Перейти к содержанию

Статьи

STR
Автор: STR
Конец текущего года и все чаще возникающие опасения грядущего экономического кризиса озадачил многих людей вопросом выгодных денежных инвестиций. Одно из актуальных направлений вложения свободных денег – покупка недвижимости с перспективой использования для сдачи в аренду.
Парочка полезных советов для выбора недвижимости под аренду
Во-первых, стоит определиться с тем, какой вид жилья планируется предлагать в аренду. Здесь таится основная ошибка покупателя: покупка квартиры на собственный вкус. Чтобы сданная внаем квартира действительно приносила прибыль, при покупке следует исходить из тех ее потребительских свойств, которые могут заинтересовать потенциального арендатора.
Если вы предполагаете сдавать квартиру в бюджетном варианте, то имеет смысл купить квартиру на вторичном рынке жилья. Главными критериями могут стать близость станций метрополитена или остановок общественного транспорта и развитая коммерческая инфраструктура. Рынки, парковки и скверы, расположенные поблизости, тоже пойдут в копилку плюсов потенциальной собственности.
Еще одним достоинством «вторички» для сдачи внаем можно назвать относительную дешевизну ремонта. Конечно, могут быть варианты, когда квартира, что называется, «убитая», но в таком случае и цена ее будет невысокой. В основном потребуется добротный косметический и сантехнический ремонт, приобретение классической необходимой мебели и бытовой техники. И, начиная со дня завершения ремонтных работ можно сдавать квартиру в аренду.

Другое дело, если вы ориентируетесь на сдачу внаем дорогой квартиры с евроремонтом. Тогда можно рассматривать возможность приобретения элитной недвижимости в новостройках ближе к центру города. Вложения в такую квартиру будут несоизмеримо больше с предыдущим вариантом. Ремонт с применением дорогостоящих материалов, наличие консьержа, своей парковки и обязательная высококлассная мебель и техника – все потребует значительных затрат. Однако и отдача вырастет в разы. Обычно подобные квартиры сдаются на очень продолжительный период времени, что для арендодателя является несомненным достоинством.

Помним про заключение договора о сдаче жилья в аренду
В любом варианте приобретения квартиры последующая сдача в аренду обязательно должна сопровождаться заключением соответствующего договора. А лучше поручить дело поиска потенциальных квартирантов специальным агентствам. Тогда головная боль по поводу сохранности вашей собственности перестанет вас беспокоить.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Форум по аренде квартир" - как правильно сдавать и снимать квартиры на форуме "Наследство в недвижимости, дарение, приватизация" - как использовать полученные квартиры ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Устоявшиеся мифы, связанные с заключением договоров найма и не только Чем отличается профессиональный риэлтор от мошенника?  
STR
Автор: STR
В работе агентов по недвижимости существует своя мифология. Ей, безусловно, далеко до греческой, но устоявшиеся сюжеты годами передаются из уст в уста. Что же это за истории, и насколько далеки они от правды? Читателей ждет такое себе разрушение мифов.
Итак, Миф №1. Риэлтор сообщает наймодателям, что заключая договор краткосрочного найма, НДФЛ платить не нужно. На самом деле налог платится. Наймодатели - резиденты должны выложить 13% от базовой суммы, полученной в виде арендной платы, нерезиденты – 30%.
Миф №2. Наймодатели – собственники опасаются заключать договора аренды с семьями, в которых есть несовершеннолетние, из-за невозможности выселить квартиросъемщиков в зимнее время. Подобная норма есть, но она касается только расторжения договора социального найма, относительно коммерческого найма таких норм не предусмотрено.

Миф №3. Бытует мнение, что резидентами являются только граждане России, иностранцы же не могут быть резидентами РФ. Иностранные граждане могут быть резидентами не менее 183 дней календарного года.
Миф №4. Договор найма подлежит обязательному нотариальному заверению. Нет.
Миф №5. Договор найма, заключаемый при посредничестве риэлтора физическими лицами должен иметь печать агентства. Договор найма – это соглашение между двумя физическими лицами, а потому печать агентства на нем не нужна.
Миф №6. Риэлтор сообщает наймодателю, что последнему надо зарегистрироваться в качестве ИП. Регистрироваться как ИП наймодателю не нужно. Достаточно в году, следующим за отчетным, подавать декларацию в налоговую для уплаты НДФЛ.
Миф №7. Владелец квартиры в России (более 3 лет), хочет ее продать. Ему не нужно будет платить налог с продажи. Если собственник живет за пределами России более полугода, то он заплатит 30% налога.

Миф №8. Скоро профессия риэлтор исчезнет ввиду активного развития Интернет-технологий продаж недвижимости. Риэлтор не только подбирает варианты недвижимости для клиента, но и занимается проверкой и оформлением документации. Никакой компьютер это за человека не сделает. И относительно самостоятельного выбора жилья. Человек может годами искать нужный вариант через Сеть. А вот если он обращается к риэлтору и описывает недвижимость своей мечты, то специалист сможет удовлетворить его запросы очень скоро.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Раздел для начинающих" - мнения и мифы о риэлторской работе на форуме "Налоги на недвижимость" - о правилах и нормах налоговых начислений ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Чем отличается профессиональный риэлтор от мошенника? Чем привлекательна аренда загородного дома?
STR
Автор: STR
Редко кто не сталкивался с таким вопросом, как продажа или покупка квартиры или дома. И редко кто занимается этим сам, в основном обращаются к риэлтору.
Как не обжечься, покупая или продавая недвижимость?
Вы приняли решение продать или купить что-то из недвижимости? Тогда вам нужен будет профессионал, хорошо разбирающийся во всех тонкостях этого дела - риэлтор. Но остерегайтесь мошенников, они часто подстерегают наивных граждан, стараясь завладеть их деньгами или имуществом. В основном - это хорошие психологи, умеющие завоевать доверие. Как же определить, что перед вами настоящий, а не липовый специалист?
Настоящий профессионал начнет работу с вами с заключения договора. В нем будут оговорены все услуги, которые он вам предоставит, сроки, в которые он обязан уложиться. Указана будет и сумма, которую вы должны будете заплатить за эту работу. Опытный профессионал никогда не заставит вас собирать справки, необходимые для совершения сделки, он сам будет ходить по разным инстанциям. Если ему от вас потребуются какие-то документы, то это будут не оригиналы, а копии, тогда, как мошенника копии не устроят. Риэлтор, который работает честно, соберет все сведения об объекте недвижимости, который он помогает вам приобретать. Проверит: не прописаны ли в квартире несовершеннолетние, которые тоже являются собственниками. Есть ли люди, которые не являются собственниками, но прописаны в ней, нет ли собственников, которые отбывают наказание, а потом могут свалиться, как снег на голову и предъявить свои права. Договор купли-продажи, составленный вашим надежным помощником, будет грамотным, он вместе с вами будет в Росреестре при подписании договора и при проведении расчета.
Риэлтор или мошенник. Как их отличить и выбрать грамотного специалиста ?
Мошенники тоже повышают свой уровень и самые опытные из них владеют юридическими знаниями, умеют завлечь клиента, вот только цели у них с настоящим профессиональным риэлтором разные. Настоящий заботится о ваших интересах, а мошенник - о своих. Профессионал дорожит своей репутацией, а мошеннику нужна прибыль, полученная любыми путями и любой ценой. Часто он представляется сотрудником крупной фирмы, но это легко проверить при помощи телефонного звонка. Они завлекают людей более низкой ценой услуг или недвижимости, которую предлагают купить.

Большая угроза столкнуться с «черным» риэлтором существует на просторах интернета. Так что, выбирая для себя риэлтора, старайтесь не заходить на сайты агентств, о которых мало кто слышал, а еще ознакомьтесь со списком известных мошенников, его тоже можно найти в интернете.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Будни агентов по недвижимости" - как как работают риэлторы с клиентами на форуме "Отзывы, благодарности и поздравления" - рекомендации риэлторов - профессионалов ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Чем привлекательна аренда загородного дома? Налог на недвижимость – реальные деньги для обустройства российских городов  
STR
Автор: STR
Летом все стараются проводить больше времени за городом, среди природы. Некоторым так нравится загородная жизнь, что они навсегда переезжают в пригород, построив или купив себе благоустроенный дом, а другие предпочитают аренду загородного жилья.
Почему предпочтительна именно аренда загородного жилья?
Жизнь за городом предполагает наличие участка возле дома, каких-то хозяйственных построек, и всему этому нужно уделять внимание. А если человек привык жить в городской квартире, то он не может быть уверенным в том, что за городом он будет чувствовать себя комфортно. Чтобы быть уверенным в том, что выбор в пользу дома за городом сделан правильно, есть смысл сначала взять загородный дом внаем и пожить в нем некоторое время.
Есть и такая категория горожан, которые предпочитают жить за городом только летом. В этом случае аренда загородного дома – лучший вариант. А еще городскому жилью предпочитают дома за городом иностранцы, ведь на родине они живут именно в таких домах.
Какие есть типы загородных домов, сдающихся внаем?
За городом можно снять большой дом, находящийся в престижном коттеджном поселке. Такой вариант очень удобен тем, что в этом месте существует развитая инфраструктура и жить здесь можно с максимальными удобствами, правда и стоит это недешево. Второй тип – это сдаваемые внаем частными собственниками коттеджи. Здесь, как правило, нет охраны, видеонаблюдения, но проведены коммуникации, да и цена ниже. На цену будет влиять обстановка в доме, наличие на участке бассейна, бани, сауны. У частника можно снять и небольшой уютный домик, без особых претензий, где семья отлично проведет лето, общаясь с природой.
Как безопасно взять загородный дом в Подмосковье в аренду?
Решившись взять в аренду загородный дом, можно поискать предложения в газетных объявлениях, поспрашивать знакомых или самому проехаться по окрестностям в поисках подходящего варианта. Все эти способы требуют много времени, да и нет никакой гарантии, что вы не попадете в руки мошенников, отдав деньги которым, вы будете очень разочарованы, поселившись в арендованном доме.
Самый безопасный вариант – это обращение в солидную риэлтерскую фирму. Здесь вам предложат много вариантов как жилья элитного, так и эконом класса. О рассматриваемом доме вам расскажут все – вплоть до мелочей: и есть ли хорошая дорога к дому от трассы, и на каком расстоянии находится водоем и лес, и где вы сможете поставить свою машину, какая в доме обстановка, безопасны ли лестницы в доме для детей. Подбирая дом для вас, риелтор проверит, в каком состоянии коммуникации и септик, чтобы вам не пришлось тратить свои деньги еще и на ремонты.

Каждый должен заниматься своим делом. В данном случае профессионал подберет для вас дом, а ваше дело – наслаждаться отдыхом и не отвлекаться на хозяйственные заботы.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Загородная недвижимость" - как арендовать уютный домик на лето на форуме "Будни агентов по недвижимости" - у кого получить помощь в аренде дачи ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Налог на недвижимость – реальные деньги для обустройства российских городов Покупка загородного дома, на что обратить внимание
STR
Автор: STR
Разговоры о назревшей необходимости введения налога на недвижимость ведутся без малого 15 лет. Активно тема находится в разработке последние лет 5. Обороты то повышаются, то снова затухают. Граждан информируют, объясняют позитивные моменты. Потом следует фаза молчания. Но если россияне хотят жить в городах и поселках, подобным европейским, то без налога никак не обойтись.
Общая ситуация в России не предрасполагает еще к введению налога на недвижимость. Доходы населения скромные, цены на первоочередные товары и услуги ЖКХ растут. Тем не менее, нужно подобрать момент и ввести налог, чтобы россияне сразу оценили его действенность. Оборудование площадок и установка скамеек, благоустройство парков и рекреационных зон – вот объекты, на которые должны быть направлены полученные средства.

Общая ситуация в России не предрасполагает еще к введению налога на недвижимость. Доходы населения скромные, цены на первоочередные товары и услуги ЖКХ растут. Тем не менее, нужно подобрать момент и ввести налог, чтобы россияне сразу оценили его действенность. Оборудование площадок и установка скамеек, благоустройство парков и рекреационных зон – вот объекты, на которые должны быть направлены полученные средства.
Какая должна быть ставка налога на недвижимость для физических лиц
Ставка по налогу на недвижимость должна составить 0,1% от кадастровой (почти рыночной) стоимости жилья. При этом собственники получат 20 кв. м вычета, а льготные категории – 30 кв. м. В цифрах расчеты будут разными с учетом региона проживания. Москвич, у которого есть 2-комнатная квартира (площадь - 50 кв. м, стоимость – 8 млн. руб.), заплатит 4,8 тыс. рублей. По России средняя сумма налога будет намного меньше – порядка 2 тыс. руб. ежегодно. Сейчас россияне платят около 700 руб/год.

Дискуссии о проценте налога и категориях лиц, которые получат льготы, еще ведутся. Мнения разные: от минимальных ставок до серьезных отчислений. Государственно-правовое управление имеет собственную позицию, но многие эксперты считают, что для того, чтобы был смысл от введения налога, ставка его должна превышать 0,1% годовых.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Налоги на недвижимость" - какие налоги платит собственник и как их снизить на форуме "Оценка недвижимости" - кадастровая оценка недвижимости и налоги с нее ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Покупка загородного дома, на что обратить внимание Строим квартиру «с нуля»  
STR
Автор: STR
Какие есть преимущества жизни и отдыха за городом
В последнее время очень популярно стало приобретать недвижимость или участки за городом. Они всегда считались показателем роскоши и престижа, но многие подходят к этому вопросу достаточно серьезно, учитывая, в основном, экологические аспекты.
Свежий воздух, птичьи трели по утрам, отсутствие городской суеты, постороннего шума, соседей и других раздражителей благотворно влияют на общее психологическое состояние и здоровье человека.
Перед приобретением, следует четко определиться, каким целям будет служить будущий дом, т. е. принято решение купить дачу или же дом для постоянного проживания, и в зависимости от этого проанализировать ряд критериев, по которым стоит выбирать объект.
Как купить дачу, учитывая некоторые особенности
Зачастую дома, возведенные под дачу в специальных дачных поселках, не отличаются особым качеством постройки и прочности. Поэтому следует обратить внимание на фундамент, материал, из которого выстроены стены, состояние крыши и прочее.

Учитывая, что дача предназначена для временного пребывания в ней, тем не менее, наличие магазинов и общественного транспорта в пешей близости крайне желательно. Они, как правило, располагаются намного дальше от города, чем загородные дома для постоянного проживания, что и делает их значительно дешевле.
Покупка дома - это тщательный и серьезный вопрос
Как правило, огромное количество критериев влияют на стоимость загородного жилья. Каждый выбирает дом, учитывая собственные предпочтения и возможности. Покупка дома должна начинаться с ознакомления с окружающей территорией, где обязательно следует обратить внимание на наличие инфраструктуры и благ цивилизации, необходимых для комфортной жизни.
Следующим важным фактором является наличие коммуникаций, в том числе канализация, газопровод и электропровод, так как их самостоятельное проведение достаточно длительная и дорогостоящая процедура.
Также немаловажно состояние дорог, наличие тротуаров, многих интересует наличие охраны на территории, но в таком случае и стоимость жилья может быть гораздо выше.
Выбирая загородную недвижимость для постоянного проживания, важно ее месторасположение, желательно, чтобы она находилась неподалеку от леса или побережья, но не в пустынной местности, и наиболее отдалена от аэропортов, промышленных объектов, железнодорожных веток и т.д., и что в близлежащей территории не планируется постройка автотрассы или газопровода.

Что стоит знать при покупке загородной недвижимости
Как известно, загородная недвижимость в последнее время пользуется огромным спросом, поэтому следует тщательно проверять документацию, дабы избежать мошенничества. Следует удостовериться в правильности оформления и наличии зарегистрированных прав собственности владельца на дом и на землю.
В случае отсутствия таких документов и наличия доверенности стоит обратиться в нотариальную контору и удостоверить ее подлинность, а также связаться с доверителем и установить его реальное существование.
Можно заняться покупкой дома и другой загородной недвижимости самостоятельно, но лучше в этом серьезном вопросе довериться профессионалам и тем самым избежать нежелательных последствий и различных финансовых рисков.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Продажа загородной недвижимости" - варианты покупки и продажи дач и коттеджей на форуме "Налоги на недвижимость" - учитывайте все расходы, покупая недвижимость ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Строим квартиру «с нуля» Как правильно оценить квартиру
STR
Автор: STR
Если вы планируете продать свою квартиру, вам надо оценить стоимость жилья, чтобы понимать, сколько денег просить с покупателя. А если вы покупаете недвижимость и еще берете при этом ипотечный кредит, то банку обязательно надо знать стоимость вашей будущей собственности.
Как заказать независимую оценку с помощью профессионала
Определить стоимость квартиры поможет лицензированный оценщик, который в результате своей работы может выдать официальный документ. Однако такая справка мало интересует покупателей, ведь они всегда ориентируются лишь на свои впечатления и не упустят возможность поторговаться.
Возможна ли оценка жилья риэлтором?
При продаже квартиры через агентство, произвести эту процедуру может и риэлтор. Но существует риск, что сотрудник агентства произведет неправильную оценку из-за недостаточного опыта или низкой компетентности. Если риэлтор - профессионал, то при работе он будет обосновывать свои умозаключения, указывать на плюсы и минусы.

Как самостоятельно онлайн оценить свою квартиру?
Оценить квартиру можно и самостоятельно, но в данном случае необходимо отнестись к этому объективно без личной заинтересованности. Определить сколько стоит квартира помогут всевозможные факторы, от которых зависит итоговая цена.
Одним их главных таких факторов является район и расположение недвижимости. Так например, из двух квартир равных по площади и прочим условиям, дороже будет находящаяся в центре и рядом с метро нежели удаленная от центра. Менее значительно на цену влияет территория вокруг дома: если двор огорожен, есть парковочные места, охрана, домофон и другие услуги, то все является дополнительным плюсом к наценке недвижимого имущества.
Еще одним важным параметром является тип дома. В сталинских монолитных домах и панельных прайс на квартиры выше, чем в хрущевках. А жилье в кирпичных высотных еще более дорогое.

Следует отметить, что если в квартире никто не проживает, то цена у нее будет выше, чем в аналогичной. Ведь в последней жильцам придется одновременно покупать себе другое жилье и на это может уйти дополнительное время.
Вопреки сложившемся мнению наличие ремонта не влияет на стоимость квартиры. Однако если требуется капитальный ремонт или продажа происходит после пожара, то это фактор снижающий стоимость.
Планировка, наличие балкона, телефона, а также ряд других параметров также влияет на цену. Поэтому оценка квартиры это очень серьезный процесс, который требует правильного подхода. Чтобы не потерять деньги или время нужно полностью обобщить и проанализировать информацию.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Оценка недвижимости" - как самостоятельно оценить квартиру при продаже на форуме "Будни агентов по недвижимости" - как риэлтор помогает продавать квартиры ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Новостройки в Подмосковье Плюсы нового жилья
STR
Автор: STR
В условиях экономической нестабильности всё чаше возникает проблема грамотного инвестирования свободных денежных средств. Покупка недвижимости является одним из вариантов сохранения и приумножения капитала. Однако входить в сделку по недвижимости на вторичном рынке не всегда является выгодной инвестицией. С точки зрения прибыльности вложений, квартира в новостройке гораздо интереснее.
Выгодные инвестиции в новостройку на этапе котлована
Прежде, чем решиться купить новостройку, следует взвесить и проанализировать ряд факторов. Наиболее выгодное вложение средств на стадии начала строительства – в так называемый «этап котлованных работ». В этот период компания-застройщик предлагает самые лояльные цены для покупателей. Так, на данный момент до 25% новостроек Москвы выкупается на этапе котлована, а цена за квадратный метр при такой покупке значительно ниже, чем в аналогичных квартирах в уже возведенных новостройках. При последующей надстройке подземного паркинга или первого этажа, цена квадратного метра увеличивается до 10% и продолжает расти по мере возведения объекта.

Выбор объекта строительства для выгодного вложения денег
Не все застройщики, особенно компании, имеющие длительную положительную бизнес-историю, спешат открывать реализацию квартир в строящемся доме на начальной стадии. Причина в том, что компании, имея собственные оборотные средства или доступ к заемным, стремятся продавать квартиры, когда уже проведена часть строительных работ и прибыль от продаж квадратных метров значительнее. В связи с этим, довольно сложно найти объект с высоким соотношением «выгодная цена/репутация застройщика».
Минимизируем риски покупки жилья на этапе строительства
Осознавая риски инвестирования на начальном этапе строительства, следует тщательно подбирать компанию-застройщика. Разумно обратить внимание на покупку квартиры в новостройке, реализуемую в рамках Федерального закона 214-ФЗ и заключить договор долевого участия (ДДУ). Договор, на основании которого сделка регистрируется в ГУ ФРС, дает инвестору определенную гарантию от вторичной продажи квартиры. Не лишним будет и выехать лично на место постройки будущего дома, с тем, чтобы убедиться в серьезности намерений застройщика.

Покупаем квартиру в новостройке и ждем окончания строительства
Приняв решение о покупке квартиры в новостройке «с нуля», следует запастись терпением. Обычно возведение дома занимает от полутора до трех лет. Однако такая покупка, безусловно, остается выгодным вложением, поскольку еще до сдачи объекта в эксплуатацию и перехода права собственности на квартиру к дольщику, цена вновь построенных квадратных метров возрастает на 70-80 процентов.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить квартиру в новостройке" - как грамотно инвестировать в строящееся жилье на форуме "Отзывы, благодарности и поздравления" - отзывы покупателей о работе риэлторов ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как правильно оценить квартиру? Новостройки в Подмосковье
Андронов
Автор: Андронов
Сегодня новостройки в Подмосковье составляют серьёзную конкуренцию недвижимости в Москве. Их можно уже встретить на всех направлениях за МКАДом. Поскольку квартиры в них по своим качественным характеристикам ничем не уступают своим московским собратьям, а цены намного ниже, они пользуются всё растущим спросом. Это выгодно, так как за аналогичную сумму можно купить жильё существенно большей площади и лучшего качества, чем в черте города. При этом спрос напрямую зависит от направления, удалённости от границ Москвы, а также окружающей застройки.
Жилой комплекс - это не только жилье, но и среда обитания
Внушительная часть подмосковных новостроек - это жильё эконом-, комфорт- и бизнес-классов. Проекты премиум-класса есть, но составляют не более одного процента от общего количества. Элементы инфраструктуры при этом присутствуют во всём разнообразии и развиты часто лучше, чем в самой Москве. Поэтому проживание в новом ЖК Одинцовского, Красногорского или Ленинского района может оказаться более комфортным, чем в городе. Транспортная инфраструктура здесь не хуже, а экологическая обстановка существенно лучше.

Новостройки в Московской области - дёшево, и почти в Москве
Поскольку цены на недвижимость как таковую имеют тенденцию к устойчивому росту, наиболее экономически целесообразно приобретать жильё в новостройках через ДДУ. Долевое строительство помогает во многом защититься от роста цен в строительной индустрии. В то же время государственный контроль в области соблюдения федерального закона №214-ФЗ "О долевом строительстве..." существенно возрос, и это снижает риск стать обманутыми дольщиками. Поэтому большая часть новостроек Подмосковья - это долевое строительство. К тому же развитие сети московского метрополитена, уже давно вышедшего за МКАД, делает доступнее Москву для всё большего числа жителей Подмосковья. 

Выбирая жильё в новостройках Подмосковья, стоит не только внимательно изучить всю информацию о застройщике, но и уровень элементов инфраструктуры ЖК и ближайших к нему объектов, а также проект самого дома. Лучшие новостройки Подмосковья можно встретить как на Рублёвском шоссе, так и на Щёлковском. Нужно только выделить приоритеты.
_____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить квартиру в новостройке" - рассматриваем тонкости и нюансы покупки нового жилья на форуме "Новостройки и ЖК Москвы и Подмосковья" - варианты новых ЖК и комплексов ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Плюсы нового жилья Что выгоднее вторичное или новое жилье?
STR

Плюсы нового жилья

От STR, в Статьи,

Автор: STR
Квартира в новостройке - морально такая покупка несомненно приятнее — все вокруг новое, не надо сдирать слои обоев, находить различные «оригинальные решения» прежних хозяев по самостоятельному устранению каких-либо недостатков, заделки течи в канализационных трубах пластилином, обитые реечкой межкомнатные двери и тому подобный «креатив». А в случае приобретения квартиры в монолитном доме можно самостоятельно полностью спланировать расположение и количество комнат, а со временем полностью перепланировать все по новому. Но это дорогой вариант.
Дома из кирпича, что во вторичном жилье, что в новостройках конечно считаются вполне пригодными по части того, что зимой можно не боятся замерзнуть и в жару не чувствовать себя на сковородке в собственной квартире. Панельные дома на вторичном жилье и в новостройках — две больших разницы. Современные панели очень качественные и по своим характеристикам не уступают монолиту и кирпичу. Это в том случае, если класс жилья - бизнес или комфорт. А вот в старых панельных домах можно ожидать чего угодно, швы панелей могут промерзать, протекать, сами же панели давать трещины, это очень плохое вложение денег.

Сравним преимущества и недостатки первичного и вторичного жилья
Вроде получается что жилье в новостройке брать выгоднее. Но есть и свои недостатки , может быть неразвита инфраструктура в новом районе, и поход к ближайшим остановкам транспорта, магазинам, больницам, школам и детским садам станет трудноразрешимой проблемой каждый день. Вторичное жилье обычно находится в более благополучных в этом отношении районах. И купить новостройку— это обычно серый вариант продажи, внутри будут только голые стены. Нужно заниматься внутренней отделкой, что требует времени и дополнительных денег. Плюс где-то надо жить все это время. Хорошо если есть где, а если нет — на первое время придется снимать жилье, потом уже можно переселится в новую квартиру, создав минимум комфорта, и жить, параллельно продолжая делать ремонт. Или тратить дальше средства на съемное жилье. Это уже у кого как с финансами.

Со вторичным жильем эта проблема как-то нивелируется — уже можно жить, а капитальный ремонт спланировать на время отпуска и пожить это время у знакомых или родственников. Но ремонт будет необходим — старая электропроводка не соответствует мощности современных бытовых приборов, канализационные трубы, полы, окна, двери — менять приходится все.
Так что вопрос — что лучше, купить квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья, не имеет однозначного ответа. Все зависит от нескольких описанных факторов, желания и возможности покупателя квартиры эти самые факторы преодолеть.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить квартиру в новостройке. Trade-in" - программа Трейт Ин в новых жилых комплексах на форуме "Ремонт и дизайн квартир и домов" - оформление нового жилья, предложения по ремонтным работам Предыдущие статьи раздела:
Что выгоднее вторичное или новое жилье? Лучшие новостройки Подмосковья
×
×
  • Создать...