Jump to content

Что нужно, чтобы эксплуатировать дом на земле с/х назначения?


Мурик

Recommended Posts

С интересом узнал, что на землях с/х назначения можно теперь строить дома, причем до 500 м2 при этом дом может занимать аж 25% площади с/х земли. Для этого только и требуется зарегистрировать КФХ и вести деятельность. Непонятно только, в каком объеме. И что должен делать фермер с домом после закрытия КФХ, к примеру, по причине банкротства?

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 10.02.2022 в 00:10, Мурик сказал:

С интересом узнал, что на землях с/х назначения можно теперь строить дома, причем до 500 м2 при этом дом может занимать аж 25% площади с/х земли. Для этого только и требуется зарегистрировать КФХ и вести деятельность. Непонятно только, в каком объеме. И что должен делать фермер с домом после закрытия КФХ, к примеру, по причине банкротства?

Сами вопросы задаете, сами на них отвечаете? Просто беда. Почему так? Если Ваш вопрос был про земельные участки для КФХ, то надо уточнить, что допустимая площадь дома 0,25 % от площади участка, а не 25%. Крое того, вид разрешенного использования-для КФХ- может быть установлен не для всех сельхозземель, воли собственника участка может быть не достаточно.

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, Геннадий Савинов сказал:

Сами вопросы задаете, сами на них отвечаете? Просто беда. Почему так? Если Ваш вопрос был про земельные участки для КФХ, то надо уточнить, что допустимая площадь дома 0,25 % от площади участка, а не 25%. Крое того, вид разрешенного использования-для КФХ- может быть установлен не для всех сельхозземель, воли собственника участка может быть не достаточно.

В смысле не все с/х земли подходят для КФХ?

Link to comment
Share on other sites

В 13.02.2022 в 15:27, Геннадий Савинов сказал:

Сами вопросы задаете, сами на них отвечаете? Просто беда. Почему так? Если Ваш вопрос был про земельные участки для КФХ, то надо уточнить, что допустимая площадь дома 0,25 % от площади участка, а не 25%. Крое того, вид разрешенного использования-для КФХ- может быть установлен не для всех сельхозземель, воли собственника участка может быть не достаточно.

Если я правильно понимаю, то все это не дорого. 0,25 от 10 соток, т.е. тысячи метров, - это 2,5 метра кв. Чтобы построить небольшой, ну стандартный сельский домик метров 50-60, нужно соток 30. 7,5*7,5 = 56 с хвостиком. А что такое 30 соток, это полтора стандартного сельского огорода для семьи из 3-х человек.  Там, кажется, раньше 22 было положено, если я ничего не путаю. Или таки путаю, и участок должен быть просто огромным?

Link to comment
Share on other sites

В 13.02.2022 в 15:27, Геннадий Савинов сказал:

Сами вопросы задаете, сами на них отвечаете? Просто беда. Почему так? Если Ваш вопрос был про земельные участки для КФХ, то надо уточнить, что допустимая площадь дома 0,25 % от площади участка, а не 25%. Крое того, вид разрешенного использования-для КФХ- может быть установлен не для всех сельхозземель, воли собственника участка может быть не достаточно.

Я так понял, что разрешения будут давать произвольно муниципальные власти, из серии как левая нога на душу положит или кто сколько занесет на лапу. Вот и вся логика. Ну и продать можно потом только вместе с целым участком земли, а не часть. Теоретически, возможно, в пригородах запретят такое делать.

Вообще, закон мутный, такое ощущение, что под какие-то левые интересы состряпанный, типа для своих. Можно построить целый дом на 1 га земли, какую фермерскую деятельность на такой мизерной площади можно развернуть, спрашивается. Но при этом землю за нецелевое использование по закону могут отобрать.

Link to comment
Share on other sites

13 часов назад, анна.a сказал:

Если я правильно понимаю, то все это не дорого. 0,25 от 10 соток, т.е. тысячи метров, - это 2,5 метра кв. Чтобы построить небольшой, ну стандартный сельский домик метров 50-60, нужно соток 30. 7,5*7,5 = 56 с хвостиком. А что такое 30 соток, это полтора стандартного сельского огорода для семьи из 3-х человек.  Там, кажется, раньше 22 было положено, если я ничего не путаю. Или таки путаю, и участок должен быть просто огромным?

 Вы рассматриваете очень маленькие участки для КФХ, таких нет. Там еще предельный минимальный размер присутствует. Думаю, от 1 Га. На 1 Га дом в один этаж - 25 кв. м. Много участков 1,5-2 Га. Вот для них - засада. Для больших участков - все норм, но дом один, и его нельзя отделить от основного участка (страховка от хитрозадых фермеров).

Link to comment
Share on other sites

10 часов назад, тризна сказал:

Я так понял, что разрешения будут давать произвольно муниципальные власти, из серии как левая нога на душу положит или кто сколько занесет на лапу. Вот и вся логика. Ну и продать можно потом только вместе с целым участком земли, а не часть. Теоретически, возможно, в пригородах запретят такое делать.

Вообще, закон мутный, такое ощущение, что под какие-то левые интересы состряпанный, типа для своих. Можно построить целый дом на 1 га земли, какую фермерскую деятельность на такой мизерной площади можно развернуть, спрашивается. Но при этом землю за нецелевое использование по закону могут отобрать.

На участке в 1 Га можно организовать пасеку, эко-отель, теплицу. Для семьи - достаточно. Но дома не поставить, только избушку.

Link to comment
Share on other sites

В 13.02.2022 в 19:17, Лена12 сказал:

В смысле не все с/х земли подходят для КФХ?

КФХ можно организовать только в территориальной зоне с.х. земель, допускающей КФХ.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.



×
×
  • Create New...