто покупают недвижимость в США, поэтому появилось много агентств, где предусмотрено обслуживание русскоязычных покупателей.
      Поинтересуйтесь вопросом о комиссионных. Как правило, покупателя они не касаются: большинству риелторам их платит продавец, но имеются конторы, где могут быть предусмотрены комиссионные и для граждан, приобретающих объект. Это зависит от географии, статуса жилья, внутренних правил компании.
      Все риелторские агентства, работающие на законных основаниях, выполняют свои обязанности честно. В этом вы можете не сомневаться, но они будут работать не только с вами и защищать ваши интересы, а создавать выгодные условия и для продавца. Это нужно учитывать в достижении компромисса при сделке и не ждать явного преимущества в вашу пользу.
      Перед тем, как прийти на встречу с риелтором, желательно просмотреть в интернете хотя бы цены по штатам. Чтобы не получилось так, что вы, имея скромные возможности, дадите задание искать вам квартиру в центральных штатах. Вы потратите время риелтора и свои деньги и ничего подходящего не найдёте. Поэтому заранее говорите своему агенту о том, на какую цену вы рассчитываете приобрести жильё.
      Для вашего спокойствия, необходимо узнать о сопровождении вашего заявления, сделки, а также вариантах расчёта. Не соглашайтесь переводить деньги на трастовые счета, удалённые покупки не всегда заканчиваются благополучно. Здесь есть определённые риски. При удалённом совершении сделки, вы должны доверять своему риелтору как себе самому. Таких агентов выбирают только по рекомендации близких вам людей. Тем не менее, подобные сделки совершаются через посольство Соединённых Штатов, и вы отслеживаете ход вашей покупки по интернету.
      Вы можете заменить риелтора, если выяснится, что он своевременно не посылает вам рассылок с материалами о предложениях подходящего жилья или не выполняет всех обязательств по продвижении вашего запроса. Предусмотрите такой пункт при заключении договора об услугах риелтора, это обеспечит вам только справедливые траты.  
    • By Виктория хх
      Существует ли регламентация работы риэлтора, какие пункты должна включать должностная инструкция? Какие есть мнения на этот счет?
×