Jump to content
ZhannaSwiss

В какой стране лучше всего покупать недвижимость для инвестиций.

Recommended Posts

Практически каждый разговор с клиентами затрагивает куда лучше инвестировать деньги. Где лучше, надежнее, выгоднее?

Что могу отметить, почему-то за границей россияне ищут страны и места, где жилье стоит дёшево, где дешёвая жизнь, и это всё на полном серьезе, хотя разговор вообще-то идет об инвестициях в недвижимость.

Т.е. часто просят найти какой-нибудь маленький дешёвенький домик, желательно с участком земли.

Как инвестор, как инвестиционный консультант и как риэлтор, я каждый езжу и смотрю много разных объектов, и найти такой домик мне совершенно не трудно. :)

Однако я не вижу в маленьком домике, находящемся в пустынном, трудно-доступном месте, инвестиционных возможностей. Такое можно купить для себя, для жизни. Особенно если любишь уединенную сельскую жизнь.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы сами говорите, что ЧАСТО просят найти маленький домик. Значит, человек, купивший такой домик, сможет его потом быстрее продать, нежели дорогое роскошное жилье, которое так ЧАСТО не ищут. :)

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы сами говорите, что ЧАСТО просят найти маленький домик. Значит, человек, купивший такой домик, сможет его потом быстрее продать, нежели дорогое роскошное жилье, которое так ЧАСТО не ищут. :)

Совсем не факт. Жилье в европейской деревне, пусть даже очень дешёвое, продать трудно. В аренду тоже тяжело сдается.

В моем посте речь не идет о Роскоши, речь идет об инвестициях в недвижимость.

Это примерно так же, как самая дешёвая квартира в Москве и самая дешёвая квартира в каком-нибудь Усть-.....йске. Самая дешёвая квартира в Москве и сдается и продается хорошо. Попробуйте повторить то же риэлторский и инвестиционный подвиг в какой-нибудь дыре.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Это примерно так же, как самая дешёвая квартира в Москве и самая дешёвая квартира в каком-нибудь Усть-.....йске. Самая дешёвая квартира в Москве и сдается и продается хорошо. Попробуйте повторить то же риэлторский и инвестиционный подвиг в какой-нибудь дыре.

абсолютно согласен.

более того, нет прямой связи между стоимостью покупки и тем за сколько можно сдавать.

в частности в Испании, порой можно приобрести блок апартаментов у банка,

по смешной цене (сопостовимой с ценой хрущевки на окраине Москвы)

однако речь будет идти о блоке из 5-10 квартир в на 2-3 линии от пляжа в хорошем месте

с доходностью около 10% годовых после уплаты налогов и пошлин

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Знаю что в Таиланде еще в начале года можно было купить квартиру в кондоминиуме за 2,5 млн бат, а уже сейчас цены сильно подскочили на 30-50%. Кто не успел, то опоздал? Или рост цен будет продолжаться?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Слышал, что братья-россияне любят покупать дачные участки в Белоруссии. Сам знаю примеры, когда небольшой домик с баней и речкой (она рядом), плюс участок земли, покупали за пару тысяч долларов. Единственный минус, это добираться. А пенсионеры на таких дачных участках могут жить круглое лето, тогда и вопрос с транспортом отпадает.

Ну а если в крупных масштабах, то стран таких много, были бы кругленькие суммы денег для вложения и желание постоянно изучать рынок недвижимости. К сожалению, сейчас сложно делать деньги из воздуха, чтобы что-то получить, нужно что-то отдать (вложить). Одного ума в бизнес делах недостаточно!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Германия. Страна с устойчивой экономикой и надежным законодательством.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нас уже начали запугивать глобальным потеплением. Говорят, что страны, по которым прошелся ураган Святой Иуда вообще уйдут под воду, кстати часть Крыма тоже, так что выбирать над места внутри континента. Германия - да, интересный вариант. Может еще Чехия, Австрия.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Германия. Страна с устойчивой экономикой и надежным законодательством.

У меня друг совсем недавно вернулся из этой страны, он был там, на заработках (сортировка фруктов). И насколько он мне объяснял, самая главная проблема немцев – это нежелание работать на черновых работах. Он в час получал около 6 евро, в день это выходило около пятидесяти (с вычетом жилья и еды). А коренные немцы не посмотрели бы даже на такие заработки. Жилье там выгодно покупать, но цены на него заоблачные, особенно для среднего класса (это я про нас, простых жителей СНГ). Зато получив немецкое гражданство (это можно сделать фиктивным бракам), все будет намного проще, своих граждан (даже «липовых») они ценят.

В общем, там хорошо, где нас нет)))

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Может ли дарственная на квартиру не родственнику быть бессрочной? Смогут ли наследники первой линии оспорить такую дарственную в суде после смерти владельца квартиры?
    • By Лариса Богачева
      8 сентября пройдет состоится онлайн-вебинар Яндекс REALTY talk для представителей рынка недвижимости, на котором выступят сразу два сервиса: Яндекс.Дзен и Яндекс.Недвижимость.
      Яндекс.Дзен:
      Расскажем, как продавать квартиры с помощью вовлекающего контента Обсудим, какие форматы в Дзене лучше всего работают для застройщиков Покажем примеры спецпроектов Поговорим, о чем нужно писать в продающих текстах И обязательно поделимся кейсами Яндекс.Недвижимость:
      Расскажем о рекламных возможностях на классифайде Поговорим о разных форматах: от продуктовых решений до крупных медийных спецпроектов Покажем примеры размещения Обсудим результаты в цифрах Для кого этот онлайн-вебинар:
      Мероприятие будет полезно digital-маркетологам, контент-маркетологам, руководителям отделов маркетинга федеральных и региональных застройщиков, а также специалистам рекламных агентств, которые работают с клиентами из сферы недвижимости.
      Программа онлайн вебинара Яндекс REALTY talk 8 сентября 2021 года
      11.00 - Яндекс.Дзен: как привлекать клиентов с помощью вовлекающего контента
      Ольга Трифонова, Яндекс.Дзен
      11.20 - Как написать статью, которая продаст квартиру
      Олег Копылов, Яндекс.Дзен
      11.40 - Эффективная работа с классифайдом: как сделать ваше размещение на Яндекс.Недвижимости ещё более заметным?
      Ксения Вологина, Яндекс.Недвижимость Элина Носова, Яндекс.Недвижимость Подробная программа и регистрация - на сайте МЕРОПРИЯТИЯ

    • By Виктория хх
      Казалось бы, что сложного и каверзного кроется в таком завещании. Однако, оно кажется логичным и справедливым лишь на первый взгляд. Мужчина 60+, располагает достаточными средствами для покупки роскошной квартиры в Испании, для жизни в ней несколько месяцев в году. Живет он с подругой душа в душу уже с десяток лет, однако, официально отношения не оформлены и причина тому - наследство. Свои активы он хочет поделить между тремя взрослыми детьми, которые живут отдельно. Вот, он и задумал при покупке этой люксусовой квартиры в новом доме на первой линии, внести в завещание пункт о том, что в случае его смерти его подруга будет иметь безусловное пожизненное право проживания в этой квартире. Возникает в связи с этим вопрос: после его смерти, согласно завещанию, владельцем станет его сын, который найдет 1001 способ сделать проживание старенькой подруги отца, фактически уже в его квартире, невозможным, ведь никто не сможет лишить его права приходить в собственную квартиру с кучей друзяк и т.д.  Кроме этого: кто должен будет платить налог на недвижимость инвестировать в домой фонд и др.  Что дальше? Есть ли выход из этого лабиринта проблем? Как считаете вы?
    • By InvestHome.es
      5 факторов которые влияют на стоимость недвижимости в Марбелье
       
      Стоимость недвижимости на средиземноморском побережье, в частности в Марбелье, зависит от ряда нюансов, начиная от типа недвижимости и заканчивая его индивидуальными характеристиками. 
      Бытует такое мнение, что в Марбелье искусственно завышают цены на виллы, но это заблуждение. 
      Марбелья — это один из самых престижных курортов в мире. Здешняя недвижимость отличается от жилья, которое можно приобрести в других регионах Испании. Самые талантливые архитекторы со всего мира, работают в Марбелье. Они не только стараются сохранить аутентичный облик Испании, но и внедрить новейшие строительные технологии. 
      В Марбелье самая высокая концентрация роскошного проживания на один квадратный метр. Именно здесь собрана вся люксовая недвижимость Испании, многокилометровые, белоснежные пляжи, высокоразвитая инфраструктура, сервис, мишленовские рестораны, образование и спорт. Местные жители передвигаются исключительно на роскошных автомобилях, а по выходным на многометровых яхтах. 
      Цены на недвижимость сопоставимы тому уровню жизни, который предлагает Марбелья.
      Дорогостоящая вилла на побережье Коста дель Соль несет в себе ряд свойств и характеристик, которые заслуживают каждого потраченного евро. Давайте рассмотрим подробнее ключевые факторы, влияющие на стоимость жилья!
      1. Месторасположение
      Огромное значение в формировании стоимости жилья играет расположение. Этот фактор важен для всех видов недвижимости: земельные участки, виллы, таунхаусы и квартиры. Важную роль играет конкретный район и наличие удобной транспортной развязки. Наличие рядом развитой инфраструктуры, а именно близость к магазинам, культурным центрам, тренажерным и спа-центрам. Когда речь идет о недвижимости в курортных городах, пунктом, который определяет цену и элитность жилья, является расстояние до моря. Если вилла находится на первой линии побережья, цена на такое жилье, будет выше, чем у жилья построенного более удаленно.
      2. Размер земельного участка
      На побережье Коста дель Соль стоимость земли очень высокая. Чем больше площадь, тем больше будут затраты. Сюда можно отнести и некоторые экстра характеристики, которые влияют на стоимость объекта равнозначно: достаточно ли пространства на земельном участке, чтобы разместить там сад, зону барбекю и т.д.

      3. Год постройки и качество материалов
      Еще важными факторами является «возраст» строения и материалы из которых возводили здание. Ведь от этого зависит, как долго сможет прослужить жилье. 
      Итак:
      Чем раньше была построена недвижимость, тем выше износ и ниже ликвидность объекта. Новая вилла в хорошем районе будет стоить больше, чем более старая, но в хорошем состоянии. 
      Теперь перейдем к качеству материалов.  Долговечный, качественный материал, высокий уровень отделочных работ, гидроизоляция крыш, вентиляционная система, звукоизоляция, энергоэффективность, экологичность и шикарные фасады автоматически увеличивают стоимость объекта жилой недвижимости в Марбелье.
       
      4. Необходимость ремонта и дизайн
      Если объект требует реконструкции, его рыночная стоимость будет значительно ниже. Также стоит учитывать фактор наличия дизайна. Планировка и дизайн всего объекта должны быть понятными, и соединять в себе высокий уровень комфорта и безупречный вкус. Панорамное остекление актуальное для домов с изумительным видом на море и горы безусловно вносит свою лепту в стоимость. А в элитных объектах, где дизайн создан по авторскому проекту, цена будет выше, чем в типовых застройках.
      5. Вид и дополнительные характеристики
      Очень актуальный фактор для недвижимости у моря. Чем лучше у вас вид открывается на средиземное море, Гибралтар, и горы, тем больше будет стоимость жилья. Также сюда можно отнести все, что является дополнительным преимуществом, и чем не обладает обычное жилье. Недвижимость с бассейнами, с саунами и банями, с джакузи, соляриями и террасами на крыше, домашними кинотеатрами и тренажерными залами значительно может улучшить уровень комфорта и принести больше удовольствия своим жильцам. Также эти дополнительные элементы с течением времени не будут снижать стоимость недвижимости. 
      Элитная недвижимость лучше всего защищена от кризисов, поскольку спрос на нее остается стабильным. Вкладывая деньги в недвижимость Марбельи, вы гарантированно сможете сохранить их и приумножить.

    • By SeregaCheff
      Продается заграничная недвижимость на Филиппинах, о. Панглао.
      Цена: от 19.000$
      Цена зависит от того, какие апартаменты вы купите. Вся дополнительная информация доступна по номеру телефона, либо по почте, а также на нашем официальном сайте (см. домен почты)

      Филиппины являются одной из наиболее динамично развивающихся стран Восточной Азии и Тихоокеанского региона. С растущей урбанизацией, растущим классом со средним доходом и большим и молодым населением экономический динамизм Филиппин основывается на сильном потребительском спросе, поддерживаемом динамичным рынком труда и надежными денежными переводами.
      Остров Панглао очень удобно использовать как плацдарм для жизни и бизнеса, развлечений и путешествий. Удобная транспортная развязка с международным Аэропортом и морским портом. Удачное географическое расположение для путешествий. Самое безопасное место на Филиппинах, это остров Панглао!
       
      По всем вопросам писать в WhatsApp / Viber / Telegram: +639155190540
      Либо на почту: info@vivat-hotel.com
      При покупке все оформление и все вопросы мы берем на себя

      Плюсы инвестиций в заграничную недвижимость:
      - Вы сберегаете свои средства от инфляции.
      - Так как инвестиции в иностранной валюте, Ваши средства застрахованы.
      - Вы получаете постоянный доход от сдачи в аренду купленных апартаментов.
      - Имея заграничную недвижимость, Вы, либо члены Вашей семьи можете либо постоянно, либо периодически проживать в ней, не переплачивая за аренду отелей или арендованного жилья.
      - Цены на недвижимость во многих зарубежных странах, в том числе и на Филиппинах, существенно меньше чем в крупных городах и курортных регионах России. При этом потенциальные доходы, которые данному активу будут приносить в будущем значительно больше.
      - Такие вложения приносят доход круглый год, и даже сейчас, в этот не простой период. Плюс естественное удорожание недвижимости, что тоже увеличивает Ваш доход.
      - Еще одним преимуществом является покупка недвижимости в кризис, так как стоимость ниже, а предложений больше. Кризис рано или поздно закончится и цены значительно вырастут, как на аренду, так и на стоимость самого жилья.
      - Ваши инвестиции всегда работают на Вас и всегда ликвидны!







×