Как правильно сообщить арендаторам о изменении стоимости аренды?

[Анкл]

Сдаю квартиру более трех лет.  Пора поднимать стоимость аренды. Понятно, что вопрос болезненный для арендаторов. Но инфляция за три года  и таких арендных ставок, что были три года назад уже  давно нет.  Как правильно построить разговор с арендаторами. 

[Мария]

20 часов назад, Анкл сказал:

Как правильно построить разговор с арендаторами. 

лучше письменно - напишите им об этом, потом переговорите и составьте доп.соглашение к договору

[PavelS]

Очень просто! Звоните или приходите к арендатору и говорите прямо в лоб! Мы сейчас поднимаем стоимость наших услуг клиентам. Звоним им и говорим, что цена на обслуживание сигнализации поднимается. Согласны- составляем новый договор, нет- досвидания!

[MarinaNaumova]

А в чем сложности то? В психологической составляющей? Берешь и говоришь, что поднимаю арендную плату. 

[fatalist]

2 часа назад, MarinaNaumova сказал:

А в чем сложности то? В психологической составляющей? Берешь и говоришь, что поднимаю арендную плату. 

Обидится, и вовсе перестанет платить. Потом (по закону). будете его выселять годами через суд. Иного не дано. Нормы по этому вопросу - императивные  9то есть. договром невозможно из изменить.

 

Цитата

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

.....

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

.................

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Правила аренды хоть и распространяются на договоры найма (а жилое помещение. это найм !!!), но... в части которые на противоречат гл. 35 ГК РФ. 

Цитата

ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Не согласится наниматель с увеличениеми платы, и вообще перестанет платить.  Будут реальные танцы с бубном.

Цитата

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1......

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

-.....

- По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

 

Изменено 16 сентября пользователем fatalist

[Александра Ширкова]

В 16.09.2026 в 20:55, fatalist сказал:

Обидится, и вовсе перестанет платить. Потом (по закону). будете его выселять годами через суд.

Это где вы такое встречали, чтобы арендаторов годами через суд выселять? Может за границей такая практика, а в России все просто: не хочешь платить - выселяйся. 

[fatalist]

3 часа назад, Александра Ширкова сказал:

Это где вы такое встречали, чтобы арендаторов годами через суд выселять? Может за границей такая практика, а в России все просто: не хочешь платить - выселяйся. 

В Собянинске. Как раз я представлял интересы нанимателя. На полтора года дело затянул, ибо и меня обидел наймодатель.  Мало того, ещё и помог ФНС его ошкурить на несколько сот тыс. руб. на недоимки, штрафы, пени.... Вот так. Надо знать кого обижать.

[lizz]

Если кратко — да, годами можно затянуть. И это не страшилки, а прямая норма ГК: суд по требованию нанимателя может дать год ему на устранение нарушений, а потом ещё раз отсрочить исполнение решения на год. И это не считая времени самого судебного разбирательства. Поэтому лучше поднимать аренду мягко: письменно, с предупреждением за месяц-полтора, и обязательно фиксировать согласие допсоглашением, иначе одностороннее повышение просто не имеет силы. 

[Александра Ширкова]

В 30.09.2026 в 17:15, lizz сказал:

Поэтому лучше поднимать аренду мягко: письменно, с предупреждением за месяц-полтора

К чему такие нежности. Когда человек снимает квартиру, он должен быть готов к повышению платы или он думает, что годами будет платить одну и ту же сумму? У собственников растут коммунальные расходы, соответственно, и арендная плата растет. Конечно, заранее надо предупреждать, чтобы арендатор знал, что с такого-то месяца надо платить столько-то.

[fatalist]

1 час назад, Александра Ширкова сказал:

К чему такие нежности. Когда человек снимает квартиру, он должен быть готов к повышению платы или он думает, что годами будет платить одну и ту же сумму? ....

Нууу... если без нежности, то можно отгрести кучу проблем. Да и в договоре надо прописывать возможность повышения платы, но....

Цитата

.ГК РФ Статья 614. Арендная плата.

.......................................

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.