Новостройки Москвы. Новости.

[Swetlana]

Возле входа на мост Багратион, рядом с Москва-сити планируется строительство 400-метрового небоскреба. Уже ведутся жаркие споры на счет этого проекта в определенных кругах.
Центр Москвы скоро будет похож на Дубай.

 

[Swetlana]

"Я подожду, у застройщиков плохо идут дела, цены снизятся, жду снижения ключевой ставки..."

Определенная часть клиентов думает именно так. Мотивируют это тем, что цены на стройматериалы повысились, кризис в разгаре, денег у людей нет, никто не покупает, а вдруг ставки упадут еще ниже...

Давайте разбираться:

 Да, действительно цены на стройматериалы выросли, за счет усложнения логистики и нет возможности приобрести многие европейские отделочные материалы. 
"Европейские отделочные " здесь ключевое.
Во-первых, застройщики, проекты которых находились на высокой стадии строительства уже закупили основную часть отделочных материалов. Во-вторых, многие застройщики отказались выводить лоты с готовой отделкой, за счет этого застройщик может не снижать общую стоимость. Ну и в-третьих многие уже перестроили логистику или переориентировались на другие страны.
Мы все адаптируемся под новые реалии, точно также как и застройщики.

Что касается ставок...

Количество заявок на льготную ипотеку после снижения ставки до 7% выросло в полтора-два раза. Одновременно почти такой же рост спроса некоторые банки зафиксировали на ипотеку в целом, пишет РБК.

Что по цифрам?

В Сбербанке в июне по базовым ипотечным программам выдал кредиты на 47,3 млрд руб. – это в 2 раза больше, чем в апреле, и почти в 3,5 раза больше, чем в мае. Выдачи в рамках программ с господдержкой выросли более чем на 30% по сравнению с маем.

ВТБ зафиксировал почти двукратное увеличение заявок на льготную ипотеку. Среднедневное количество заявок на прошлой неделе по ним достигает уже 1,2 тыс., что на 70% превышает результат предыдущей недели. Рост активности заемщиков ВТБ отмечает и по стандартным программам: после снижения ставок по ним с 16 июня количество заявок увеличилось на 15% и превысило 2 тыс. в день. 

Банк «ДОМ РФ» после снижения ставки отмечает рост спроса на льготную ипотеку в 1,5 раза.

ПСБ – аналогичный рост. После снижения среднедневное количество заявок по льготной госпрограмме увеличилось более чем в 1,5 раза.

Как мы видим спрос есть и довольно значительный, за счет снижения ключевой ставки, акций от застройщиков: а это почти "бесплатная ипотека" со ставкой 0,01%,  0,1%, 0,99% и тд, скидок на определенные лоты до 20%. При этом здесь мы не говорим о снижении цен на  недвижимость, наоборот стойкая тенденция к повышению.

Все это дает возможность купить такое долгожданное жилье или сделать инвестицию, сохранив и преумножив деньги.

Но здесь стоит поторопиться, как только застройщики заполнят в достаточном объёме эскроу счета обилия акций ждать не стоит.

 

Узнать подробности можно по телефону +7 999 444-56-94 

Светлана Хамзина
Агентство недвижимости "Sample Realty"
Новостройки Москвы 
https://t.me/workfulltime                                                                                                                                
https://samplerealty.ru/

 

 

[Swetlana]

Долгожданная акция от Sminex
Теперь квартиры в выдающемся доме Бизнес класса «Достижение» можно приобрести по акционным ставкам.
Дом выполнен в торжественном и изящном стиле ар-деко.  Для облицовки фасадов дома используется натуральный камень светлых оттенков в сочетании с клинкерным кирпичом.

В ЖК «Достижение» функционируют все системы комфорта: вентиляция и фильтрация воздуха, очистка воды, круглогодичное горячее водоснабжение, круглосуточная охрана и огороженная территория. Служба сервиса работает по стандарту Sminex Premium Service. Также в проекте предусмотрен фитнес-клуб по стандарту FIT LAB от Sminex, собственная смотровая площадка на крыше, частный детский сад, развивающая детская площадка и игровая комната по стандарту KID’S LAB, а еще — уникальная общественная гостиная с открытой террасой Для автовладельцев спроектирован двухэтажный подземный паркинг на 835 мест. Во дворе дома на площади 1,7 га создан ландшафтный двор. Предусмотрен большой классический фонтан на центральной площади, уютный пруд с лавочками и тихие зоны для отдыха, 5 пеших маршрутов для променада, а также отдельные зоны активного отдыха: детская площадка, универсальная спортивная площадка и зона workout, зона для пикника.

Стандартная ипотека
Ограничений по сумме кредита нет
ВТБ – 4,9% 

Комбинированная ипотека (сочетание ипотеки по господдержке и стандартной)
Максимальная сумма кредита 30 млн руб.
ВТБ – 6,6% 
МКБ – 6,7% 

Ипотека для IT
Максимальная сумма кредита 18 млн руб.

МКБ – от 1,5%  
ВТБ – от 2,5%  

Семейная ипотека с господдержкой
Максимальная сумма кредита 12 млн руб.
МКБ – от 0,01% 
ВТБ – от 0,1%

Господдержка
Максимальная сумма кредита 12 млн руб.
МКБ – от 0,99%  
ВТБ – от 0,1%

 

 

 

Узнать подробности можно по телефону +7 999 444-56-94 

Светлана Хамзина
Агентство недвижимости "Sample Realty"
Новостройки Москвы 
https://t.me/workfulltime                                                                                                                              
https://samplerealty.ru/

 

 

 

 

[Swetlana]

️Центробанк неожиданно радикально cнизил ключевую ставку на 1,5 п.п. - до 8%. 

28 февраля ЦБ поднял ставку до 20%, чтобы поддержать экономику в резко изменившихся внешних условиях. 

А потом:

8 апреля ↓ 17%
29 апреля ↓ 14%
26 мая ↓ 11% 
10 июня ↓ 9,5%
Сегодня ↓ 8%.

Теперь ключевая ставка даже ниже, чем до экстренного повышения.

«Текущие темпы прироста потребительских цен остаются низкими, способствуя дальнейшему замедлению годовой инфляции. Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанной динамикой потребительского спроса. Инфляционные ожидания населения и бизнеса заметно уменьшились, достигнув уровней весны 2021 года. Снижение деловой активности происходит медленнее, чем Банк России предполагал в июне. Однако внешние условия для российской экономики остаются сложными и по-прежнему значительно ограничивают экономическую деятельность», — отметили в Центробанке.

 Следующее плановое заседание Банка России по ставке пройдёт 16 сентября.

 

[Swetlana]

В продолжение ипотечной темы, после того как ЦБ резко снизил ключевую ставку до 8%, ожидаемо банки тоже начали снижать ставки.

Так например:

ДОМ РФ изменил условия по всей ипотечной линейке. Теперь ипотека на новостройки доступна от 9,7%, на вторичку - от 9,9%, на строительство или покупку частного дома — от 9,9%. 

Сбер снизил базовую ставку на новостройки и вторичку на 0,6%, до 9,9%.

ВТБ снизил ставку на 0,6%, до 9,9%. Под такой же процент будет доступно рефинансирование ипотеки.

При этом ставки по льготным программам остались на прежнем уровне.

Что касается вторичного рынка, прогнозируется некоторое оживление, рост цен пока не планируется, рынок только начинает восстанавливаться.

[Swetlana]

Свежий практический кейс: молодая семья с задачей купить квартиру в тихом семейном квартале, дом должен быть сдан, с готовым ремонтом и небольшим ежемесячным платежом. Есть небольшой первоначальный от продажи дачи.

Подобрали двухкомнатную квартиру евроформата с отделкой от застройщика, с балконом, в сданном доме.

Выбрали программу с субсидированной ставкой 0,01%  от застройщика, с удорожанием квартиры на 12%

Сумма кредита составила 8 997 742 руб.
Ежемесячный платеж 24 993 руб. 

 

Узнать подробности можно по телефону +7 999 444-56-94 

Светлана Хамзина
Агентство недвижимости "Sample Realty"
Новостройки Москвы 
https://t.me/workfulltime                                                                                                                            
https://samplerealty.ru/

 

[Swetlana]

Практический кейс

️ Задача клиента: купить квартиру в ЗАО, свободной планировки, не менее 60 кв. м + нужно машиноместо 

Дано: первоначальный взнос 10.5 млн, ипотеку планируется погасить в ближайшие 3 года, т.к. в скором времени планируется продажа вторички, которая сдается сейчас в аренду.

Решение: подобрали 3к квартиру со свободной планировкой, с хорошими видовыми характеристиками; срок сдачи 2 квартал 2025 г. 

Машиноместо купили по программе беспроцентная рассрочка на срок 12 месяцев с первоначальным взносом 30%. 

Поскольку ипотека у клиента предполагается на короткий срок, вместо ипотеки 0,01% с удорожанием, воспользовались скидкой в 20% 

Скидка составила 3 962 844 руб.

[Swetlana]

#Рубрика полезности

Как получить разрешение опеки на продажу квартиры с детскими долями

Если в квартире часть собственников — несовершеннолетние, нужно получить разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства. Вот инструкция, как действовать.

Посетить орган опеки для консультации по своей ситуации
В каждой сделке есть свои нюансы. Особенности продажи нужно обсуждать индивидуально. В результате сделки дети должны получить равноценную долю в новом жилье или деньги на счет. Заранее позвоните в опеку — на беседу продавца могут пригласить сразу с потенциальным покупателем. Специалисты могут выехать на место для оценки нового жилья.

Собрать необходимые документы
Список зависит от схемы сделки. Это могут быть документы о праве собственности, предварительный договор купли-продажи, свидетельства о рождении детей, паспорта родителей, свидетельство о браке, согласие супруга на продажу. Договор на продажу детских долей нужно заверять у нотариуса. Если деньги будут переводиться на счет ребенка, понадобятся банковские реквизиты. 

Обратиться в органы опеки за разрешением на сделку
Нужно подать заявление на разрешение и приложить документы, которые запросит опека.

Получить разрешение
Разрешение еще называют согласием или приказом. Это документ, который выдает орган опеки после изучения ситуации конкретной семьи. Срок выдачи — не более 15 дней после подачи заявления.

Потом можно заключать основной договор, продавать жилье и покупать новое. 

После оформления нужно отчитаться перед опекой о выполнении обязательств. 

[Виктория хх]

Если деньги есть, то сейчас самое время вложить их в недвижимость, которая не подвержена инфляции, в отличие от заначки под матрасом или депозита в банке.

[Мария]

15 часов назад, Виктория хх сказал:

Если деньги есть, то сейчас самое время вложить их в недвижимость, которая не подвержена инфляции, в отличие от заначки под матрасом или депозита в банке.

100%