Инвестиции в новострой или сталинку - что лучше выбрать?

[kura_skh]

Здравствуйте! Искренне прошу Вашего совета. 

Мы с женихом хотим купить квартиру в регионе (Псков), отремонтировать ее, пожить в ней лет 5-7 и затем продать (с надеждой, что она за этот период вырастет в цене). И так постепенно перейти от двушки к трешке: сейчас мы такими темпами пока перешли от однушки к двушке. 
Так вот, очень нам понравилась квартира в красивом ухоженном Сталинском доме почти в самом центре: красивые фасады, отремонтированная парадная, толстые стены, а в самой квартире высокие потолки и много света. Она нас прельщает больше, чем новострой с ужасной слышимостью и не всегда хорошим качеством ремонта. Мы очень рассчитываем, что доведя ее до идеала, с учётом потолков, толщины стен и прочих положительных качеств, она сильно вырастет в цене. 
Но, разумеется, с учётом, что мы берём квартиру не на большой период времени, мы боимся, что сталинка (за счёт того, что она построена в 50-х годах) либо слабо вырастет в цене, либо вообще упадёт, а красивый ремонт даже не окупится, в то время, как новостройки постоянно растут в цене. 

Скажите, пожалуйста, стоит ли покупать в таком случае квартиру в сталинке или лучше потерпеть эти 5-7 лет в новостройке? Что будет выгоднее?

Заранее большое спасибо за ответ!

[fatalist]

ИМХО. Сталинки, если они в хорошем состоянии, всегда ими останутся, а новострой, всегда будет человейниковским ширпотребом. Отсюда и делайте выводы.

[Олег Квятковский]

Добрый день! Трудно сказать, какие категория жилья более привлекательны. Это зависит от того, с какой целью предполагается использовать квартиру в дальнейшем. Если вы планируете через какое-то время жить в ней, выбирать её следует на свой вкус. Если для сдачи – покупать лучше обычное жилье, которое можно быстро сдать. В случае простой перепродажи жилья главным и единственным фактором выбора выступает ЦЕНА, и спецификой такого варианта является поиск объектов с максимально заниженной по сравнению со среднерыночной ценой. Предпочтения покупателей во многом зависят от класса выбираемого жилья. Покупатели, располагающие более крупными бюджетами, становятся более требовательными и придирчивыми к качеству строительства. Цены по районам застройки формируются под влиянием множества факторов: удаление от центра, окружение ( парки, водоемы, основной  тип застройки, степень развитости инфраструктуры), степень развитости инфраструктуры, транспортные магистрали, экологическая обстановка и пр. Четко выделить коэффициента увеличения цены жилой недвижимости в зависимости от того или иного фактора нельзя. Распространение технологичных новостроек понижает статус, а соответственно, и цену  «сталинских», и «цековских» и совминовских» домов. Моральный, так и физически износ этих зданий проявляется все больше, особенно это касается « сталинского» жилья. Смешанные, с преобладанием деревянных перекрытий, и как следствие чрезвычайно пожароопасные старые коммуникации, выход окон только на одну сторону, отсутствие подземного паркинга и многоуровневой системы охраны, мрачные подъезды с гремящими лифтами – далеко не все «минусы» старых элитных построек…

[Delovaya-Kolbasa]

Некоторые упоротые личности уверены в непоколебимости "Сталинок" и поколебимости новостроек, вы конечно можете их слушать. Скажу по-секрету, что сталинки имеют срок службы 50-70 лет, Иосиф Виссарионович ушёл от нас в 1953 году, т.е. 69 лет назад. Не говоря уж о том, что строили из того, что было, технологиями и инструментарием тех лет.

В то же время новостройки, монолитные ЖБ конструкции с заливкой бетона в арматуру имеют срок службы куда больше, они крепче, надёжнее, устойчивее, современее, теплее, тише и т.п. Конечно выбирать надо, бывает недобросовестный подрядчик, но сама технология гораздо совершеннее.

Сталинки имеют цену в основном из-за того, что они находятся в козырном месте, в центре города да и в общем-то всё.

[Виктория хх]

1 час назад, Delovaya-Kolbasa сказал:

Некоторые упоротые личности уверены в непоколебимости "Сталинок" и поколебимости новостроек, вы конечно можете их слушать. Скажу по-секрету, что сталинки имеют срок службы 50-70 лет, Иосиф Виссарионович ушёл от нас в 1953 году, т.е. 69 лет назад. Не говоря уж о том, что строили из того, что было, технологиями и инструментарием тех лет.

В то же время новостройки, монолитные ЖБ конструкции с заливкой бетона в арматуру имеют срок службы куда больше, они крепче, надёжнее, устойчивее, современее, теплее, тише и т.п. Конечно выбирать надо, бывает недобросовестный подрядчик, но сама технология гораздо совершеннее.

Сталинки имеют цену в основном из-за того, что они находятся в козырном месте, в центре города да и в общем-то всё.

Деревянные перекрытия в сталинках не вечны. Еще, там часто живут мышки. Поэтому, новострой - намного привлекательнее.

[Kapitolina]

4 часа назад, Виктория хх сказал:

Деревянные перекрытия в сталинках не вечны. Еще, там часто живут мышки. Поэтому, новострой - намного привлекательнее.

а недавно я видела видео, где в одном только что сданном доме в одном московском ЖК между натяжным потолком и перекрытием бегает крыска.

[Виктория хх]

В 11.01.2022 в 19:07, Kapitolina сказал:

а недавно я видела видео, где в одном только что сданном доме в одном московском ЖК между натяжным потолком и перекрытием бегает крыска.

Через перекрытие это существо никак не могло попасть под натяжной потолок. Возможно. в период отделки квартиры крыса каким-то образом в нее проникла и спряталась. Однако, навсегда избавиться от непрошенной гостьи будет легко и от соседей к вам не придут ее родственники/потомки. 

[nik2]

В 10.01.2022 в 12:45, kura_skh сказал:

Скажите, пожалуйста, стоит ли покупать в таком случае квартиру в сталинке или лучше потерпеть эти 5-7 лет в новостройке? Что будет выгоднее?

Сталинка сталинке рознь, они разные бывают. Много вопросов: Когда, где, как и для кого строили, была ли модернизация.

Преимущества:

Как правило хорошая локация.

Как правило капитальная постройка с запасом по прочности, как правило кирпич.

Народная любовь у значительной части населения (к сожалению возрастной).

Обычно более приличный контингент жильцов.

 

Возможные недостатки:

Деревянные перекрытия.

Лифты: Бывает, что и не бывает; Погремушка в сетке с ручным закрытием дверей; Грузовой лифт скорее исключение.

Устаревшая система вентиляции: зарешеченная дырка в полу, переходящая в зарешеченную дырку в потолке нижней квартиры.

Недостаточная по современным требованиям мощность электроснабжения.

Изначальное назначение: Дом бывает изначально заточен под коммунальные квартиры.