Выгодно ли сдавать в аренду недвижимость в Испании

По мнению отдельных инвесторов, благоприятным местом для покупки зарубежной недвижимости является Испания. В частности, британцы считают эту страну лучшей в отношении туризма и приобретения недвижимости с последующей сдачей ее в аренду. Наиболее охотно покупаются дома в Коста Бланка и Коста-дель-Соль.

На дома, находящиеся в курортной местности, в больших городах, есть спрос в любое время года. Что касается цены, то она зависит от того:

• где расположена недвижимость;
  
• какое у нее состояние, к какому типу относится;
  
• на какой срок, в какой сезон снимается.
  

Если нанимать жилье в долгосрочной перспективе, то цена ниже, но при этом она будет фиксированной и смена сезона на ней никак не скажется.

Условия, при которых недвижимость можно сдавать в аренду

Для сдачи собственности в аренду, необходимо пройти:

• регистрирование ее в Министерстве туризма;
  
• оформление налоговой декларации, согласно которой будут выполняться отчисления в местный бюджет, а сумма отчислений - четверть от получаемой за аренду платы. При этом, Испанские власти жестко контролируют этот вопрос.
  

Если обнаружится, что владелец не сплачивает налог, его оштрафуют и на немалую сумму: где-то в районе 30 тысяч евро.

Взаимоотношения владельца и арендатора

Между хозяином и съемщиком заключается договор, прописывающий, как их права, так и круг обязанностей. Оговаривается в договоре и цена.

Есть в договоре пункт о порядке уплаты услуг. Как правило, счета приходят хозяину, он вносит плату, а затем предъявляет их съемщику, который возмещает эту сумма, приплюсовав ее к очередной арендной плате.

Мелкий ремонт обычно делает наниматель за свой счет, а вот капитальный и косметический – дело домовладельца. Съемщик не имеет права улучшать жилье без его согласия.

Если жилье сдается с мебелью, то оформляется приложение к основному документу, где перечисляются все дорогие предметы обстановки, электроприборы и их состояние.

Что нужно учесть арендодателю

Законы в Испании в большей степени защищают арендатора, чем владельца жилья. А выражается это вот в чем:

• договор между двумя участниками чаще всего составляется первоначально на 12 месяцев, но в течение пяти лет съемщик может по истечении года этот срок продлевать;
  
• арендодатель же, не имеет права повышать плату. Она только индексируется в соответствии с уровнем инфляции;
  
• съемщик платит за аренду наперед за месяц.
  

Британский портал недвижимости “Rightmove Overseas” в 2013 году, изучив вопрос приобретения и аренды недвижимости в Испании, опубликовал вывод, что это место самое привлекательное для вложения средств в зарубежную собственность из-за высокой прибыли от аренды. С этим согласны не все, ведь нерезиденты, помимо оплаты налогов, платят еще и страховку, а кроме этого, нужно поддерживать приличное состояние своей собственности. Хорошо еще, если удастся быстро найти съемщика.