Новостройки Москвы. Новости.

[Мария]

22 часа назад, PavelS сказал:

Не сложно посчитать сколько дает новостройка даже на пике ее подорожания

так посчитайте, смысл спорить..

а активы "какой-нибудь" компании слишком абстрактное понятие, чтобы об этом говорить. В целом, также абстрактно, как и вложение в "какую-нибудь новостройку" или в "какой-нибудь бизнес"

[Swetlana]

В 20.10.2022 в 13:45, nik2 сказал:

Swetlana, извините, но мне попадались сообщения, что на правовом уровне минимальный размер апартаментов ограничен 40 кв.м. В приведённых Вами предложениях фигурируют апартаменты и 35 и даже 24 кв.м. Не могли ли Вы дать пояснения.

Это устаревшая информация.
Минимальный размер апартаментов ограничивался ранее 40 кв.м. в соответствии с приказом Министерства Спорта, Туризма и Молодёжной политики РФ от 25.01.2011 N 35 "Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи" (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 22.02.2011, регистрационный N 19918). В нем говорилось, что правовая
формулировка понятия «апартамент»  включал в себя две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня), общей площадью не менее 40 кв. м..
Тем не менее этот приказ был отменен 14 марта 2013 года, следующим Приказом N113 "О признании утратившим силу Приказа Министерства Спорта, Туризма и Молодёжной политики РФ 25.01.2011 N 35".

[Swetlana]

1 час назад, Мария сказал:

так посчитайте, смысл спорить..

а активы "какой-нибудь" компании слишком абстрактное понятие, чтобы об этом говорить. В целом, также абстрактно, как и вложение в "какую-нибудь новостройку" или в "какой-нибудь бизнес"

Все правильно)  Поэтому мы не говорим "вложитесь в какую-нибудь новостройку" и будет вам прибыль. К выбору проекта, как и к выбору любой другой инвестиции, нужно подходить взвешенно, проанализировав предварительно рынок.

[PavelS]

18 часов назад, Мария сказал:

так посчитайте, смысл спорить..

а активы "какой-нибудь" компании слишком абстрактное понятие, чтобы об этом говорить. В целом, также абстрактно, как и вложение в "какую-нибудь новостройку" или в "какой-нибудь бизнес"

((((( Могу конкретно разложить компании с большим показателем прибыли на вложение которые с гарантией в 99,9% дадут в сегодняшней ситуации прибыль в 12-14%...о как.

[Swetlana]

Portland

Portland расположен в северной части района Печатники, максимально приближенной к центру Москвы.
Здесь находится самая протяженная береговая линия реки в городе - 13 километров.
В перспективе ближайших 11 лет запланировано грандиозное преобразование и комплексное развитие района.

«Южный порт» - важная и знаковая градостроительная территория на карте Москвы площадью более 400 га. В перспективе 11 лет это преобразованное пространство станет новой точкой притяжения деловой и социальной активности столицы.

В конце 2022 г. запланировано открытие транспортного узла юго-востока Москвы - «Печатники»
В 2023 г. между станциями «Кожуховская» и «Печатники» запланировано открытие метро «Южный порт»
В составе развития территории «Южный порт» появится еще один ТПУ «Южный порт», канатная дорога, которая свяжет берега Москвы-реки и причал для водного транспорта

Основные параметры:
2 очереди, по 788 квартир в каждой, всего 1576 квартир
4 корпуса в каждой очереди 
Этажность первой очереди: 1к 29эт., 2к 22эт, 3к 15эт, 4к 25эт.

Площади квартир 22-120 м2, возможность объединения
Большое количество квартир с балконами, квартиры с террасами.
Высота потолков 2,95 -3,85 м (3,85м Пентхаусы)
Квартиры в 1 корпусе с отделкой White box

Паркинг подземный одноуровневый 365 м/м на две очереди. Наземная парковка, количество мест уточняется 
Въезд по системе распознавания номера 
Зарядки для электромобилей 
Кладовые для жильцов на этаже паркинга 

Благоустройство:
Внутренний двор от международного бюро городского дизайна и ландшафтной архитектуры West8
Во внутренних дворах будет ощущаться атмосфера прекрасного пышного сада.
В проекте предусмотрены разнообразные детские площадки, перголы и лесная тропа.
Зоны для спорта: 3 воркаута и площадка для игры в баскетбол, площадка для выгула собак
Торговые галереи первого этажа разделяют общественное пространство набережной и приватные внутренние дворы.
В торговой галерее будут расположены кафе, рестораны, кофейни, продуктовые магазины, салоны красоты, аптеки, коворкинг 

Сад на крыше стилобатной части Portland, с которого можно спуститься прямо во двор. На крыше можно проводить культурные мероприятия, лекции, заниматься йогой с видом на воду, посидеть в кафе, провести вечеринку и просто понежиться на солнышке. Это гибкое пространство, которое будет выглядеть зеленым круглый год.

Идею садового пространства будет поддерживать и продуманная стратегия озеленения. По всей территории будут высажены деревья и кустарники таким образом, чтобы территория оставалась яркой и насыщенной в течение всего года.
Проектом предусмотрены следующие деревья - клён красный, берёза Юнги, яблоня Рудольф, ирга канадская, кизильник блестящий.
Эта зеленая, уютная территория будет настроена под разнообразные активности для жителей любого возраста: лаунж-зоны, садовые столики, зона променада, детская площадка на холме с разнообразным игровым оборудованием, воркаут-споты для занятий спортом. Мягкая подсветка будет усиливать основную идею садового пространства и делать атмосферу двора уютной в вечернее время.

Набережная:
Набережная ярких впечатления от West 8 с десятками развлечений
При разработке концепции набережной West 8 вдохновлялись потрясающими видами на Москву-реку и тем, что территория Portland является началом создания грандиозной городской среды. Они использовали международный опыт перестройки и переосмысления индустриальных пространств и поставили своей целью создать устойчивую и прогрессивную общественную территорию.
После нового прочтения набережная Portland протяженностью 412 метров станет ярким культурным магнитом на карте Москвы.
Основная идея West 8 состояла в том, чтобы соединить город и новую развивающуюся территорию. Для этого они продумали удобные маршруты подхода к набережной с помощью дорожек и улочек. 

 

 

 

[Swetlana]

#практика
 Подборка вариантов под задачу: 
 
• 3 комнаты или евро 3
• 80+ метров до 55 млн. 
• срок сдачи до 2024 г.
• центр рядом, до 15 мин. до метро
• невысокий этаж

️ Варианты:
 
• ЖК SLAVA, Белорусская, 5 мин, сдается в 1 кв. 2023, 5 этаж, 49 810 800 руб.

• ЖК Достижение, Бутырская, 10 мин, сдается в 3 кв. 2023, 8 этаж, 52 070 000 руб.

• ЖК Врубеля 4, Сокол, 15 мин, сдается в 4 кв. 2022, 6 этаж, 51 989 175 руб.

• ЖК Noble, Фили, 5 мин, сдается в 4 кв. 2023, 3 этаж, 42 715 100 руб.

• ЖК Павелецкая Сити, Павелецкая,15 мин, сдается в 1 кв. 2024, 13 этаж, 50 694 809 руб.

• ЖК FORIVER, Автозаводская, 10 мин, сдается в 4 кв. 2023, 4 этаж, 53 547 610 руб. 

• ЖК RiverSky, Автозаводская,10 мин, сдается в 4 кв. 2022, 3 этаж, 47 855 259 руб.

• ЖК Серебряный фонтан, Алексеевская, 10 мин, сдается в 3 кв. 2023, 8 этаж, 49 245 751 руб.

 

 

 

 

 

[Swetlana]

#практика

Подборка по параметрам:

• 1к или студия 
• срок сдачи не дальше 2024 г.
• метро в пешей доступности
• бюджет 9-11 млн.

Рассматривали:

ЖК Метрополия, м. Угрешская, 5 мин пешком, сдача в 2023, подчистовая, 9.803.250 

ЖК UNO.Старокоптевский, м. Коптево10 мин пешком, сдача в 2024, без отделки, 8.497.605

️ЖК Level Нагатинская, м. Нагатинская 15 мин пешком, подчистовая, сдача в 2023, 8.771.825

️ЖК AFI Tower, м. Ботанический сад 10 мин пешком, чистовая, сдача в 2023, 9.803.250

ЖК ALIA, м. Тушинская 15 мин пешком, подчистовая, сдача в 2023, 12.078.919

ЖК Аквилон Beside, м. Нижегородская 15 мин пешком, сдача в 2023 г., 1 к. кв, подчистовая, 9.854.300

В итоге выбрали студию в подчистовой отделке в ALIA. 
По акции застройщик предлагал скидку 7%, стоимость с учетом скидки составляла 12.078.919

Мы согласовали дополнительную скидку еще +12%, купили за 10.420.348

[Swetlana]

Сравнение платежа по ипотеке сегодня и после НГ

Для примера взята 2-комнатная квартира 63.4 метра в ЖК Архитектор*, стоимостью 27.433.000

Сейчас: предлагается скидка 25% и ставка 3.99%

При первоначальном взносе 6.995.000 ежемесячный платеж составит 77.833

Будет: скидка пока не известна, 
ставка около 8%

Здесь при первоначальном взносе 6.995.000 платеж будет в два раза больше - 149.964

*ЖК Архитектор 
Район Обручевский, ст.м. Калужская 10 мин пешком.
Находится в 500 метрах от Юго-Западного лесопарка. В радиусе 3 километров три крупные зеленые зоны — Тропаревский лесопарк, Битцевский лес и ландшафтный заказник «Теплый стан» 

Еще есть время забронировать квартиру по околонулевым ставкам (от 0,1%). Выбрать подходящее, оформить ипотеку, провести сделку

 

[Swetlana]

Квартиры по льготной ставке*

Сравнение платежей по сегодняшним ставкам, которые планируют исключить, и под 8% на примере двухкомнатной квартиры 

 ЖК Alia

Район Покровское-Стрешнево, ст.м. Тушинская 15 минут пешком, расположен напротив зеленой зоны — Большого Строгинского затона и Серебряного бора, в пешей доступности набережная Москва реки.

2к, 65.4 метра за 25.060.000

Сейчас: скидка 7% и ставка 0,1%
Первоначальный взнос 4.195.000
Ежемесячный платеж 67.000

Будет: ставка 8%
Первоначальный взнос 3.759.022
Ежемесячный платеж 156.300

ЖК Аквилон Beside
Район Нижегородский, 10 минут пешком от ст.м. Нижегородская

 2к, 55.93 метра за 18.920.000

Сейчас: ставка 0,01%
Первоначальный 3.008.449
Ежемесячный платеж 47.426

Будет: ставка 8%
Первоначальный 2.838.159 
Ежемесячный платеж 118.010

[Swetlana]

Стартовало бронирование нового проекта от October Group в Раменках

Это камерный проект бизнес класса "Stories", сдается в марте 2026 года 

 Будет два корпуса: Stories Tower на 276 и Terrace House на 155 квартир с площадями от 22 до 140 метров 

Хорошее место и цены 

• Недалеко ВУЗы: МГУ, МГИМО, МИРЭА, Академия ФСБ, РУДН, Институт нефти и газа, РАНХИГС

• Заказник "Долина реки Сетунь"

• Видовые квартиры, квартиры с террасами и высокими потолками 

Цены стартуют от 11,4 млн.