Перейти к содержанию

Статьи

STR
Прогноз был многообещающий, ведь с начала 2014 года налоговый вычет по НДФЛ могли получить все покупатели жилья, участие которых в долевом строительстве или приобретении квартир, дач или загородных домов было менее двух миллионов рублей. До этого налоговый вычет в сумму 13 процентов можно было получить, лишь приобретая один объект жилой недвижимости, и только раз в течение всей жизни.
Если вы приобретали квартиру (комнату), стоимость которой была менее двух миллионов рублей, остаток налогового вычета получить было нельзя на законных основаниях. С начала текущего года данный недочет в получении имущественных вычетов исправили, но бурного всплеска активности в приобретении жилья так и не наступило.
Пока аналитики связывают вялое нарастание активности покупателей с тем, что не все знают о принятии новых правил, хотя большинство специалистов склоняются к выводу, что возросла стоимость жилья в целом, и покупателям невыгодно «показывать» точную стоимость покупки.
Особенно важно понимать, что приобретение жилья до 1 января текущего года не дает покупателю никаких льгот на получение налогового вычета. Покупатель может получить имущественный вычет при наличии двух условий, которые являются обязательными:
Покупатель вступил в права собственности на жилье после 1 января 2014 года
До этой даты покупатель ни разу не подавал документы на получение налогового вычета при приобретении жилого помещения

В том случае, когда покупатель приобрел жилье на сумму более двух миллионов рублей, но заявил имущественный вычет не в полной сумме, остаток налогового вычета уже вернуть не смогут. Исходя из этого, наибольшую выгоду могут иметь те граждане, которые приобретают жилые помещения с целью вложения свободных средств. Однако и в данном случае, расходование лимита (два миллиона рублей) придется на покупку нескольких квартир, но лишь для провинциальных городов, где цены на жилье значительно меньше, чем в столице.
STR
Рекомендации желающим купить загородный дом
Многие считают, что покупка загородного дома мало чем отличается от приобретения квартиры, но на деле совершенно не так. Заинтересовавшись в приобретении загородного дома, стоит учесть не только его расположение, жилплощадь и цену, но и ряд иных немаловажных нюансов.
1. Вопросы первостепенной важности. - Важно изначально ответить себе на основные вопросы. Где именно вы бы хотели купить загородный дом? Возможно ли, приобретение старого дома или вас интересует только новостройка, и тогда устроит ли вас вариант приобретения недостроенного дома или только готовый проект. Насколько удалённым от города должен быть загородный дом?
2. Сезон оценки дома. - Лучше всего оценивать интересующий вас объект в летний период, так у вас будет больше шансов составить полноценное впечатление о загородном доме, который, вполне возможно, станет вашим.
3. Транспортная развязка и наличие коммуникаций. – Важно оценить наличие асфальтированной дороги к дому, возможность и реальность подъезда к участку и самому дому на машине. Непременно стоит узнать, как далеко от этого загородного дома к водному участку (озеру, реке или в наиболее элитном случае – морю). Стоит обратить внимание на доступные коммуникации, в особенности, если вам не хочется вместо комфортного загородного дома приобрести избушку на опушке, лишённую благ цивилизации. Наиболее высокие цены на загородные дома будут в специально возведённых элитных коттеджных посёлках.
4. Экологическое состояние окружающей среды. – Нет ли поблизости неподходящих объектов. Вероятно, вас мало порадует соседство с военной базой, кладбищем или же мусорной свалкой.
5. Привлечение квалифицированного юриста. – Важно избежать покупки загородного дома с рядом юридических проблем. Нередки случаи, когда покупателям предлагают купить загородный дом с рядом правонарушений. В частности, захват соседней территории, что не отражено в документах, но может вызвать противоречия с соседями вплоть до судебных разбирательств, или же самовольная стройка без соответствующих разрешений.
Если вы ещё терзаетесь сомнениями, стоит ли покупка загородного дома ваших капиталовложений, то лучший вариант развеять их однозначно – взять в аренду загородный коттедж. Так вы сможете лично оценить все прелести наличия у вас такого личного райского уголка, и вопрос с приобретением загородного дома для вас будет решён, скорее всего, именно в пользу покупки загородной недвижимости.
STR
Популярная элитная недвижимость Эмират
Заинтересованность иностранцев в покупке элитной недвижимости в Эмиратах можно условно разделить на 3 наиболее популярные категории:
1. Покупка в ОАЭ квартир в элитных современных новостройках.
2. Покупка частных вилл на побережье Персидского залива.
3. Покупка отелей VIP-класса для реализации собственного бизнеса в ОАЭ.
Приобретение квартиры в элитных новостройках Эмират позволяет очень выгодно инвестировать свой капитал в том случае, если жильё покупается не для себя и своих близких, а исключительно с целью дальнейшей сдачи в аренду, что весьма выгодно в этой популярной среди туристов стране. Доходы от сдачи в аренду жилья в Эмиратах покроют все затраты на его приобретение.
Соответственно, желающих купить элитную недвижимость в ОАЭ можно разделить на 2 категории:
1) людей, заинтересованных в собственном жилье в этой стране;
2) инвесторов, желающих выгодно вложить свои финансы в недвижимость за рубежом.
Лучшим вариантом для второй категории будет покупка элитных квартир отельного типа, т.е. приобретение апартаментов в элитных новостройках, которые будут управляться отельными сетями. Приобретение такого жилья с целью дальнейшей его сдачи в аренду наиболее удачно в плане окупаемости капиталовложения в недвижимость в Эмиратах, поскольку его владелец становится членом отельной сети, что позволяет ему получать больший доход с приобретённой недвижимости.
Перспективы инвестиций в недвижимость Эмират
Наиболее перспективные эмираты для покупки недвижимости в ОАЭ – мегасовременный Дубай, который не перестаёт удивлять мир эксклюзивными архитектурными сооружениями и является главным торговым центром страны, и спокойный и уютный небольшой эмират Рас-эль-Хайм. Первый вариант более перспективен именно в плане инвестиций в недвижимость, второй – более привлекательный вариант для желающих купить элитное жильё в ОАЭ в наиболее удалённом от суеты эмирате.
В соответствие с законодательством страны владелец недвижимости обладает теми же правами на неё, что и жители ОАЭ. Удачны инвестиции в недвижимость здесь и в силу высокоразвитой инфраструктуры. Дубай предлагает все возможности для развития отельного бизнеса. Что касается цен на элитную недвижимость в Эмиратах, то они существенно ниже, чем на аналогичное жильё в Южной Европе или же Флориде.
Покупка элитного жилья в Эмиратах – один из лучших вариантов инвестиций в недвижимость за рубежом, и не зря эта страна вот уже несколько десятилетий удерживает лидирующие позиции среди стран Ближнего Востока по продажам элитной недвижимости.
STR
Процедура бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан, называемая приватизацией, продлена до 2015 года. С 1991 года приватизировано больше 75% квартир. Однако в ряде случаев собственники намерены прекратить свое право владения недвижимостью и вернуть квартиру муниципалитету, оставаясь нанимателем.
Увеличение налоговых ставок на недвижимость
Возросшие налоговые платежи привели к тому, что отдельные владельцы не в состоянии нести такую налоговую нагрузку. Особенно это касается крупных городов, где рыночная стоимость квартиры (а именно с этой суммы берется налог на недвижимость) достаточно высока.
Перспектива улучшения жилищных условий
Если приватизированная квартира находится в доме, который в обозримом будущем будет расселяться по причине переселения жильцов из-за его ветхости, то для собственника будет выгоднее отказаться от приватизации. Тогда есть шанс получить новое жилье, исходя из социальных норм. При наличии многочисленной семьи это будет хорошим вариантом улучшить жилищные условия.
Возможность снизить начисления в платежных квитанциях
Собственники жилья обязаны платить деньги за грядущий капитальный ремонт. Сумма при этом может быть достаточно серьезной, а перспектива дождаться капитального ремонта – весьма туманной. После расприватизации обязанность по уплате сбора за капремонт у бывшего собственника пропадает.

Помимо названных причин, у немолодых владельцев квартир может возникать опасение за свою безопасность – если пожилой человек имеет в единоличной собственности приличную квартиру, он может стать жертвой мошенников.
Расприватизировать квартиру можно, подав соответствующее заявление в муниципальные органы. При формировании пакета документов, прилагаемых к заявлению, надо заручиться согласием всех членов семьи. Для совершения процедуры деприватизации должно выполняться несколько условий:
· Деприватизируемое жилье – единственное место жительства владельца квартиры;
· Квартира не должна находиться в обременении (залог, арест) на момент подачи заявления;
· Отсутствие задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги;
· На дату подачи заявления о деприватизации дом не должен стоять в плане на снос и расселение.
STR
Лишь немногие риэлтерские компании идут на выкуп и продажу квартир с обременением, поскольку это достаточно рискованная операция, ведь обременение – это фактически ограничение на распоряжение собственной площадью. Купили квартиру, а сделать в ней перепланировку не можете, перепродать ее не можете, даже родственников прописать в свою квартиру вы не сможете.
Помощь профессиональных риэлторов при покупке квартиры необходима в случаях, когда есть сомнение в чистоте сделки. Самостоятельно проверить, не находится ли квартира, которую вы собираетесь приобретать, в обременении достаточно сложно, а профессионалы проверят это в течение одного рабочего дня.
Квартира с обременением – это:
Ипотека. Покупая квартиру, находящуюся в залоге у банка, вы рискуете оказаться в ловушке, поскольку продавец не имеет законного права продавать квартиру. Вам придется не только погашать ипотеку, но и отстаивать свои права на квартиру перед банком. Это довольно сложно, ведь по сути именно банк является законным владельцем квартиры пока обременение не погашено. К этому же случаю относятся ситуации, когда квартира сдана в аренду, в ней прописаны кроме владельца другие люди, квартира находится в ренте и прочее. Продать квартиру в этих случаях можно, но – сложно без помощи риэлторов.
Квартира находится под арестом по решению суда – в данном случае невозможно совершение любых юридических сделок до отмены данного решения. Можно найти агентство, которое возьмется за дело, но сложностей настолько много, что будет проще поискать другой вариант для покупки квартиры. Аварийное жилье – вы не сможете купить квартиру в таком доме при любых условиях. Ни одна юридическая сделка невозможна в данном случае, такое обременение не обойти даже самым опытным риэлторам.

Итак, не рассматривайте варианты покупки квартиры, находящейся под арестом, и жилья в аварийном доме – это невозможно в юридическом плане. Все остальные проблемы преодолимы с помощью профессионального риэлтерского агентства.
STR
Процедура дарения недвижимого имущества или его части – довольно распространенный способ передачи в собственность дома или квартиры другому человеку. Большей частью такие сделки оформляются между родными людьми. Это объясняется и простыми человеческими причинами, и факторами экономического характера: только при дарении недвижимости близкому родственнику не придется уплачивать государству налог на дарение.
Оформление подарка в виде квартиры или дома может производиться без участия нотариуса – закон разрешает использование простой письменной формы (договор дарения). Однако, во избежание недоразумений (появление других претендентов на предмет дарения или утеря оригинала договора) более разумным будет обращение в нотариальную контору для заверения договора. Стоимость услуги нотариуса будет определена, исходя из стоимости подарка.
Чтобы сделка по дарению имела юридическую силу, ее нужно зарегистрировать в ФРС – территориальном управлении федеральной регистрационной службы. Пакет документов включает в себя:
· Заявления обоих участников сделки (дарителя и одариваемого) о регистрации перехода права на собственность;
· Свидетельство о праве собственности на то имущество, которые является предметом дарения;
· Для дарителя, состоящего в браке – согласие супруга на дарение;
· Договор дарения – количество экземпляров устанавливается по количеству сторон, участвующих в процедуре дарения и один дополнительный экземпляр;
· Квитанция об уплаченной пошлине;
· Кадастровый паспорт недвижимого объекта дарения;
· Справка об оценочной стоимости, составленная БТИ;
· В случае, если одна сторона договора дарения недееспособна или не достигла совершеннолетия.
Если в процессе дарения участвует долевая собственность на недвижимость, то для регистрации перехода права собственности нужно заручиться письменным согласием всех собственников недвижимости.
Существует распространенное суждение, что договор дарения нельзя отменить. Это не так. Закон разрешает отмену дарственной в ряде случаев:
· Отказ одариваемого от принятия подарка;
· Если у дарителя в результате договора дарения резко ухудшилось состояние здоровья;
· Если имели место противозаконные действия одариваемого для достижения своей цели – подписания договора дарения в его пользу.
Если предполагается передать в собственность недвижимое имущество дальним родственникам или посторонним людям, то в целях экономии на налоговых платежах предусмотрительнее будет оформление договора купли-продажи.
STR
Предпродажная подготовка недвижимости включает, в том числе, и получение отчета о рыночной стоимости жилья. Вариантов ее получения предлагается достаточно много. Однако владельцу важно выбрать именно такой способ, при котором оценка будет произведена максимально объективно. Если по отчету цена квартиры окажется заниженной, то продавец потеряет реальные деньги, а при чересчур высокой стоимости возможно длительное ожидание желающих купить дорогую квартиру.
Где производится оценка недвижимости
Профессиональной оценкой недвижимого имущества призваны заниматься организации или предприниматели, входящие в состав СРО (саморегулируемых организаций) оценщиков. При определении стоимости жилья они используют метод сравнения цен по предложениям о продаже. Исходя из этого, устанавливается оценочная стоимость недвижимости. В таком подходе есть определенная доля погрешности, поскольку за основу берутся не реальные цены, а только предложения. Далеко не факт, что по такой цене квартира будет продана.
Стоимость получения отчета по оценке квартиры от профессионалов составляет 5-6,5 тысяч рублей, загородный дом они оценят за 15-17 тысяч рублей. Сроки выполнения отчета, как правило, не превышают 5 дней.
Оценить квартиру можно и, прибегнув к помощи риэлтерского агентства. Здесь продавца недвижимости может подводный камень: в целях привлечения клиентуры агентство может назвать завышенную оценочную стоимость. А когда продавец начнет сотрудничать с этим риэлтором, то в ходе продажи агент станет убеждать по ряду причин снизить первоначальную цену.
Однако, в целом, оценка, данная риэлторами, может быть достаточно объективной. Во-первых, агенты по продаже недвижимости четко оперируют рыночными ценами и при оценке исходят из этих цифр. А во-вторых, опытный и талантливый риэлтор может сразу определить, по какой цене можно наиболее выгодно продать жилье. При этом он учтет все факторы, которые так или иначе повлияют на стоимость продаваемого объекта: возраст недвижимости, ее состояние, географическое положение, близость к транспортным развязкам и остановкам, степень развития инфраструктуры.
В конце концов, продавец может и самостоятельно назначить цену продаваемого жилья, исходя из данных, размещенных в Сети. Однако тут есть возможность переоценить квартиру или дом и затормозить процесс продажи.
STR
Согласно почти всем экономическим теориям, явление конкуренции считается основополагающим принципом свободного рынка. В связи с конкуренцией, клиенты получают более низкие цены, более высокое качество обслуживание, все больше выбора. Такая конкуренция на данном рынке недвижимости есть очень важным фактором в ее развитии. Продажа или покупка жилья часто есть одним из важных финансовых операций. Явление конкуренции очень выгодно для большинства покупателей, потому это дает широкий спектр различных возможностей, которые вы должны хорошо рассмотреть, перед тем как делать итоговый выбор.
Стоимость жилья зависит от конкуренции на рынке, местоположения квартиры, размера и типа помещений,­ возраста дома, рекламы, внутренней инфраструктуры и от многих других обстоятельств, о которых сейчас напишем подробнее.
Данными факторами являются:
• Один из важных факторов, как уже писалось выше, высокая конкуренция на рынке жилья.
• Еще один важный фактор - это правильная подача информации. В интернете на сайтах, в газетах, журналах, билбордах,­ метро, и во всех местах, где можно разместить рекламу, очень много предложений по поводу покупки или аренды жилья, где обычно публикуют не только информацию о них, но и фотографии.
• Еще одним моментом, определяющим стоимость,­ есть местоположение квартиры или дома в городе. Жилье в центре стоит намного больше чем на окраине.
• Размер жилой площади и планировка жилья тоже играют очень значительную роль. Стоимость квартиры с хорошей и удобной планировкой, большей площадью, намного выше.
• Инфраструктура тоже имеет большое значение. Конечно расположение рядом парков, магазинов,­ рынков, детского сада, школы, офиса, метро очень комфортно,­ но дома и квартиры, расположенные рядом, тоже стоят дороже. Также наличие поблизости фабрики, завода или другого не экологически чистого объекта снизит цену в отношении стоимости.
• Если нужно приобрести жилье ,то нужно знать, что на его цену также повлияет то, в каком году был возведен дом, а также время последней реставрации, тип данной постройки. Если сравнить квартиру новостройке и жилье в доме дореволюционном, то, конечно, стоимость будет выше в доме, построенном в нынешнее время.
• Имеет значение, на каком этаже находится жилье, тем более, когда отсутствует лифт. Цены квартир на первом и последнем этажах и в домах без лифтов значительно ниже. И про соседей тоже не стоит забывать, потому что для многих людей фактор покупки может быть решающим.
• Также важным обстоятельством, от которого в кое-какой мере будет зависеть стоимость,­ есть ли красивый вид из окна. Думаю, что вы согласны, что намного приятней смотреть на красивый горизонт, чем на какой либо завод.
• Материалы,­ из которых строят дома, разные по качеству и стоимости. Также будут стоить и квартиры: несколько дороже кирпичные дома, более с низкой ценой – панельные.
• Не менее значительным факторами есть бытовые удобства: отопление,­ водопровод, есть ли телефон, проведенный интернет, балкон, наличие сделанного ремонта. Парковка будет на улице или есть гараж, безопасная прилегающая территория рядом с остановками общественного транспорта и парков тоже влияющий фактор.
• Стоимость на рынке недвижимости зависит и от времени года, потому, что летом, например, больший спрос на домики в дачных поселках и цена их в это время будет выше.
Можно сказать, что участники рынка недвижимости должны сначала хорошо проанализировать жилье и сделать детальное представление о рынке, прежде чем принимать решение и совершать сделки. Если будете знать эти особенности, то сэкономите свое время и деньги.
STR
Купить недвижимость в Черногории легко!
Существенным плюсом покупки недвижимости в этой европейской стране являются лояльные законы, касающиеся подписания иностранцами договора купли-продажи. Если в иных странах можно столкнуться с рядом бюрократических проволочек, то купить в Черногории виллу или домик у моря и наслаждаться тёплым средиземноморским климатом можно без особых сложностей. Законодательство поощряет интерес иностранцев к приобретению недвижимости, а сами жители страны, чей менталитет так близок представителям славянской народности, относятся без враждебных чувств к соседям-иностранцам, которые приобрели недвижимость в Черногории.
Очередным фактором в пользу покупки недвижимости здесь становится отсутствие визового режима жителей ряда стран СНГ, в том числе и России, что значительно упрощает юридические нюансы оформления покупки жилья. Нерезидентам страны не требуется предъявлять никаких дополнительных документов, что значительно упрощает юридические процедуры при покупке и оформлении жилья в Черногории. Приятно порадуют новых владельцев и существенно более низкие налоговые ставки, по сравнению с рядом иных популярных европейских стран у моря (к примеру, на Крите или в Испании).
Не кусающиеся цены на недвижимость в Черногории
Помимо простоты юридического оформления покупки недвижимости в Черногории и минимальных налоговых ставок на жильё, стоит отметить и привлекательные цены, которые позволяют выбрать наиболее подходящий вариант по максимально выгодной расценке. Если сравнивать цены на недвижимость в приморских городах иных европейских стран с черногорскими, то существенно выигрывают последние, причём независимо от того, планируется ли приобретение жилья прямо от застройщика или же на вторичном рынке. Правда, стоит учитывать, что, как и повсюду: где больший спрос – там менее демократичные расценки. В Черногории особым спросом пользуется недвижимость приморских курортов, ведь приобрести домик у моря для многих равно воплощению мечты о жизни в настоящей сказке.
Перспективные инвестиции
По оценке многих экспертов по недвижимости, приобретение жилья в Черногории может оказаться наиболее выгодным и абсолютно безопасным вариантом капиталовложения за рубежом. Поток туристов сюда не прекращается ни летом, ни зимой, поэтому найти квартирантов для приобретённого жилья вовсе не составляет проблемы. Поэтому здесь можно спокойно сдать в аренду дом у моря/в горах или же в менее перспективном районе (туристов ведь привлекает не только море, но и тишина и удалённость от шумных соседей) и получать неплохую прибыль. Помимо привлекательности самого места, в стране ещё и самый низкий в Европе налог на прибыль.
STR
Представим идиллическую ситуацию, когда покупатель вовремя подготовили документы, банк одобрил ему необходимую сумму кредита, и счастливый будущий обладатель новой квартиры приходит к продавцу, чье жилье он собирается купить.
Риск продавца:
Не факт, что продавец квартиры предоставит на нее документы, даже если покупатель говорит, что покупает эту квартиру по условиям продавца. Это покупатель заинтересован в покупке, а у продавца другие резоны. Ему надо продать жилье за приличные деньги. Как убедить продающую сторону в серьезности своих намерений? Только деньгами, поскольку продавец рискует возможной выгодной сделкой с другим клиентом, если согласится на предложение покупателя, а у того что-нибудь не заладится с банком. Значит, необходима символическая предоплата, которой компенсируется риск продавца.

Риск покупателя:

Не факт, что банк, согласившись на сумму кредита, одобрит выбор покупателя, то есть, кредит-то выдали, а одобрения потратить эти средства на покупку конкретной квартиры не дали. Значит, предоплата продавцу была напрасной, но вины продавца здесь нет, поэтому он вполне обосновано может не вернуть сумму предоплаты.
Покупатель сам выбирает банк, в котором будет брать кредит, поэтому сразу надо иметь в виду, что могут быть отказы:


- в сумме кредита, то есть, банк деньги даст, но меньше, чем требуется покупателю.
- в одобрении на покупку конкретной квартиры, то есть, надо иметь в виду несколько вариантов квартир, и в каждом случае, документы на квартиру можно получить у продавца только после внесения оговоренной суммы. Даже мизерная сумма – это все равно потеря финансов, это надо учитывать. Работа оценщика квартиры, банковская комиссия – все это категории финансовых потерь в случае, когда сделка по приобретению недвижимости не состоялась.

Прежде, чем покупать квартиру, надо оценить все возможные финансовые риски, включая договор купли-продажи.
×
×
  • Создать...