Можно ли в любое время выкинуть из жилья арендаторов?

[Elenka]

Некоторые считают, что если сдать свою квартиру, не указав в Договоре срок, они смогут в любое время выставить квартирантов за дверь.

На самом же деле, они связывают себя долгосрочными обязательствами:

- по закону Договор найма жилого помещения может заключаться на срок не более 5 лет. И если в договоре срок не определен, то он автоматически считается заключенным на максимальный срок (5 лет).

Поэтому выселить нанимателей досрочно будет весьма проблематично - тем более, без решения суда.

А судебная практика по вопросу досрочного расторжения Договора найма по требованию собственника требует доказать веские основания для подобного расторжения (одного лишь желания наймодателя отказаться от договора недостаточно — см. Постановление КС РФ от 02.06.2022 № 23-П, п. 14 ПП ВС РФ от 22.11.2016 № 54).

Поэтому без указания срока Договора найма жильцы имеют полное право пользоваться квартирой в течение 5 лет, если только не допустят существенного нарушения своих обязанностей.

Имейте это в виду, составляя Договор!

 

[PavelS]

В 02.11.2025 в 21:14, Elenka сказал:

 

Поэтому без указания срока Договора найма жильцы имеют полное право пользоваться квартирой в течение 5 лет, если только не допустят существенного нарушения своих обязанностей.

Имейте это в виду, составляя Договор!

 

Это все страшилки, арендаторы легко выкидываются с арендованного жилья. Найти причину для выселения не так и сложно- разбили любимую бабушкину вазу дорогую как память..например

[Мария]

В 12.11.2025 в 08:38, PavelS сказал:

Это все страшилки, арендаторы легко выкидываются с арендованного жилья. Найти причину для выселения не так и сложно- разбили любимую бабушкину вазу дорогую как память..например

ну, это не по закону)

[PavelS]

В 14.11.2025 в 20:58, Мария сказал:

ну, это не по закону)

Но так оно и есть. Как говорил мой старшина на флоте "Докопаться можно и до столба!"))) Повод найти можно...

[ego15]

А у меня вот немного другой вопрос! Квартира принадлежит мне и сестре 50/50, сестра живёт в другом городе.Так вот могу ли я к примеру закрыв на замок её половину сдавать свою без всяких соглосований?

[Тимур03]

А мне вот интересно арендаторов можно просто выселить в любое время самому или всё таки лучше будет сделать это через суд? Как правильнее будет поступить? Не хотелось бы нарушать закон.

[fatalist]

10 минут назад, ego15 сказал:

А у меня вот немного другой вопрос! Квартира принадлежит мне и сестре 50/50, сестра живёт в другом городе.Так вот могу ли я к примеру закрыв на замок её половину сдавать свою без всяких соглосований?

Нет, тлько с согласия всех сособственников. Но.... втихаря сдают..

[fatalist]

15 минут назад, Тимур03 сказал:

А мне вот интересно арендаторов можно просто выселить в любое время самому или всё таки лучше будет сделать это через суд? Как правильнее будет поступить? Не хотелось бы нарушать закон.

До окончания срока найма, указанного в договоре, выселить не  получится, даже по суду, если только не было каких-либо нарушений договора со стороны нанимателя. 

Цитата

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

- По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

 

[Елена Васнецова]

В 02.11.2025 в 23:14, Elenka сказал:

Некоторые считают, что если сдать свою квартиру, не указав в Договоре срок, они смогут в любое время выставить квартирантов за дверь.

У меня арендаторы не платят уже полгода аренду и съезжать не собираются. Есть ли какие-нибудь варианты выселения, кроме суда? По суду долго.

[lizz]

К сожалению, при полугодовой задолженности законных вариантов выселения без суда практически нет, что прямо предусмотрено статьёй 687 ГК РФ. Могу лишь посоветовать не затягивать с иском: при таком сроке неуплаты суд встанет на вашу сторону. Логично письменно потребовать закрыть долг, что не обязательно по закону, но пригодится в суде как доказательство вашей попытки решить вопрос мирно.