Jump to content

Квартира в новостройке или покупка вторичной недвижимости: плюсы и минусы


STR

Комфортное жильё: плюсы и минусы новостройки и вторички

Люди, нацеленные на покупку квартиры, в первую очередь стремятся обрести комфортное во всех отношениях жильё, как со всеми современными удобствами во дворе (парковка, охрана, наличие развитой инфраструктуры и т.п.), так и в отношении жилплощади (удачная планировка квартиры, просторная кухня и т.п.). Покупка новостройки в этом случае рассматривается как вариант наиболее перспективный в плане удобств и комфорта для жизни, причём наличие развитой инфраструктуры предлагают не только в новостройках бизнес-класса, но и в самых обычных жилых многоэтажках.

Вторичная недвижимость в этом отношении рассматривается как малоперспективная, ведь при создании прежних домов существовали иные критерии и современный комфорт в них сложно найти. Новый дом – это новые условия и новые коммуникации, тогда как во вторичном жилье могут быть не сразу замечены проблемы с канализацией или с устаревшей электропроводкой. Сама квартира может быть почти в идеальном состоянии, а вот «подводные камни» в виде коммуникаций останутся незамеченными, а ведь от них во многом зависит комфорт приобретаемого жилья.

В квартирах старых построек, к примеру, «хрущёвок», звукоизоляция оставляет только желать лучшего. Не лучше обстоят дела и с теплоизоляцией в таких домах. В новой же квартире, возможно, придётся мириться со звуками продолжающейся стройки дома, где комфортно жить станет через год-другой после полной сдачи объекта в эксплуатацию.

Риски при покупке жилья – минус новостройки

Многие специалисты по недвижимости считают вариант покупки вторичного жилья более надёжным, чем приобретение квартиры в строящейся новостройке, ведь в первом случае схемы купли-продажи отработаны в течение многих лет. Во втором случае могут неожиданно поменяться застройщики, процесс стройки может затянуться, да и оформление документов на жильё также может затягиваться на неопределённые сроки. Также не стоит исключать варианты разорения застройщика или каких-либо иных финансовых проблем в процессе строительства, что в значительной мере снижает надёжность сделки при покупке квартиры в новостройке. Приобретение вторичной недвижимости в этом отношении значительно проще, с долей риска, практически сведённой к нулевой.

Риски при покупке вторичной недвижимости

Но не стоит забывать о том, что и на рынке вторичной недвижимости есть свои нюансы, в том числе и не совсем позитивные. Вот, для примера, ряд нюансов, которые могут вызвать затруднения в случае приобретения вторичного жилья: нарушения прав наследников, незаконная перепланировка здания и т.п. Не смотря на тщательную проверку истории вторичного жилья риелторами, периодически всё же возникают судебные разбирательства после заключения сделки о приобретении такого варианта недвижимости. К примеру, квартира была продана без согласования со старшим родственником, являющимся фактическим собственником жилья, или же наоборот, жильё было продано недееспособным владельцем.

Цены на новостройку и вторичную недвижимость

Зачастую стоимость квартиры становится главным определяющим фактором при покупке жилья. Но дать однозначный ответ, какой из вариантов будет более доступным, сложно. Так, стоимость новостройки в зависимости от дополнительных удобств будет возрастать, но при этом существует мнение, что жильё в новостройке может быть дешевле, чем во вторичке в давно обжитом и пользующемся хорошей репутацией районе. Цены на вторичную недвижимость в престижном районе могут мало в чём уступать ценам на квартиры в новостройке, расположенной по соседству, но начальном этапе строительства цена на квартиру в новостройке может оказаться дешевле. У новостроек больше комфорта по сравнению со вторичной недвижимостью, и цены чаще существенно выше. Поэтому, делая выбор между новостройкой и вторичной недвижимостью, стоит взвешивать все факторы.


  • Like 1
  Report Статья



User Feedback


There are no comments to display.



Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Add a comment...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...