Jump to content

ZhannaSwiss

Пользователи
  • Posts

    180
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    11

Everything posted by ZhannaSwiss

  1. Я не ошибаюсь. Если говорить про внж ( временный вид на жительство), то можно иметь одновременно несколько таких временных видов на жительство в разных странах ЕС. Так же можно быть резидентом нескольких стран. На счет правил и законов в ЕС, да они унифицированны, но не на 100% идентичны. Каждая страна ЕС имеет свои особенности получения и продления ВНЖ. Например Латвия до сих пор дает ВНЖ за недвижимость, а Литва такой возможности получения внж не дает. Где-то важны сроки пребывания в стране для продления внж, где-то это не важно. Где-то сроки важны уже при получении ПМЖ (постоянный вид на жителсьтво).
  2. Про 183 дня не всегда и не обязательно. Получение внж и потом его продление, зависят от основания и условий, на котором человек получили внж. ВНЖ дается для проживания в стране. Для пребывния в стране 2-3 дня в году выгоднее взять визу.
  3. Ничего жесткого! Вы видимо не проводите сделки через кредитив. Если Покупатель приходит на сделку в банк и приносит наличные деньги, то эти деньги нужно пересчитывать и проверять. Если у покупателя безнал, то да, в этом случае не нужно пересчитывать. По поводу выдачи. При раскрытии аккредитива продавец получает деньги на счет. И всегда был вопрос, как снять эти деньги без комиссии. Поэтому продавцы и не соглашались. По поводу отделений. Вы можете провести сделку с аккредитивом в любом отделении, но нужно предупреждать хотя бы за сутки и лучше договариваться на определенное время. По поводу альтернатив эта проблема в этом банке решена. По поводу заниженной стоимости. То сейчас все сделки с заниженной стоимостью это бомба замедленного действия и для продавца и для покупателя. Занижение стоимости это и сейчас преступление, на которое пока закрывают глаза. Как только налоговой дадут команду, а всё к этому идет, налоговики насчитают и продавцам пени и штрафы и заведут уголовные дела за уклонение от уплаты налогов. Покупателям налоговики тоже могут предъявить соучастие в уклонении и/или незаконное обогащение. Со следующего года налоговики будут либо по реальной стоимости считать, либо по кадастровой.
  4. Нужны-то нужны, только обычно на то, что хочется, денег не хватает, к сожалению Если ищется 3ка, соответственно, денег есть на 3ку, к примеру, 10 миллионов. А двушка в этом же районе и в этой же категории домов стОит 7,5 млн., и однушка 5,5.. а денег - 10.. а получается, что надо 13 Мария, конкретно у этого мужика бюджет 40 миллионов. Он смотрит только ЦАО, и только очень хорошие дома с престижными адресами. С таким бюджетом, его риэлтор мог бы уже и соображать начинать.
  5. Клиенты-покупатели в Москве очень эмоциональны. И что удивительно, плохо разбираются в качестве недвижимости. Легко и дешево устранимые недостатки для 99% это серьезные супер-проблемы. И неустранимые недостатки почему то остаются незамеченными. Разговариваю с клиентом-покупателем на показе. Квартира нравится, НО..... Спрашиваю, что смущает? Ответ: это последний этаж.... - И что? - А вдруг крыша протечет? - Застрахуете. И если что, взыщите деньги с управляющей компании. У управляющей компании деньги всегда есть. Тем более, в Москве, в ЦАО сейчас очень ответственно относятся к ремонту. - Вот если бы был предпоследний, то мы бы купили. - Но тогда у вас будут соседи сверху. И что мешает соседям вас затопить? Кран забыли закрыть и все! А если это будет какая-нибудь бабушка 98 лет, то с нее вы ничего не взыщите. Да, и крыша со всеми своими проблемами в этом случае все равно будет!
  6. Спасибо за консультацию. Мне тоже показалось странным, что требуют месяц на проверку. За это время можно два раза квартиру перепродать.
  7. Мне не нравится, когда профессиональные риэлторы называют собственников или покупателей- неадекватами. При рассмотрении конкретных ситуаций лично у меня всегда встает вопрос: Ты, риэлтор, ты работаешь с клиентом, почему не разъяснил что, как и по чем на рынке? Клиент нанимает нас, что бы мы человека сориентировали по ценам, по срокам, по некоторым особенностям рынка. А что делают наши коллеги? Человек ищет трешку, а риэлтор отправляет его смотреть двушку, которую НЕЛЬЗЯ переделать в трешку! На ..я?! Тем более у клиента ситуация, он, жена, и теща. И на самом деле никакую трешку этот мужик не купит! Не будет же он перед тещей по квартире без трусов ходить! Ему по хорошему нужны двушка и однушка рядом, лучше в одном подъезде!
  8. Продаем квартиру, у нас документами все в порядке. Понятно что покупателю нужно проверить квартиру. Вопрос, сколько времени разумно дать на проверку? Покупатель требует месяц на проверку.
  9. Обращение в ПНД по настоящему месту жительства и по предыдущему. Что касается времени: если даже есть оф.запрос из следственных органов в диспансер сроки ответа законодательно никак не регламентированы. Кстати еще один миф : Справок ПНД и НД не надо-у него права. Все мы прекрасно знаем как проходит водительская медкомиссия и уж тем более понимаем что такое "купленные права" Меняла российские права в последних числах апреля 2015 года. Так в психдиспансере не только врач осматривал, пришлось еще и тест заполнять. Обязательный осмотр был и в наркологическом. Сейчас вроде навели с этим порядок. И справки в Полиции, по крайней мере в Москве, сейчас хорошо проверяют.
  10. Сейчас аккредитивы в Москве очень хорошо делает Промсвязьбанк. Они сделали тариф 2500 рублей за ВСЕ!. Пересчет денег, и выдача наличных после окончания сделки бесплатно. Даже разработали отдельный вариант для альтернатив. Кому интересно, обращайтесь, скажу к кому подойти.
  11. 1) Все мы ждем оживления на РН... 2) Если посмотреть на динамику цен то можно наблюдать скорее стагнацию, а не снижение. Поэтому речи о скидках и нет. 3) Я же еще обратила внимание на следующее: опять представители АН вещают о "непрофессионалах рынка " Из моего личного опыта по рынку Москвы. Профессионалы, которые работают на рынке больше 10 лет тоже не могут дать правильных оценок ни по ценам, ни по срокам экспозиции. Потому как действуют по принципу: давайте выставим объект в рекламу, а там посмотрим. Эта вечная критика физических лиц, мол эти собственники не адекваты, ломят цену... Основная проблема в вопросе снижения цены в Москве это то, что на вторичке нет свободных продаж, никто не продает ради собственно денег. В 99% случаев, человек продает одну квартиру, и одновременно покупает другую. В этом случае собственнику-продавцу возможности снизить цену просто нет. Если денег от продажи квартиры не хватит на покупку другой квартиры, то продавцу нет смысла продавать. А "смешные" покупатели, часто вместе со "смешными" риэлторами пугают такого собственника, вот не продадите сейчас дешевле, потом вообще не продадите. Да, человек жил в этой квартире 10 лет, и еще 20 проживет.
  12. Что б дешевле было надо в банк ножками идти разговаривать с ними. Справедливости ради надо сказать что конкретно этот банк самый не гибкий. Попробуйте в Райфф...., ну монстров посмотрите.
  13. Смотрю новости по итальянскому телевидению, и понимаю, что видимо в Италии люди часто идут на убийство жены или мужа. Получается дешевле и быстрее получается, чем официально разводится.
  14. А вы не ленитесь. Походите по сайтам банков. Ну или письмо им напишите с запросом. Они любят общаться. У меня после последней встречи вообще сложилось впечатление, что они ищут кому бы дать.
  15. Ну почему же безнадежный? 1) В четверг ЦБ РФ ставку снизил, и нахмурив бровки велел российским банкам заняться наконец-то делом, т.е. кредитованием бизнеса и ипотеки. 2) Я сама сейчас хочу купить квартиру в Москве. Никто ни каких скидок не дает, подарков ни кто не делает . В районе где смотрю, первичка на 30-100% дороже вторички. На вторичке выбор небольшой. Первичку раньше чем через год не сдадут.
  16. Нелегальные мигранты в Европе, это хорошо организованный бизнес. Билет на лодку из африки в Италию стоит от 1000 Евро за голову. В лодку входит 200-300 человек. Если перевозчик не довезет до пункта назначения, то претензий от "клиентов" не будет. В доле или в деле в том числе и чиновники, которые всем этим занимаются. Почему "Беженцы" едут в ЕС? Да все просто, это экономически выгодно самому " беженцу". "Беженец получает очень много вполне ощутимых материальных благ, бесплатное жилье, медицина, образование, да и просто деньги на жизнь, пособия на детей и в итоге легальные документы для проживания в странах ЕС. При этом "беженец" совершенно не обязан работать. Если бы ЕС не давал бы этим "беженцам" денег, или заставлял бы их работать, то этих проблем бы не было. Ведь эти "беженцы" почему то не бегут в бедные страны ЕС, или страны где нужно работать. Как пример, та же Швейцария, пару лет назад Швейцарию " нагнули" и заставили принять партию "беженцев". Но в Швейцарии не получится сидеть на пособии. В Швейцарии работать надо. Ну "беженцы" посидели-посидели в Швейцарии несколько месяцев, и свалили куда-то. Когда валили, то очень жаловались, что в Швейцарии жизнь очень дорогая, а работать они не хотят.
  17. Если подруга планирует покупать в Италии, то швейцарские банки ей не помогут. Если планируется покупка в Швейцарии, то может идти в практически в любой швейцарский банк. Ну может быть кроме совсем-совсем приватных. Заходите на сайты банков и смотрите условия. Тем более, что вы же по итальянски разумеете. Мне эти условия швейцарские банки предлагают и для граждан с русскими паспортами.
  18. Швейцарские банки по любому лучше, чем те же итальянские. Смысл хранить деньги в швейцарских банках ради процентов по депозитам давно уже утрачен. А вот взять деньги в швейцарском банке на ту же ипотеку можно. Ставка 1% годовых на срок от 3 до 5 лет. Платить нужно только проценты каждые пол-года. Само тело кредита можно вернуть в конце срока. Справку о доходах швейцарский банк не спрашивает. Да, недвижимость, купленную в кредит можно сдавать, или даже продать вместе с кредитом. Кому нужно обращайтесь.
  19. В Италии с недвижимостью вообще все плохо даже для итальянцев, а уж для владельцев русских паспортов есть смысл рассматривать покупку дома или квартиры только если уж без Италии совсем жить не можешь. Хотя на мой взгляд и в последнем случае лучше арендовать.
  20. Вы хотите технологию?Извиняюсь, я не поняла вас сразу. Я сама лично не оказываю и не рекламирую эту услугу, поэтому подробностей и технологию сообщить не могу. По тому как решали мои знакомые, знаю что они все делали сами, без "помогальщиков" и делали в ЦАО. В Москве это часто бывает, надо решить какой-нибудь вопрос. И тебе все начинают рассказывать как это сложно, невозможно и дорого. Начинаешь разбираться, оказывается все решаемо, все не так страшно и даже часто удается сэкономить кучу денег.
  21. Снимать коммерческую с агентом или без, зависит от опыта и квалификации клиента. Специфика коммерческой это умение понимать бизнес клиента-арендатора, чем большинство обычных агентов не обладает. Знаете что такое хороший агент в коммерческой? Это человек, который выслушав клиента предлагает минимум 4-5 вариантов решения вопроса. И у клиента есть только одна проблема какой вариант выбрать, потому что все хорошие! Если агент не может работать на таком уровне, пусть держится по дальше от коммерческой.
  22. Скажите, пожалуйста, есть ли какой-либо результат? Планируем приобрести квартиру на последнем этаже, и так же рассматриваем вариант с использованием тех-этажа. Если речь идет о Москве, то вопрос вполне решаемый. Примеры выкупа и присоединения чердаков и технических этажей есть. Хотя куча риэлторов будет рассказывать что нет нельзя, ни в коем случае. В случае с чердаками и мансардами практика показывает вполне успешное решение вопроса. А деньги будут брать за работу или за результат? Я лично знаю людей, которые ни разу ни риэлторы, однако за свои деньги купили в ЦАО, и сами, своими ножками, ручками, всё сделали. Т.е. как-то оформили документы, организовали стройку и ремонт. Имеют свидетельство о собственности. Будут ли эти граждане делать этот подвиг для кого-то за деньги, не берусь сказать. Я так понимаю это тема не компетенция риэлторов.
  23. Скажите, пожалуйста, есть ли какой-либо результат? Планируем приобрести квартиру на последнем этаже, и так же рассматриваем вариант с использованием тех-этажа. Если речь идет о Москве, то вопрос вполне решаемый. Примеры выкупа и присоединения чердаков и технических этажей есть. Хотя куча риэлторов будет рассказывать что нет нельзя, ни в коем случае. В случае с чердаками и мансардами практика показывает вполне успешное решение вопроса.
  24. Такой проект, как предоставление внж финансово-независимым людям есть не только в Испании. Такое есть в Греции (недвижимость на 250 000 Евро+ показ денег и доходов) в Латвии (недвижимость от 75 000 Евро в деревне или от 142 000 Евро в Риге и Юрмале) в Италии (недвижимость+ деньги и доходы), Германии и других странах шенгена. Где-то законодательно прописано на какую сумму нужно купить, где-то на усмотрение чиновников. НО получение внж как финансово-независимого лица действительно везде требует значительных сумм денег, и требует деньги на содержание и уплату налогов на недвижимость. Второй недостаток этого вида внж, как правило этот внж без права работы. Т.е. Вас обязывают жить в стране, но зарабатывать и в дальнейшем получать пенсию вам не дают. Т.е. от вас хотят получать деньги и налоги, но в тоже время делают так, что бы в дальнейшем никаких социальных обязательств перед Вами не нести. Второй момент, во многих странах этот вид внж нельзя в дальнейшем перевести в постоянное внж и получение паспорта и гражданства. Ну или по крайней мере сделать это без значительных денежных затрат. И это внж у тебя есть, пока ты владеешь недвижимостью. Можно конечно сказать, типа фигня всё это. Зато в Европе живу. Но когда ты вбухал кучу денег в недвижимость, платишь налоги и в замен не имеешь никаких прав, потому что у тебя РУССКИЙ паспорт. А вокруг бегают "беженцы" из африки и азии с кучей детей, и они бесплатно получили внж, а так же дома и квартиры и пособия от европейского государства, и всё это получено на твои налоги, то начинаешь о многом задумываться. Например о том, что есть другие способы получения внж, без таких сумасшедших затрат. И что лучше сначала внж, а потом вкладываем деньги в недвижимость.
  25. Да, менталитет. :) Наш российский менталитет так же не предполагает предложения нормальной цены. У нас в РФ, в таких случаях обычно "щедро" предлагают половину цены. :D Ценность этого метода состоит в том, что можно быстро, в понятные сроки купить то, что нужно, и то чего нет в продаже. Я думаю мы в РФ тоже когда-нибудь до такого дойдем. С точки зрения, бояться ли таких предложений? На мой взгляд глупо. Официальная оферта это своего рода оценка цены объекта, и кстати подкрепленная деньгами реального покупателя. А не дурацкие рассуждения на лавочке у подъезда, о том, что вот сосед продал в два раза дороже, а то что у него квартира в три раза больше, значения не имеет. :)
×
×
  • Create New...