Jump to content

Аренда элитного жилья: какие причины затягивают поиски?


STR

Казалось бы, что сложного в поиске арендного жилья? В принципе, ничего, если дело касается обыкновенной квартиры в «бюджетных» рамках. Хозяева, которые просят суммы меньше 40 тыс. руб. и предлагают хорошие условия в своем помещении, без проблем сдают квартиру за 2-3 дня. Но если дело касается поисков элитного жилья – здесь в такие сроки явно не уложиться. Время затягивается даже до 5-6 месяцев.

Какие факторы влияют на такие долгие поиски подходящих апартаментов? На первом месте стоит явно завышенная хозяевами оценка предлагаемой квартиры по территориальному расположению. Порой владельцы жилья в отдаленных районах просят такие же суммы, как и в центре. Даже высококачественный ремонт, полный набор мебели и техники не уравняет позиции Новогиреево и Арбата. Клиент, который хочет снять «элитку» пусть далеко, но не дорого, тем самым теряет время на просмотр таких предложений. Владелец элитного жилья поневоле должен снижать свои амбиции, если действительно хочет сдать квартиру в аренду.

Ряд арендаторов, насмотревшись промо-роликов в Интернете, требует от риэлтора найти ему нужную квартиру, указывая при этом «виртуальные» сведения. На самом деле, реальный рынок недвижимости таких предложений не дает. И у клиента уходит не день, и даже не месяц, чтобы понять этот факт.

Встречаются такие «экземпляры» среди арендаторов, которые исповедуют сказочный принцип «принеси то, не знаю что». Не сформулировав своих пожеланий по расположению и функциональности жилья, они пересматривают десятки квартир, находя в каждой какие-то изъяны. Поэтому, чтобы уменьшить время на подбор, клиент должен высказать конкретные пожелания, и тогда опытный риэлтор найдет нужный вариант достаточно быстро.

Затягивание времени происходит и на этапе подписания договора аренды. Особо «пунктуальные» клиенты с обеих сторон могут предлагать свои пункты в документ, неприемлемые для контрагента. И самой банальной причиной долгого поиска элитного жилья может быть отсутствие таковых предложений на рынке. Имея средства и список требований к будущим апартаментам, клиент долгие месяцы может ждать подходящей квартиры.

В заключение можно отметить, что стоимость аренды элитных московских квартир начинается с 10 тыс. долларов в месяц. Статистические данные по Москве свидетельствуют, что средняя цена в нынешнем году составляет 24 тыс. долларов. А самую дорогую квартиру на Остоженке с площадью, превышающей 400 кв. м, снимают за 60 тыс. долларов. Наибольший выбор арендного элитного жилья в Москве – это апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити». Они составляют почти половину от всех предложений рынка. Еще четверть – это «элитка» на Арбате и 9-10% - на Тверской. На остальные районы столицы приходится порядка 20%.


  Report Статья



User Feedback


There are no comments to display.



Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Add a comment...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...