Перейти к содержанию

Статьи

STR
Автор: STR
Разговоры о назревшей необходимости введения налога на недвижимость ведутся без малого 15 лет. Активно тема находится в разработке последние лет 5. Обороты то повышаются, то снова затухают. Граждан информируют, объясняют позитивные моменты. Потом следует фаза молчания. Но если россияне хотят жить в городах и поселках, подобным европейским, то без налога никак не обойтись.
Общая ситуация в России не предрасполагает еще к введению налога на недвижимость. Доходы населения скромные, цены на первоочередные товары и услуги ЖКХ растут. Тем не менее, нужно подобрать момент и ввести налог, чтобы россияне сразу оценили его действенность. Оборудование площадок и установка скамеек, благоустройство парков и рекреационных зон – вот объекты, на которые должны быть направлены полученные средства.

Общая ситуация в России не предрасполагает еще к введению налога на недвижимость. Доходы населения скромные, цены на первоочередные товары и услуги ЖКХ растут. Тем не менее, нужно подобрать момент и ввести налог, чтобы россияне сразу оценили его действенность. Оборудование площадок и установка скамеек, благоустройство парков и рекреационных зон – вот объекты, на которые должны быть направлены полученные средства.
Какая должна быть ставка налога на недвижимость для физических лиц
Ставка по налогу на недвижимость должна составить 0,1% от кадастровой (почти рыночной) стоимости жилья. При этом собственники получат 20 кв. м вычета, а льготные категории – 30 кв. м. В цифрах расчеты будут разными с учетом региона проживания. Москвич, у которого есть 2-комнатная квартира (площадь - 50 кв. м, стоимость – 8 млн. руб.), заплатит 4,8 тыс. рублей. По России средняя сумма налога будет намного меньше – порядка 2 тыс. руб. ежегодно. Сейчас россияне платят около 700 руб/год.

Дискуссии о проценте налога и категориях лиц, которые получат льготы, еще ведутся. Мнения разные: от минимальных ставок до серьезных отчислений. Государственно-правовое управление имеет собственную позицию, но многие эксперты считают, что для того, чтобы был смысл от введения налога, ставка его должна превышать 0,1% годовых.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Налоги на недвижимость" - какие налоги платит собственник и как их снизить на форуме "Оценка недвижимости" - кадастровая оценка недвижимости и налоги с нее ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Покупка загородного дома, на что обратить внимание Строим квартиру «с нуля»  
STR
Автор: STR
Какие есть преимущества жизни и отдыха за городом
В последнее время очень популярно стало приобретать недвижимость или участки за городом. Они всегда считались показателем роскоши и престижа, но многие подходят к этому вопросу достаточно серьезно, учитывая, в основном, экологические аспекты.
Свежий воздух, птичьи трели по утрам, отсутствие городской суеты, постороннего шума, соседей и других раздражителей благотворно влияют на общее психологическое состояние и здоровье человека.
Перед приобретением, следует четко определиться, каким целям будет служить будущий дом, т. е. принято решение купить дачу или же дом для постоянного проживания, и в зависимости от этого проанализировать ряд критериев, по которым стоит выбирать объект.
Как купить дачу, учитывая некоторые особенности
Зачастую дома, возведенные под дачу в специальных дачных поселках, не отличаются особым качеством постройки и прочности. Поэтому следует обратить внимание на фундамент, материал, из которого выстроены стены, состояние крыши и прочее.

Учитывая, что дача предназначена для временного пребывания в ней, тем не менее, наличие магазинов и общественного транспорта в пешей близости крайне желательно. Они, как правило, располагаются намного дальше от города, чем загородные дома для постоянного проживания, что и делает их значительно дешевле.
Покупка дома - это тщательный и серьезный вопрос
Как правило, огромное количество критериев влияют на стоимость загородного жилья. Каждый выбирает дом, учитывая собственные предпочтения и возможности. Покупка дома должна начинаться с ознакомления с окружающей территорией, где обязательно следует обратить внимание на наличие инфраструктуры и благ цивилизации, необходимых для комфортной жизни.
Следующим важным фактором является наличие коммуникаций, в том числе канализация, газопровод и электропровод, так как их самостоятельное проведение достаточно длительная и дорогостоящая процедура.
Также немаловажно состояние дорог, наличие тротуаров, многих интересует наличие охраны на территории, но в таком случае и стоимость жилья может быть гораздо выше.
Выбирая загородную недвижимость для постоянного проживания, важно ее месторасположение, желательно, чтобы она находилась неподалеку от леса или побережья, но не в пустынной местности, и наиболее отдалена от аэропортов, промышленных объектов, железнодорожных веток и т.д., и что в близлежащей территории не планируется постройка автотрассы или газопровода.

Что стоит знать при покупке загородной недвижимости
Как известно, загородная недвижимость в последнее время пользуется огромным спросом, поэтому следует тщательно проверять документацию, дабы избежать мошенничества. Следует удостовериться в правильности оформления и наличии зарегистрированных прав собственности владельца на дом и на землю.
В случае отсутствия таких документов и наличия доверенности стоит обратиться в нотариальную контору и удостоверить ее подлинность, а также связаться с доверителем и установить его реальное существование.
Можно заняться покупкой дома и другой загородной недвижимости самостоятельно, но лучше в этом серьезном вопросе довериться профессионалам и тем самым избежать нежелательных последствий и различных финансовых рисков.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Продажа загородной недвижимости" - варианты покупки и продажи дач и коттеджей на форуме "Налоги на недвижимость" - учитывайте все расходы, покупая недвижимость ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Строим квартиру «с нуля» Как правильно оценить квартиру
STR
Автор: STR
Если вы планируете продать свою квартиру, вам надо оценить стоимость жилья, чтобы понимать, сколько денег просить с покупателя. А если вы покупаете недвижимость и еще берете при этом ипотечный кредит, то банку обязательно надо знать стоимость вашей будущей собственности.
Как заказать независимую оценку с помощью профессионала
Определить стоимость квартиры поможет лицензированный оценщик, который в результате своей работы может выдать официальный документ. Однако такая справка мало интересует покупателей, ведь они всегда ориентируются лишь на свои впечатления и не упустят возможность поторговаться.
Возможна ли оценка жилья риэлтором?
При продаже квартиры через агентство, произвести эту процедуру может и риэлтор. Но существует риск, что сотрудник агентства произведет неправильную оценку из-за недостаточного опыта или низкой компетентности. Если риэлтор - профессионал, то при работе он будет обосновывать свои умозаключения, указывать на плюсы и минусы.

Как самостоятельно онлайн оценить свою квартиру?
Оценить квартиру можно и самостоятельно, но в данном случае необходимо отнестись к этому объективно без личной заинтересованности. Определить сколько стоит квартира помогут всевозможные факторы, от которых зависит итоговая цена.
Одним их главных таких факторов является район и расположение недвижимости. Так например, из двух квартир равных по площади и прочим условиям, дороже будет находящаяся в центре и рядом с метро нежели удаленная от центра. Менее значительно на цену влияет территория вокруг дома: если двор огорожен, есть парковочные места, охрана, домофон и другие услуги, то все является дополнительным плюсом к наценке недвижимого имущества.
Еще одним важным параметром является тип дома. В сталинских монолитных домах и панельных прайс на квартиры выше, чем в хрущевках. А жилье в кирпичных высотных еще более дорогое.

Следует отметить, что если в квартире никто не проживает, то цена у нее будет выше, чем в аналогичной. Ведь в последней жильцам придется одновременно покупать себе другое жилье и на это может уйти дополнительное время.
Вопреки сложившемся мнению наличие ремонта не влияет на стоимость квартиры. Однако если требуется капитальный ремонт или продажа происходит после пожара, то это фактор снижающий стоимость.
Планировка, наличие балкона, телефона, а также ряд других параметров также влияет на цену. Поэтому оценка квартиры это очень серьезный процесс, который требует правильного подхода. Чтобы не потерять деньги или время нужно полностью обобщить и проанализировать информацию.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Оценка недвижимости" - как самостоятельно оценить квартиру при продаже на форуме "Будни агентов по недвижимости" - как риэлтор помогает продавать квартиры ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Новостройки в Подмосковье Плюсы нового жилья
STR
Автор: STR
В условиях экономической нестабильности всё чаше возникает проблема грамотного инвестирования свободных денежных средств. Покупка недвижимости является одним из вариантов сохранения и приумножения капитала. Однако входить в сделку по недвижимости на вторичном рынке не всегда является выгодной инвестицией. С точки зрения прибыльности вложений, квартира в новостройке гораздо интереснее.
Выгодные инвестиции в новостройку на этапе котлована
Прежде, чем решиться купить новостройку, следует взвесить и проанализировать ряд факторов. Наиболее выгодное вложение средств на стадии начала строительства – в так называемый «этап котлованных работ». В этот период компания-застройщик предлагает самые лояльные цены для покупателей. Так, на данный момент до 25% новостроек Москвы выкупается на этапе котлована, а цена за квадратный метр при такой покупке значительно ниже, чем в аналогичных квартирах в уже возведенных новостройках. При последующей надстройке подземного паркинга или первого этажа, цена квадратного метра увеличивается до 10% и продолжает расти по мере возведения объекта.

Выбор объекта строительства для выгодного вложения денег
Не все застройщики, особенно компании, имеющие длительную положительную бизнес-историю, спешат открывать реализацию квартир в строящемся доме на начальной стадии. Причина в том, что компании, имея собственные оборотные средства или доступ к заемным, стремятся продавать квартиры, когда уже проведена часть строительных работ и прибыль от продаж квадратных метров значительнее. В связи с этим, довольно сложно найти объект с высоким соотношением «выгодная цена/репутация застройщика».
Минимизируем риски покупки жилья на этапе строительства
Осознавая риски инвестирования на начальном этапе строительства, следует тщательно подбирать компанию-застройщика. Разумно обратить внимание на покупку квартиры в новостройке, реализуемую в рамках Федерального закона 214-ФЗ и заключить договор долевого участия (ДДУ). Договор, на основании которого сделка регистрируется в ГУ ФРС, дает инвестору определенную гарантию от вторичной продажи квартиры. Не лишним будет и выехать лично на место постройки будущего дома, с тем, чтобы убедиться в серьезности намерений застройщика.

Покупаем квартиру в новостройке и ждем окончания строительства
Приняв решение о покупке квартиры в новостройке «с нуля», следует запастись терпением. Обычно возведение дома занимает от полутора до трех лет. Однако такая покупка, безусловно, остается выгодным вложением, поскольку еще до сдачи объекта в эксплуатацию и перехода права собственности на квартиру к дольщику, цена вновь построенных квадратных метров возрастает на 70-80 процентов.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить квартиру в новостройке" - как грамотно инвестировать в строящееся жилье на форуме "Отзывы, благодарности и поздравления" - отзывы покупателей о работе риэлторов ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как правильно оценить квартиру? Новостройки в Подмосковье
Андронов
Автор: Андронов
Сегодня новостройки в Подмосковье составляют серьёзную конкуренцию недвижимости в Москве. Их можно уже встретить на всех направлениях за МКАДом. Поскольку квартиры в них по своим качественным характеристикам ничем не уступают своим московским собратьям, а цены намного ниже, они пользуются всё растущим спросом. Это выгодно, так как за аналогичную сумму можно купить жильё существенно большей площади и лучшего качества, чем в черте города. При этом спрос напрямую зависит от направления, удалённости от границ Москвы, а также окружающей застройки.
Жилой комплекс - это не только жилье, но и среда обитания
Внушительная часть подмосковных новостроек - это жильё эконом-, комфорт- и бизнес-классов. Проекты премиум-класса есть, но составляют не более одного процента от общего количества. Элементы инфраструктуры при этом присутствуют во всём разнообразии и развиты часто лучше, чем в самой Москве. Поэтому проживание в новом ЖК Одинцовского, Красногорского или Ленинского района может оказаться более комфортным, чем в городе. Транспортная инфраструктура здесь не хуже, а экологическая обстановка существенно лучше.

Новостройки в Московской области - дёшево, и почти в Москве
Поскольку цены на недвижимость как таковую имеют тенденцию к устойчивому росту, наиболее экономически целесообразно приобретать жильё в новостройках через ДДУ. Долевое строительство помогает во многом защититься от роста цен в строительной индустрии. В то же время государственный контроль в области соблюдения федерального закона №214-ФЗ "О долевом строительстве..." существенно возрос, и это снижает риск стать обманутыми дольщиками. Поэтому большая часть новостроек Подмосковья - это долевое строительство. К тому же развитие сети московского метрополитена, уже давно вышедшего за МКАД, делает доступнее Москву для всё большего числа жителей Подмосковья. 

Выбирая жильё в новостройках Подмосковья, стоит не только внимательно изучить всю информацию о застройщике, но и уровень элементов инфраструктуры ЖК и ближайших к нему объектов, а также проект самого дома. Лучшие новостройки Подмосковья можно встретить как на Рублёвском шоссе, так и на Щёлковском. Нужно только выделить приоритеты.
_____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить квартиру в новостройке" - рассматриваем тонкости и нюансы покупки нового жилья на форуме "Новостройки и ЖК Москвы и Подмосковья" - варианты новых ЖК и комплексов ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Плюсы нового жилья Что выгоднее вторичное или новое жилье?
STR

Плюсы нового жилья

От STR, в Статьи,

Автор: STR
Квартира в новостройке - морально такая покупка несомненно приятнее — все вокруг новое, не надо сдирать слои обоев, находить различные «оригинальные решения» прежних хозяев по самостоятельному устранению каких-либо недостатков, заделки течи в канализационных трубах пластилином, обитые реечкой межкомнатные двери и тому подобный «креатив». А в случае приобретения квартиры в монолитном доме можно самостоятельно полностью спланировать расположение и количество комнат, а со временем полностью перепланировать все по новому. Но это дорогой вариант.
Дома из кирпича, что во вторичном жилье, что в новостройках конечно считаются вполне пригодными по части того, что зимой можно не боятся замерзнуть и в жару не чувствовать себя на сковородке в собственной квартире. Панельные дома на вторичном жилье и в новостройках — две больших разницы. Современные панели очень качественные и по своим характеристикам не уступают монолиту и кирпичу. Это в том случае, если класс жилья - бизнес или комфорт. А вот в старых панельных домах можно ожидать чего угодно, швы панелей могут промерзать, протекать, сами же панели давать трещины, это очень плохое вложение денег.

Сравним преимущества и недостатки первичного и вторичного жилья
Вроде получается что жилье в новостройке брать выгоднее. Но есть и свои недостатки , может быть неразвита инфраструктура в новом районе, и поход к ближайшим остановкам транспорта, магазинам, больницам, школам и детским садам станет трудноразрешимой проблемой каждый день. Вторичное жилье обычно находится в более благополучных в этом отношении районах. И купить новостройку— это обычно серый вариант продажи, внутри будут только голые стены. Нужно заниматься внутренней отделкой, что требует времени и дополнительных денег. Плюс где-то надо жить все это время. Хорошо если есть где, а если нет — на первое время придется снимать жилье, потом уже можно переселится в новую квартиру, создав минимум комфорта, и жить, параллельно продолжая делать ремонт. Или тратить дальше средства на съемное жилье. Это уже у кого как с финансами.

Со вторичным жильем эта проблема как-то нивелируется — уже можно жить, а капитальный ремонт спланировать на время отпуска и пожить это время у знакомых или родственников. Но ремонт будет необходим — старая электропроводка не соответствует мощности современных бытовых приборов, канализационные трубы, полы, окна, двери — менять приходится все.
Так что вопрос — что лучше, купить квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья, не имеет однозначного ответа. Все зависит от нескольких описанных факторов, желания и возможности покупателя квартиры эти самые факторы преодолеть.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить квартиру в новостройке. Trade-in" - программа Трейт Ин в новых жилых комплексах на форуме "Ремонт и дизайн квартир и домов" - оформление нового жилья, предложения по ремонтным работам Предыдущие статьи раздела:
Что выгоднее вторичное или новое жилье? Лучшие новостройки Подмосковья
STR
Автор: STR
Несомненным «плюсом» приобретения квартиры в новостройке является возможность получить современную и удобную планировку, просторные комнаты, кухню, новые коммуникации (проводка, канализация, водопровод) и т.д. Кроме этого новые монолитно-кирпичные дома дают возможность владельцу осуществлять планировку в соответствии с пожеланиями.
Желанная новостройка - плюсы и минусы приобретения жилья
Основное, на что обращается внимание покупателя, - это стоимость квадратного метра. Цена новостройки, всегда гораздо ниже вторичной квартиры таких же размеров и параметров. Это не может не удивлять, ведь по логике вещей - старое, использованное, не может стоить дороже нового. Но с недвижимостью дело обстоит именно так, вопреки всем стереотипам. Другое дело, что современные новостройки имеют улучшенную планировку, и больший метраж, по сравнению с квартирами прошлых лет. Так, средняя площадь новой двухкомнатной квартиры, составит приблизительно 64 кв.м., а метраж вторичной «двушки», будет равняться, примерно 46 кв.м. Это при пересчёте делает ее дороже вторичного жилья.
При покупке новостройки, немалым преимуществом считается отсутствие других владельцев, и можно не опасаться, что когда-нибудь кто-то посягнёт на вашу собственность. Ещё один плюс – абсолютная новизна электрических и водопроводных коммуникаций, лифтов, мусоропроводов, а также новая отделка помещений.
В числе «жирных минусов» приобретения квартир первичного рынка – это значительный период между сделкой по покупке квартиры и возможностью вселиться в квартиру. Иногда это может быть даже 2 или 3 года, поскольку осуществить покупку квартиры в новостройке выгодно именно ещё на этапе строительства. При этом сдача дома в эксплуатацию может длиться достаточно долго и только после этого можно заселять жильцов.

Зачастую новостройки могут сдаваться в эксплуатацию даже без минимальной внутренней отделки. Поэтому владельцам квартиры придётся потратить ещё определённую сумму не только на косметические работы, но и на черновые отделочные. Однако следует учесть, что специфика новостройки это длительный период ведения ремонтных работ соседями, который сопровождается шумом. Но для тех кто любит все переделывать на свой вкус такая ситуация придётся по душе.
Вторичное жильё - преимущества и недостатки покупки недвижимости
При покупке квартиры на рынке вторичного жилья процесс может затянуться, так как выбранная вами квартира не всегда бывает освобождена. Иногда продавая своё жилье, прежние владельцы одновременно ищут варианты для переезда или вывоза своего имущества, и только после этого выписываются. Большой плюс – получение свидетельства сразу после оформления сделки, что поможет уменьшить расходы на ипотеку.

Самое важное, что нужно отметить, независимо от типа выбранного жилья необходима чистота сделки. Простому обывателю очень легко напороться на подводные камни. Поэтому, к оформлению документов о купле-продаже, необходимо подойти крайне серьёзно, и не стоит на этом экономить.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить квартиру в новостройке" - преимущества покупки квартир в новых домах на форуме "Квартиры на вторичном рынке Москвы и МО" - варианты жилья в старых обжитых квартирах ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Лучшие новостройки Подмосковья Аренда квартир
STR
Автор: STR
Здесь можно купить жилье любого класса, а качественные характеристики новостроек ничем не уступают московским «многоэтажкам». Этому способствует градостроительный тренд этого региона, постепенно города-спутники столицы приобретают по-настоящему московскую инфраструктуру.
Какой жилой комплекс лучше выбрать?
Жилой комплекс (ЖК) в Подмосковье стоит выбирать так же, как если бы вы выбирали квартиру в Москве. Другими словами, если вы работаете на юго-востоке столицы, то и жилье за МКАДом следует искать в соответствующем направлении. В тех случаях, когда бюджет ограничен, приходится делать выбор между транспортной доступностью и ценой будущей квартиры.
Согласно последним исследованиям, наиболее комфортными для проживания подмосковными городами являются Егорьевск, Сергиев Посад, Коломна, Серпухов, Орехово-Зуево и др. Впрочем, это весьма обобщенный рейтинг, составленный по более чем десяти показателям. На самом деле, каждый приобретатель сам для себя определяет критерии комфортности. Например, Подольск – признанный лидер по количеству зеленых зон в Московской области, и если вам важна экология места проживания, то вы сделаете именно этот выбор.
Договор покупки жилья: стоит ли доверять ДДУ?
Как лучше покупать квартиру в выбранном ЖК? Если вы хотите сэкономить и приобрести квартиру относительно дешево, то лучше покупать жилье на стадии котлована. Это куда выгоднее, чем приобретать квартиру под ключ, хотя опять же каждый оценивает риски по-своему. Не менее важным вопросом является способ заключения договора на покупку квартиры, хотя все большее количество приобретателей в последнее время выбирает договор долевого участия. Все дело в том, что 214-ФЗ, регламентирующий все детали ДДУ, оберегает покупателей от таких мошеннических схем, как двойная продажа квартир.

Впрочем, если вы хотите выгодно купить жилье в Подмосковье, то лучше обратиться в надежное агентство по недвижимости. Как показывает практика последних лет, это убережет вас от множества рисков и лишней нервотрепки.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новостройки и ЖК Москвы и Подмосковья" - купить квартиру в жилом комплексе МО на форуме "Покупка квартир, продажа квартир" - как правильно купить квартиру без посредников ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Аренда квартир Сегодня ЦБ отозвал лицензию у Мастер-Банка
STR

Аренда квартир

От STR, в Статьи,

Автор: STR
Каждый современный человек сталкивается в жизни с вопросами аренды жилья, если не напрямую, то косвенно, участвуя или наблюдая за поисками жилья родственников, друзей или знакомых.
Поиск качественного, хоть даже и съемного жилья – это процесс трудоемкий и занимает много времени. Получить полную информацию о предложениях рынка аренды недвижимости Вы можете, воспользовавшись услугами соответственных специалистов компаний по недвижимости. В свою очередь, самостоятельно снять квартиру будет будет долго, но зато менее затратно.
Как самому снять квартиру и какие услуги окажет риэлтор в аренде?
Оперативность решения такого вопроса зависит от степени Вашей готовности к переезду и заселению, от четкого понимания и изложения риелтору требований и пожеланий к помещению, району, инфраструктуре, удобству и времени, потраченному на проезд к центру или работе, и т.д.
Услуги риелтора включают в себя оформление договора аренды, благодаря, которому Вы вступаете во взаимоотношения, получаете гарантии и несете обязательства, регламентированные законодательством.
Хорошо, если Вам повезет с порядочностью и профессионализмом риелтора. Следуя поговорке «Доверяй, но проверяй!», всегда просматривайте, предложенные варианты на предмет соответствия заявленным преимуществам и цене.
Как сдать квартиру без посредников и арендовать элитное жилье?
Чем меньше требований Вы выставляете, тем проще будет сдать квартиру Вам. При подборе арендного жилья важным фактором является Ваша платежеспособность. Дешевое жилье всегда в «дефиците», его расхватывают, не успев поместить информацию о съёме на соответственных сайтах и газетах. Другое дело жилье с определенными удобствами, свежим ремонтом, хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой. Такие варианты относительно дороже и предлагают более интересный выбор.

Отдельным разговором станет аренда элитного жилья. Даже если средства и возможности позволяют Вам снимать дорогое жилье с дизайнерским ремонтом, расположенном в центральной части города или престижных микрорайонах, найти идеальный вариант не так уж просто. В таких случаях риелтор должен подобрать исключительный вариант, который бы удовлетворил арендатора по многим индивидуальным факторам и критериям.
При аренде жилого помещения Вам следует учитывать внесение одноразовой суммы равной первому и последнему месяцу арендной платы, желательно обозначенной в договоре. И еще Вам необходимо оплатить услуги, оказанные риелтором, зачастую в размере 50 – 100 % от месячной арендной платы.
В выборе жилья внаем учитывайте степень добропорядочности и комфортности общения с хозяином жилья – арендодателем. С этим человеком Вы будете сталкиваться, как минимум раз в месяц, вести переговоры по поводу оплаты коммунальных услуг, сохранности, предоставленных предметов, и выполнения иных условий договора.
Для экономии Вашего времени, сил и в конечном итоге бюджета – обращайтесь к высококвалифицированным и зарекомендовавшим себя агентствам.
____________________
Еще больше информации по теме:
в разделе "Форум по аренде квартир" - обсуждаем как снять квартиру в Москве или сдать жилье в разделе "Будни агентов по недвижимости" - о риэлторских услугах и помощи профессионалов ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Сегодня ЦБ отозвал лицензию у Мастер-Банка Реалии ипотечного кредитования в России
STR
Автор: STR
Олег Репченко, руководитель ведущего аналитического агентства «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», высказал мнение, что ипотека в Подмосковье доступна только тем лицам, зарплата которых выше 40 тыс. рублей. Причем учтена стоимость самого дешевого жилья. Сведения Росстата дают среднюю зарплату в Подмосковье на уровне 34,6 тыс. руб. за 9 месяцев этого года.
Что же ждет человека, решившего взять ипотеку не в столице, а рядом с ней? Минимальная стоимость квартиры в Подмосковье будет 1 млн. руб. Теоретически, дешевле найти можно, но на практике таких случаев – единицы. Первый взнос нужно выложить в размере 10% от стоимости недвижимости. Средняя ставка по ипотеке 12,6% годовых, кредит выдается на 15 лет. В месяц нужно выплачивать 11,2 тысяч. В итоге процент переплаты выльется в почти 111%. Но ведь это больше чем начальная стоимость квартиры более чем в 2 раза!
Доступные ставки по ипотечным кредитам и ставки по депозитам от Центробанка
Получается, что позволить себе жилье в ипотеку может только богатый российский заемщик. Многие страны мира давно предлагают ставки по ипотечным кредитам в несколько раз ниже, чем в России. В нашей стране о понижении процентов говорится не один год, но ситуация никак не меняется. Банкиры против, они четко аргументируют неизбежность ставки на уровне 12,5-13%. Для того, чтобы ипотечные кредиты выдавать под 8% (что все равно в 2 раза больше, чем на Западе), ставки депозитов должны упасть до 4-5%.

Центробанк создает группу, которая должна найти возможности удешевления ипотеки. Были предложения направить на жилищное кредитование и деньги резервного фонда, и пенсионного. Группа будет рассматривать различные механизмы, но опять же, сроки принятия решений не оговариваются. Как долго ждать россиянам дешевой ипотеки – никому пока не известно.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Форум по ипотеке" - как получить ипотечный кредит на форуме "Купить квартиру в новостройке" - новые квартиры от застройщиков ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Возведением недвижимости в Москве все больше занимаются городские структуры Президент РФ подписал закон об использовании кадастровой стоимости для расчета налогов на объекты недвижимости
×
×
  • Создать...