Страхование ипотечного кредита: необходимость или излишняя переплата?

При оформлении ипотечного кредита банковские работники одним из условий выдвигают требование оформить страховку. Суммы, которые дополнительным бременем лягут на плечи заемщика, довольно внушительны – до 2-2,5 процентов от суммы задолженности по займу вместе с начисленными процентами. Имеет ли смысл заключать договор страхования или, в целях экономии, отказаться от него?

Что подлежит страхованию при оформлении ипотечного кредита

При заключении договора ипотеки заемщик, как правило, полон радужных планов и надеется долго оставаться в полном здравии. Ведь выплачивать банку значительную часть собственного бюджета придется довольно продолжительное время. Но за эти 10-15 лет может произойти многое: от незапланированного расставания со стабильной работой до приобретения длительной нетрудоспособности.

И если заемщик потеряет возможность вносить кредитные платежи, то он может лишиться и купленной недвижимости, поскольку она находится залоге у банка. Страхование здоровья и жизни предполагает выплату задолженности клиента страховой компанией, если заемщик лишился возможности работать или скончался.

Можно сделать вывод, что страхование жизни и здоровья заемщика на время действия договора кредитования – более чем необходимый параметр. Экономить на нем – значит, уподобляться страусу. Можно быть неисправимым оптимистом, но «подстелить соломку» не помешает.

Титульное страхование рекомендуется осуществлять в тех случаях, когда недвижимость покупается на вторичном рынке, и в ее «анамнезе» – много переходов от владельца к владельцу. Тогда появляется вероятность, что какая-нибудь из бывших сделок производилось недостаточно юридически чисто. Чтобы появление неожиданных наследников бывших хозяев дома или квартиры не омрачило радость обладания собственной недвижимостью, и не пришлось отстаивать свои законные права на нее посредством долгих судов, лучше заключить договор титульного страхования имущества. Тем самым заемщик страхует свое право на купленную недвижимость.

Страхование самого ипотечного имущества – вещь необходимая. Любое форс-мажорное повреждение дома или квартиры, приведшее к получению материального ущерба, оплатит страховая компания. При этом размер страховой премии должен покрыть расходы по кредиту и сумму, необходимую для ремонта.

Итак, страхование ипотеки выгодно не только банку и страховой компании. Это выгодно, прежде всего, самому заемщику.