Прошла информация о микродолях

[nik2]

1 час назад, анна.a сказал:

В том-то и смысл совместного имущество, что распоряжаться им можно только совместно, а не в долях). 

Совместно и распоряжаться. Доли возникают только в результате смерти кого либо из совместных владельцев.

[nik2]

1 час назад, анна.a сказал:

А, кстати, не знаете, как с институтом обязательных наследников в США и других странах?

Не в курсе, в разных странах по разному. Есть и обязательные наследники. В общем-то государства процесс наследования на самотёк не бросают.

[nik2]

2 часа назад, анна.a сказал:

Ну это же не так решается, как вы предлагаете, размножением малых долей с семье родителей и брата, да еще с впутыванием в это государства.

Решается по всякому. Youtube забит рассказами как родители дарят свою квартиру одному сыну/дочке, а сами хотят перебраться к другому сыну/дочке на дожитие. Типа, ты успешный квартиру в ипотеку купил, а бедная сестра с мужем разошлась, с детьми осталась ей нужнее, надо личную жизнь устраивать.

[анна.a]

В 29.01.2023 в 19:00, fatalist сказал:

А цена, может быть установлена только соглашением сторон, кроме случаев, прямо установленных законом. По долям таких норм нет. 

Ну, допустим, кто-то хочет нагадить, шантажирует, и устанавливает проживающим завышенную цену, отказывается продавать им по рыночной. А потом другому продает по рыночной. Как это вообще контролировать?

[fatalist]

2 минуты назад, анна.a сказал:

Ну, допустим, кто-то хочет нагадить, шантажирует, и устанавливает проживающим завышенную цену, отказывается продавать им по рыночной. А потом другому продает по рыночной. Как это вообще контролировать?

Если остальным собственникам долей, будет предложена одна цена, а доля  продана по другой, то есть нарушено право лругого собственника,то... 

Цитата

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

 

[анна.a]

12 минут назад, fatalist сказал:

Если остальным собственникам долей, будет предложена одна цена, а доля  продана по другой, то есть нарушено право лругого собственника,то... 

 

Вопрос в том, как это доказать, с полицией? Слабых мест же много. Можно не указать цену в письме, не явиться на сделку - и бегай, доказывай, вопрос, как? Наконец, как выяснить, по какой цене оно фактически ушло? Я уже не говорю о том, когда был сговор с покупателем.

Изменено 4 апреля, 2023 пользователем анна.a

[анна.a]

Я о том, как обосновывать рыночную цену? Экспертиза стоит дорого, и еще неизвестно, что покажет.

[анна.a]

В 25.01.2023 в 18:01, nik2 сказал:

Опять Вы про советское наследие. При советах наследовались только дома в сельской местности и то не все. Квартиры принадлежали. Муниципальным властям, ну и ведомства, промышленным предприятиям. В случае смерти жильца квартира оставалась тем, кто в квартире прописан. Завещать квартиру было невозможно. Можно было лишь прописать супруга, родившегося ребёнка или, согласия владельцев квартиры, близкого родственника с целью ухода за прописанным по старости или болезни.

Да, но домов было много, располагались они не только в захолустьях, а и в интересных пригородах. Плюс прецедент создан. Ну и из квартиры, принадлежащей муниципалитету было не так просто выселить. 

[анна.a]

В 25.01.2023 в 17:45, nik2 сказал:

В 24.01.2023 в 14:57, анна.a сказал:

Как решать такого типа ситуации мы, вроде бы, уже разобрали. Делиться только имущество обоих супругов, после смерти обоих.

Это снимает только часть проблем. Скажем, после смерти обоих супругов, из их двух детей, на которых предполагается делить наследство поровну, может остаться в живых только один. А долю второго поделят скажем трое внуков (такое наследство называется - по представлению).

А в чем проблема? Разве где-то сказано, что человек должен жить на наследство, а не на то, что сам заработал? Мы тут уже обсуждали, что в США в сове время наследство обкладывали сумасшедшими налогами, чтобы обеспечить людям равный старт в процессе рыночной конкуренции, и как раз избежать паразитирования на наследстве.

Изменено 4 апреля, 2023 пользователем анна.a

[fatalist]

3 часа назад, анна.a сказал:

Вопрос в том, как это доказать, с полицией? Слабых мест же много. Можно не указать цену в письме, не явиться на сделку - и бегай, доказывай, вопрос, как? 

Ну дык, тогда и сделки никакой быть не может.