Налоги для собственников недвижимости: что изменилось в 2025 году

[Elenka]

"Осень - пора урожая", в том числе денежного - для государства. Народ, владеющий недвижимостью, получает уведомления о необходимости платить налоги за прошедший год. Что же нас сейчас, в году 2025, ждёт?

1. Налог теперь выставляют по новой кадастровой стоимости, определенной по итогам госоценки зданий и помещений 2023 г. (ее результаты вступили в силу с 2024 г.).

Все эксперты единогласно отмечают, что кадастровая стоимость значительно выросла. К счастью, пока сохраняется 10%-ое ограничение роста налога в текущем году по сравнению с прошлым годом (ст.ст. 403, 408 НК РФ).

Оспорить новую кадастровую стоимость своего объекта недвижимости можно либо в суде, либо в региональной комиссии, если таковая имеется.

 

2. Налоговые льготы многодетным семьям с этого года должны предоставлять автоматически, на основании сведений, полученных от СФР (пп. 2 п. 9.4 ст. 85 НК РФ).

Плюс к этому была введена новая категория льготников: участники СВО и члены их семей. Они освобождаются от уплаты налога на квартиру (комнату), дом, гараж (машино-место) - в т.ч. за прошлые годы, начиная с 2022-го (ст. 407 НК РФ).

Заявить о льготе можно в т.ч. через Личный кабинет налогоплательщика.

 

3. Налог за подаренную недвижимость тоже повысили. Если гражданин получил в дар недвижимость в этом году, то в следующем ему нужно будет заплатить в бюджет 13% от 2,4 млн. руб. кадастровой стоимости, а от оставшейся - уже 15% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ). Близкие родственники от уплаты налога по-прежнему освобождены.

4. По аналогичной схеме налог теперь начисляется и на доход от продажи недвижимости до истечения минимального срока владения: 13% - на доход до 2,4 млн. руб. и 15% - на остальную сумму. Поэтому внимательно рассчитывайте минимальный срок владения недвижимостью прежде, чем выставлять объект на продажу: ошибка может дорого обойтись. 

Готовы? Тогда - в налоговую, не копите долги!

[Алексей Синицын]

В 24.10.2025 в 17:06, Elenka сказал:

Оспорить новую кадастровую стоимость своего объекта недвижимости можно либо в суде, либо в региональной комиссии, если таковая имеется.

Что такое эти региональные комиссии, как они называются правильно, и как узнать, есть они в нашем регионе, или нет ? Не хочется обращаться в суд, это очень долго.

[Polina33]

В 24.10.2025 в 15:06, Elenka сказал:

"Осень - пора урожая", в том числе денежного - для государства. Народ, владеющий недвижимостью, получает уведомления о необходимости платить налоги за прошедший год. Что же нас сейчас, в году 2025, ждёт?

1. Налог теперь выставляют по новой кадастровой стоимости, определенной по итогам госоценки зданий и помещений 2023 г. (ее результаты вступили в силу с 2024 г.).

Все эксперты единогласно отмечают, что кадастровая стоимость значительно выросла. К счастью, пока сохраняется 10%-ое ограничение роста налога в текущем году по сравнению с прошлым годом (ст.ст. 403, 408 НК РФ).

Оспорить новую кадастровую стоимость своего объекта недвижимости можно либо в суде, либо в региональной комиссии, если таковая имеется.

 

2. Налоговые льготы многодетным семьям с этого года должны предоставлять автоматически, на основании сведений, полученных от СФР (пп. 2 п. 9.4 ст. 85 НК РФ).

Плюс к этому была введена новая категория льготников: участники СВО и члены их семей. Они освобождаются от уплаты налога на квартиру (комнату), дом, гараж (машино-место) - в т.ч. за прошлые годы, начиная с 2022-го (ст. 407 НК РФ).

Заявить о льготе можно в т.ч. через Личный кабинет налогоплательщика.

 

3. Налог за подаренную недвижимость тоже повысили. Если гражданин получил в дар недвижимость в этом году, то в следующем ему нужно будет заплатить в бюджет 13% от 2,4 млн. руб. кадастровой стоимости, а от оставшейся - уже 15% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ). Близкие родственники от уплаты налога по-прежнему освобождены.

4. По аналогичной схеме налог теперь начисляется и на доход от продажи недвижимости до истечения минимального срока владения: 13% - на доход до 2,4 млн. руб. и 15% - на остальную сумму. Поэтому внимательно рассчитывайте минимальный срок владения недвижимостью прежде, чем выставлять объект на продажу: ошибка может дорого обойтись. 

Готовы? Тогда - в налоговую, не копите долги!

К сожалению, даже не видно тенденции к снижению налогов - они только постоянно растут. Интересно, а как обстоят дела в этом 2026 году, что-то изменилось в лучшую сторону или наоборот?

[Nadegda]

 

Добрый день! Тема очень актуальная. Подскажите, а если кадастровая стоимость явно завышена, есть ли смысл идти в региональную комиссию или сразу в суд? И какие документы нужны для оспаривания? Хочу понять, с чего начать.

[fatalist]

Порядок действий для снижения кадастровой стоимости квартиры.

Шаг 1: Закажите отчет

Найдите независимого оценщика из СРО.

Получите отчет о реальной рыночной стоимости.

Шаг 2: Обратитесь в ГБУ

Подайте заявление в региональное  глсударственное бюджетное учреждение.

Приложите отчет оценщика и выписку из ЕГРН.

Срок рассмотрения составляет до 30 дней. 

Шаг 3: Подайте иск в суд

Используйте этот путь при отказе ГБУ.

Подайте административный иск в суд.

Срок рассмотрения обычно занимает 1–2 месяца. 

[Александра Ширкова]

В 16.09.2026 в 20:32, fatalist сказал:

Шаг 3: Подайте иск в суд

 

Используйте этот путь при отказе ГБУ.

Подайте административный иск в суд.

Срок рассмотрения обычно занимает 1–2 месяца. 

А есть ли смысл подавать в суд? Много ли случаев, когда снижают кадастровую стоимость по решению суда?

[fatalist]

3 часа назад, Александра Ширкова сказал:

А есть ли смысл подавать в суд? Много ли случаев, когда снижают кадастровую стоимость по решению суда?

Много не много, но я таких пару случаев знаю. Но... я уже давно не практикующий....