Рассматривать ли покупку недвижимости в мировых мегаполисах как побег от инфляционных потерь?

[Elenka]

С начала 2021 г. в крупнейших мировых мегаполисах было продано жилья  на сумму вдвое превышающую показатель 2020 г. Под угрозой инфляции сверхбогатые люди ищут, куда вложить свои деньги, говорят аналитики. За последний год состояние миллиардеров списка Forbes выросло на $8 трлн — до $13,1 трлн.

 Forbes со ссылкой на исследование "Knight Frank"  сообщает, что с начала года 785 объектов недвижимости ценой, превышающей $10 млн каждый, были проданы в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Гонконге, Лондоне, Сиднее, Сингапуре и Дубае. Это на 52% больше показателя 2019 г.  Половина инвесторов, опрошенных финансовым холдингом UBS во 2-ом квартале 2021 г., полагают, что инфляция в ближайшие 12 месяцев ускорится. И треть из них планирует в этой связи больше инвестировать в недвижимость...

Может, цены растут и потому,  что кто-то покупает, не глядя  на ценник?

 

[Виктория хх]

В 29.07.2021 в 19:45, Elenka сказал:

С начала 2021 г. в крупнейших мировых мегаполисах было продано жилья  на сумму вдвое превышающую показатель 2020 г. Под угрозой инфляции сверхбогатые люди ищут, куда вложить свои деньги, говорят аналитики. За последний год состояние миллиардеров списка Forbes выросло на $8 трлн — до $13,1 трлн.

 ...полагают, что инфляция в ближайшие 12 месяцев ускорится. И треть из них планирует в этой связи больше инвестировать в недвижимость...

Может, цены растут и потому,  что кто-то покупает, не глядя  на ценник?

 

Инфляция, особенно в ковидный период, по определению не может замедляться. Поэтому, инвестирование в недвижимость, самый надежный способ спасти свои активы. Однако, нужно хорошенько взвесить все "за" и "против" при покупке. Ведь, нужно учитывать налоги и содержание недвижухи, возможности и перспективность сдачи ее в аренду и многие другие факторы.

[PavelS]

В 29.07.2021 в 20:45, Elenka сказал:

С начала 2021 г. в крупнейших мировых мегаполисах было продано жилья  на сумму вдвое превышающую показатель 2020 г. Под угрозой инфляции сверхбогатые люди ищут, куда вложить свои деньги, говорят аналитики. За последний год состояние миллиардеров списка Forbes выросло на $8 трлн — до $13,1 трлн.

 

 

В США практически всегда есть спрос на недвижимость. Замирает, а потом резкий спрос. И это не потому. что народ хочет спасти деньги от инфляции. Причина банальна, хотят заработать на перепродаже и на сдаче в аренду.

[fatalist]

В 29.07.2021 в 20:45, Elenka сказал:

С начала 2021 г. в крупнейших мировых мегаполисах было продано жилья  на сумму вдвое превышающую показатель 2020 г. ...

. И треть из них планирует в этой связи больше инвестировать в недвижимость...

Ох-хо-хо... Ну что тут сказать.... и в мире. без лохА, и жЫсть плохА...

Цитата

Стремительно падают цены на жилье: 40 городов США, которые вскоре окажутся под водой 

Автор: .forumdaily.

Поскольку уровень моря повышается, а ураганы становятся все более и более сильными, последствия изменения климата непропорционально ощущаются в некоторых районах США. Издание GOBankingRates изучило затраты, связанные с потеплением, промониторив 300 городов из исследовательского отчета Zillow о повышении уровня моря. Затем проанализировало количество и стоимость объектов недвижимости, которые были и могут быть затронуты изменением климата, а также общую стоимость этого влияния.

В исследовании анализируются потери в стоимости домов с 2005 года и оценивается число тех, которые могут оказаться под водой из-за повышения уровня моря к 2100 году. Изменение климата является общенациональной проблемой, но каждый штат и город должны понимать, во сколько изменение климата обойдется им в ближайшие годы.

40. Бич-Хейвен, Нью-Джерси

Текущая средняя стоимость дома: $958 600

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $87 945 172

Процент домов под водой к 2100 году: 81,7%

Бич-Хейвен расположен на косе, известной как остров Лонг-Бич. В 2019 году город занимал третье место по величине средней стоимости жилья — $958 600, и его стоимость растет — с $859 600 в 2017 году и $794 900 в 2009-м.

Тем не менее, ожидается, что к 2100 году 1835 домов в Бич-Хейвене окажутся под водой — население города составляет чуть более 1100 человек.

39. Вентнор-Сити, Нью-Джерси

Текущая средняя стоимость дома: $265 000

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $109 968 769

Процент домов под водой к 2100 году: 71,4%

Вентнор-Сити, расположенный на острове Абсекон, со всех сторон окружен водой. Повышение уровня моря и ураганная активность продолжают угрожать этому городу.

38. Дэви, Флорида

Текущая средняя стоимость дома: $341 600

Стоимость, потерянная в затронутых объектах (2005-2017 гг.):$32 033 632

Процент домов под водой к 2100 году: 51,3%

Дэви находится в округе Бровард, Южная Флорида. Последним ураганом, обрушившимся на этот район, был Майкл в октябре 2018 года. Он обрушился на сушу как ураган 5-й категории.

37. Марафон, Флорида

Текущая средняя стоимость дома: $178 100

Стоимость, потерянная в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $45 115 498

Процент домов под водой к 2100 году: 93,3%

Марафон находится в центре Флорида-Кис и состоит из нескольких островов. Это место отдыха сильно пострадало от урагана Ирма в 2017-м. Ожидается, что к 2100 году почти все дома в городе будут под водой.

36. Серф-Сити, Нью-Джерси

Текущая средняя стоимость дома: $347 900

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $86 847 277

Процент домов под водой к 2100 году: 87,7%

Серф-Сити находится около побережья Нью-Джерси с приблизительно 20 000 жителей. Он сильно пострадал от урагана Сэнди в 2012 году. Десять лет назад средняя стоимость дома в этом городе составляла $434 600.

35. Лонг-Бич, Нью-Йорк

Текущая средняя стоимость дома: $597 400

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $84 151 225

Процент домов под водой к 2100 году: 62,1%

Лонг-Бич известен как «город у моря». При относительно высокой средней стоимости дома (почти $600 000) потенциальная возможность больших потерь грозит и этому городу.

34. Палм-Бич, Флорида

Текущая средняя стоимость дома: $1 149 800

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $62 445 556

Процент домов под водой к 2100 году: 49,9%

Палм-Бич хорошо известен как место отдыха для богатых и знаменитых. В этом списке он занимает второе место по средней стоимости дома, и цены продолжают расти. В 2009 году средняя стоимость составляла $900 200, а в 2017-м — $981 900. К сожалению, к 2100 году, по прогнозам, почти половина домов окажется под водой, а общая их стоимость составит более $11 млрд.

33. Стоун-Харбор, Нью-Джерси

Текущая средняя стоимость дома: $1 590 600

Стоимость, потерянная в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $70 807 490

Процент домов под водой к 2100 году: 77,8%

В 2009 году средняя стоимость дома была почти такой же, как сегодня, и составляла $1 530 900. Затем обрушился ураган Сэнди, и к 2017-го средняя стоимость дома стала $1 286 500. Ожидается, что к 2100 году три четверти этих дорогих домов окажутся под водой.

32. Форт-Майерс-Бич, Флорида

Текущая средняя стоимость дома: $435 000

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $24 467 318

Процент домов под водой к 2100 году: 86,2%

Ожидается, что к 2100 году более 9 000 домов в этом пляжном поселке окажутся под водой.

31. Ортли-Бич, Нью-Джерси

Текущая средняя стоимость дома: $440 800

Стоимость, потерянная в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $94 864 039

Процент домов под водой к 2100 году: 95,8%

Ортли-Бич занимает второе место по проценту домов, которые, согласно прогнозам, будут затоплены к 2100 году, что создает потенциальные проблемы для этого города.

30. Холмс-Бич, Флорида

Текущая средняя стоимость дома: $643 200

Стоимость, потерянная в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $75 212 310

Процент домов под водой к 2100 году: 90,6%

Холмс-Бич расположен на острове Анна-Мария, на побережье Мексиканского залива, всего с 5 000 жителей и в 3 милях (4,82 км) от пляжа. К 2100 году девять из 10 домов, по прогнозам, будут находиться под водой.

29. Маунт-Плезант, Южная Каролина

Текущая средняя стоимость дома: $449 100

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $149 072 672

Процент домов под водой к 2100 году: 24,2%

Стоимость домов в Маунт-Плезанте продолжает расти от $313 200 в 2009 году до $417 900 в 2017-м и до $449 100 сегодня. Ожидается, что к 2100 году около 7200 домов, общей стоимостью $4,7 млрд, уйдут под воду.

28. Вайлдвуд, Нью-Джерси

Текущая средняя стоимость дома: $381 900

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $77 544 297

Процент домов под водой к 2100 году: 99,8%

Вайлдвуд — это курортный город с пляжами и набережной, заполненной развлечениями, ресторанами и магазинами. К сожалению, к 2100 году в этом летнем раю ожидается, что почти все дома уйдут под воду.

27. Лавалетт, Нью-Джерси

Текущая средняя стоимость дома: $586 900

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $81 887 215

Процент домов под водой к 2100 году: 82,9%

В 2009 году средняя стоимость жилья в Лавалетте составляла $652 800. В 2012 году обрушился ураган Сэнди, и это понизило стоимость жилья до $508 900. К 2100 году восемь из 10 домов окажутся под водой, что нанесет урон на $3,5 млрд.

26. Санибел, Флорида

Текущая средняя стоимость дома: $779 500

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $55 567 577

Процент домов под водой к 2100 году: 84,5%

Ожидается, что к 2100 году более 6 000 домов окажутся под водой, что составит более $5 млрд потерь.

25. Бригантин, Нью-Джерси

Текущая средняя стоимость дома: $315 100

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $158 874 047

Процент домов под водой к 2100 году: 56,8%

Как и многие города Нью-Джерси, Бригантин еще не полностью оправился от урагана Сэнди. Средняя стоимость жилья в 2009 году составила $362 200, но к 2017 году она упала до $269 500.

24. Хилтон-Хед-Айленд, Южная Каролина

Текущая средняя стоимость дома: $437 200

Стоимость, потерянная в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $48 641 515

Процент домов под водой к 2100 году: 50,8%

Средние цены на жилье в Хилтон-Хед-Айленде восстановились после недавнего падения, упав с $430 400 в 2009 году до $398 200 в 2017-м. К 2100 году половина домов на острове будет находиться под водой.

23. Халландейл, Флорида

Текущая средняя стоимость дома: $213 700

Стоимость, потерянная в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $10 415 020

Процент домов под водой к 2100 году: 78,6%

Халландейл имеет относительно низкую среднюю стоимость дома, но вместе с тем и большое количество домов, находящихся под угрозой. К 2100 году в городе фактически около 17 600 домов окажутся под водой, а общая стоимость потерь составит $4,4 млрд.

22. Маргейт-Сити, Нью-Джерси

Текущая средняя стоимость дома: $474 300

Стоимость, потерянная в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $109 480 616

Процент домов под водой к 2100 году: 89%

Дома в Маргейт-Сити еще не восстановили потерянную ими стоимость с 2009 года. Средняя стоимость в то время составляла $493 700, а затем в 2017-м она упала до $437 400. Предполагается, что к 2100 году более 5800 домов будут находиться под водой.

21. Киава-Айленд, Южная Каролина

Текущая средняя стоимость дома: $942 500

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $90 490 822

Процент домов под водой к 2100 году: 93,8%

Город также имел вторую по величине среднюю стоимость жилья в 2009 году — $1 138 400. Текущая средняя стоимость дома находится на четвертом месте и составляет $942 500. Киава-Айленд расположен в 10 милях (16 км) от берега, город занимает 3 место по количеству домов, которые к 2100 году будут под водой.

20. Хайалиа, Флорида

Текущая средняя стоимость дома: $287 900

Стоимость, потерянная в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $33 782 739

Процент домов под водой к 2100 году: 46%

По прогнозам, к 2100 году в Хайалиа (близ Майами) под воду уйдут около 24 000 домов.

19. Ки-Ларго, Флорида

Текущая средняя стоимость дома: $625 000

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $159 615 296

Процент домов под водой к 2100 году: 61,6%

Ки-Ларго имеет относительно высокую среднюю стоимость дома, которая продолжает расти с 2007 года, даже несмотря на несколько значительных ураганов. Но к 2100-му шесть из 10 домов в этом районе будут находиться под водой.

18. Атлантик-Сити, Нью-Джерси

Текущая средняя стоимость дома: $186 700

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $174 748 706

Процент домов под водой к 2100 году: 73,2%

Предполагается, что почти три четверти городских домов к 2100 году скроются под водой. Средняя стоимость дома в Атлантик-Сити все еще ниже, чем в 2009 году, когда она составляла $234 200, хотя в 2017-м она выросла с $161 000.

17. Оушен-Сити, штат Мэриленд

Текущая средняя стоимость дома: $603 000

Стоимость, потерянная в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $28 979 850

Процент домов под водой к 2100 году: 63,5%

В Оушен-Сити к 2100 году число домов под водой превысит 21 000.

16. Пемброк-Пайнс, Флорида

Текущая средняя стоимость дома: $310 200

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $4 695 281

Процент домов под водой к 2100 году: 48,3%

Всего к 2100 году, согласно прогнозам, под воду уйдут около 27 400 домов.

15. Норт-Вайлдвуд, Нью-Джерси

Текущая средняя стоимость дома: $348 900

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $138 435 750

Процент домов под водой к 2100 году: 92,1%

Норт-Вайлдвуд — один из немногих городов Нью-Джерси в этом списке, который восстановился после снижения цен на жилье с 2009 года. Средняя стоимость дома в то время была $332 600, в 2017 году она снизилась до $312 600, но сейчас составляет $348 900. К 2100 году ожидается, что девять из 10 домов окажутся под водой.

14. Бостон, Массачусетс

Текущая средняя стоимость дома: $600 100

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $5 714 200

Процент домов под водой к 2100 году: 18,2%

Бостон занимает третье место по величине общей стоимости домов, которые окажутся под водой к 2100 году, — 20 700 домов, общей стоимостью $24,6 млрд.

13. Ки-Уэст, Флорида

Текущая средняя стоимость дома: $661 400

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $133 015 501

Процент домов под водой к 2100 году: 83,5%

Цены на дома в Ки-Уэсте продолжают расти, начиная с 2009 года, несмотря на многочисленные штормы. Однако к началу следующего столетия подавляющее большинство домов окажется под водой.

12. Мирамар, Флорида

Текущая средняя стоимость дома: $312 000

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $7 694 339

Процент домов под водой к 2100 году: 70,3%

В Мирамаре относительно низкая средняя стоимость дома, хотя и увеличилась с 2009 года — тогда она была $207 500, и с 2017-го, когда составляла $260 000. К 2100 году около 27 000 домов окажутся под водой, что приведет к потере в $8,2 млрд.

11. Авалон, Нью-Джерси

Текущая средняя стоимость дома: $129 200

Стоимость, потерянная в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $165 956 129

Процент домов под водой к 2100 году: 87,1%

У Авалона самая низкая средняя стоимость дома среди всех городов в списке, хотя она выросла с $80 900 в 2009 году и $96 000 в 2017-м. Ожидается, что к 2100 году почти 90% домов будут под водой.

10. Неаполь, Флорида

Текущая средняя стоимость дома: $324 100

Стоимость, потерянная в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $24 662 978

Процент домов под водой к 2100 году: 21,3%

Ожидается, что к 2100 году в Неаполе будет более 28 800 домов под водой, что является четвертым по величине показателем в списке.

9. Си-Айл-Сити, Нью-Джерси

Текущая средняя стоимость дома: $724 700

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $208 644 351

Процент домов под водой к 2100 году: 89,3%

Си-Айл-Сити — один из немногих в списке городов Нью-Джерси, сохранивший среднюю стоимость дома, которая в 2009 году была $631 900, а в 2017-м составила $653 500. Тем не менее, почти 9 из 10 дорогих домов окажутся под водой к 2100 году.

8. Чарльстон, Южная Каролина

Текущая средняя стоимость дома: $320 800

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $266 217 606

Процент домов под водой к 2100 году: 25,7%

Ожидается, что в Чарльстоне будет вторая по величине потеря в стоимости в течение следующих 15 лет. К 2100 году ожидается, что только четверть домов в Чарльстоне окажется под водой.

7. Сент-Питерсберг, Флорида

Текущая средняя стоимость дома: $219 300

Стоимость, потерянная в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $243 968 610

Процент домов под водой к 2100 году: 26,4%

Ожидается, что к 2100 году в Сент-Питерсберге будет около 25 000 домов под водой. Это составляет чуть более четверти всех домов в этом городе с 266 000 жителей.

6. Майами, Флорида

Текущая средняя стоимость дома: $339 700

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $125 275 830

Процент домов под водой к 2100 году: 30,5%

Крупнейший город Флориды, население которого составляет чуть более 6 миллионов человек, сталкивается со значительными последствиями из-за изменения климата. Ожидается, что к 2100 году в Майами под воду уйдет третье по величине количество домов — чуть менее 33 000.

5. Нью-Йорк

Текущая средняя стоимость дома: $681 000

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $185 084 488

Процент домов под водой к 2100 году: 3,1%

Из-за своего плотного населения Нью-Йорк занимает второе место по величине общей стоимости домов, которые, по прогнозам, скроются под водой к 2100 году, что принесет потери на $25,7 млрд.

4. Голливуд, Флорида

Текущая средняя стоимость дома: $279 300

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.):$304 568 101

Процент домов под водой к 2100 году: 40,9%

Средняя стоимость домов выросла с $168 000 в 2009 году до $234 900 в 2017-м. К 2100 году ожидается, что около 21 000 домов будут находиться под водой.

3. Форт-Лодердейл, Флорида

Текущая средняя стоимость дома: $319 300

Стоимость, потерянная в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $193 885 367

Процент домов под водой к 2100 году: 56%

Ожидается, что в 2100 году в Форт-Лодердейле будет наибольшее количество домов по водой — 37 411. Общая их стоимость оценивается в $20,4 млрд.

2. Оушен-Сити, Нью-Джерси

Текущая средняя стоимость дома: $603 000

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $530 439 399

Процент домов под водой к 2100 году: 79,4%

По прогнозам, в ближайшие 15 лет он будет иметь самые большие убытки. Потери составят $612 045 461 в стоимости недвижимости с 2018-го по 2033 год.

1. Майами-Бич, Флорида

Текущая средняя стоимость дома: $377 600

Потеря стоимости в затронутых объектах (2005-2017 гг.): $337 167 466

Процент домов под водой к 2100 году: 77,6%

Ожидается, что наибольшая общая стоимость домов под водой в 2100 году составит $33,4 млрд.

 

[Виктория хх]

До 2100 еще дожить надо и это уж точно будем не нам. Миллиарды лет назад то была жара, то ледниковый период и т.д. На все воля Божья. Таяние ледников, прогнозируемое повышение средней температуры на Земле на 1,5°, выброс газов и др.факторы неуклонно ведут к катастрофе. Вполне возможно, что будут найдены эффективные методы сдерживания скорости потепления на планете. Однако, как мне представляется, влияние человека на изменение клиимата не столь велико. Это необратимый естественный процесс. Другое дело, что процесс этот резко ускорился и важно его замедлить. 

[fatalist]

11 минут назад, Виктория хх сказал:

.... Вполне возможно, что будут найдены эффективные методы сдерживания скорости потепления на планете. ..

....Другое дело, что процесс этот резко ускорился и важно его замедлить. 

Инопланетяне нам помогут. 

[PavelS]

В 16.08.2021 в 13:11, Виктория хх сказал:

. Вполне возможно, что будут найдены эффективные методы сдерживания скорости потепления на планете. Однако, как мне представляется, влияние человека на изменение клиимата не столь велико. Это необратимый естественный процесс. Другое дело, что процесс этот резко ускорился и важно его замедлить. 

Нет таких средств и не будет что бы человек как то мог управлять глобальным климатом. Это только в фантастических фильмах один герой спасает планету...

[nik2]

Кризис не только климатический, а предде всего экономический. Экономические проблемы пытаются задрапировать климатическими.

Вложение в недвижимость как способ уйти от инфляционных потерь работает пока сохраняется действие системы в целом. По тому, что сейчас творится глобальные перемены назревают и недвижимость не спасет.

1. Чтобы вложения в недыижимость работали необходимо, чтобы был ее рынок. Сейчас в Штатах и, полагаю, в Европе он висит на дешевых ипотечных кредитах. Эти кредиты не обеспечены ужк сейчас, и накрыться эта систе а может в любой момент.

2. Нежвижимость это предмет налогообложения, где федерального, где местного. Как только проблемы бюджетов превысят критическую отметку, возьмутся за домовладельцев - им бежать не куда. Повышкнный налог может превысить любую инфляцию.

3. На стоимость жилья существенно влияет прилегающая инфраструктура. С кризисом бюджетов, особенно местных, полезут проблемы. Если в локации сократится присутствие полиции, пропадет общественный транспорт, будет свернута уборка улиц, начнутся перебои с вывозом мусора, ну и вишенкой на торте появоение массы имигрантов из отсталых стран, исповедующих агрессивные религиозные течения, и район превратится в гетто. Вложение в недвижимось будет потеряно.

4. Добавьте цены на комуналку, коммуникации, охрану, образование детей...

Вложение в недвижимость не столь безоговорочно.