Что нужно, чтобы эксплуатировать дом на земле с/х назначения?

[Мурик]

С интересом узнал, что на землях с/х назначения можно теперь строить дома, причем до 500 м2 при этом дом может занимать аж 25% площади с/х земли. Для этого только и требуется зарегистрировать КФХ и вести деятельность. Непонятно только, в каком объеме. И что должен делать фермер с домом после закрытия КФХ, к примеру, по причине банкротства?

[тарико]

Вот тоже интересно, что с домом потом, если деятельность не задалась.

[Лена12]

Есть ли обязанность продать и участок, и дом, если не ведешь деятельность? Думаю, что должна быть.

[Геннадий Савинов]

В 10.02.2022 в 00:10, Мурик сказал:

С интересом узнал, что на землях с/х назначения можно теперь строить дома, причем до 500 м2 при этом дом может занимать аж 25% площади с/х земли. Для этого только и требуется зарегистрировать КФХ и вести деятельность. Непонятно только, в каком объеме. И что должен делать фермер с домом после закрытия КФХ, к примеру, по причине банкротства?

Сами вопросы задаете, сами на них отвечаете? Просто беда. Почему так? Если Ваш вопрос был про земельные участки для КФХ, то надо уточнить, что допустимая площадь дома 0,25 % от площади участка, а не 25%. Крое того, вид разрешенного использования-для КФХ- может быть установлен не для всех сельхозземель, воли собственника участка может быть не достаточно.

[Лена12]

3 часа назад, Геннадий Савинов сказал:

Сами вопросы задаете, сами на них отвечаете? Просто беда. Почему так? Если Ваш вопрос был про земельные участки для КФХ, то надо уточнить, что допустимая площадь дома 0,25 % от площади участка, а не 25%. Крое того, вид разрешенного использования-для КФХ- может быть установлен не для всех сельхозземель, воли собственника участка может быть не достаточно.

В смысле не все с/х земли подходят для КФХ?

[анна.a]

В 13.02.2022 в 15:27, Геннадий Савинов сказал:

Сами вопросы задаете, сами на них отвечаете? Просто беда. Почему так? Если Ваш вопрос был про земельные участки для КФХ, то надо уточнить, что допустимая площадь дома 0,25 % от площади участка, а не 25%. Крое того, вид разрешенного использования-для КФХ- может быть установлен не для всех сельхозземель, воли собственника участка может быть не достаточно.

Если я правильно понимаю, то все это не дорого. 0,25 от 10 соток, т.е. тысячи метров, - это 2,5 метра кв. Чтобы построить небольшой, ну стандартный сельский домик метров 50-60, нужно соток 30. 7,5*7,5 = 56 с хвостиком. А что такое 30 соток, это полтора стандартного сельского огорода для семьи из 3-х человек.  Там, кажется, раньше 22 было положено, если я ничего не путаю. Или таки путаю, и участок должен быть просто огромным?

[тризна]

В 13.02.2022 в 15:27, Геннадий Савинов сказал:

Сами вопросы задаете, сами на них отвечаете? Просто беда. Почему так? Если Ваш вопрос был про земельные участки для КФХ, то надо уточнить, что допустимая площадь дома 0,25 % от площади участка, а не 25%. Крое того, вид разрешенного использования-для КФХ- может быть установлен не для всех сельхозземель, воли собственника участка может быть не достаточно.

Я так понял, что разрешения будут давать произвольно муниципальные власти, из серии как левая нога на душу положит или кто сколько занесет на лапу. Вот и вся логика. Ну и продать можно потом только вместе с целым участком земли, а не часть. Теоретически, возможно, в пригородах запретят такое делать.

Вообще, закон мутный, такое ощущение, что под какие-то левые интересы состряпанный, типа для своих. Можно построить целый дом на 1 га земли, какую фермерскую деятельность на такой мизерной площади можно развернуть, спрашивается. Но при этом землю за нецелевое использование по закону могут отобрать.

[Геннадий Савинов]

13 часов назад, анна.a сказал:

Если я правильно понимаю, то все это не дорого. 0,25 от 10 соток, т.е. тысячи метров, - это 2,5 метра кв. Чтобы построить небольшой, ну стандартный сельский домик метров 50-60, нужно соток 30. 7,5*7,5 = 56 с хвостиком. А что такое 30 соток, это полтора стандартного сельского огорода для семьи из 3-х человек.  Там, кажется, раньше 22 было положено, если я ничего не путаю. Или таки путаю, и участок должен быть просто огромным?

 Вы рассматриваете очень маленькие участки для КФХ, таких нет. Там еще предельный минимальный размер присутствует. Думаю, от 1 Га. На 1 Га дом в один этаж - 25 кв. м. Много участков 1,5-2 Га. Вот для них - засада. Для больших участков - все норм, но дом один, и его нельзя отделить от основного участка (страховка от хитрозадых фермеров).

[Геннадий Савинов]

10 часов назад, тризна сказал:

Я так понял, что разрешения будут давать произвольно муниципальные власти, из серии как левая нога на душу положит или кто сколько занесет на лапу. Вот и вся логика. Ну и продать можно потом только вместе с целым участком земли, а не часть. Теоретически, возможно, в пригородах запретят такое делать.

Вообще, закон мутный, такое ощущение, что под какие-то левые интересы состряпанный, типа для своих. Можно построить целый дом на 1 га земли, какую фермерскую деятельность на такой мизерной площади можно развернуть, спрашивается. Но при этом землю за нецелевое использование по закону могут отобрать.

На участке в 1 Га можно организовать пасеку, эко-отель, теплицу. Для семьи - достаточно. Но дома не поставить, только избушку.

[Геннадий Савинов]

В 13.02.2022 в 19:17, Лена12 сказал:

В смысле не все с/х земли подходят для КФХ?

КФХ можно организовать только в территориальной зоне с.х. земель, допускающей КФХ.