Перейти к содержанию

Статьи

STR
Автор: STR
Сколько бы слухов ни ходило об обманутых дольщиках, люди все-равно продолжают вкладывать деньги в приобретение долгожданного жилья в новостройке. Нужно надеяться на хорошее, но не мешает представлять себе и подводные камни, которые могут при этом обнаружится.
Для привлечения участников долевого строительства все способы хороши
Чтобы привлечь больше дольщиков, застройщик организовывает начало строительных работ:
ограждает строительную площадку; роет котлован. Все это демонстрируется вкладчикам. При этом заверяют, что новоселье не за горами. Остается только денежную сумму внести, притом сразу всю. Отдав деньги, и подписав предварительный договор, человек попадает в полную зависимость от застройщика.
Предварительный договор не обезопасит покупателя от мошенника
Обычно дольщикам не сразу становится понятным, что их обманули – иногда несколько лет проходит, прежде чем они начинают бить тревогу. За это время мошенникам удается хорошо заработать на полученных деньгах за счет их прокручивания. Они могут даже удовлетворить некоторые иски за счет других, но большинство дольщиков никогда не получат ни своих денег, ни квартир. Это та же финансовая пирамида, которую преступники используют, начиная с 90-х.
Почти безотказно действующий прием мошенников при продаже квартир в новостройках
Чтобы строительство считалось законным, нужно не нарушать ни земельное, ни градостроительное, ни экологическое законодательство. И, если бы действительно так было, то обманутых граждан стало бы значительно меньше. На деле, к сожалению, часто все, что можно нарушить – нарушается намеренно. Мошенникам это дает возможность свалить вину за то, что строительство не идет, на какой-то контролирующий орган: «Не дают возможности строить. И все тут».
Когда идет поток жалоб и исков, несостоявшимся владельцам жилплощади, предлагают снова скинуться и достроить дом, от которого пока что есть только котлован или коробка, в лучшем случае, самим.

Если посредники в виде коммерческой структуры или руководители строящей организации просто нагло присвоили деньги дольщиков, то у них есть несколько приемов, чтобы избежать ответственности:
проводится реорганизация, меняется руководство, которое, вроде бы, первый раз слышит о каких-то там договорах. Спрашивать не с кого; в иных случаях, они обещают продолжить стройку. Вот только цена квартиры теперь увеличивается. Доплата нужна…; строительство идет так медленно, что переходит в разряд долгостроя. Возможна продажа оплаченной квартиры иным лицам
Преступники, желая получить доход в большем размере, продают недвижимость дважды. Для этого у него имеются в запасе несколько способов. Так что на одну и ту же, пока даже не существующую квартиру, появляются два, иногда и три, претендента.
А вот еще обман - деньги забирает третье лицо
Передавая средства за будущие квадратные метры застройщику, покупатель может не заметить, что в документе он даже не значится. Для организации, с которой подписан договор, застройщик юридически является никем. Так как названия зачастую схожи, то дольщик до определенного времени, спокоен за свои деньги.
При строительстве новостроек существуют компании-прокладки
Подрядчик, а может инвестор, продает жилую площадь дольщикам, но своих обязательств перед юридическим застройщиком не выполняет. Денег на его счета, тоже не переводят. Договор с такими ненадежными партнерами, естественно, разрывается. Нерадивый подрядчик «наказан», но дольщику от этого не легче – деньги уже ушли.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупаем квартиру в новостройке" - как купить жилье без проблем на форуме "Жилые комплексы в Москве и МО" - смотрите подмосковные и столичные новостройки ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Арендуем магазин: выгодно и без налоговых последствий Как выбрать ипотечного брокера?
STR
Автор: STR
Решение начать собственное дело на ниве торговли сопряжено с необходимостью арендовать магазин или часть магазина. При поисках подходящего помещения следует учитывать большое количество нюансов, которые помогут не только преуспеть в торговле, но и сэкономить на налоговых платежах.
Как грамотно выбрать помещение под аренду, учитывая минимизацию налогов?
Для того чтобы предпринимательская деятельность попадала под специальное налогообложение (ЕНВД), которое существенно снизит налоговую нагрузку, надо знать, что торговая площадь магазина не должна превышать 150 кв.м. Сюда не войдут складские и бытовые помещения, налог исчисляется только от величины площади помещения, которая предназначена для обслуживания покупателей.
Если аренда будет распространяться только на часть общей магазинной площади, то особенное внимание при заключении договора аренды следует уделить тому, чтобы максимально четко было прописано количество арендуемых квадратных метров, предназначенных для торговли. Площадь подсобных и складских помещений, а также места для прохода покупателей должны быть документально обособлены, чтобы не попасть под налогообложение по ЕНВД.

Если предприниматель выразит желание арендовать несколько небольших торговых залов в пределах одного здания, то необходимо оформлять найм каждого отдельного зала индивидуальным договором аренды. В противном случае арендуемые площади суммируются, и применение единого налога станет невозможным.
Что надо проверить перед заключением договора аренды помещения?
При заключении договора аренды с собственником помещения необходимо удостовериться, что все документы на недвижимость находятся в юридически верном состоянии, не обременено арестом или судебными предписаниями.
Арендуя недвижимость для торговых целей, желательно предварительно рассмотреть несколько вариантов. При окончательном выборе, помимо стоимости аренды помещения, надо учитывать сопутствующие детали:
Наличие бесплатных парковок вблизи здания; Условия, на которых будет размещаться реклама и вывеска; Какая из сторон договора будет осуществлять текущий и капитальный ремонт; Имеется ли торговое оборудование, которое уже установлено в магазине и каким образом оно будет оплачиваться; Имеется ли право у арендатора сдавать помещение в субаренду. ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Аренда коммерческой недвижимости" - как грамотно сдать и снять помещение или офис на форуме "Снять квартиру в городе" - правила работы агента по аренде ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как выбрать ипотечного брокера? Ипотека без справок о доходах: как избежать повышенных процентов?
STR
Автор: STR
Более половины всех сделок с недвижимостью совершается частично на кредитные деньги. При этом условия банков содержат так много нюансов, что выбрать наиболее привлекательный вариант с ходу не удастся. Поэтому на рынке появились посредники -профессионалы, которые призваны помочь заемщику выбрать оптимальную кредитную программу и объект недвижимости для покупки, а также собрать необходимые документы. Но это в идеале. На практике компании, именующее себя ипотечным брокером, могут предоставлять весь спектр услуг, а могут, к примеру, только содействовать в оформлении кредита. Есть среди них и недобросовестные торговцы информацией.
Как отличить профессионального ипотечного брокера от информационного посредника?
Участников данного рынка можно разделить на 2 группы:
Риелторские компании, специализирующиеся на содействии в покупке жилой недвижимости на кредитные деньги. Компания может быть узкоспециализированной, а может иметь подразделения или отдельных специалистов, занимающихся ипотекой. Риелторские агентства ведут работу в параллельном режиме. Их задача, исходя из потребностей и возможностей клиента, найти одновременно подходящую квартиру и приемлемую кредитную программу. Оформлением всех необходимых документов, как по кредиту, так и по сделке купли-продажи, они занимаются сами. По желанию клиента брокер возьмет на себя еще и продажу имеющегося объекта недвижимости, а если необходимо, предварительно оформит на него права собственности. Компании, ориентированные на подбор оптимальной кредитной программы и оформление документов. Такой вариант подойдет тем, кто уже нашел квартиру для покупки или тем, кто нуждается в небольшой дополнительной сумме. Опытный брокер действительно поможет сэкономить на кредите, но если подходящего объекта для покупки пока нет, могут возникнуть несостыковки. В результате, экономия не оправдает себя. Кроме того, важно понимать, что брокер должен взаимодействовать с банками самостоятельно. Если компания не берет на себя контактирование с кредитором и оформление кредита, то доверять ей не следует. Такие "брокеры" торгуют недостоверной, подчас устаревшей, общедоступной информацией.
Помощь ипотечного брокера нужна не только тем, кто не готов тратить время на анализ кредитного рынка и сбор документов. Хороший специалист поможет выбрать оптимальный вариант и получить согласие в сложных случаях, к примеру, когда заемщик испытывает трудность с подтверждением доходов. Не секрет, что убедительно заполненная анкета и другие, на первый взгляд, мелочи могут сыграть решающую роль. Важно выбрать профессионала, который готов взять на себя всю работу.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Ипотечное кредитование" - вопросы получения ипотеки на жилье на форуме "Для начинающих специалистов" - к кому обратиться за получением кредита ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Ипотека без справок о доходах: как избежать повышенных процентов? На каких принципах строится работа агентств недвижимости?
STR
Автор: STR
Получить ипотечный кредит и въехать в новую квартиру, не имея собственных средств на ее приобретение – это единственная возможность обзавестись собственным жильем для многих людей. Однако банки страхуют свои риски по долгосрочному кредитованию многочисленными требованиями к потенциальным заемщикам. Это делало до недавнего времени получение ипотеки для людей, работающих в частном бизнесе, практически невозможным. Но ситуация меняется.
В условиях конкурентной борьбы банки применяют разнообразные, привлекательные для клиента, методы: минимальный размер первоначального взноса, акционное снижение процентных ставок, беспроцентный период при кредитовании, предоставление ипотечного кредита без справок о подтверждении дохода. Слов нет, это может быть удобно заемщику, поскольку пакет документов, который предоставляется в банк для получения ипотеки, довольно громоздок.
Банковская статистика подтверждает, что почти 30% кредитов под залог недвижимости, выданных банками в 2013 году, оформлялись без подтверждения дохода заемщика. Любой кредит будет тем дешевле для получателя, чем большее количество документов, подтверждающих его «благонадежность», он представит в кредитное учреждение. Ипотека без справки о доходах будет всегда сопровождаться повышением процентной ставки на 2-4 п.п.

Когда ипотечный кредит без справок выгоден покупателю
Однако, в некоторых случаях, получатель кредита под залог недвижимости может не волноваться об увеличении процентной ставки из-за отсутствия подтверждающий документов:
Если получатель ипотеки является держателем «зарплатной» карты банка, то его доход для кредитного учреждения будет виден без дополнительных документов; Если в качестве обеспечения ипотечного займа в залог предоставляется не только купленная квартира, а и прочие высоколиквидные активы (акции, земельные участки, иная недвижимость, автотранспорт); Если заемщик представит банку поручителей по ипотеке, доход которых будет соответствовать критериям получаемого кредита; Если размер первоначального взноса, который будет внесен при заключении договора ипотеки, будет составлять 70 и более процентов от стоимости жилья. ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Ипотека и кредиты" - кредиты и ипотечные банки на форуме "Финансы и деньги" - налоги, кредиты и платежи ____________________ 
Предыдущие статьи раздела:
На каких принципах строится работа агентств недвижимости? Подводим итоги ушедшего года. Первичный рынок Москвы.
STR
Автор: STR
Сколько людей, приходящих в агентства недвижимости, столько и мнений. Одни, вспоминая о своем сотрудничестве с риэлтором, выражаются исключительно в превосходных степенях, другие выражают мнение негативное: спекулянты, мол.
Ну, а в действительности что?
Конечно же, каждая фирма хочет быть конкурентоспособной. Достичь цели можно высоким профессионализмом и качеством работы. В агентствах с хорошей репутацией все это присутствует.
Основные правила работы для агентств недвижимости
Первое правило: безопасность сделок Компании большие, прочно обосновавшиеся на рынке недвижимости, не будут иметь дел с человеком, который хочет у них работать, не узнав о нем все. Для проверки существует служба безопасности. Эта же служба проверяет и клиентов, и объекты, выставленные на продажу. Сделки, где попахивает авантюризмом, не для них.
Маленькие агентства не могут позволить себе такой роскоши, как служба, отвечающая за безопасность. Если сделка предполагает риск, они от нее отказываются. Лицо фирмы, в данном случае, важнее дохода. Клиенты, которые безопасность ценят выше всего, совершают сделки только через надежные агентства.
Второе правило: качество услуг стоит хороших денег Когда встает вопрос об оплате услуг агентства, некоторые резко меняют свое положительное мнение на противоположное. Приводятся примеры, что кто-то там предлагал те же услуги, но цена была куда как ниже… Да, действительно ниже, но где? У подпольного маклера, скорее всего.
На цене услуг агентства по недвижимости сказывается не только степень безопасности, но и скорость сделки. Ведь они обращаются в банки, к застройщикам, к коммунальщикам, в страховые компании. Без хорошо налаженных связей с ними, быстрая сделка не возможна, а в отдельных случаях - просто безнадежна без поддержки этих структур.

Правило 3: без конкуренции нет развития Агентство недвижимости – это продавец, правда, предлагается к продаже не товар, а услуги. Без некоторой доли агрессии на рынке не выживешь. Активно ищутся объекты, привлекаются клиенты, подписываются договора, в общем, работают на опережение конкурента. Получается, что для человека,решившего справиться самостоятельно, почти не остается шансов подыскать какой-то выгодный вариант, чтобы продать или купить дом, землю. И он негодует.
Та же конкуренция заставляет агентства повышать качество своих услуг, увеличивать их перечень. Растет и уровень профессионализма. Для клиента это значит, что сделка будет проведена гладко, без лишних нервов с его стороны.
Все эти правила, по большому счету, одинаковы и для фирмы, и для риэлтора, который работает в одиночку. Разница состоит в большем перечне услуг, наличии связей и профессионализме.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Для начинающих работать риэлтором" - риэлторские истории на форуме "Будни агентов в недвижимости" - правила работы экспертов ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Подводим итоги ушедшего года. Первичный рынок Москвы. Тонкости совершения альтернативной сделки
STR
Автор: STR
Итак, позади новогодние праздники и самое время подвести итоги, выявив основные приоритеты на рынке московской недвижимости.
В центре внимания — первичка. Вновь построенные объекты. Границы расширяются
В рамках расширения границ столицы особую актуальность получил курс на строительство жилых домов в пределах Новой Москвы. Здесь было возведено свыше 180 свежих объектов, тогда как 2012 год показал результаты в два раза меньшие. Итог года — закончилось строительство почти трехсот многоэтажек.
Лидер рынка недвижимости — жилье класса «комфорт»
Предложения в сегменте жилья «комфорт» выросли вслед за спросом на такие квадраты. Если в 2012 году преобладал «эконом», то уже к середине прошлого года ход спроса был переломлен и по итогам 2013 г. «комфорт-класс» показал прирост в реализации более чем на 350%. Вместе с тем, упал удельный вес продаж квартир сегмента «бизнес». Всего же в Москве в год Змеи сдано более 130 домов «комфорт-класса».
Доля продаж апартаментов растет
В ушедшем году Старая Москва приросла апартаментами. Так, в 2013-м ввели в строй не менее 20 новых домов, что превысило показатели 2012 года на 200 процентов. Спрос на такое жилье по-прежнему высок и обгоняет предложение элитного жилья.
Предлагаются монолит и панели без отделки
Характерная особенность строительства первичного жилья в Москве: монолитная технология для «бизнеса» и «комфорта», тогда как «эконом-класс» довольствуется панельным строительством. Более 80% экономичного жилья возведено из панелей и только 17% из них получили отделку. Процент квадратных метров в секторе «бизнес и комфорт», облагороженных внутренним ремонтом, выше и составляет около 30% всего фонда, доступного к реализации.
Малогабаритные квартиры находятся в тренде
Практически половина всей реализации в новых домах достается однокомнатным квартирам. На равных долях держатся продажи двух- и трехкомнатных квартир (по четверти оборота), тогда как покупки многокомнатного жилья составляют всего 5%.
В планировке квартир московские новоселы предпочитают наличие большой кухни, комнат 3-метровой ширины, нескольких санузлов.

«Цены — стоять!» - замедление динамики роста цен на квартиры
Рост цен в ушедшем году показал слабую динамику — всего плюс 8-9%. Замедление вызвано включением в столицу новых территорий и ускоренными темпами ввода в эксплуатацию новостроек. Добавление некоторых опций к строящимся объектам позволило застройщикам иметь дополнительную прибыль на «квадрате» в размере 1,5-2%.
Таким был ушедший год на первичном рынке недвижимости Москвы. Что принесет новый — покажет время, а мы будем и в дальнейшем отслеживать основные тенденции развития рынка жилья.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупка квартир в Москве" - какую недвижимость сейчас приобретают на форуме "Покупаем квартиры в новострое" - информация о ЖК и новых комплексах ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Тонкости совершения альтернативной сделки Как уплатить налог с продажи квартиры
STR
Автор: STR
Продавцы и покупатели недвижимости часто совершают двойные или тройные сделки: разъезжаются, съезжаются, обмениваются с доплатой, продают квартиры ради покупки большей или меньшей. Такие сделки принято называть альтернативными.
Несмотря на то, что они составляют более половины всех операций с недвижимостью, обеспечить их проведение очень непросто. Нередко мена происходит между 5-10 собственниками и более. Организовать альтернативную сделку может только профессионал, который умеет выполнять сложную работу в короткие сроки.
Что делает риэлтор для грамотного проведения альтернативной сделки?
В ходе совершения альтернативной сделки перед риелтором стоят следующие задачи:
1. Поиск покупателя для объекта 1.
2. Поиск альтернативного жилья. В идеале продажа прежнего жилья и покупка нового происходит в один день, но на практике это не всегда удается. Если объект для покупки найден, а продажа еще не произошла, тогда чтобы не упустить удачный вариант часто заключается договор о намерениях или договор задатка. Дабы в дальнейшем исполнить принятые на себя обязательства и не потерять деньги, нужно проводить все сделки в максимально короткие сроки. Обычно квартира уходит с небольшим дисконтом. К этому следует быть готовым.
3. Подбирая варианты нужно уложиться в планируемую сумму с учетом доплаты в ходе купли-продажи или мены. Расчет достаточности средств должен производиться с учетом инфляции и затрат времени на подготовку документов.
4. Проверка чистоты каждой из сделок цепи. Сложность альтернативной сделки кроется также в том, что ошибка, допущенная в одном из звеньев подчас длинной цепочки, автоматически ведет к отмене всех договоров купли-продажи. От нечестности одного человека могут пострадать все остальные. По каждому варианту важно проверить: наличие детей и недееспособных жильцов (в договоре отражается жилье, приобретаемое в их интересах), а также жильцов, отказавшихся от приватизации (за ними сохраняется право на проживание).

Альтернативная сделка - это сложная работа даже для профессионала, поэтому проводить ее без компетентной риелторской или юридической консультации крайне рискованно, особенно если квартир в цепи более двух.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупка и продажа квартир" - все тонкости приобретения недвижимости на форуме "Работа агентов и риэлторов" - тонкости и нюансы сделок в России ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как уплатить налог с продажи квартиры? Как избежать самых больших опасностей при покупке квартиры?
STR
Автор: STR
Изучение законов, возможно и не очень веселое занятие, но, зато, приобретенные знания могут стать очень для вас полезными. Уплата налога с продажи квартиры, как раз тот случай, когда, продав жилье и применив свои знания, вы можете снизить процент необходимого отчисления в пользу государства.
Зная свои права, можно размер налога с продажи квартиры свести к нулю
Наверное, вы слышали, что придерживаясь требований Налогового Кодекса Российской Федерации, точнее его главы 23 ст. 224, вы, как продавец квартиры, должны отдать 13% государству. Но, перед тем, как отсчитать часть из вырученных денег в казну, не мешает знать, что, возможны такие варианты, когда ваш налог сведется к 0. А это реально, если:
ваша прибыль после проведенных торгов на предмет продажи квартиры не дотягивает до 1 млн рублей; вы обладали квартирой минимум 3 года, пока не продали ее. Как определить налог с продажи квартиры?
Начислять пошлину от операции по продаже квартиры можно несколькими способами:
1. Берется прибыль от сделки, отнимается от нее 1 млн, называемый налоговым вычетом. Разность умножается на 13%. Этим методом, обычно, вычисляется налог от продажи жилья:
приватизированного вами; подаренного вам; унаследованного. Средств в него вы не вкладывали. Процент пошлины остался, вроде бы, тот же – тринадцать, но, сумма долга государству, стала меньшей.
2. Если проданная квартира, покупалась еще тогда, когда наблюдался скачек цен и уплаченные за нее деньги, существенно превосходят те, которые вы смогли получить сейчас, то размер пошлины определяется таким порядком: от изначальной цены отнимается сумма, вырученная от продажи. Полученное умножается на 13%. Естественно, если уменьшаемое меньше вычитаемого, то результат будет со знаком минус, а это говорит о том, что налог равняется 0. Но, если имущество при его приобретении обошлось вам меньше 1 млн, то выигрышным будет первый способ подсчета: от дохода отнять 1 миллион.
Следует знать: расчет по такой схеме, требует документальных доказательств.
3. Сколько бы раз вы не совершали продажу, право на налоговый вычет остается за вами.
Здесь есть оговорка: эти варианты касаются только граждан России. Иностранцам предстоит уплатить налог с продажи квартиры 30%.

Какой порядок уплаты налога от продажи квартиры
Как честный гражданин, не желающий иметь проблем с законом, совершив продажу свей недвижимости, до 1 мая в налоговую инспекцию предоставьте:
договор, подтверждающий, что имела место купля-продажа; бумаги, в которых имеются сведения, что вы владели квартирой и какое время; документ, фиксирующий факт получения вами денег; 2 экземпляра 3-НДФЛ. Как вычислить, так и внести налог вы вправе сами, но если отсутствует уверенность, что все выполнено как подобает, то может помочь вам в этом деле аудиторская компания.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Налоги на недвижимость" - как снизить налоговые выплаты на форуме "Продажа квартир" - порядок реализации жилья ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как избежать самых больших опасностей при покупке квартиры Насколько реальна ипотека для врачей?
STR
Автор: STR
Покупка квартиры - событие не только радостное, но и рискованное, так как всегда есть вероятность столкнуться с недобросовестным продавцом. К наиболее распространенным опасностям можно отнести:
1. Квартира принадлежит наркозависимым людям или алкоголикам
Поскольку наркозависимые, алкоголики и психически больные люди могут быть введены в заблуждение мошенниками, есть вероятность, что сделка купли-продажи будет обжалована в суде. Отсутствие диагноза при этом не имеет значения. Такие сделки должен удостоверять нотариус. Он сможет подтвердить, что в момент совершения операции продавец находился в адекватном состоянии и понимал, что делает.
Кроме того, покупка квартиры у неадекватного лица чревата ночными визитами друзей бывших хозяев, а также самих хозяев. Велик риск, отправляясь утром на работу, встретить бывшего владельца спящим под дверью в самом неприглядном виде. Такая картина неприятна для взрослого человека, наделенного жизненным опытом, а ребенку необходимость перешагивать через неприятного "гостя" может нанести психологическую травму. Пониженная на 15-20% цена при этом вполне объясняется состоянием квартиры, за которой много лет не осуществлялся должный уход. Начав делать косметический ремонт, покупатели неблагополучной квартиры обычно переходят к капитальному. Только бетонные или кирпичные стены оказываются надежными. Все остальное, вплоть до штукатурки, придется менять.

2. Продажа жилья по подложным документам
Совершать сделку с представителем по доверенности нужно с особенной осторожностью. Необходимо хотя бы однажды встретиться с продавцом лично. Желательно, чтобы были свидетели такой встречи, а лучше, чтобы собственник присутствовал во время оформления. Следует обязательно опросить соседей и поинтересоваться историей квартиры.
3. Проверяйте квартире, доставшуюся продавцу по наследству
Наследство - это самый простой и естественный путь перехода недвижимости из одних рук в другие. Однако всегда может появиться еще один наследник, который оспорит сделку. Сроки давности здесь практически отсутствуют, поскольку их отсчет начинается с момента, когда истец узнал о событии.
4. Будьте внимательнее к квартирам, которые приобретены менее 3-х лет назад
Частая смена хозяев - это дополнительные риски. Проверить историю жилья в этом случае довольно сложно. Справиться с этим может только опытный профессионал.Следует помнить, что спасительным средством при совершении рискованных сделок может выступать страховка. Расходы на страхование вполне оправданны, если в "чистоте " объекта есть сомнения.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить и продать квартиру" - узнайте порядок приобретения жилья на форуме "Наследство и приватизация недвижимости" - как проверять квартиры ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Насколько реальна ипотека для врачей? Профессиональный риэлтор, кто он?
STR
Автор: STR
Разговор о льготном ипотечном кредитовании для работников идет на протяжении нескольких лет. Программа социальной ипотеки в столичном регионе уже запущена. В период с 2013 по 2024 год Московская область собирается дотировать приобретенное по ипотеке жилье для врачей в размере от 50% до 100% в зависимости от стажа работы в государственной медицине.
Ипотека для молодых медицинских работников привлекает своими условиями:
Ограничение первоначального взноса в 10% от стоимости жилья; Процентная ставка, которая сейчас составляет от 5% до 7% в год, в обозримом будущем планируется упасть до 3%- 4%; Субсидирование оставшейся части кредита за счет средств регионального бюджета. Довольно заманчиво и то, что купить квартиру можно не только квартиру, но и загородный дом или участок под строительство дома.
Можно ли получить льготную ипотеку молодым врачам и медицинским специалистам?
Однако все это слишком хорошо, чтобы быть доступным для всех. Требования, которые предъявляют банки к получателям льготной ипотеки, достаточно жесткие:
Возраст потенциального заемщика до 35 лет; Постоянное проживание в Москве и области не меньше, чем 10 лет; Документальное подтверждение того, что заемщик нуждается в улучшении жилищных условий; Свидетельство платежеспособности заемщика. По расчетам финансовых аналитиков, минимальная заработная плата, которая должна быть обоснована для получения кредита на жилье, не должна быть меньше 1500 долларов.

Общий пакет документов, который нужно представить в Департамент жилищной политики для получения сертификата для участия в льготном кредитовании, довольно громоздкий, и на его формирование может уйти много времени. Кроме того, при рассмотрении заявления в жилищном департаменте никто не застрахован от отказа в выдаче сертификата.
Причин этому может быть много: недостаточный размер доходов медика или наличие нескольких иждивенцев. Если учесть общий уровень заплат в бюджетной медицине, и то, что программа рассчитана на молодых врачей, у которых по умолчанию на иждивении маленькие дети, то для многих врачей и, тем более, медсестер, льготная ипотека – недостижимая мечта.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Ипотечный кредит" - можно узнать о получении кредитных льгот на форуме "Новостройки Москвы и области" - прочитать отзывы о ЖК ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Профессиональный риэлтор, кто он? Как продавать квартиру самостоятельно?
×
×
  • Создать...