Последние годы объем сделок на рынке недвижимости динамично растет. Благодаря этому востребованными остаются услуги посредничества между покупателем и продавцом. Посредник, отвечающий за взаимодействие двух сторон сделки, называется маклер или брокер, а с расширением функций, возложенных на посредника, к профессионалам, занимающимся недвижимостью, стало модно применять термин «риэлтор».
Кто он такой - хороший риэлтор?
Риэлтор понятие обобщающее. Это может быть и агентство недвижимости, и специалист-индивидуальный предприниматель, профессиональная сфера деятельности которых – посредничество в сделках с недвижимостью.
Как правило, это аренда, сдача в наем, купля-продажа квартиры или дома, земельных участков, иногда оценка недвижимости.
За свою работу риелтор получает комиссионное вознаграждение. Размер вознаграждения зависит от профессионализма и эксклюзивности оказанных услуг и определяется как процент от суммы сделки. Обычно, оплачивает услуги риэлтора покупатель или лицо, получающее право аренды объекта недвижимости.
Выбираем грамотного риелтора профессионала
Бытует мнение, зародившиеся во время бурного роста сделок с недвижимостью, что работа посредника сводится лишь к продаже информации об объектах.
Тогда как профессионально проведенная работа включает в себя ряд нюансов. Как правило, такая работа состоит из:
поиска потенциального покупателя; поиска подходящей квартиры, дома, земельного участка; качественного анализа документов на право владения объектом недвижимости; проверки ограничений и отягощений, наложенных на объект; независимой оценки стоимости предмета сделки; проверки соответствия объекта недвижимости технической документации (планировка, перепланировка, наличие необходимых согласований и т.п.); подбора наиболее оптимальных для обеих сторон форм оплаты по сделке; консультаций покупателя в случае ипотеки, правильного оформления залога, кредита на покупку; индивидуального подхода к требованиям по сделке, как покупателя, так и продавца. Перечень не полный и зависит от эксклюзивности услуги.
Обращаясь к услугам риэлтора, следует помнить, что наличие всякого рода сертификатов, наград и различных свидетельств имеет к качеству оказываемых услуг косвенное отношение. Важно личное восприятие риэлтора как специалиста, понимающего задание, поставленное заказчиком.
Немалую роль в выборе риэлтора играет и его специализация. Вряд ли посредник, имеющий огромный опыт и широкую информационную базу по аренде квартир, предложит покупателю наиболее интересный под его задачи объект коммерческой недвижимости.
Резюме - где и как найти хорошего риэлтора-профи?
И напоследок. Вступая в отношения с Мастером своего дела, заказчик будет застрахован от всякого рода неожиданностей и лишних трат, не очевидных при поверхностном подходе к вопросу. Зачастую, средства, потраченные на услуги риэлтора во много раз меньше той выгоды, которую получают стороны сделки при обращении к профессионалу.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Отзывы о работе риэлторов" - благодарности спецам за сервис на форуме "Будни агентов и риэлторов" - специфика работы экспертов ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как продавать квартиру самому без посредников? Запишите рекомендации при снятии квартиры посуточно
- Читать далее...
- 1 комментарий
- 5 340 просмотров