Jump to content

Swetlana

consult
  • Posts

    43
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Swetlana last won the day on July 1

Swetlana had the most liked content!

2 Followers

About Swetlana

  • Birthday 11/23/1982

Контакты

  • AIM
    +7 999 444-56-94
  • MSN
    https://t.me/workfulltime
  • Сайт
    https://samplerealty.ru/

Информация

  • Пол
    Женщина

Recent Profile Visitors

Swetlana's Achievements

Пользователь

Пользователь (2/4)

80

Reputation

  1. #практика Подборка вариантов под задачу: • 3 комнаты или евро 3 • 80+ метров до 55 млн. • срок сдачи до 2024 г. • центр рядом, до 15 мин. до метро • невысокий этаж ⚪️ Варианты: • ЖК SLAVA, Белорусская, 5 мин, сдается в 1 кв. 2023, 5 этаж, 49 810 800 руб. • ЖК Достижение, Бутырская, 10 мин, сдается в 3 кв. 2023, 8 этаж, 52 070 000 руб. • ЖК Врубеля 4, Сокол, 15 мин, сдается в 4 кв. 2022, 6 этаж, 51 989 175 руб. • ЖК Noble, Фили, 5 мин, сдается в 4 кв. 2023, 3 этаж, 42 715 100 руб. • ЖК Павелецкая Сити, Павелецкая,15 мин, сдается в 1 кв. 2024, 13 этаж, 50 694 809 руб. • ЖК FORIVER, Автозаводская, 10 мин, сдается в 4 кв. 2023, 4 этаж, 53 547 610 руб. • ЖК RiverSky, Автозаводская,10 мин, сдается в 4 кв. 2022, 3 этаж, 47 855 259 руб. • ЖК Серебряный фонтан, Алексеевская, 10 мин, сдается в 3 кв. 2023, 8 этаж, 49 245 751 руб.
  2. Portland Portland расположен в северной части района Печатники, максимально приближенной к центру Москвы. Здесь находится самая протяженная береговая линия реки в городе - 13 километров. В перспективе ближайших 11 лет запланировано грандиозное преобразование и комплексное развитие района. «Южный порт» - важная и знаковая градостроительная территория на карте Москвы площадью более 400 га. В перспективе 11 лет это преобразованное пространство станет новой точкой притяжения деловой и социальной активности столицы. В конце 2022 г. запланировано открытие транспортного узла юго-востока Москвы - «Печатники» В 2023 г. между станциями «Кожуховская» и «Печатники» запланировано открытие метро «Южный порт» В составе развития территории «Южный порт» появится еще один ТПУ «Южный порт», канатная дорога, которая свяжет берега Москвы-реки и причал для водного транспорта Основные параметры: 2 очереди, по 788 квартир в каждой, всего 1576 квартир 4 корпуса в каждой очереди Этажность первой очереди: 1к 29эт., 2к 22эт, 3к 15эт, 4к 25эт. Площади квартир 22-120 м2, возможность объединения Большое количество квартир с балконами, квартиры с террасами. Высота потолков 2,95 -3,85 м (3,85м Пентхаусы) Квартиры в 1 корпусе с отделкой White box Паркинг подземный одноуровневый 365 м/м на две очереди. Наземная парковка, количество мест уточняется Въезд по системе распознавания номера Зарядки для электромобилей Кладовые для жильцов на этаже паркинга Благоустройство: Внутренний двор от международного бюро городского дизайна и ландшафтной архитектуры West8 Во внутренних дворах будет ощущаться атмосфера прекрасного пышного сада. В проекте предусмотрены разнообразные детские площадки, перголы и лесная тропа. Зоны для спорта: 3 воркаута и площадка для игры в баскетбол, площадка для выгула собак Торговые галереи первого этажа разделяют общественное пространство набережной и приватные внутренние дворы. В торговой галерее будут расположены кафе, рестораны, кофейни, продуктовые магазины, салоны красоты, аптеки, коворкинг Сад на крыше стилобатной части Portland, с которого можно спуститься прямо во двор. На крыше можно проводить культурные мероприятия, лекции, заниматься йогой с видом на воду, посидеть в кафе, провести вечеринку и просто понежиться на солнышке. Это гибкое пространство, которое будет выглядеть зеленым круглый год. Идею садового пространства будет поддерживать и продуманная стратегия озеленения. По всей территории будут высажены деревья и кустарники таким образом, чтобы территория оставалась яркой и насыщенной в течение всего года. Проектом предусмотрены следующие деревья - клён красный, берёза Юнги, яблоня Рудольф, ирга канадская, кизильник блестящий. Эта зеленая, уютная территория будет настроена под разнообразные активности для жителей любого возраста: лаунж-зоны, садовые столики, зона променада, детская площадка на холме с разнообразным игровым оборудованием, воркаут-споты для занятий спортом. Мягкая подсветка будет усиливать основную идею садового пространства и делать атмосферу двора уютной в вечернее время. Набережная: Набережная ярких впечатления от West 8 с десятками развлечений При разработке концепции набережной West 8 вдохновлялись потрясающими видами на Москву-реку и тем, что территория Portland является началом создания грандиозной городской среды. Они использовали международный опыт перестройки и переосмысления индустриальных пространств и поставили своей целью создать устойчивую и прогрессивную общественную территорию. После нового прочтения набережная Portland протяженностью 412 метров станет ярким культурным магнитом на карте Москвы. Основная идея West 8 состояла в том, чтобы соединить город и новую развивающуюся территорию. Для этого они продумали удобные маршруты подхода к набережной с помощью дорожек и улочек.
  3. Все правильно) Поэтому мы не говорим "вложитесь в какую-нибудь новостройку" и будет вам прибыль. К выбору проекта, как и к выбору любой другой инвестиции, нужно подходить взвешенно, проанализировав предварительно рынок.
  4. Это устаревшая информация. Минимальный размер апартаментов ограничивался ранее 40 кв.м. в соответствии с приказом Министерства Спорта, Туризма и Молодёжной политики РФ от 25.01.2011 N 35 "Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи" (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 22.02.2011, регистрационный N 19918). В нем говорилось, что правовая формулировка понятия «апартамент» включал в себя две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня), общей площадью не менее 40 кв. м.. Тем не менее этот приказ был отменен 14 марта 2013 года, следующим Приказом N113 "О признании утратившим силу Приказа Министерства Спорта, Туризма и Молодёжной политики РФ 25.01.2011 N 35".
  5. Новая программа "ипотека траншами" как альтернатива "ипотеке с субсидированными ставками" В чем выгода •Минимальная переплата за купленную квартиру (общая экономия на %) •Минимальный ежемесячный платеж начинается от 1 рубля. •До момента сдачи дома проценты начисляются не на всю сумму кредита, а только на её первую часть. •После ввода в эксплуатацию банк перечисляет остаток суммы, и заемщик оплачивает кредит по льготной ипотеке Для кого это предложение : • Кто пользуется съемным жильем (такая ипотека не создает нагрузку на бюджет, а когда дом вводится в эксплуатацию заемщик переезжает в свою квартиру и начинает платить по ставкам льготной ипотеки) • Инвесторам, которые планируют продавать недвижимость. Приобретают сейчас квартиру по текущей цене и потом погашают ипотеку за счет вырученных средств Пример: Квартира= 12 млн. руб. ПВ=15% Господдержка 6,7% на 30 лет ➖ 1 транш при заключении ДДУ оплачиваете ПВ и получаете кредит – 100 руб. От суммы 100 руб. ежем. платёж – от 1 руб. Платите от 1 руб./мес. в течение всего периода, который заканчивается за 2 месяца до ввода в эксплуатацию (РВЭ). ➖ 2 транш: стоимость ДДУ–ПВ–100 руб. Перечисляется банком за 2 месяца до планового РВЭ. На следующий месяц действует ставка – 6,7%.
  6. Кстати о предстартах. Level Group планирует выпустить на рынок сразу два новых объекта. Это Level Бауманская и Level Академическая. Level Бауманская это- камерный проект в три жилых корпуса: два по 21 этажа, один 9 этажей. Благоустройство двора, в проекте образовательный центр для дошкольников, коммерческие помещения на 1-х этажах. Закрытый двор, подземная парковка на 132 машиноместа, в том числе наземная на 53 и гостевая на 27. Из плюсов: во-первых это ЦАО, Басманный район, всего три башни, максимальная этажность 21, квартир на этаже всего от 3 до 7, в пешей доступности станции метро. Level Академическая Будет 19-этажка бизнес-класса на 295 квартир с подземным паркингом. Обещают лоты с собственным патио, окнами в ванных и прочими радостями. Расположен будущий ЖК удачно — до метро «Академическая» 1 мин. пешком. На машине до ТТК без пробок можно добраться за 4 минуты, а до Кремля — за 13.
  7. Инвестиции в недвижимость очень распространенный вариант умножения капитала. На сегодня один из самых понимаемых на рынке. В плане спекулятивной стратегии нужно очень внимательно подходить к выбору объектов. Рекомендуем рассматривать на стартах или лучше предстартах продаж. Это должны быть проекты либо точечные, либо значительно отличающиеся от строящихся рядом в лучшую сторону. В любом из этих вариантов нужна хорошая инфраструктура, транспортная доступность, желательны парки или места отдыха, обязательно надежный застройщик. Эконом и комфорт класс мало подойдут для таких целей, поэтому лучше рассматривать бизнес класс и выше. Если нужна детальная консультация, буду рада общению.
  8. # Старты продаж ГК «А101» открывает продажи в новом проекте ЖК «Дзен кварталы». 10 октября 2022 года ГК «А101» выводит в продажу квартиры в новом проекте – ЖК «Дзен кварталы». Продажи открывает дом №1.1 и 1.2 – комфорт-класса. ♦Корпус 1.1 квартиры сдаются с готовой отделкой. ♦Корпус 1.2 – квартиры сдаются со свободной планировкой, без отделки. Стоимость квартир: студия - 24,2 м. (от 6 779 872 р.) 1к - 35,5 м. (от 8 508 676 р.) 2к – 51,9 м. (от 10 472 226 р.) 3к - 65 м. (от 12 841 010 р.) 4к – 66,9 м. (от 13 613 280 р.) корпуса переменной этажности (6–18 этажей); 650 метров до действующей станции метро «Коммунарка», это 5 минут пешком! 650 метров до строящейся станции метро «Потапово»(1 квартал 2024 г); функциональные планировки: от студий 21,7м2 до просторных 4-комнатных 122 м2; редкие форматы квартир. Срок РВЭ: ноябрь 2024 Срок передачи корпусов: февраль 2025 без отделки; май 2025 с чистовой отделкой
  9. #Старт продаж Комплекс апартаментов бизнес-класса Insider расположен на набережной Москвы-реки. Это новый дом с комфортабельным и продуманным внутренним пространством, предназначенный для рациональных и амбициозных людей. Жить на набережной престижно, а водная панорама в окне гостиной или видовой обзор с террасы привлекательны в любое время года. Планировки варьируются от компактных 20-метровых студий до просторных трехкомнатных резиденций площадью более 100 квадратных метров. Есть также варианты с мастер-спальней и выходом на собственную большую террасу. Апартаменты наполнены светом и воздухом благодаря высоким потолкам и большим панорамным окнам. Основные преимущества ЖК: ▫️ Первая линия набережной ▫️ Панорамные окна и видовые террасы ▫️ Технология интеллектуальных зданий «BMS» ▫️ На автомобиле: 1 мин. до ТТК, 10 мин. до Кремля ▫️ Пешком: 20 мин. до метро «Автозаводская», 15 мин. до метро «Тульская», 2 мин. до ТРЦ «Ривьера» Стоимость квартир без учета скидки: Студия от 8 000 000 ₽ 1 ккв. от 15 000 000 ₽ 2 ккв. от 23 000 000 ₽ 3 ккв. от 33 000 000 ₽
  10. ГД приняла закон о кредитных каникулах для мобилизованных граждан, участников спецоперации (СВО) и членов их семей Законопроект (https://sozd.duma.gov.ru/bill/199777-8) принят сразу во втором и третьем, окончательном, чтении. ▪️Уточненная редакция позволяет предоставить кредитные каникулы не только военнослужащим Минобороны, но и служащим Росгвардии, МЧС, СВР, ФСБ, ФСО, органов госохраны, военной прокуратуры, Следственного комитета РФ, участвующим в СВО. ▪️Мобилизованные, контрактники и другие участники СВО будут вправе уменьшить размер платежей или приостановить исполнение своих обязательств по договору кредита, в т.ч. ипотечного, или займа, заключенному до дня их мобилизации, подписания контракта, участия в СВО. Аналогичное право предоставляется и членам их семей, которые заключили договор кредита или займа до такой даты. ▪️Исполнение обязательств может быть приостановлено на срок мобилизации, контракта, участия в СВО, увеличенные на 30 дней. Для этого заемщик должен обратится к кредитору в течение времени действия договора кредита (займа), но не позднее 31 декабря 2023 года. Этот льготный период продлевается в случае нахождения военнослужащего в госпитале, больнице или другом медучреждении в связи с ранением, травмой, контузией или заболеванием, полученным в ходе СВО. ▪️Кредитные обязательства лиц, которые погибли в ходе СВО, либо умерли из-за полученных на ней ранений, или получили I группу инвалидности, будут прекращены. В этом случае также прекращаются и обязательства по соответствующим кредитам и займам, взятым членами семей таких лиц. Лимита по сумме списываемого кредита не предусмотрено. Документ должен вступить в силу со дня его официального опубликования и распространяться на правоотношения, возникшие с 24 февраля 2022 года. #законодательство #важное @rusipoteka
  11. Еще два новых проекта анонсировал застройщик А101. Оба по традиции за МКАДом, в районе деревень Летово и Песково. Ждем рендеры и старты.
  12. В Химках у реки постоят новый огромный квартал от ГК Самолет "ЖК Квартал Ивакино". Там будут жить десятки тысяч человек. При этом запланировано построить всего 3 детсада и 2 школы. Также запланировано построить поликлинику и физкультурно-оздоровительный комплекс. Пока застройщик получил разрешение на строительство первого корпуса на 929 квартир. Строить будут в 5 очередей, завершение работ намечено на 2032 год Будут определенные сложности с транспортной доступностью . МКАД находится в 12 км от ЖК, но Ленинградка едет плохо. А до ближайшей станции МЦД-1 «Хлебниково» 12 минут на машине. Неподалёку от ЖК — самый большой в стране аэропорт «Шереметьево». Так что шум самолётов обеспечен. Из плюсов — река и лес рядом с ЖК, а также то, что Химки — приятный город. Ждем старта, деталей и цен.
  13. Успейте воспользоваться отличной ставкой 0,01% на весь срок с минимальным удорожанием квартиры 2 наших партнера-застройщика сделали акции : Акция от застройщика1 : ▫️Max удорожание квартиры 6,26%. ▫️Приобретая квартиру по семейной ипотеке удорожание 4,6%. Акция от застройщика2: ▫️Max удорожание квартиры 5,5% (ипотека с гос.поддержкой и семейная) Снижение суммы удорожания позволит клиенту: ▫️Приобрести квартиру большей площадью ▫️Уменьшить сумму первоначального взноса ▫️Подобрать комфортный ежемесячный платёж ❗️Условия действуют до 30.09.22
  14. РГ-Девелопмент получил разрешение на строительство ЖК Петровский Парк 2 (Савеловский р-н, САО) Разберем Плюсы: ✔️Построят 8 секций на 1128 квартир (70 тыс. м2 жилья). ✔️Средняя площадь лота 62 м2. ✔️Точечная застройка с старом районе Москвы. ✔️На 1 этаже детсад на 60 мест (4 группы) , также обещают начальную школу на 150 мест. ✔️9 мин. пеш. МЦД Гражданская. ✔️15 мин. пеш. м.Петровский Парк. На пару минут дольше топать до м.Динамо или Дмитровская. ✔️5-10 мин на авто ТТК или Ленинградка. ✔️12 мин. пеш. парки Петровский и огромный Тимирязевский. ✔️В 15 пеш. доступности 4 школы, 7 садиков, ВТБ Аренда с Арена Плаза. ✔️Детская и взрослая поликлиники через дорогу от ЖК. Минусы: ✔️Подземный паркинг 330 мест (очень низкий коэффициент 0,3 м/м) ✔️8 мин. пеш. областная Психиатрическая больница
  15. Есть мнение, что рынок сейчас перегрет и цены не растут На фото пример квартиры, которую выбрали с клиентом в начале августа и такая же сейчас • было 9.575.529 278 тысяч за метр • сейчас 11.746.063 340 465 за метр Конечно, это точечная застройка на старте продаж, но и сейчас можно ловить такие варианты
×
×
  • Create New...