Завещание квартиры сыну с условием пожизненного проживания в ней его мачехи

[Виктория хх]

Казалось бы, что сложного и каверзного кроется в таком завещании. Однако, оно кажется логичным и справедливым лишь на первый взгляд. Мужчина 60+, располагает достаточными средствами для покупки роскошной квартиры в Испании, для жизни в ней несколько месяцев в году. Живет он с подругой душа в душу уже с десяток лет, однако, официально отношения не оформлены и причина тому - наследство. Свои активы он хочет поделить между тремя взрослыми детьми, которые живут отдельно. Вот, он и задумал при покупке этой люксусовой квартиры в новом доме на первой линии, внести в завещание пункт о том, что в случае его смерти его подруга будет иметь безусловное пожизненное право проживания в этой квартире. Возникает в связи с этим вопрос: после его смерти, согласно завещанию, владельцем станет его сын, который найдет 1001 способ сделать проживание старенькой подруги отца, фактически уже в его квартире, невозможным, ведь никто не сможет лишить его права приходить в собственную квартиру с кучей друзяк и т.д.  Кроме этого: кто должен будет платить налог на недвижимость инвестировать в домой фонд и др.  Что дальше? Есть ли выход из этого лабиринта проблем? Как считаете вы?

[fatalist]

3 минуты назад, Виктория хх сказал:

...  Кроме этого: кто должен будет платить налог на недвижимость инвестировать в домой фонд и др.  ...

Бремя содержания собственности , лежит на собственнике. 

[fatalist]

4 минуты назад, Виктория хх сказал:

.... Свои активы он хочет поделить между тремя взрослыми детьми, которые живут отдельно....

Да, видать, мужик хочет отомстить своим детям. Практика показывает, что доли в наследстве, ведут к кровной ненависти между наследниками. 

[Виктория хх]

23 часа назад, fatalist сказал:

Бремя содержания собственности , лежит на собственнике. 

Вот и получается: кто станет собственником после смерти владельца: его подруга, которая будет продолжать проживать в этой квартире, не сможет ее переоформить на себя. Трое детей - наследников: получается, что они втроем станут собственниками и будут обязаны нести расходы по ее содержанию, в то время, как там живет их, по сути, мачеха. Ясное дело, что они ее быстро выкурят из квартиры. Еще та головоломка. А как было бы поступить по справедливости и по закону? 

[fatalist]

1 час назад, Виктория хх сказал:

.... А как было бы поступить по справедливости и по закону? 

Продать при жизни, и..."  раздать всем сёстрам по серьгам" С)

[Виктория хх]

В 17.08.2021 в 14:23, fatalist сказал:

Продать при жизни, и..."  раздать всем сёстрам по серьгам" С)

Это хорошая идея, но где- то же жить при жизни нужно? В этом и состоит проблема: жить в комфорте и, если собственник недвижухи первым отправится на небеса, сделать так, чтобы условия жизни партнерши/жены не ухудшились, при этом, когда придет ее черед воссоединиться на небесах, то все активы остались бы в наследство его, а не ее, родным детям.

[fatalist]

47 минут назад, Виктория хх сказал:

Это хорошая идея, но где- то же жить при жизни нужно? В этом и состоит проблема: жить в комфорте и, если собственник недвижухи первым отправится на небеса, сделать так, чтобы условия жизни партнерши/жены не ухудшились, при этом, когда придет ее черед воссоединиться на небесах, то все активы остались бы в наследство его, а не ее, родным детям.

В цивилизованных странах (хотя и в РФии есть правовые нормы), раздав доли чадам. оставить квартиру/дом в трастовое (доверительное) управление супруге/супругу.Тогда и жить будет вторая половина. пока всевышний не позовет, так как хочется (но без отчуждения), но и платить за содержание, тоже придется. Хотя можно и по другому договориться с собственниками, заключив соответствующий договор. Это если при жизни все поделить, и не обделить супруга.

Можно и в завещании указать отлагательные условия,. Например, завещатель решает, что при открытии наследства имущество будет передано супруге до её смерти, а позже – делится промеж всех наследников.

Второй вариант, завещательный отказ. Тут завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Дословно  из ст. 1137 ГК РФ..(Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.) Срок отказа, млжет быть пожизненным для пережившего супруга.... 

Зы... в личной практике были случаи и траста, и отлагательных (и даже отменительных) условий, и завещательных отказов. И в РФ (давненько правда) и вне РФ.

[Виктория хх]

23 часа назад, fatalist сказал:

Можно и в завещании указать отлагательные условия,. Например, завещатель решает, что при открытии наследства имущество будет передано супруге до её смерти, а позже – делится промеж всех наследников.

 

Идея интересная и заслуживает внимания. Попробую подсказать своему клиенту этот вариант и тогда, к моей радости, состоится сделка по продаже его недвижухи и покупки новой квартиры, из-за чего, собственно и начался сыр-бор. 

[fatalist]

50 минут назад, Виктория хх сказал:

...Попробую подсказать своему клиенту ....

Безграмотная подсказка. может привести к нежелательным последствиям. Тут серьезный алгоритм последовательных действий нужен. Нотариусы, тут вряд ли семи пядей во лбу.

[Виктория хх]

В 23.08.2021 в 15:15, fatalist сказал:

Безграмотная подсказка. может привести к нежелательным последствиям. Тут серьезный алгоритм последовательных действий нужен. Нотариусы, тут вряд ли семи пядей во лбу.

Это уж точно: задача нотариуса засвидетельствовать достоверность представленных документов и саму сделку/договор/завещани. О том, как лучше и надежнее разрулить данную ситуацию должен подсказать адвокат.