Налоги для собственников недвижимости: что изменилось в 2025 году

[Elenka]

"Осень - пора урожая", в том числе денежного - для государства. Народ, владеющий недвижимостью, получает уведомления о необходимости платить налоги за прошедший год. Что же нас сейчас, в году 2025, ждёт?

1. Налог теперь выставляют по новой кадастровой стоимости, определенной по итогам госоценки зданий и помещений 2023 г. (ее результаты вступили в силу с 2024 г.).

Все эксперты единогласно отмечают, что кадастровая стоимость значительно выросла. К счастью, пока сохраняется 10%-ое ограничение роста налога в текущем году по сравнению с прошлым годом (ст.ст. 403, 408 НК РФ).

Оспорить новую кадастровую стоимость своего объекта недвижимости можно либо в суде, либо в региональной комиссии, если таковая имеется.

 

2. Налоговые льготы многодетным семьям с этого года должны предоставлять автоматически, на основании сведений, полученных от СФР (пп. 2 п. 9.4 ст. 85 НК РФ).

Плюс к этому была введена новая категория льготников: участники СВО и члены их семей. Они освобождаются от уплаты налога на квартиру (комнату), дом, гараж (машино-место) - в т.ч. за прошлые годы, начиная с 2022-го (ст. 407 НК РФ).

Заявить о льготе можно в т.ч. через Личный кабинет налогоплательщика.

 

3. Налог за подаренную недвижимость тоже повысили. Если гражданин получил в дар недвижимость в этом году, то в следующем ему нужно будет заплатить в бюджет 13% от 2,4 млн. руб. кадастровой стоимости, а от оставшейся - уже 15% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ). Близкие родственники от уплаты налога по-прежнему освобождены.

4. По аналогичной схеме налог теперь начисляется и на доход от продажи недвижимости до истечения минимального срока владения: 13% - на доход до 2,4 млн. руб. и 15% - на остальную сумму. Поэтому внимательно рассчитывайте минимальный срок владения недвижимостью прежде, чем выставлять объект на продажу: ошибка может дорого обойтись. 

Готовы? Тогда - в налоговую, не копите долги!