что нового Новости рынка недвижимости, строительства и ипотеки от агентства SAMPLE

[Marina]

Самой популярной локацией среди покупателей новостроек в Москве стал Рязанский район.

По данным «Авито Недвижимость», в июне 2022 года на него пришлось 5,47% от общего спроса. Средняя цена квадратного метра в первый летний месяц здесь составила 442,9 тыс. руб.

- На втором месте оказался Даниловский район (4,64% спроса), где средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке в июне равнялась 417,7 тыс. руб.

- На третьем месте — Очаково-Матвеевское (4,3% спроса), где средняя цена составила 747,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

 - Четвертое место занимают Хорошево-Мневники (4,25%), где в июне жилье в новостройке можно было в среднем купить за 421,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

- Замыкает пятерку лидеров Люблино (4,1% спроса) со средней ценой первичного «квадрата» 157,1 тыс. руб.

РБК

[Marina]

Основные новости прошедшей недели:

 - ЦБ снизил ставку до 8% годовых;

-  Спрос на элитное жилье в Москве снизился на 60%;

 - В Госдуме отказались приравнивать апартаменты к жилью;

 - Московские риелторы сообщили о резком росте числа квартир, выставленных на продажу собственниками;

 - «Сбер» сообщил о рекордных объемах выдачи ипотеки на частные дома.

РБК

[Marina]

Основные итоги прошедшей недели (15-22 июля) по версии Русипотеки:

 - Владимир Путин поручил  проработать допмеханизмы по росту объема ипотечных займов до уровня не ниже 2021 года. Михаил Мишустин сообщил, что правительство уже прорабатывает меры, которые позволят не снижать темпы выдачи ипотеки и ввода нового жилья;

 - В России начали выдавать льготную ипотеку под 3% на дачи в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). СНТ должно находиться на территории, приравненной к сельской

- Минцифры предлагает продлить до декабря 2023 года эксперимент по обмену данными для проведения ипотечных сделок в цифровом формате;

 - Подачу заявлений на ипотечные и кредитные каникулы могут разрешить через госуслуги. ЦБ рассмотрит соответствующее предложение;

- В ГД внесен законопроект, согласно которому упрощается оплата обучения маткапиталом и ограничивается список кредитных потребкооперативов, работающих со средствами маткапитала;

 - Риелторы предложили увеличить лимит, с которого делается имущественный налоговый вычет при приобретении недвижимости. Инициатива направлена в правительство и Минфин;

 - ВС решит, могут ли физлица, купившие несколько квартир, претендовать на получение жилья в случае банкротства застройщика наряду с теми, кто приобретал квартиру для личного пользования;

 - Механизм дальневосточной) ипотеки предложено распространить на регионы Арктической зоны РФ. Министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков предложение поддержал.

Русипотека

[Marina]

Основные итоги прошедшей недели (15-22 июля). Банки:

- Сбербанк начал  рефинансировать ипотеку сторонних банков с первого дня ее оформления. Снизил размер первого взноса по программе «Приобретение готового жилья» и «Ипотека по двум документам». C 26 июля снизит ставку по ипотеке до 9,9%;

 - ВТБ снизит  минимальную ипотечную ставку до 9,9% с 25 июля, рефинансирование также будет доступно по ставке от 9,9%;

 - Альфа-Банк запустил сервис экспресс-оценки для текущих ипотечных клиентов, которые приобрели жилье в новостройках. Начал принимать  маткапитал в первый взнос в рамках опции «По двум документам». Запустил  ипотеку на покупку готовых индивидуальных жилых домов по госпрограмме.

Русипотека

[Marina]

ТиНАО лидирует по количеству заключенных договоров долевого участия во втором квартале 2022 года.

«Всего во втором квартале 2022 года в рамках 214-ФЗ было заключено почти 25 700 ДДУ. На долю ТиНАО приходится 5 021 ДДУ», - пояснила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

- Следующим по объемам зарегистрированных ДДУ стал ЮВАО: от общего объема договоров доля округа составляет 17%. По новостройкам юго-востока договоры заключили 4 296 дольщиков;

 - На третьем месте находится Северо-западный административный округ. Там заключено 3 437 договоров – это 13% от общего объема;

 - Квартиры в новостройках ЗАО приобрели 3 126 дольщиков, в САО – 2 832, в ЮАО заключено 2 268 договоров долевого участия;

 - На северо-востоке зафиксировано 1 878 договоров, на юго-западе – 890, на востоке – 808, в центральном округе – 780 ДДУ;

 - Замыкает список Зеленоград, где дольщики заключили 349 договоров.

Сайт мэра Москвы

[Marina]

В рамках развития промзоны «ЗИЛ» построят еще более 3 млн кв. м жилья.

По словам главы Строительного комплекса, строительство новых объектов на площадке бывшей промзоны «ЗИЛ» ведется, в основном, силами инвесторов. Реализация этого проекта полностью отвечает принципам полицентричности и комплексности развития города. Предполагается, что всего к 2030 году на этой территории будут работать более 90 тысяч человек, а проживать - около 80 тысяч.

«При этом планы на будущее не менее масштабные: до 2030 года здесь предполагается возвести еще 3,25 млн кв. метров жилья с детскими садами и школами почти на 16 тысяч учебных мест. Кроме того, на месте бывшей промзоны построят гостиницы, офисы, торговые павильоны и другие объекты с местами приложения труда», - подчеркнул Андрей Бочкарёв.

ИРН

[Marina]

Рынок жилья рукоплещет снижению ключевой ставки ЦБ, однако это чревато новыми рисками для граждан и предприятий.

Директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов: «Если честно до сих пор в шоке от решения Центробанка снизить ставку сразу на 1,5%. Это резко разнится с риторикой Центробанка и всеми ожиданиями, даже очень близких инсайдеров. Рынок недвижимости, конечно, рукоплещет, это на самом деле стимулирует рынок. Сейчас каждый сниженный процент учетной ставки — это +10 % к объему продаж в среднесрочной перспективе. Внутренне согласен с этим решением, но в условиях дорогих денег не будет импортозамещения, должной конкуренции на товарных рынках, не будет инвестиционной активности больших компаний, а это все очень важно! Но минусы есть — прежде всего это инфляция, снижение эффективности и производительности труда без учета фактора спроса, также стало вообще невозможно предугадать политику Центробанка, а это очень важно для долгосрочного развития систем».

Также, заявил эксперт, низкая ключевая ставка способствует активизации новых бизнесов, однако не дает инвесторам жить с помощью ранее заработанных средств из-за низких ставок по вкладам.

Новострой-М

[Marina]

В России появятся «цифровые двойники» жилых домов.

Единый Институт развития в жилищной сфере «Дом РФ» разрабатывает предварительный национальный стандарт (ПНСТ), содержащий требования к информационным моделям жилых зданий. Об этом 25 июля сообщили «Известиям» в пресс-службе сервиса.

«Сейчас мы разрабатываем необходимую документацию по предварительному национальному стандарту. Его создание — один из инструментов обеспечения полномасштабного перехода строительной отрасли на использование ТИМ», — разъяснил он. По его мнению, плюсами этой технологии являются предотвращение ошибок в документации и как следствие безопасная эксплуатация зданий, экономия средств бюджетов и бизнеса, а также ускорение строительных процессов.

В июне стало известно, что Минстрой совместно с Дом РФ и Вэб РФ прорабатывает дополнительные механизмы поручительства по достройке многоквартирных домов. Мера нужна для того, чтобы позволить застройщикам поэтапно раскрывать эскроу-счета.

Известия iz

[Marina]

В районе Покровское-Стрешнево девелопер ГК ФСК завершил строительство комплекса апартаментов «Движение. Тушино».

«В комплекс общей площадью более 104 600 квадратных метров входят три здания разной этажности (13 и 22 этажей) с единым подземным паркингом. Под коммерческую деятельность на первых этажах отведены помещения площадью свыше 3 600 квадратных метров. В зданиях предусмотрено более 1200 апартаментов, а в одном из корпусов разместился апарт-отель "Движение" на 200 номеров с кафе на первом этаже», – рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Автором архитектурной концепции комплекса выступило бюро «Северин Проект», которое при реализации проектов уделяет большое внимание внедрению новых технологий. Комплекс расположен между станциями метро «Спартак» и «Тушинская». Помимо развитого транспортного сообщения с центром города и областью, проект находится в окружении парков и спортивных объектов.

Сайт мэра Москвы

[Marina]

Эксперты зафиксировали максимальный за последние три года объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса.

Повышенного спроса при этом не наблюдалось, но есть предпосылки к тому, что он увеличится по итогам III квартала, считают специалисты консалтинговой компании Knight Frank Russia.

 Основные тенденции таковы:

• основной рост цен пришелся на первые три месяца года;

• околонулевая ценовая динамика по итогам II квартала стала следствием того, что рынок пополнился в период с апреля по июнь лотами небольших площадей, что вызвало снижение спроса;

• несмотря на то что суммарное количество сделок в первой половине этого года сопоставимо с данными 2018 года (который предшествовал фазе ажиотажного спроса), объем предложения был ниже значений четырехлетней давности;

• в целом, в первой половине текущего года осторожность проявляли как потенциальные покупатели, так и продавцы (девелоперы).

Тем не менее, по мнению регионального директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольги Широковой, уже с III квартала начнется увеличение количества сделок со столичным жильем бизнес-класса.

ЕРЗ РФ