Есть ли риски при покупке квартиры в новостройке у "проверенного" застройщика?

[fatalist]

В 16.02.2022 в 09:24, PavelS сказал:

Не по всем акциям платят дивиденды, только превелигированные. ...

Опять информацию из РФиянских СМО питаете свой пытливый мозг??? 

Платят по любым акциям, если есть распределяемая прибыль предприятия.  Просто привилегированным акциям, уставом установлен определенный, гарантированный доход. Но он, зачастую может быть даже меньше. чем по обычным акциям. В случае, если размер годового дивиденда, выплачиваемого на одну обыкновенную акцию, превышает размер  дивиденда  установленного  уставом на  одну  привилегированную  акцию  Общества, владельцам привилегированных  акций  Общества выплачиваются дивиденды в размере  выплачиваемых   владельцам обыкновенных  акций (как правило,  платят  одинаковые суммы по обоим видам акций).

Изменено 17 февраля, 2022 пользователем fatalist

[nik2]

12 часов назад, fatalist сказал:

... Платят по любым акциям, если есть распределяемая прибыль предприятия...

По привилегированным акциям гарантируют доход, но эти акции не имеют права голоса. Если предприятие не смогло выплатить доход по привилегированным акциям, они получают право голоса.

[PavelS]

14 часов назад, fatalist сказал:

 

Платят по любым акциям, если есть распределяемая прибыль предприятия.  Просто привилегированным акциям, уставом установлен определенный, гарантированный доход. Но он, зачастую может быть даже меньше. чем по обычным акциям. В случае, если размер годового дивиденда, выплачиваемого на одну обыкновенную акцию, превышает размер  дивиденда  установленного  уставом на  одну  привилегированную  акцию  Общества, владельцам привилегированных  акций  Общества выплачиваются дивиденды в размере  выплачиваемых   владельцам обыкновенных  акций (как правило,  платят  одинаковые суммы по обоим видам акций).

Кто вам такое сказал? Могут просто распределить активы между участниками и собственниками без выплаты дивидендов!! Та же компания Apple не платила дивиденды 16 лет с 1996 по 2012 г.!!!! Mail.ru, Google, Яндекс ни рубля ни цента не выплатили своим акционерам за все время!!! Та же Роснефть до 2022 ни копейки не выплатила своим акционерам!! Тем не менее акции пользуются огромным спросом этих компаний. 

[PavelS]

14 часов назад, Кузя сказал:

Я правильно понимаю, единственный, кто всегда будет в плюсе, так это брокер. Ему всё равно процент от сделки идёт. Чем больше сделок, тем ему веселее и больше доход... 

И да и нет. Брокер за сделку берет, если брокер честный!!! от 0,025% до 1% и не более. Берет количеством участников на бирже через него. Большой процент дохода у брокера от не биржевых инструментов, например CFD контрактов. Это игра с брокером в угадайку. Плюс брокер очень хорошо зарабатывает на "плече". Нужно понимать, что брокер просто исполнитель ваших желаний и не более. Конечно, если есть у брокера дипозитарий и лицензия на право хранения акций в нем он берет процент за хранения. Бывают же сделки у трейдера и в минус тогда если вы воспользовались плечом то останетесь еще должны брокеру..По этому брокеру и не интересны мелкие инвесторы даже со 100 000 рублей. От 500-700-800 тысяч...другое дело. Для формирования инвестиционного портфеля. Плюс платная аналитика. плюс если вы хотите спекулировать на бирже то предоставление торговых сигналов. Процент со сделки брокеру не очень то и интересно...

[PavelS]

15 часов назад, Кузя сказал:

 

А насчёт того что процент больше по ним, это ещё бабушка надвое сказала. У банка вклады застрахованы, А на бирже можно без проблем всё деньги слить... 

Дело не в привилегированных акциях или простых. Нужно понимать сколько количество акция есть у компании и есть ли эмиссионное право у нее. Есть ( как пример) Газпром, у него 50% +1 акция. Есть дочерние компании- у них 25% акция и еще 25% акций в свободном доступе.  Есть три основных вида распределение прибыли: выплата инвестиций, вложение в компанию для дальнейшего ее развития и выпуск новых акция после аудита компании ( эмиссия). Совет директоров решает как и куда идет прибыль. В развитие компании- дивиденды не получает ни кто, выплачивать дивиденды- назначается- отчетная дата. Так же назначается дата отсечки- это время ( точная дата) от которой держатель акции может получить дивиденды. То есть отчетная дата 5 мая, дата отсечки 3 мая. Это значит если я продам акции вам 4 мая вы получите по ним дивиденды, если я продам их вам 2 мая то дивиденды получаю я. Или вы 3 мая покупаете акции на бирже и тоже получаете свой процент, 4 мая ни чего не получаете. Еще эмиссия- выпуск дополнительных акций. Это законно но не честно перед акционерами...но таким образом компания отсекает мелких игроков. Есть привилегированны  акции у некоторых компаний по которым платят дивиденды в любом случае :  Магазины Лента. Магнит...так же у них есть акции по которым ни чего не платят ( игра в долгую), то есть приобретают их на долгосрок. Не надейтесь что по всем приобретенным вами акциям любая компания будет платить хоть что то.

[fatalist]

8 часов назад, PavelS сказал:

Кто вам такое сказал? Могут просто распределить активы между участниками и собственниками без выплаты дивидендов!! Та же компания Apple не платила дивиденды 16 лет с 1996 по 2012 г.!!!! Mail.ru, Google, Яндекс ни рубля ни цента не выплатили своим акционерам за все время!!! Та же Роснефть до 2022 ни копейки не выплатила своим акционерам!! Тем не менее акции пользуются огромным спросом этих компаний. 

Законы всех стран это говорят, что платят как по простым акциям, так и по привилегированным(просто несколько иные механизмы). А то, что совет директоров (уполномоченный акционерами), не распределил прибыль. или пустил её на развитие/расширение бизнеса, это не значит, что по простым акциям вовсе не платят. и заработать на них можно только на марже купли-продажи. 

[PavelS]

19 часов назад, fatalist сказал:

Законы всех стран это говорят, что платят как по простым акциям, так и по привилегированным(просто несколько иные механизмы). А то, что совет директоров (уполномоченный акционерами), не распределил прибыль. или пустил её на развитие/расширение бизнеса, это не значит, что по простым акциям вовсе не платят. и заработать на них можно только на марже купли-продажи. 

Еще раз повторяю. Есть привилегированны при покупке которых заключается договор при котором решение совета директоров обязательный к рассмотрению выплат по этим акциям! Заходите на сайт МВВБ и смотрите как происходит выплаты по таким акциям, условия, сроки выплат и так далее...

[fatalist]

2 часа назад, PavelS сказал:

Еще раз повторяю. ...

И я повторяю.... плата по закону, осуществляется  по любым акциям и по простым в том числе. А то что не платят, тоже по закону, если так рапределили прибыль. Вы то утверждали, что по простым акциям не платят вовсе, только по привилегированным. 

Цитата

.....Не по всем акциям платят дивиденды, только превелигированные......

Это не так. 

[nik2]

fatalist, PavelS, попробую сформулировать лаконично.

Обладатели простых и привилегированных акций имеют право на долю прибыли компании. Обладатели простых акций обладают правом голоса и принимают решение о распределении прибыли и размерах выплат. Причём даже при наличии прибыли выплат по простым акциям может не быть, а средства могут быть направлены на развитие компании.

Обладатели привилегированных акций не имеют права голоса, но им обязаны выплатить оговоренную в договоре долю прибыли.

Если у фирмы нет прибыли, и выплаты по привилегированным акциям делать не из чего, оставшиеся без выплат, обладатели привилегированных получают право голоса.

[Кузя]

В 16.02.2022 в 09:24, PavelS сказал:

Не по всем акциям платят дивиденды, только превелигированные. Если вы не трейдер, то акции срабатывают лет через 5-10. Процент по ним больше чем по вкладам в банке. Но тут тоже нужно следить за своим портфелем. Что то продавать, что то приобретать. Брокер исполняет ваши поручения.

То есть, если я не трейдер, нефиг мне наверно вообще в эту кухню лезть? Или может закупить акций Газпрома и Роснефти и ждать чо они подорожают?