Jump to content

Новостройки Москвы. Новости.


Recommended Posts

22 часа назад, PavelS сказал:

Не сложно посчитать сколько дает новостройка даже на пике ее подорожания

так посчитайте, смысл спорить..

а активы "какой-нибудь" компании слишком абстрактное понятие, чтобы об этом говорить. В целом, также абстрактно, как и вложение в "какую-нибудь новостройку" или в "какой-нибудь бизнес"

  • Like 1

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Link to comment
Share on other sites

В 20.10.2022 в 13:45, nik2 сказал:

Swetlana, извините, но мне попадались сообщения, что на правовом уровне минимальный размер апартаментов ограничен 40 кв.м. В приведённых Вами предложениях фигурируют апартаменты и 35 и даже 24 кв.м. Не могли ли Вы дать пояснения.

Это устаревшая информация.
Минимальный размер апартаментов ограничивался ранее 40 кв.м. в соответствии с приказом Министерства Спорта, Туризма и Молодёжной политики РФ от 25.01.2011 N 35 "Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи" (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 22.02.2011, регистрационный N 19918). В нем говорилось, что правовая
формулировка понятия «апартамент»  включал в себя две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня), общей площадью не менее 40 кв. м..
Тем не менее этот приказ был отменен 14 марта 2013 года, следующим Приказом N113 "О признании утратившим силу Приказа Министерства Спорта, Туризма и Молодёжной политики РФ 25.01.2011 N 35".

  • Like 1
  • Thanks 1

Компания Sample https://t.me/svetlanaxamzina
https://samplerealty.ru/ +7 999 444-56-94

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Мария сказал:

так посчитайте, смысл спорить..

а активы "какой-нибудь" компании слишком абстрактное понятие, чтобы об этом говорить. В целом, также абстрактно, как и вложение в "какую-нибудь новостройку" или в "какой-нибудь бизнес"

Все правильно)  Поэтому мы не говорим "вложитесь в какую-нибудь новостройку" и будет вам прибыль. К выбору проекта, как и к выбору любой другой инвестиции, нужно подходить взвешенно, проанализировав предварительно рынок.

  • Like 1

Компания Sample https://t.me/svetlanaxamzina
https://samplerealty.ru/ +7 999 444-56-94

Link to comment
Share on other sites

18 часов назад, Мария сказал:

так посчитайте, смысл спорить..

а активы "какой-нибудь" компании слишком абстрактное понятие, чтобы об этом говорить. В целом, также абстрактно, как и вложение в "какую-нибудь новостройку" или в "какой-нибудь бизнес"

((((( Могу конкретно разложить компании с большим показателем прибыли на вложение которые с гарантией в 99,9% дадут в сегодняшней ситуации прибыль в 12-14%...о как.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Portland

Portland расположен в северной части района Печатники, максимально приближенной к центру Москвы.
Здесь находится самая протяженная береговая линия реки в городе - 13 километров.
В перспективе ближайших 11 лет запланировано грандиозное преобразование и комплексное развитие района.

«Южный порт» - важная и знаковая градостроительная территория на карте Москвы площадью более 400 га. В перспективе 11 лет это преобразованное пространство станет новой точкой притяжения деловой и социальной активности столицы.

В конце 2022 г. запланировано открытие транспортного узла юго-востока Москвы - «Печатники»
В 2023 г. между станциями «Кожуховская» и «Печатники» запланировано открытие метро «Южный порт»
В составе развития территории «Южный порт» появится еще один ТПУ «Южный порт», канатная дорога, которая свяжет берега Москвы-реки и причал для водного транспорта

Основные параметры:
2 очереди, по 788 квартир в каждой, всего 1576 квартир
4 корпуса в каждой очереди 
Этажность первой очереди: 1к 29эт., 2к 22эт, 3к 15эт, 4к 25эт.

Площади квартир 22-120 м2, возможность объединения
Большое количество квартир с балконами, квартиры с террасами.
Высота потолков 2,95 -3,85 м (3,85м Пентхаусы)
Квартиры в 1 корпусе с отделкой White box

Паркинг подземный одноуровневый 365 м/м на две очереди. Наземная парковка, количество мест уточняется 
Въезд по системе распознавания номера 
Зарядки для электромобилей 
Кладовые для жильцов на этаже паркинга 

Благоустройство:
Внутренний двор от международного бюро городского дизайна и ландшафтной архитектуры West8
Во внутренних дворах будет ощущаться атмосфера прекрасного пышного сада.
В проекте предусмотрены разнообразные детские площадки, перголы и лесная тропа.
Зоны для спорта: 3 воркаута и площадка для игры в баскетбол, площадка для выгула собак
Торговые галереи первого этажа разделяют общественное пространство набережной и приватные внутренние дворы.
В торговой галерее будут расположены кафе, рестораны, кофейни, продуктовые магазины, салоны красоты, аптеки, коворкинг 

Сад на крыше стилобатной части Portland, с которого можно спуститься прямо во двор. На крыше можно проводить культурные мероприятия, лекции, заниматься йогой с видом на воду, посидеть в кафе, провести вечеринку и просто понежиться на солнышке. Это гибкое пространство, которое будет выглядеть зеленым круглый год.

Идею садового пространства будет поддерживать и продуманная стратегия озеленения. По всей территории будут высажены деревья и кустарники таким образом, чтобы территория оставалась яркой и насыщенной в течение всего года.
Проектом предусмотрены следующие деревья - клён красный, берёза Юнги, яблоня Рудольф, ирга канадская, кизильник блестящий.
Эта зеленая, уютная территория будет настроена под разнообразные активности для жителей любого возраста: лаунж-зоны, садовые столики, зона променада, детская площадка на холме с разнообразным игровым оборудованием, воркаут-споты для занятий спортом. Мягкая подсветка будет усиливать основную идею садового пространства и делать атмосферу двора уютной в вечернее время.

Набережная:
Набережная ярких впечатления от West 8 с десятками развлечений
При разработке концепции набережной West 8 вдохновлялись потрясающими видами на Москву-реку и тем, что территория Portland является началом создания грандиозной городской среды. Они использовали международный опыт перестройки и переосмысления индустриальных пространств и поставили своей целью создать устойчивую и прогрессивную общественную территорию.
После нового прочтения набережная Portland протяженностью 412 метров станет ярким культурным магнитом на карте Москвы.
Основная идея West 8 состояла в том, чтобы соединить город и новую развивающуюся территорию. Для этого они продумали удобные маршруты подхода к набережной с помощью дорожек и улочек. 

 

image.thumb.png.9850f9102f04290a3c3b0a44124597d7.pngimage.thumb.png.f7e8228bf663a111ced55171744fbaca.png image.thumb.png.d43f2e2e777a31e7290e0b56cd52b533.png

 

  • Like 1
  • Thanks 1

Компания Sample https://t.me/svetlanaxamzina
https://samplerealty.ru/ +7 999 444-56-94

Link to comment
Share on other sites

#практика
 Подборка вариантов под задачу: 
 
• 3 комнаты или евро 3
• 80+ метров до 55 млн. 
• срок сдачи до 2024 г.
• центр рядом, до 15 мин. до метро
• невысокий этаж

⚪️ Варианты:
 
• ЖК SLAVA, Белорусская, 5 мин, сдается в 1 кв. 2023, 5 этаж, 49 810 800 руб.

• ЖК Достижение, Бутырская, 10 мин, сдается в 3 кв. 2023, 8 этаж, 52 070 000 руб.

• ЖК Врубеля 4, Сокол, 15 мин, сдается в 4 кв. 2022, 6 этаж, 51 989 175 руб.

• ЖК Noble, Фили, 5 мин, сдается в 4 кв. 2023, 3 этаж, 42 715 100 руб.

• ЖК Павелецкая Сити, Павелецкая,15 мин, сдается в 1 кв. 2024, 13 этаж, 50 694 809 руб.

• ЖК FORIVER, Автозаводская, 10 мин, сдается в 4 кв. 2023, 4 этаж, 53 547 610 руб. 

• ЖК RiverSky, Автозаводская,10 мин, сдается в 4 кв. 2022, 3 этаж, 47 855 259 руб.

• ЖК Серебряный фонтан, Алексеевская, 10 мин, сдается в 3 кв. 2023, 8 этаж, 49 245 751 руб.

image.thumb.png.e030288a6a346df7a6d33bc131d1f9d1.png

 

 

image.thumb.png.2eafe629369a37410241bb2fad34adc6.png

 

image.thumb.png.e3a0709ee02aca51c125057e719208e5.png

 

 

image.png

  • Thanks 1

Компания Sample https://t.me/svetlanaxamzina
https://samplerealty.ru/ +7 999 444-56-94

Link to comment
Share on other sites

#практика

Подборка по параметрам:

• 1к или студия 
• срок сдачи не дальше 2024 г.
• метро в пешей доступности
• бюджет 9-11 млн.

Рассматривали:

ЖК Метрополия, м. Угрешская, 5 мин пешком, сдача в 2023, подчистовая, 9.803.250 

ЖК UNO.Старокоптевский, м. Коптево10 мин пешком, сдача в 2024, без отделки, 8.497.605

️ЖК Level Нагатинская, м. Нагатинская 15 мин пешком, подчистовая, сдача в 2023, 8.771.825

️ЖК AFI Tower, м. Ботанический сад 10 мин пешком, чистовая, сдача в 2023, 9.803.250

ЖК ALIA, м. Тушинская 15 мин пешком, подчистовая, сдача в 2023, 12.078.919

ЖК Аквилон Beside, м. Нижегородская 15 мин пешком, сдача в 2023 г., 1 к. кв, подчистовая, 9.854.300

В итоге выбрали студию в подчистовой отделке в ALIA. 
По акции застройщик предлагал скидку 7%, стоимость с учетом скидки составляла 12.078.919

Мы согласовали дополнительную скидку еще +12%, купили за 10.420.348

image.png.4b29778af0b81f6a96999b3a0faf872d.png

Компания Sample https://t.me/svetlanaxamzina
https://samplerealty.ru/ +7 999 444-56-94

Link to comment
Share on other sites

Сравнение платежа по ипотеке сегодня и после НГ

Для примера взята 2-комнатная квартира 63.4 метра в ЖК Архитектор*, стоимостью 27.433.000

Сейчас: предлагается скидка 25% и ставка 3.99%

При первоначальном взносе 6.995.000 ежемесячный платеж составит 77.833

Будет: скидка пока не известна, 
ставка около 8%

Здесь при первоначальном взносе 6.995.000 платеж будет в два раза больше - 149.964

*ЖК Архитектор 
Район Обручевский, ст.м. Калужская 10 мин пешком.
Находится в 500 метрах от Юго-Западного лесопарка. В радиусе 3 километров три крупные зеленые зоны — Тропаревский лесопарк, Битцевский лес и ландшафтный заказник «Теплый стан» 

✉️ Еще есть время забронировать квартиру по околонулевым ставкам (от 0,1%). Выбрать подходящее, оформить ипотеку, провести сделку

 

image.png.06a62cee74745932dad52d1d3b4e7027.png

Компания Sample https://t.me/svetlanaxamzina
https://samplerealty.ru/ +7 999 444-56-94

Link to comment
Share on other sites

Квартиры по льготной ставке*

Сравнение платежей по сегодняшним ставкам, которые планируют исключить, и под 8% на примере двухкомнатной квартиры 

 ЖК Alia

Район Покровское-Стрешнево, ст.м. Тушинская 15 минут пешком, расположен напротив зеленой зоны — Большого Строгинского затона и Серебряного бора, в пешей доступности набережная Москва реки.

2к, 65.4 метра за 25.060.000

Сейчас: скидка 7% и ставка 0,1%
Первоначальный взнос 4.195.000
Ежемесячный платеж 67.000

Будет: ставка 8%
Первоначальный взнос 3.759.022
Ежемесячный платеж 156.300

ЖК Аквилон Beside
Район Нижегородский, 10 минут пешком от ст.м. Нижегородская

 2к, 55.93 метра за 18.920.000

Сейчас: ставка 0,01%
Первоначальный 3.008.449
Ежемесячный платеж 47.426

Будет: ставка 8%
Первоначальный 2.838.159 
Ежемесячный платеж 118.010

Компания Sample https://t.me/svetlanaxamzina
https://samplerealty.ru/ +7 999 444-56-94

Link to comment
Share on other sites

Стартовало бронирование нового проекта от October Group в Раменках

Это камерный проект бизнес класса "Stories", сдается в марте 2026 года 

 Будет два корпуса: Stories Tower на 276 и Terrace House на 155 квартир с площадями от 22 до 140 метров 

Хорошее место и цены 

• Недалеко ВУЗы: МГУ, МГИМО, МИРЭА, Академия ФСБ, РУДН, Институт нефти и газа, РАНХИГС

• Заказник "Долина реки Сетунь"

• Видовые квартиры, квартиры с террасами и высокими потолками 

Цены стартуют от 11,4 млн. 
image.thumb.png.56613ccad9252edabaf9e076e3fd1e19.png

image.thumb.png.220278e866a9123834fe2fa3b84fc0ed.png

image.thumb.png.5e5c469c6baaae7bdd767af52c8388c9.png

Компания Sample https://t.me/svetlanaxamzina
https://samplerealty.ru/ +7 999 444-56-94

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...