Jump to content

Завещание квартиры сыну с условием пожизненного проживания в ней его мачехи


Виктория хх

Recommended Posts

Казалось бы, что сложного и каверзного кроется в таком завещании. Однако, оно кажется логичным и справедливым лишь на первый взгляд. Мужчина 60+, располагает достаточными средствами для покупки роскошной квартиры в Испании, для жизни в ней несколько месяцев в году. Живет он с подругой душа в душу уже с десяток лет, однако, официально отношения не оформлены и причина тому - наследство. Свои активы он хочет поделить между тремя взрослыми детьми, которые живут отдельно. Вот, он и задумал при покупке этой люксусовой квартиры в новом доме на первой линии, внести в завещание пункт о том, что в случае его смерти его подруга будет иметь безусловное пожизненное право проживания в этой квартире. Возникает в связи с этим вопрос: после его смерти, согласно завещанию, владельцем станет его сын, который найдет 1001 способ сделать проживание старенькой подруги отца, фактически уже в его квартире, невозможным, ведь никто не сможет лишить его права приходить в собственную квартиру с кучей друзяк и т.д.  Кроме этого: кто должен будет платить налог на недвижимость инвестировать в домой фонд и др.  Что дальше? Есть ли выход из этого лабиринта проблем? Как считаете вы?

Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, Виктория хх сказал:

...  Кроме этого: кто должен будет платить налог на недвижимость инвестировать в домой фонд и др.  ...

Бремя содержания собственности , лежит на собственнике. 

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, Виктория хх сказал:

.... Свои активы он хочет поделить между тремя взрослыми детьми, которые живут отдельно....

Да, видать, мужик хочет отомстить своим детям. Практика показывает, что доли в наследстве, ведут к кровной ненависти между наследниками. 

  • Like 2

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

23 часа назад, fatalist сказал:

Бремя содержания собственности , лежит на собственнике. 

Вот и получается: кто станет собственником после смерти владельца: его подруга, которая будет продолжать проживать в этой квартире, не сможет ее переоформить на себя. Трое детей - наследников: получается, что они втроем станут собственниками и будут обязаны нести расходы по ее содержанию, в то время, как там живет их, по сути, мачеха. Ясное дело, что они ее быстро выкурят из квартиры. Еще та головоломка. А как было бы поступить по справедливости и по закону? 

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Виктория хх сказал:

.... А как было бы поступить по справедливости и по закону? 

Продать при жизни, и..."  раздать всем сёстрам по серьгам" С)

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

В 17.08.2021 в 14:23, fatalist сказал:

Продать при жизни, и..."  раздать всем сёстрам по серьгам" С)

Это хорошая идея, но где- то же жить при жизни нужно? В этом и состоит проблема: жить в комфорте и, если собственник недвижухи первым отправится на небеса, сделать так, чтобы условия жизни партнерши/жены не ухудшились, при этом, когда придет ее черед воссоединиться на небесах, то все активы остались бы в наследство его, а не ее, родным детям.

Link to comment
Share on other sites

47 минут назад, Виктория хх сказал:

Это хорошая идея, но где- то же жить при жизни нужно? В этом и состоит проблема: жить в комфорте и, если собственник недвижухи первым отправится на небеса, сделать так, чтобы условия жизни партнерши/жены не ухудшились, при этом, когда придет ее черед воссоединиться на небесах, то все активы остались бы в наследство его, а не ее, родным детям.

В цивилизованных странах (хотя и в РФии есть правовые нормы), раздав доли чадам. оставить квартиру/дом в трастовое (доверительное) управление супруге/супругу.Тогда и жить будет вторая половина. пока всевышний не позовет, так как хочется (но без отчуждения), но и платить за содержание, тоже придется. Хотя можно и по другому договориться с собственниками, заключив соответствующий договор. Это если при жизни все поделить, и не обделить супруга.

Можно и в завещании указать отлагательные условия,. Например, завещатель решает, что при открытии наследства имущество будет передано супруге до её смерти, а позже – делится промеж всех наследников.

Второй вариант, завещательный отказ. Тут завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Дословно  из ст. 1137 ГК РФ..(Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.) Срок отказа, млжет быть пожизненным для пережившего супруга.... 

Зы... в личной практике были случаи и траста, и отлагательных (и даже отменительных) условий, и завещательных отказов. И в РФ (давненько правда) и вне РФ.

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

23 часа назад, fatalist сказал:

Можно и в завещании указать отлагательные условия,. Например, завещатель решает, что при открытии наследства имущество будет передано супруге до её смерти, а позже – делится промеж всех наследников.

 

Идея интересная и заслуживает внимания. Попробую подсказать своему клиенту этот вариант и тогда, к моей радости, состоится сделка по продаже его недвижухи и покупки новой квартиры, из-за чего, собственно и начался сыр-бор. 

Link to comment
Share on other sites

50 минут назад, Виктория хх сказал:

...Попробую подсказать своему клиенту ....

Безграмотная подсказка. может привести к нежелательным последствиям. Тут серьезный алгоритм последовательных действий нужен. Нотариусы, тут вряд ли семи пядей во лбу.

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

В 23.08.2021 в 15:15, fatalist сказал:

Безграмотная подсказка. может привести к нежелательным последствиям. Тут серьезный алгоритм последовательных действий нужен. Нотариусы, тут вряд ли семи пядей во лбу.

Это уж точно: задача нотариуса засвидетельствовать достоверность представленных документов и саму сделку/договор/завещани. О том, как лучше и надежнее разрулить данную ситуацию должен подсказать адвокат. 

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

×
×
  • Create New...