что нового Новости рынка недвижимости, строительства и ипотеки от агентства SAMPLE

[Marina]

Настал интересный период для агентств недвижимости, привычные рекламные каналы стали недоступны - рекламу в сервисах Меты покупать запретили, ВК пока не даёт нужного объёма аудитории и, соответственно, лидов. Аукционы Директа разогреты до небес. На Гугл и ютуб уже начал нападать Роскомнадзор.

Вспоминаем забытые способы - личный бренд руководителя, SMM, партнёрские каналы продаж. Ну а кто не забывал, молодец

Приглашаю руководителей агентств и агентов из регионов к партнерству, пишите в телеграм @Marya_Sample, мой канал с новостями рынка https://t.me/workfulltime

[Marina]

Город будущего

Форсайт – проект «Москва-2050»: экостроительство и искусственный интеллект.

Новые сервисы, виртуальные помощники, нановрачи и замки без ключей основательно войдут в жизнь горожан. Ставшие обыденными во время пандемии коронавируса технологии удаленной работы, а также цифровые платформы и основанная на них городская экономика совместного использования (шеринг) на новом цикле своего развития приведут к качественному скачку в повышении эффективности использования городских пространств и инфраструктур.

После 2040 года, как считают участники форсайт-сессий, получат распространение технологии строительства с нулевым воздействием на среду, в том числе дома из материалов, которые разлагаются в природе. Появятся здания – генераторы энергии и энергосберегающие здания. А Москва может стать пилотным городом для тестирования формата экорайона: сначала car-free (без автомобиля), в дальнейшем – безотходный район.

На фото: работа  «Летающие машины»,  автор  Рамзия Хайрутдинова

Источник: Институт Генплана Москвы

[Marina]

Меры поддержки застройщиков по постановлению № 1315 будут действовать до конца 2022 года.

Застройщики смогут до 31 декабря 2022 года воспользоваться правом скорректировать стоимость контракта в связи с существенным повышением цен. Новый порядок компенсации затрат исполнителям госзаказа вступил в силу согласно постановлению Правительства Российской Федерации №439 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Изменение условий по продлению срока заключения контракта до 31 декабря 2022 года также коснулось пункта 45(14) Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, которое было утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145. Новая редакция пункта 45(14) предусматривает проведение повторной государственной экспертизы проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости для контрактов, цена которых составляет или превышает 100 млн. рублей.

Данная норма принята в соответствии с положениями пунктов 14, 14.1–14.3 «Методики составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства», утвержденной приказом Минстроя России от 23.12.2019 № 841/пр.

Источник: ГЛАВГОСЭКСПЕРТИЗА РОССИИ

[Marina]

Ход строительства

Жилой комплекс 8 Yards (”8 ярдов») - сдача в 4-м квартале 2023 года, готовность 5%.

8 YARDS — клубный дом в классическом английском стиле, строится по адресу: Ефремова ул., д. 9а, ЦАО. Представляет из себя комплекс из 8 таунхаусов в Хамовниках, каждый из которых оборудован несколькими входами: попасть в дом возможно с паркинга, через двор или парадный вход.

В каждом таунхаусе - собственный сад, дровяной камин и индивидуальный лифт. Высота потолков до 6 м. Площадь таунхаусов: от 240 до 950 м2, Стоимость объекта от 215,2 млн. руб. Идут продажи.

Источник: VSN Realty

[Marina]

Инвестшанс

Аеон Девелопмент инвестирует 70 млрд. рублей в проект на Кутузовском проспекте в формате family premium. Проект разрабатывается.

 

Строительство River Park Towers Кутузовский начнется уже в этом году в историческом районе Москвы – Дорогомилово, на первой линии Москвы-реки. На земельном участке площадью 5,13 га появятся пять жилых премиальных небоскребов высотой до 46 этажей общей площадью 183 860 кв. метров.

В River Park Towers Кутузовский предусмотрено более 50 видов планировок евроформата – от студий, площадью 21 кв. м до пятикомнатных лотов площадью до 166 кв. м. В проекте 20 пентхаусов: двенадцать с высотой потолка в чистовой отделке 6,1 метр, восемь - 4,5 метров.

Источник: Rassian Realty

[Marina]

Sample realty консультирует

Дом Logos («Логос») - срок сдачи 3 квартал 2024 года корпус 1.

Проект премиум - класса Дом Logos (Логос) возводится по адресу: Подольское шоссе, вл.3. Апартаменты площадью: 24.70 - 159.10 кв.м. В доме предусмотрено 255 лотов: студии, одно-, двух-, трёх- и четырехкомнатные апартаменты с панорамными окнами.

По проекту  запланирована установка энергоэффективных двухкамерных стеклопакетов, системы кондиционирования и обеззараживания воздуха. Дом с современными системами связи, комфорта и безопасности: бесшовный Wi-Fi, премиальный консьерж-сервис, умный дом, климат-контроль, бесшумные лифты, видеонаблюдение, техническая служба, служба доставки, интеллектуальные системы доступа.

Цена апартаментов от 16-47,6 млн. рублей. Апартаменты в продаже.

 

Бесплатные консультации по ЖК:

· звоните: 8(495)414-22-77

· пишите WA: 8(968)665-17-89

[Marina]

Взгляд в будущее

Проект кураторов Елены Гонсалес и Рубена Аракеляна «Архитектура NEXT. Новые голоса» собрал 12 инсталляций, выполненных начинающими российскими бюро и представляющих свежий взгляд на архитектуру будущего.

На фото - адаптивная конструкция «Множество». Проект «Множество» московской архитектурной лаборатории SA lab представляет собой форму площадью 4 кв. м, которая полностью застраивается, образуя проницаемую конструкцию.

Архитекторами были выбраны три точки опоры, приложена нагрузка и рассчитана оптимальная геометрия, обеспечивающая устойчивость конструкции. Форма является адаптивной, состоит из типового модуля, который может быть выполнен из любых материалов, увеличен и использован в разных объемах от малых архитектурных форм до несущих конструкций.

 

[Marina]

Ставки Центробанка

До конца года регулятор может снизить ключевую ставку до 10%.

Центробанк продолжит снижать ключевую ставку. На ближайшем заседании, которое состоится 29 апреля, регулятор снизит ключевую ставку до 14–15% годовых.

По словам эксперта, решение Совета директоров ЦБ будет зависеть от динамики инфляции. Чтобы стимулировать экономический рост, нужно проводить умеренно мягкую монетарную политику. Если инфляция быстро пройдет пиковое значение, в мае ключевая ставка может быть снижена до 13% годовых, полагает эксперт.

[Marina]

Премия Urban Awards

30 марта завершился этап онлайн-голосования в рамках 14-й Федеральной премии Urban Awards.

В 2022 году в Urban Awards принимают участие 100 застройщиков из  30 регионов России. Некоторые из них уже не первый раз борются за знак качества премии, есть и дебютанты.

«Строительная отрасль в 2022 году столкнулась с серьезным вызовом, когда не действуют прежние правила игры и нужно экстренно искать новые решения в тесном тандеме с властью. Поэтому проведение премии сейчас крайне актуально.

В создавшихся условиях важно, чтобы строящееся жилье не потеряло в качестве. И  как показала наша экспертиза, несмотря на сложности, объекты строятся и сдаются в срок, а застройщики совершенствуют свой продукт для покупателя. В шорт-лист попали очень достойные проекты», - комментирует генеральный директор премии Urban Awards Ольга Хасанова.  

[Marina]

Покупка в рассрочку

ЖК «Театральный квартал» - сдача 1 кв. 2024 года.

«Театральный квартал» - комплекс бизнес – класса, строится по адресу: ул. Расплетина, вл. 5, район Щукино, ЗАО. ЖК представляет из себя четыре дома в архитектуре сталинского неоренессанса. Каждый корпус назван в честь известных советских архитекторов, создавших  московский стиль: рустованные нижние этажи, обелиски на крыше здания, вытягивающие силуэт домов, окна с эркерами, рельефные карнизы, колонны в вестибюлях, высокие потолки и просторные квартиры. Общая площадь комплекса составит 71 тыс. кв. м.

Квартиры различных планировок площадью  30 - 130 кв.м. с потолками 3.3 - 3.6 метров. Потолки помещений на первых этажах будут достигать высоты 4,5 метров. Стоимость лотов:  15.8 млн. руб.- 61.2 млн. руб.

Купить квартиру можно по 100% оплате, в ипотеку или рассрочку.