Jump to content

ZhannaSwiss

Пользователи
  • Content count

    180
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    11

ZhannaSwiss last won the day on December 9 2017

ZhannaSwiss had the most liked content!

Community Reputation

149 Очень хороший

3 Followers

About ZhannaSwiss

  • Rank
    Пользователь
  • Birthday August 11

Контакты

  • Сайт
    https://neweurohome.com

Информация

  • Пол
    Женщина
  • Город
    EC
  • Интересы
    инвестиции в недвижимость, открытие, поддержание и помощь вашему бизнесу в ЕС и Швейцарии. ВНЖ/ПМЖ/Гражданство в ЕС

Recent Profile Visitors

2,402 profile views
  1. Я не ошибаюсь. Если говорить про внж ( временный вид на жительство), то можно иметь одновременно несколько таких временных видов на жительство в разных странах ЕС. Так же можно быть резидентом нескольких стран. На счет правил и законов в ЕС, да они унифицированны, но не на 100% идентичны. Каждая страна ЕС имеет свои особенности получения и продления ВНЖ. Например Латвия до сих пор дает ВНЖ за недвижимость, а Литва такой возможности получения внж не дает. Где-то важны сроки пребывания в стране для продления внж, где-то это не важно. Где-то сроки важны уже при получении ПМЖ (постоянный вид на жителсьтво).
  2. Про 183 дня не всегда и не обязательно. Получение внж и потом его продление, зависят от основания и условий, на котором человек получили внж. ВНЖ дается для проживания в стране. Для пребывния в стране 2-3 дня в году выгоднее взять визу.
  3. ZhannaSwiss

    Аккредитив

    Ничего жесткого! Вы видимо не проводите сделки через кредитив. Если Покупатель приходит на сделку в банк и приносит наличные деньги, то эти деньги нужно пересчитывать и проверять. Если у покупателя безнал, то да, в этом случае не нужно пересчитывать. По поводу выдачи. При раскрытии аккредитива продавец получает деньги на счет. И всегда был вопрос, как снять эти деньги без комиссии. Поэтому продавцы и не соглашались. По поводу отделений. Вы можете провести сделку с аккредитивом в любом отделении, но нужно предупреждать хотя бы за сутки и лучше договариваться на определенное время. По поводу альтернатив эта проблема в этом банке решена. По поводу заниженной стоимости. То сейчас все сделки с заниженной стоимостью это бомба замедленного действия и для продавца и для покупателя. Занижение стоимости это и сейчас преступление, на которое пока закрывают глаза. Как только налоговой дадут команду, а всё к этому идет, налоговики насчитают и продавцам пени и штрафы и заведут уголовные дела за уклонение от уплаты налогов. Покупателям налоговики тоже могут предъявить соучастие в уклонении и/или незаконное обогащение. Со следующего года налоговики будут либо по реальной стоимости считать, либо по кадастровой.
  4. ZhannaSwiss

    Безнадежный секонд-хэнд

    Нужны-то нужны, только обычно на то, что хочется, денег не хватает, к сожалению Если ищется 3ка, соответственно, денег есть на 3ку, к примеру, 10 миллионов. А двушка в этом же районе и в этой же категории домов стОит 7,5 млн., и однушка 5,5.. а денег - 10.. а получается, что надо 13 Мария, конкретно у этого мужика бюджет 40 миллионов. Он смотрит только ЦАО, и только очень хорошие дома с престижными адресами. С таким бюджетом, его риэлтор мог бы уже и соображать начинать.
  5. ZhannaSwiss

    Как россияне выбирают квартиру

    Клиенты-покупатели в Москве очень эмоциональны. И что удивительно, плохо разбираются в качестве недвижимости. Легко и дешево устранимые недостатки для 99% это серьезные супер-проблемы. И неустранимые недостатки почему то остаются незамеченными. Разговариваю с клиентом-покупателем на показе. Квартира нравится, НО..... Спрашиваю, что смущает? Ответ: это последний этаж.... - И что? - А вдруг крыша протечет? - Застрахуете. И если что, взыщите деньги с управляющей компании. У управляющей компании деньги всегда есть. Тем более, в Москве, в ЦАО сейчас очень ответственно относятся к ремонту. - Вот если бы был предпоследний, то мы бы купили. - Но тогда у вас будут соседи сверху. И что мешает соседям вас затопить? Кран забыли закрыть и все! А если это будет какая-нибудь бабушка 98 лет, то с нее вы ничего не взыщите. Да, и крыша со всеми своими проблемами в этом случае все равно будет!
  6. Спасибо за консультацию. Мне тоже показалось странным, что требуют месяц на проверку. За это время можно два раза квартиру перепродать.
  7. ZhannaSwiss

    Безнадежный секонд-хэнд

    Мне не нравится, когда профессиональные риэлторы называют собственников или покупателей- неадекватами. При рассмотрении конкретных ситуаций лично у меня всегда встает вопрос: Ты, риэлтор, ты работаешь с клиентом, почему не разъяснил что, как и по чем на рынке? Клиент нанимает нас, что бы мы человека сориентировали по ценам, по срокам, по некоторым особенностям рынка. А что делают наши коллеги? Человек ищет трешку, а риэлтор отправляет его смотреть двушку, которую НЕЛЬЗЯ переделать в трешку! На ..я?! Тем более у клиента ситуация, он, жена, и теща. И на самом деле никакую трешку этот мужик не купит! Не будет же он перед тещей по квартире без трусов ходить! Ему по хорошему нужны двушка и однушка рядом, лучше в одном подъезде!
  8. Продаем квартиру, у нас документами все в порядке. Понятно что покупателю нужно проверить квартиру. Вопрос, сколько времени разумно дать на проверку? Покупатель требует месяц на проверку.
  9. Обращение в ПНД по настоящему месту жительства и по предыдущему. Что касается времени: если даже есть оф.запрос из следственных органов в диспансер сроки ответа законодательно никак не регламентированы. Кстати еще один миф : Справок ПНД и НД не надо-у него права. Все мы прекрасно знаем как проходит водительская медкомиссия и уж тем более понимаем что такое "купленные права" Меняла российские права в последних числах апреля 2015 года. Так в психдиспансере не только врач осматривал, пришлось еще и тест заполнять. Обязательный осмотр был и в наркологическом. Сейчас вроде навели с этим порядок. И справки в Полиции, по крайней мере в Москве, сейчас хорошо проверяют.
  10. ZhannaSwiss

    Аккредитив

    Сейчас аккредитивы в Москве очень хорошо делает Промсвязьбанк. Они сделали тариф 2500 рублей за ВСЕ!. Пересчет денег, и выдача наличных после окончания сделки бесплатно. Даже разработали отдельный вариант для альтернатив. Кому интересно, обращайтесь, скажу к кому подойти.
  11. ZhannaSwiss

    Безнадежный секонд-хэнд

    1) Все мы ждем оживления на РН... 2) Если посмотреть на динамику цен то можно наблюдать скорее стагнацию, а не снижение. Поэтому речи о скидках и нет. 3) Я же еще обратила внимание на следующее: опять представители АН вещают о "непрофессионалах рынка " Из моего личного опыта по рынку Москвы. Профессионалы, которые работают на рынке больше 10 лет тоже не могут дать правильных оценок ни по ценам, ни по срокам экспозиции. Потому как действуют по принципу: давайте выставим объект в рекламу, а там посмотрим. Эта вечная критика физических лиц, мол эти собственники не адекваты, ломят цену... Основная проблема в вопросе снижения цены в Москве это то, что на вторичке нет свободных продаж, никто не продает ради собственно денег. В 99% случаев, человек продает одну квартиру, и одновременно покупает другую. В этом случае собственнику-продавцу возможности снизить цену просто нет. Если денег от продажи квартиры не хватит на покупку другой квартиры, то продавцу нет смысла продавать. А "смешные" покупатели, часто вместе со "смешными" риэлторами пугают такого собственника, вот не продадите сейчас дешевле, потом вообще не продадите. Да, человек жил в этой квартире 10 лет, и еще 20 проживет.
  12. Что б дешевле было надо в банк ножками идти разговаривать с ними. Справедливости ради надо сказать что конкретно этот банк самый не гибкий. Попробуйте в Райфф...., ну монстров посмотрите.
  13. Смотрю новости по итальянскому телевидению, и понимаю, что видимо в Италии люди часто идут на убийство жены или мужа. Получается дешевле и быстрее получается, чем официально разводится.
  14. А вы не ленитесь. Походите по сайтам банков. Ну или письмо им напишите с запросом. Они любят общаться. У меня после последней встречи вообще сложилось впечатление, что они ищут кому бы дать.
  15. ZhannaSwiss

    Безнадежный секонд-хэнд

    Ну почему же безнадежный? 1) В четверг ЦБ РФ ставку снизил, и нахмурив бровки велел российским банкам заняться наконец-то делом, т.е. кредитованием бизнеса и ипотеки. 2) Я сама сейчас хочу купить квартиру в Москве. Никто ни каких скидок не дает, подарков ни кто не делает . В районе где смотрю, первичка на 30-100% дороже вторички. На вторичке выбор небольшой. Первичку раньше чем через год не сдадут.
×