Станут ли новые правила получения налогового вычета по ипотеке стимулятором решения жилищных проблем?

Прогноз был многообещающий, ведь с начала 2014 года налоговый вычет по НДФЛ могли получить все покупатели жилья, участие которых в долевом строительстве или приобретении квартир, дач или загородных домов было менее двух миллионов рублей. До этого налоговый вычет в сумму 13 процентов можно было получить, лишь приобретая один объект жилой недвижимости, и только раз в течение всей жизни.

Если вы приобретали квартиру (комнату), стоимость которой была менее двух миллионов рублей, остаток налогового вычета получить было нельзя на законных основаниях. С начала текущего года данный недочет в получении имущественных вычетов исправили, но бурного всплеска активности в приобретении жилья так и не наступило.

Пока аналитики связывают вялое нарастание активности покупателей с тем, что не все знают о принятии новых правил, хотя большинство специалистов склоняются к выводу, что возросла стоимость жилья в целом, и покупателям невыгодно «показывать» точную стоимость покупки.

Особенно важно понимать, что приобретение жилья до 1 января текущего года не дает покупателю никаких льгот на получение налогового вычета. Покупатель может получить имущественный вычет при наличии двух условий, которые являются обязательными:

1. Покупатель вступил в права собственности на жилье после 1 января 2014 года
   
2. До этой даты покупатель ни разу не подавал документы на получение налогового вычета при приобретении жилого помещения
   

В том случае, когда покупатель приобрел жилье на сумму более двух миллионов рублей, но заявил имущественный вычет не в полной сумме, остаток налогового вычета уже вернуть не смогут. Исходя из этого, наибольшую выгоду могут иметь те граждане, которые приобретают жилые помещения с целью вложения свободных средств. Однако и в данном случае, расходование лимита (два миллиона рублей) придется на покупку нескольких квартир, но лишь для провинциальных городов, где цены на жилье значительно меньше, чем в столице.