Льготная ипотека на строительство частного дома своими силами

[Elenka]

Правительство РФ запускает в пилотном режиме Программу льготной ипотеки на самостоятельное строительство частного дома - без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.

Льготная ставка по таким кредитам не будет превышать 9% годовых. Максимальный размер кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн. руб., в других регионах - 6 млн руб.

В рамках пилотной Программы в 2022 г. предполагается выдать около 8 тыс. таких льготных кредитов.

Интересно?

[alkor]

Конечно интересно, что будет залогом по такой ипотеке, пока частный дом не построен? Получается, любой может придти в банк, заявить хочу построить дом и взять ипотеку? Если банк одобрит заявку... 

[fatalist]

41 минуту назад, alkor сказал:

Конечно интересно, что будет залогом по такой ипотеке, пока частный дом не построен? Получается, любой может придти в банк, заявить хочу построить дом и взять ипотеку? Если банк одобрит заявку... 

Дома. вероятней всего, строить будут те, кто уже имеет какую-нить недвижимость. Вот её банки и будут брать в обеспечение. По другому, без обеспечения, вряд ли заявление правительства  о программе, будет жизнеспособным..Последнее время, слышу очень много декларативных заявлений, которые, дай бог 1 из 10-ти., продуктивно работает. 

[alkor]

В 02.06.2022 в 23:12, fatalist сказал:

Дома. вероятней всего, строить будут те, кто уже имеет какую-нить недвижимость. Вот её банки и будут брать в обеспечение. По другому, без обеспечения, вряд ли заявление правительства  о программе, будет жизнеспособным..Последнее время, слышу очень много декларативных заявлений, которые, дай бог 1 из 10-ти., продуктивно работает. 

Ну если только так... Ипотека под залог имеющейся недвижимости. Уважаемый, а что тогда можно брать ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости? Типа не хватает денег взял оформил ипотеку под залог старой квартиры, а новая сразу переходит в твою собственность? 

[fatalist]

1 час назад, alkor сказал:

...Типа не хватает денег взял оформил ипотеку под залог старой квартиры, а новая сразу переходит в твою собственность? 

А что толку с такой собственностью. с которой ничего нельзя сделать, но содержать надо.

[alkor]

22 часа назад, fatalist сказал:

А что толку с такой собственностью. с которой ничего нельзя сделать, но содержать надо.

Ну почему ничего нельзя. Можно заложенную старую сдать в аренду и арендной платой отбить оплату ипотеки, а самому жить в новой квартире. 

[alkor]

23 часа назад, fatalist сказал:

А что толку с такой собственностью. с которой ничего нельзя сделать, но содержать надо.

А почему нельзя то? В качестве залога выступает старая квартира. А новая ж тогда сразу оформляется в собственность без всякого обременения? Или я что-то не понимаю? 

[fatalist]

3 часа назад, alkor сказал:

А почему нельзя то? В качестве залога выступает старая квартира. А новая ж тогда сразу оформляется в собственность без всякого обременения? Или я что-то не понимаю? 

Ипотека всегда с обременением. 

[nik2]

В 04.06.2022 в 08:10, alkor сказал:

... что тогда можно брать ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости? Типа не хватает денег взял оформил ипотеку под залог старой квартиры, а новая сразу переходит в твою собственность? 

1. Ипотека на строительство новой квартиры под залог старой и ранее практиковалась. Ипотечные кооперативы многих так без жилья оставили.

2. И потечная квартира сразу переходит в собственность что с обиеминением, что без.

3. По долгам заёмщик отвечает всем своим имуществом оформлена квартира в ипотеку или нет. Просто у квартир разный статус. Скажем  потечную квартиру можно отобрать даже если она является единственным жильём. Ну и если кредиторов много, ипотечная квартира идёт на погашение того кредита залогом по которому является.

4. Банки кредитуют ипотечные квартиры и на стадии строительства. До завершения строительства берётся больший процент. Ну и у банка могут быть определённые кредитные отношения с застройщиком. Типа:

Застройщик взял кредит у банка на строительство дома.

Застройщик продал квартиру на стадии строительства.

Покупатель взял у банка кредит на покупку этой квартиры.

Кредитные деньги покупателя поступают застройщик.

Застройщик погасил деньгами застройщика часть своего кредита перед банком.

Таким образом кредит застройщика переходит от застройщика на покупателей квартир.

[Мария]

В 02.06.2022 в 21:35, Elenka сказал:

Интересно?

провела опрос в канале форума в Телеграм, голосов пока не много, но интерес у людей точно есть