Перейти к содержанию

Статьи

STR
Для многих граждан России, собственно, как и других стран СНГ, Португалия – это экзотика. Здесь если покупают жилье, то в основном поближе к океанскому побережью, чтобы проводить там отпуск. А между тем жители других стран Евросоюза давно рассматривают ее, как перспективный рынок недвижимости.
Перспективы португальского рынка недвижимости
В 2014 г. экономика в Португалии стабилизировалась. Положительные тенденции наблюдаются и на рынке недвижимости, большой интерес к которой стали проявлять иностранцы, в том числе и россияне. Эксперты склоняются к тому, что спрос на недвижимость увеличивается за счет осуществления программы «золотая виза», вступившей в действие со 2 половины 2012 г. Получить ее может иностранец негражданин ЕС, инвестировавший в недвижимость страны не менее 500 тысяч евро и не избавившийся от нее в течение 5 лет. 817 млн европейской валюты, поступившей в казну за 1 полугодие 2014 г. - подтверждение эффективности этой программы. Интересно, что второе место, после китайских граждан, по количеству полученных виз, занимают граждане российские. Оно и понятно, ведь владелец «золотой визы» получает право беспрепятственного передвижения и ведения дел в пределах Шангенской зоны.
Что касается цен, то в течение года они существенно не менялись. Больших изменений в ближайшее время, по мнению профессиональных участников рынка недвижимости, не предвидится. Исключение составляет только столичное элитное жилье. Здесь как раз наблюдается неуклонный рост.
Привлекательность рынка недвижимости
В пользу выбора недвижимости Португалии говорят те факты, что:
• цены относятся к самым низким, т.к. предложений очень много. Вторичное жилье стоит намного дешевле первичного – где-то процентов на 30. На рынок выставлено много залогового имущества с небольшой стартовой ценой;
• процедура покупки и оформления несложная;
• от сдачи приобретенного жилья в аренду туристам и тем, кто приезжает сюда поработать, можно получать стабильную прибыль. Так, сдавая в долгосрочную аренду 2 комнатную квартиру в Лиссабоне, можно вернуть ее стоимость в течение 15 лет. Особо выгодна посуточная аренда – квартира окупается гораздо быстрее – года за 3;
• климат комфортный для проживания;
• низкий уровень преступности;
• невысокая налоговая ставка;
• хорошие условия для ведения бизнеса.
Справедливости ради следует сказать, что при очевидности всех преимуществ, минусом является, если не брать во внимание Лиссабон, плохо развитая инфраструктура. Но, когда в планы не входит постоянное проживание, то по другим критериям, Португалия – лучший выбор.
STR
Что важно знать желающим сдать квартиру в аренду
Определение стоимости
Несомненно, каждому собственнику квартиры хочется получать от сданной в аренду недвижимости максимально возможный доход. Но всё же стоит устанавливать ценник в разумных пределах, в зависимости от условий жилья и предлагаемой в аренду жилплощади. Вряд ли кто-то захочет снимать квартиру по немыслимым астрономическим ценам, если жильё совсем не соответствует такому уровню. Как вариант, можно ориентироваться на цены аренды жилья в вашем районе по аналогичным вашей жилплощади предложениям.
Ремонт перед сдачей квартиры в аренду
Это один из наиболее популярных вопросов, который волнует всех, кто планирует сдачу собственной недвижимости в аренду. Всё зависит от ваших финансовых возможностей и состояния квартиры. Проведённый ремонт уже может стать основанием для завышенной стоимости аренды, а если квартира такая, что в неё мало кто рискнёт заселиться, если ей не придать хоть какой-то «товарный» вид, то, несомненно, никуда не деться от необходимости проведения хотя бы поверхностных, «облагораживающих» жильё, работ. Сдаваемая в аренду квартира должна обладать хоть минимальным комфортом для проживания в ней, ведь при иных условиях придётся долго искать потенциальных квартирантов.
Составление договора
Договор об аренде квартиры – документ, который позволит вам частично обезопасить себя от квартирных мошенников и недобросовестных квартирантов. Именно поэтому, если вы не желаете обращаться за помощью в риелторское агентство, то не стоит скупиться хотя бы на грамотную консультацию юриста, который поможет составить наиболее удачный вариант договора о сдаче квартиры в аренду. В любом случае данный документ должен содержать такие важные пункты, как срок аренды, ежемесячную сумму оплаты и дату её предоставления владельцу жилья. Сюда же, как правило, может быть включён и ряд иных ключевых моментов на усмотрение самого арендодателя. Поэтому если вы желаете быть заранее уведомлёнными о съезде своих квартирантов, то такой пункт также стоит включить в договор, что избавит вас от неприятных неожиданностей или же, как минимум, обеспечит вас обозначенной страховкой при возникновении такой ситуации.
STR
Несколько лет назад Чехия открыла доступ к своей недвижимости для иностранцев. Теперь любой гражданин РФ может приобрести квартиру в Праге. Ранее для этого требовалось открыть юридическое лицо. А значит, страну стоит рассматривать с точки зрения инвестиций в недвижимость.
Чехия входит в ЕС и Шенген. Страна отличается экономической стабильностью, что говорит об умеренных инвестиционных рисках. Уровень экономического благополучия в Чехии не самый высокий для ЕС, но в этом есть и преимущество – цены на недвижимость пока сравнительно не высоки.
С целью дальнейшей продажи покупать целесообразно только строящееся жилье. Естественный прирост стоимости уже готовой недвижимости тоже есть, но он не велик и едва покроет расходы на проведение сделок и налоги. Поэтому основной целью обычно являются доходы от сдачи в наем. С этой точки знания наиболее привлекательным городом является Прага. Пользуются спросом также квартиры в курортном городе Карловы Вары, но в меньшей степени. В столице жилье стабильно востребовано, и цены найма выше.
Средняя однокомнатная квартира в Праге обойдется в 90 тыс. евро и выше. Доступно, конечно, купить и дешевле: уже за 40 тыс. евро можно приобрести неплохую гарсонку в чешской столице. Но оптимально покупать жилье с хорошей транспортной доступностью, тогда квартира всегда будет занята. Двухкомнатная обойдется почти в 2 раза дороже. Разброс цен на частные дома велик. Минимальная цена добротного жилья составляет 40 тыс. евро, а максимальная колеблется в районе 1 млн. евро. В целом, стоимость жилой недвижимости в Чехии ниже, чем в Москве.
Какую квартиру выбрать, зависит от материальных возможностей. Для последующей аренды предпочтительно покупать либо жилье небольшой площади у транспортных развязок, либо элитное. Если средств хватает на хорошую двухкомнатную, то выгоднее будет купить 2 гарсонки, при условии удачного расположения.
По оценкам экспертов, средняя рентабельность аренды жилой недвижимости в Праге составляет 5-6%. Инфляции евровалюта почти не подвержена, поэтому такой доход можно считать хорошим. В среднем окупаемость наступает на 13 год. Кстати, гражданам других государств чешские банки выдают кредиты под разумные проценты: от 2,68 до 5. Одолжить можно до 85% стоимости жилья.
STR
1. Избегайте информации о сдаче жилья из недостоверных источников
Если у вас нет знакомых, которые могли бы порекомендовать надёжных арендодателей, то при выборе иных источников руководствуйтесь их достоверностью.
Если это объявления в печатных СМИ, то желательно чтобы такие газеты были посвящены исключительно недвижимости и обладали репутацией надёжного информатора. Если же просматриваете предложения в Интернете, то желательно внимательно изучить отзывы на сайтах, при этом отсеивая нереально красочные впечатления, где всё представлено в ярком свете. Как правило, за сказочными отзывами скрываются и «сказочные» предложения – из варианта тех, что золотые горы обещают там, где их нет.
Можно также просматривать информацию о сдаче жилья в тематических группах различных социальных сетей, где нередки такие услуги. Наименее же надёжными могут оказаться предложения на городских досках объявлений, которые чаще всего используют для своих афер квартирные мошенники.
При всём этом можно не только подыскивать наиболее удачные варианты, но и самому дать объявление об аренде квартиры, что позволит задействовать все возможные варианты и ускорить поиск подходящего вам жилья.
2. Броские фразы от арендодателей
За лаконичным объявлением «квартира без посредников» чаще всего скрываются или же те же агентства, которые стремятся так переманить к себе сбегающих от них клиентов и всё же убедить их в необходимости участия в процессе съёма жилья риелтора, или же самые настоящие квартирные аферисты. Поэтому не нужно зря тратить время на такие варианты. Сюда же стоит отнести и баснословно низкие цены на аренду жилья, что должно вызвать определённые сомнения в чистоте таких предложений.
3. Храните документы при себе
Одной из уловок недобросовестных арендодателей и аферистов является сдача квартиры под залог документов арендаторов. Никогда и ни при каких условиях не стоит соглашаться на подобные предложения, даже если предлагаемая цена аренды и условия квартиры просто идеально вам подходят. Разве что предоставьте копию документа, да и к той не стоит прилагать свою подпись – мало ли, какие цели при этом преследует арендодатель.
4. Наведите справки о владельце жилья
Если условия осмотренной квартиры и цена на её аренду приемлема для вас, всё же не спешите моментально оформлять сделку. Не лишним будет пообщаться с потенциальными соседями, что предоставит вам даже 2 выгоды. Во-первых, узнаете, что за люди живут по соседству, и будет ли ваша жизнь в снятой квартире спокойной, а, во-вторых, сможете получить достоверную информацию о владельце предлагаемого вам жилья.
Важно и с документами самого арендодателя (как его собственными, так и на право владения им этой квартиры) ознакомиться, и письменный договор об аренде с учётом всех наиболее важных нюансов составить, чтобы впоследствии не пришлось доплачивать за жильё.
STR
Аренда коттеджа: основные преимущества
1. Удачное расположение
Посуточная аренда коттеджа – отличный вариант для хорошего проведения выходных на природе. Как правило, коттеджи располагаются вдали от городской суеты, что позволяет позабыть о толпах отдыхающих поблизости, тогда как хоть в пятизвёздочном отеле, хоть в гостинице эконом-класса вы будете пересекаться с иными отдыхающими, и о тишине можно будет лишь помечтать. Если можно легко подыскать варианты загородных коттеджей на лесной опушке или вблизи озера, то аренда квартиры с такими условиями окружающей среды может быть почти в мечтах.
2. Получение комфорта при экономии бюджета
Если вы арендуете уютный загородный дом для семейного отдыха или весёлого времяпровождения в компании друзей, то ваш бюджет не особо пострадает, ведь вы платите за аренду всего коттеджа, а не по количеству человек, которое заселится. В отеле вам бы пришлось для большой компании каждому отдельный номер снимать, а просторные современные коттеджи идеально подходят для размещения даже довольно большой компании в одном доме, что при этом и экономно, и удобно. Если же подыскать наиболее подходящий вам вариант загородного дома самостоятельно, без участия маклера, то экономия получится ещё больше. Поэтому по сочетанию качества жилья, комфорта и экономии аренда коттеджей более привлекательна по сравнению с отелем и даже съёмом квартиры.
3. Идеальный вариант для любого отдыха
Аренда коттеджа – прекрасный вариант для самого разнообразного отдыха: хоть для проведения праздничных торжеств, хоть для уединённого романтического отдыха на природе, хоть для азартного времяпровождения, включая рыбалку и охоту. Каждый коттедж предлагает свою неповторимую обстановку в сочетании с комфортом не хуже, чем в лучших отелях, поэтому этот более финансово выгодный и удобный вариант аренды жилья для отдыха вас вряд ли разочарует.
4. Идеальный вариант для праздничных торжеств
Если вы планируете свадебное торжество, празднование юбилея или же весёлый корпоратив, то отель для размещения гостей далеко не самый удачный вариант, а вот современный загородный коттедж с благоустроенной территорией и множество гостей способен разместить, и аренду дорогого ресторана заменить, что и удобно, и сэкономить позволяет. Аренда коттеджей – также прекрасный вариант для встречи Нового года, ведь избавит вас от присутствия посторонних на вашем празднике.
5. Идеальная для отдыха инфраструктура
Коттеджи, которые сдаются в аренду, предусматривают всё для проведения романтических и просто праздничных торжеств. В отличие от отелей здесь более разноплановая инфраструктура. Большинство коттеджей включает помимо стандартных спальных мест и кухни ещё и ряд дополнительных услуг VIP-класса: бассейны, сауну, баню, камины, бильярд и множество иных улучшающих качество отдыха моментов. Для зимнего отдыха аренда комфортабельного коттеджа также подходит больше, чем номер в отеле, ведь вы сразу получаете все преимущества: и близость природы, и барбекю на снегу вблизи вашего домика, и возможность согреться после лыжных прогулок в сауне. Аренда коттеджа для отдыха – это возможность почувствовать себя как дома, что в отеле при всём комфорте всё-таки нереально.
STR
Финансисты наперебой спорят о том, может ли жилая недвижимость выступать в качестве актива. Одни утверждают, что нет и приводят многочисленные примеры того, как рынки западноевропейских стран падали на десятки процентов, причем речь не идет о крупных общеэкономических кризисах, вроде Великой депрессии. Так, в Берлине с 1994 по 2004 цены снизились на 30%. Неплохую 1-2-комнатную квартиру можно было купить по цене жилья в крупном провинциальном городе России. Другие отвечают, что растущие рынки постсоветских государств позволяют зарабатывать на инвестициях в недвижимость, а при условии хорошего знания экономики какой-либо зарубежной страны можно зарабатывать и на европейской. Истина как всегда посредине. Российский рынок действительно не знает значительного падения цен. Да, в периоды экономических кризисов можно приобрести недорогое жилье, но причина обычно кроется в спешной продаже. А вот европейский рынок может стагнировать на протяжении многих лет.
Если все-таки принято решение приобрести объект в расчете на рост рынка, нужно делать выбор, исходя из текущей и прогнозируемой ликвидности. Качественные объекты обычно в цене не падают, даже если спрос снижается. А вот те, цена которых была обусловлена дисбалансом спроса и предложения, могут не просто сильно подешеветь, но потерять ликвидность. Если жилье приобретается с целью заработка на разнице между ценой покупки и ценой продажи, то нужно выбирать объекты премиум-класса большой площади с хорошо развитой инфраструктурой. Если планируется зарабатывать на аренде, то лучше остановить свой выбор на транспортно доступном месте в спальном районе.
Таким образом, вкладывать деньги в недвижимость дальнего зарубежья нецелесообразно, а вот в жилье, расположенное на территории стран, соседствующих с Россией вполне можно. Впрочем, аксиомой это не является. Цены на недвижимость, в зависимости от состояния экономики, порой делают очень резкие скачки, которые позволяют неплохо заработать. Кроме того, домик и даже квартира в привлекательных курортных местах может послужить семье много лучше, чем номер в отеле, а заодно придет понимание того, как должен и будет в перспективе функционировать отечественный рынок недвижимости. Вообще, для того чтобы понять тенденции российского рынка и рынков СНГ нужно изучать западноевропейский опыт.
STR
Цены на российскую недвижимость, вопреки распространенному заблуждению, вполне сопоставимы с европейскими. Поэтому сегодня позволить себе уютную квартиру за рубежом может большинство россиян, а не только жители Москвы. Разумеется, речь идет о привлекательных с точки зрения экономики и культурной среды странах, таких как: Италия, Германия, Испания, Болгария, Венгрия и др. Средняя стоимость квартиры в крупных городах России, без учета Москвы, составляет 2 млн. руб. За эту сумму можно приобрести жилье в любой из вышеназванных стран. При этом Восточная Европа, конечно, более доступна, чем Западная. Так, в Германии квартиру можно приобрести за сумму от 1,2 млн. до 2,7 млн. руб. и выше. При этом стоимость европейской недвижимости, в отличие от российской, может не только расти, но и значительно снижаться. К примеру, на протяжении последних 5 лет цена на квартиры в Берлине опускалась много ниже чем в Москве и Петербурге. Еще несколько лет назад не только однокомнатную, но и двухкомнатную квартиру в столице Германии можно было купить за 900 тыс. руб.
Если требуется не квартира, а дача, то можно уложиться и в 200 тыс. рублей, остановив свой выбор на Болгарии или Черногории. Правда, такое жилье подойдет только любителям уединенного образа жизни. Рассчитывать на транспортную, социальную и иную инфраструктуру за эту сумму нельзя. А вот поля, леса, моря и реки будут в ближайшей доступности. Правда, хорошее жилье в столице или курортных местах Восточной Европы будет стоить все те же 2 млн. руб. или около того.
Впрочем, без подводных камней здесь не обходится. Поэтому, выбирая европейскую недвижимость, не следует пренебрегать помощью опытного агента, который хорошо знает страну и местные законы. К примеру, покупая старинный замок в Италии, следует помнить, что местные правовые нормы обязывают владельца осуществлять надлежащий уход за таким жильем, включая реставрационные работы. В результате, стоимость объекта может возрасти более чем в два раза. Также очень внимательно нужно относиться к тонкостям налогового законодательства и не только.
STR
Как говорят эксперты, цены 2014 г. на недвижимость в Болгарии стали самыми демократичными. Российские граждане часто покупают жилье или коммерческою недвижимость с целью получить прибыль, но у пенсионеров мотивация другая.
Мотивация для приобретения недвижимости
Накопив некоторые средства и обретя свободу по выходу на пенсию, люди хотят реализовать свои давние мечты:
кто-то хочет увидеть новые страны;
кто-то отдохнуть у моря столько, насколько хватит средств и желания;
кто-то провести лето в глухой провинции, выращивая овощи на собственной земле.

Все это можно реализовать, имея жилье в не таком уж далеком зарубежье – в Болгарии.
Почему в Болгарии
Человеку в возрасте тяжело уехать далеко и надолго, тем более в чужую страну. Болгария воспринимается иначе:
здесь много соотечественников и у местных к ним очень хорошее отношение. Поэтому переехавший в Болгарию пенсионер, быстро становится своим;
многие пенсионеры наслышаны о том, что дом у моря в этой стране они смогут купить по той же цене, что и небольшой домик в пригороде Москвы или Санкт-Петербурга.

Мотивы покупки жилья:
одни предполагают использовать его для приезда на отдых летом, а иногда и зимой. Причем пенсионеров радует перспектива, что сюда будут приезжать дети, внуки, можно пригласить друзей;
других прельщает возможность путешествовать;
третьи любят хорошую рыбалку и охоту, а в Болгарии это недорого и хорошо организовано.

Что предлагают риелтеры пенсионерам
У риелтеров имеются варианты недвижимости в разной ценовой категории:

тем, у кого достаток приличный, а это более полутора сотен евро, предлагается недвижимость в крупных городах-курортах. Там хорошее жилье стоит 100-200 тысяч в европейской валюте. Обычно это молодые пенсионеры, которые и в России имеют солидные дома и дачи;
пенсионеры, приезжающие из провинции, обычно ищут и здесь такой же тихий уголок в виде участка, расположенного недалеко от моря, чтобы домик небольшой, розы и виноград на нем. Есть и такие стоимостью до 80 тыс. евро поблизости Лозенца или Варны, в тихих поселках Баня, Бяла. Еще дешевле в центре Болгарии. Море, правда, далековато, зато все как в Швейцарии: горы и чистые озера;
для отдельной категории пенсионеров – военных, которых и пенсионерами-то назвать трудно, ведь они еще очень молоды и активны, оптимальный вариант – дом на юге Болгарии. Шумная Варна недалеко, а в окрестностях продаются коттеджи, где есть и гараж, и мастерская. Можно купить лицензию и ловить рыбу прямо сетями, а стоит она каких-то 4 сотни левов, да и зверье в лесах еще не перевелось;
все эти наши соотечественники редко собираются жить в Болгарии постоянно, но есть и пенсионеры, которым ничего не удалось накопить. Чтобы приехать в Болгарию, они продают свое жилье в России, а здесь покупают совсем недорогое – тысяч до 50$. Привлекают их в основном курорты, где можно поправить свое здоровье.

Для пенсионеров с разным достатком риелтеры советуют придерживаться одного общего правила: приехать самому, посмотреть устроит ли инфраструктура в выбранном населенном пункте, подойдет ли климат, а потом: «Добро пожаловать».
STR
Покупка квартиры не только радует, но и пугает. Малейшая ошибка может закончиться мгновенной утратой денег, а может привести к потере квартиры через много лет. Нюансов здесь много, а ошибки достаточно одной. Очевидно, что нужен профессионал.
1. Первое, о чем нужно попросить агента – это оценка состояния рынка. Сколько будет стоить квартира, которую хочется иметь. Если денег не достаточно, то риелтор сможет рекомендовать пути решения проблемы в зависимости о т обстоятельств клиента. Выходом может быть кредит или покупка другого жилья, нежели предполагалось вначале. При этом агенту нужно дать как можно более точную информацию о своих потребностях. В противном случае то и дело, предлагая «неправильные» варианты и не зная как угодить клиенту, специалист просто перенесет свое внимание на других нуждающихся в его помощи.
2. Следующий важный фактор - это чистота сделки. При этом нужно понимать, что покупка недостроенной квартиры – это инвестиции, которые всегда рискованны. Да, риск может быть минимальным, и риелтор поможет избежать мошенничества, но избежать инвестиционного риска полностью нельзя. Т.е., вкладывая деньги в строящуюся недвижимость, мы фактически несем риски предпринимателя. Если это неприемлемо, нужно попросить агента найти надежную страховую компанию, которая работает со страхованием инвестиций.
3. Кроме того, агентство обычно работает с юридической стороной вопроса. Т.е. специалист поможет оформить куплю-продажу или обмен, кредит и пр.
Есть в услугах агентства и еще одно преимущество, которое не очевидно. Это экономия времени и денег клиента. Это только кажется, что самому проще несколько раз отпроситься с работы или потратить на покупку отпуск. В действительности без опыта работы с недвижимостью покупатель тратит так много времени, что «овчинка не стоит выделки». А деньги, отложенные на покупку, тем временем обесцениваются, поскольку цены на недвижимость растут много быстрее, чем банковские проценты. Но аспекты, связанные с оплатой работы агента нужно урегулировать сразу. Т.е. вопрос, сколько будут стоить услуги агентства, должен быть четко прописан в договоре.
ПМЖ
Всем известна закономерность, что, чем дальше жилье находится от центра города, тем ниже его цена. На практике бывает так, что районы, которые находятся примерно на одинаковом расстоянии от городского центра, все же, сильно отличаются между собой по ценовой категории.
Иногда разница доходит до 10%, а это очень хорошая скидка. Поэтому обязательно уделите время изучению рынка недвижимости вашего города. Вторым, по важности, моментом можно считать стадию строительных работ.
На завершающих этапах
стоимость квадратного метра, однозначно, будет выше. Если вы не ограничены в сроках, и можете отложить въезд в новую квартиру, то в целях экономии покупайте квартиру в строящемся доме, который будет сдан в эксплуатацию в качестве объекта строительства через год.
Этот вариант обернется для вашего капитала 10-15% выгоды.
В последнее время у подрядчиков появилась и укоренилась тенденция пытаться выполнять максимальное количество строительных работ за счет заказчика. Это касается установки входных дверей, теплоизоляции балкона, а также оформления внутренней отделки помещений. Если вам предоставляется возможность выбора, то лучше приобретите квартиру без дополнительных наворотов, так как степень вероятности переделывать все заново, руководствуясь собственным вкусом, очень велика. Значит, вы оплатите не только первичный монтаж, но и последующий демонтаж, сплошные убытки.
Преимущество покупки квартиры в новостройке это то, что вы беспрепятственно сможете сразу же пригласить туда строительную бригаду. Строители будут иметь возможность, в буквальном смысле, работать и днем, и ночью. Квартиры, приобретенные на вторичном рынке недвижимости, не дают таких широких перспектив для ремонтных мероприятий.
Недовольные соседи быстро утолят ваш пыл и сократят масштаб строительных планов.
Соблюдение этих простых, но эффективных, практических рекомендаций поможет вам сделать удачную и экономически выгодную покупку жилья в новостройке.
×
×
  • Создать...