Jump to content

Инвестиции в новострой или сталинку - что лучше выбрать?


Recommended Posts

Здравствуйте! Искренне прошу Вашего совета. 

Мы с женихом хотим купить квартиру в регионе (Псков), отремонтировать ее, пожить в ней лет 5-7 и затем продать (с надеждой, что она за этот период вырастет в цене). И так постепенно перейти от двушки к трешке: сейчас мы такими темпами пока перешли от однушки к двушке. 
Так вот, очень нам понравилась квартира в красивом ухоженном Сталинском доме почти в самом центре: красивые фасады, отремонтированная парадная, толстые стены, а в самой квартире высокие потолки и много света. Она нас прельщает больше, чем новострой с ужасной слышимостью и не всегда хорошим качеством ремонта. Мы очень рассчитываем, что доведя ее до идеала, с учётом потолков, толщины стен и прочих положительных качеств, она сильно вырастет в цене. 
Но, разумеется, с учётом, что мы берём квартиру не на большой период времени, мы боимся, что сталинка (за счёт того, что она построена в 50-х годах) либо слабо вырастет в цене, либо вообще упадёт, а красивый ремонт даже не окупится, в то время, как новостройки постоянно растут в цене. 

Скажите, пожалуйста, стоит ли покупать в таком случае квартиру в сталинке или лучше потерпеть эти 5-7 лет в новостройке? Что будет выгоднее?

Заранее большое спасибо за ответ!

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

ИМХО. Сталинки, если они в хорошем состоянии, всегда ими останутся, а новострой, всегда будет человейниковским ширпотребом. Отсюда и делайте выводы.

Link to comment
Share on other sites

Добрый день! Трудно сказать, какие категория жилья более привлекательны. Это зависит от того, с какой целью предполагается использовать квартиру в дальнейшем. Если вы планируете через какое-то время жить в ней, выбирать её следует на свой вкус. Если для сдачи – покупать лучше обычное жилье, которое можно быстро сдать. В случае простой перепродажи жилья главным и единственным фактором выбора выступает ЦЕНА, и спецификой такого варианта является поиск объектов с максимально заниженной по сравнению со среднерыночной ценой. Предпочтения покупателей во многом зависят от класса выбираемого жилья. Покупатели, располагающие более крупными бюджетами, становятся более требовательными и придирчивыми к качеству строительства. Цены по районам застройки формируются под влиянием множества факторов: удаление от центра, окружение ( парки, водоемы, основной  тип застройки, степень развитости инфраструктуры), степень развитости инфраструктуры, транспортные магистрали, экологическая обстановка и пр. Четко выделить коэффициента увеличения цены жилой недвижимости в зависимости от того или иного фактора нельзя. Распространение технологичных новостроек понижает статус, а соответственно, и цену  «сталинских», и «цековских» и совминовских» домов. Моральный, так и физически износ этих зданий проявляется все больше, особенно это касается « сталинского» жилья. Смешанные, с преобладанием деревянных перекрытий, и как следствие чрезвычайно пожароопасные старые коммуникации, выход окон только на одну сторону, отсутствие подземного паркинга и многоуровневой системы охраны, мрачные подъезды с гремящими лифтами – далеко не все «минусы» старых элитных построек…

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Некоторые упоротые личности уверены в непоколебимости "Сталинок" и поколебимости новостроек, вы конечно можете их слушать. Скажу по-секрету, что сталинки имеют срок службы 50-70 лет, Иосиф Виссарионович ушёл от нас в 1953 году, т.е. 69 лет назад. Не говоря уж о том, что строили из того, что было, технологиями и инструментарием тех лет.

В то же время новостройки, монолитные ЖБ конструкции с заливкой бетона в арматуру имеют срок службы куда больше, они крепче, надёжнее, устойчивее, современее, теплее, тише и т.п. Конечно выбирать надо, бывает недобросовестный подрядчик, но сама технология гораздо совершеннее.

Сталинки имеют цену в основном из-за того, что они находятся в козырном месте, в центре города да и в общем-то всё.
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Delovaya-Kolbasa сказал:

Некоторые упоротые личности уверены в непоколебимости "Сталинок" и поколебимости новостроек, вы конечно можете их слушать. Скажу по-секрету, что сталинки имеют срок службы 50-70 лет, Иосиф Виссарионович ушёл от нас в 1953 году, т.е. 69 лет назад. Не говоря уж о том, что строили из того, что было, технологиями и инструментарием тех лет.

В то же время новостройки, монолитные ЖБ конструкции с заливкой бетона в арматуру имеют срок службы куда больше, они крепче, надёжнее, устойчивее, современее, теплее, тише и т.п. Конечно выбирать надо, бывает недобросовестный подрядчик, но сама технология гораздо совершеннее.

Сталинки имеют цену в основном из-за того, что они находятся в козырном месте, в центре города да и в общем-то всё.

Деревянные перекрытия в сталинках не вечны. Еще, там часто живут мышки. Поэтому, новострой - намного привлекательнее.

Link to comment
Share on other sites

  • Лариса Богачева changed the title to Инвестиции в новострой или сталинку - что лучше выбрать?
4 часа назад, Виктория хх сказал:

Деревянные перекрытия в сталинках не вечны. Еще, там часто живут мышки. Поэтому, новострой - намного привлекательнее.

а недавно я видела видео, где в одном только что сданном доме в одном московском ЖК между натяжным потолком и перекрытием бегает крыска.

Link to comment
Share on other sites

В 11.01.2022 в 19:07, Kapitolina сказал:

а недавно я видела видео, где в одном только что сданном доме в одном московском ЖК между натяжным потолком и перекрытием бегает крыска.

Через перекрытие это существо никак не могло попасть под натяжной потолок. Возможно. в период отделки квартиры крыса каким-то образом в нее проникла и спряталась. Однако, навсегда избавиться от непрошенной гостьи будет легко и от соседей к вам не придут ее родственники/потомки. 

Link to comment
Share on other sites

В 10.01.2022 в 12:45, kura_skh сказал:

Скажите, пожалуйста, стоит ли покупать в таком случае квартиру в сталинке или лучше потерпеть эти 5-7 лет в новостройке? Что будет выгоднее?

Сталинка сталинке рознь, они разные бывают. Много вопросов: Когда, где, как и для кого строили, была ли модернизация.

Преимущества:

Как правило хорошая локация.

Как правило капитальная постройка с запасом по прочности, как правило кирпич.

Народная любовь у значительной части населения (к сожалению возрастной).

Обычно более приличный контингент жильцов.

 

Возможные недостатки:

Деревянные перекрытия.

Лифты: Бывает, что и не бывает; Погремушка в сетке с ручным закрытием дверей; Грузовой лифт скорее исключение.

Устаревшая система вентиляции: зарешеченная дырка в полу, переходящая в зарешеченную дырку в потолке нижней квартиры.

Недостаточная по современным требованиям мощность электроснабжения.

Изначальное назначение: Дом бывает изначально заточен под коммунальные квартиры.

 

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...