Прошла информация о микродолях

[nik2]

49 минут назад, анна.a сказал:

О том, что можно зарабатывать продавая метры под прописку, я и слышать не хочу.

А про строительство апартаментов, в которых прописка не возможна тоже не хотите слышать? А их строят и раскупают.

[fatalist]

11 минут назад, nik2 сказал:

Ну продать можно тому, кому нужна прописка, а заставить владельцев большой доли выкупить малую долю, да теперь нельзя.

Да, принудительно лишить собственности, суд может, а вот принудительно заставить приобрести - такого в нормах права нет. 

[nik2]

11 минут назад, fatalist сказал:

Да, принудительно лишить собственности, суд может, а вот принудительно заставить приобрести - такого в нормах права нет. 

Да, но ранее существовал механизм побуждающий владельца большой доли воспользоваться своим правом первоочередного выкупа и выкупить малую долю. В противном случае владелец малой доли мог продать ее третьим лицам. Механизм не совершенный и порой использовался в криминальных целях, но теперь-то его вовсе нет.

[nik2]

19 минут назад, fatalist сказал:

Да, принудительно лишить собственности, суд может, а вот принудительно заставить приобрести - такого в нормах права нет. 

Добавлю еще. Мне не доводилось слышать, чтобы, например, при разделе наследства суд постановил не поделить квартиру в отношении 2/3 и 1/3, а квартиру целиком отдать одному наследнику, а его в с вою очередь обязать выплатить другому наследнику стоимость 1/3 квартиры.

[анна.a]

В 23.10.2022 в 21:45, nik2 сказал:

Ну в этом направлении и в РФ есть подвижка, хотя сделана сравнительно недавно. Ввели супружеское завещание, завещательный договор.

А это упустила, но ужасно интересно. Насколько успешно на ваш взгляд реализованы и работают эти законы. И как бы не теневым, криминальным путем вы вышли из споров с микродолями.

[nik2]

2 часа назад, анна.a сказал:

И как бы не теневым, криминальным путем вы вышли из споров с микродолями.

Ну, вкратце, если размер микродоли, не позволяет проживать в ней, провести регистрацию, или продать эту долю гражданам, которые не имеют долю в квартире, я бы предоставил право владельцу такой доли потребовать от владельцев остальных долей квартиры солидарно выкупить его долю по цене, которая определяет рыночной ценой квартиры и размером доли. А владельцев остальных долей обязал бы произвести этот выкуп в разумный срок. Разумный срок я бы установил, скажем три года, не не месяц-другой как было ранее. Но во-первых, текст безусловно требует доработки для предотвращения различных казусов, типа, что делать, если квартиру уже "разорвали на тысячу маленьких медвежат, и все еще сами требуют выкупить их долю и т.п. Во вторых, требуется еще наличие определенных социальных институтов. Первый это система оценки квартир. Кадастровая стоимость может существенно отличаться от рыночной. Существуют оценщики, но, по правде говоря, доверия к ним мало. Если, скажем, стоимость акций - голубых фишек определяется биржевыми котировками, то оценщики могут насчитать, что угодно, а могут и под заказ. Второй институт - система ипотечного кредитования для выкупа таких долей.

 

[nik2]

3 часа назад, анна.a сказал:

А это упустила, но ужасно интересно. Насколько успешно на ваш взгляд реализованы и работают эти законы.

Насколько успешно не скажу, но некоторые проблемы решили.

Уже не помню писал здесь или нет, лет 10 тому назад на ныне почившем форуме автор поста спрашивал как практически разрешить простую житейскую ситуацию, которая в юридической плоскости оказалась совершенно неразрешимой:

Есть родители, люди в возрасте, папа и мама. У них две взрослых дочери. Семья дружная без проблем. У родителей в совместной собственности две квартиры побольше и поменьше. Родители хотят написать завещание, чтобы после их смерти их недвижимость была разделена поровну между дочерьми. Родители обращаются к одному нотариусу, к другому, все нотариусы отказываются писать такое завещание. И не удивительно. Ведь, извините за чернушные рассуждения, неизвестно в какой последовательности участники процесса будут покидать этот мир. Причем речь не только о супругах, супруги порой переживают детей. Сейчас проблема отчасти снята. При супружеском завещании дети начнут делить имущество только после смерти обоих супругов.

[ritakuzina]

4 часа назад, анна.a сказал:

А это упустила, но ужасно интересно. Насколько успешно на ваш взгляд реализованы и работают эти законы. И как бы не теневым, криминальным путем вы вышли из споров с микродолями.

А Вы сами как думаете?

[nik2]

3 часа назад, анна.a сказал:

Насколько успешно на ваш взгляд реализованы и работают эти законы.

Необходимость завещательных договоров была продиктована прежде всего производственной необходимостью, но попутно решила еще несколько проблем.

Вот скажем жил индивидуальный предприниматель - фермер. И случилась с ним большая неприятность - "дал дуба". И что происходило? Наследство - имущество и средства на счетах будет разделено только через пол года. Но уже со дня смерти хозяйством надо заниматься, процесс остановить нельзя. Скотину и птицу надо кормить, коров доить, собирать урожай, закупать корма, отгружать продукцию и получать за нее деньги, платить зарплату работникам... Кто это будет делать? Нотариус??? Соответственно теперь можно заключить завещательный договор в котором назначить доверенного управляющего, оставить для него инструкции (и этот управляющий должен подписать этот договор). Попутно с производственными задачами институт завещательного договора позволяет решать и другие задачи: обязать наследников поставить памятник, оплатить образование внуку, предоставить право пожизненного проживания старой тетушке, при этом в завещательном договоре может назначаться душеприказчик.

Подписание завещательного договора оформляется более строго, в частности зачитывание и подписание проводят под видеозапись. Отменить его в отличие от завещания тоже не просто.

[fatalist]

2 часа назад, nik2 сказал:

...., я бы предоставил право владельцу такой доли потребовать от владельцев остальных долей квартиры солидарно выкупить его долю по цене, которая определяет рыночной ценой квартиры и размером доли. А владельцев остальных долей обязал бы произвести этот выкуп в разумный срок. ..... институт - система ипотечного кредитования для выкупа таких долей..

Заствить что-то купить, невозможно. Нет денег... нет доходов., нет желания, от слова совсем. Кто даст колдырю ипотеку, пусть даже с залогом выкупаемой микродоли. Кому она будет нужна (реализация с торгов. в случае невыплаты кредита)?

Ну и цена доли. никак не пропорциональна доле в стоимости квартиры, если бы она продавалась целиком. Дисконт минимум % 30.