Перейти к содержанию

Статьи

STR
Автор: STR
Несомненным «плюсом» приобретения квартиры в новостройке является возможность получить современную и удобную планировку, просторные комнаты, кухню, новые коммуникации (проводка, канализация, водопровод) и т.д. Кроме этого новые монолитно-кирпичные дома дают возможность владельцу осуществлять планировку в соответствии с пожеланиями.
Желанная новостройка - плюсы и минусы приобретения жилья
Основное, на что обращается внимание покупателя, - это стоимость квадратного метра. Цена новостройки, всегда гораздо ниже вторичной квартиры таких же размеров и параметров. Это не может не удивлять, ведь по логике вещей - старое, использованное, не может стоить дороже нового. Но с недвижимостью дело обстоит именно так, вопреки всем стереотипам. Другое дело, что современные новостройки имеют улучшенную планировку, и больший метраж, по сравнению с квартирами прошлых лет. Так, средняя площадь новой двухкомнатной квартиры, составит приблизительно 64 кв.м., а метраж вторичной «двушки», будет равняться, примерно 46 кв.м. Это при пересчёте делает ее дороже вторичного жилья.
При покупке новостройки, немалым преимуществом считается отсутствие других владельцев, и можно не опасаться, что когда-нибудь кто-то посягнёт на вашу собственность. Ещё один плюс – абсолютная новизна электрических и водопроводных коммуникаций, лифтов, мусоропроводов, а также новая отделка помещений.
В числе «жирных минусов» приобретения квартир первичного рынка – это значительный период между сделкой по покупке квартиры и возможностью вселиться в квартиру. Иногда это может быть даже 2 или 3 года, поскольку осуществить покупку квартиры в новостройке выгодно именно ещё на этапе строительства. При этом сдача дома в эксплуатацию может длиться достаточно долго и только после этого можно заселять жильцов.

Зачастую новостройки могут сдаваться в эксплуатацию даже без минимальной внутренней отделки. Поэтому владельцам квартиры придётся потратить ещё определённую сумму не только на косметические работы, но и на черновые отделочные. Однако следует учесть, что специфика новостройки это длительный период ведения ремонтных работ соседями, который сопровождается шумом. Но для тех кто любит все переделывать на свой вкус такая ситуация придётся по душе.
Вторичное жильё - преимущества и недостатки покупки недвижимости
При покупке квартиры на рынке вторичного жилья процесс может затянуться, так как выбранная вами квартира не всегда бывает освобождена. Иногда продавая своё жилье, прежние владельцы одновременно ищут варианты для переезда или вывоза своего имущества, и только после этого выписываются. Большой плюс – получение свидетельства сразу после оформления сделки, что поможет уменьшить расходы на ипотеку.

Самое важное, что нужно отметить, независимо от типа выбранного жилья необходима чистота сделки. Простому обывателю очень легко напороться на подводные камни. Поэтому, к оформлению документов о купле-продаже, необходимо подойти крайне серьёзно, и не стоит на этом экономить.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить квартиру в новостройке" - преимущества покупки квартир в новых домах на форуме "Квартиры на вторичном рынке Москвы и МО" - варианты жилья в старых обжитых квартирах ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Лучшие новостройки Подмосковья Аренда квартир
STR
Автор: STR
Здесь можно купить жилье любого класса, а качественные характеристики новостроек ничем не уступают московским «многоэтажкам». Этому способствует градостроительный тренд этого региона, постепенно города-спутники столицы приобретают по-настоящему московскую инфраструктуру.
Какой жилой комплекс лучше выбрать?
Жилой комплекс (ЖК) в Подмосковье стоит выбирать так же, как если бы вы выбирали квартиру в Москве. Другими словами, если вы работаете на юго-востоке столицы, то и жилье за МКАДом следует искать в соответствующем направлении. В тех случаях, когда бюджет ограничен, приходится делать выбор между транспортной доступностью и ценой будущей квартиры.
Согласно последним исследованиям, наиболее комфортными для проживания подмосковными городами являются Егорьевск, Сергиев Посад, Коломна, Серпухов, Орехово-Зуево и др. Впрочем, это весьма обобщенный рейтинг, составленный по более чем десяти показателям. На самом деле, каждый приобретатель сам для себя определяет критерии комфортности. Например, Подольск – признанный лидер по количеству зеленых зон в Московской области, и если вам важна экология места проживания, то вы сделаете именно этот выбор.
Договор покупки жилья: стоит ли доверять ДДУ?
Как лучше покупать квартиру в выбранном ЖК? Если вы хотите сэкономить и приобрести квартиру относительно дешево, то лучше покупать жилье на стадии котлована. Это куда выгоднее, чем приобретать квартиру под ключ, хотя опять же каждый оценивает риски по-своему. Не менее важным вопросом является способ заключения договора на покупку квартиры, хотя все большее количество приобретателей в последнее время выбирает договор долевого участия. Все дело в том, что 214-ФЗ, регламентирующий все детали ДДУ, оберегает покупателей от таких мошеннических схем, как двойная продажа квартир.

Впрочем, если вы хотите выгодно купить жилье в Подмосковье, то лучше обратиться в надежное агентство по недвижимости. Как показывает практика последних лет, это убережет вас от множества рисков и лишней нервотрепки.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новостройки и ЖК Москвы и Подмосковья" - купить квартиру в жилом комплексе МО на форуме "Покупка квартир, продажа квартир" - как правильно купить квартиру без посредников ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Аренда квартир Сегодня ЦБ отозвал лицензию у Мастер-Банка
STR

Аренда квартир

От STR, в Статьи,

Автор: STR
Каждый современный человек сталкивается в жизни с вопросами аренды жилья, если не напрямую, то косвенно, участвуя или наблюдая за поисками жилья родственников, друзей или знакомых.
Поиск качественного, хоть даже и съемного жилья – это процесс трудоемкий и занимает много времени. Получить полную информацию о предложениях рынка аренды недвижимости Вы можете, воспользовавшись услугами соответственных специалистов компаний по недвижимости. В свою очередь, самостоятельно снять квартиру будет будет долго, но зато менее затратно.
Как самому снять квартиру и какие услуги окажет риэлтор в аренде?
Оперативность решения такого вопроса зависит от степени Вашей готовности к переезду и заселению, от четкого понимания и изложения риелтору требований и пожеланий к помещению, району, инфраструктуре, удобству и времени, потраченному на проезд к центру или работе, и т.д.
Услуги риелтора включают в себя оформление договора аренды, благодаря, которому Вы вступаете во взаимоотношения, получаете гарантии и несете обязательства, регламентированные законодательством.
Хорошо, если Вам повезет с порядочностью и профессионализмом риелтора. Следуя поговорке «Доверяй, но проверяй!», всегда просматривайте, предложенные варианты на предмет соответствия заявленным преимуществам и цене.
Как сдать квартиру без посредников и арендовать элитное жилье?
Чем меньше требований Вы выставляете, тем проще будет сдать квартиру Вам. При подборе арендного жилья важным фактором является Ваша платежеспособность. Дешевое жилье всегда в «дефиците», его расхватывают, не успев поместить информацию о съёме на соответственных сайтах и газетах. Другое дело жилье с определенными удобствами, свежим ремонтом, хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой. Такие варианты относительно дороже и предлагают более интересный выбор.

Отдельным разговором станет аренда элитного жилья. Даже если средства и возможности позволяют Вам снимать дорогое жилье с дизайнерским ремонтом, расположенном в центральной части города или престижных микрорайонах, найти идеальный вариант не так уж просто. В таких случаях риелтор должен подобрать исключительный вариант, который бы удовлетворил арендатора по многим индивидуальным факторам и критериям.
При аренде жилого помещения Вам следует учитывать внесение одноразовой суммы равной первому и последнему месяцу арендной платы, желательно обозначенной в договоре. И еще Вам необходимо оплатить услуги, оказанные риелтором, зачастую в размере 50 – 100 % от месячной арендной платы.
В выборе жилья внаем учитывайте степень добропорядочности и комфортности общения с хозяином жилья – арендодателем. С этим человеком Вы будете сталкиваться, как минимум раз в месяц, вести переговоры по поводу оплаты коммунальных услуг, сохранности, предоставленных предметов, и выполнения иных условий договора.
Для экономии Вашего времени, сил и в конечном итоге бюджета – обращайтесь к высококвалифицированным и зарекомендовавшим себя агентствам.
____________________
Еще больше информации по теме:
в разделе "Форум по аренде квартир" - обсуждаем как снять квартиру в Москве или сдать жилье в разделе "Будни агентов по недвижимости" - о риэлторских услугах и помощи профессионалов ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Сегодня ЦБ отозвал лицензию у Мастер-Банка Реалии ипотечного кредитования в России
STR
Автор: STR
Олег Репченко, руководитель ведущего аналитического агентства «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», высказал мнение, что ипотека в Подмосковье доступна только тем лицам, зарплата которых выше 40 тыс. рублей. Причем учтена стоимость самого дешевого жилья. Сведения Росстата дают среднюю зарплату в Подмосковье на уровне 34,6 тыс. руб. за 9 месяцев этого года.
Что же ждет человека, решившего взять ипотеку не в столице, а рядом с ней? Минимальная стоимость квартиры в Подмосковье будет 1 млн. руб. Теоретически, дешевле найти можно, но на практике таких случаев – единицы. Первый взнос нужно выложить в размере 10% от стоимости недвижимости. Средняя ставка по ипотеке 12,6% годовых, кредит выдается на 15 лет. В месяц нужно выплачивать 11,2 тысяч. В итоге процент переплаты выльется в почти 111%. Но ведь это больше чем начальная стоимость квартиры более чем в 2 раза!
Доступные ставки по ипотечным кредитам и ставки по депозитам от Центробанка
Получается, что позволить себе жилье в ипотеку может только богатый российский заемщик. Многие страны мира давно предлагают ставки по ипотечным кредитам в несколько раз ниже, чем в России. В нашей стране о понижении процентов говорится не один год, но ситуация никак не меняется. Банкиры против, они четко аргументируют неизбежность ставки на уровне 12,5-13%. Для того, чтобы ипотечные кредиты выдавать под 8% (что все равно в 2 раза больше, чем на Западе), ставки депозитов должны упасть до 4-5%.

Центробанк создает группу, которая должна найти возможности удешевления ипотеки. Были предложения направить на жилищное кредитование и деньги резервного фонда, и пенсионного. Группа будет рассматривать различные механизмы, но опять же, сроки принятия решений не оговариваются. Как долго ждать россиянам дешевой ипотеки – никому пока не известно.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Форум по ипотеке" - как получить ипотечный кредит на форуме "Купить квартиру в новостройке" - новые квартиры от застройщиков ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Возведением недвижимости в Москве все больше занимаются городские структуры Президент РФ подписал закон об использовании кадастровой стоимости для расчета налогов на объекты недвижимости
STR
Автор: STR
5 ноября Президентом РФ подписан Закон, вносящий изменения в Налоговый кодекс, согласно которому субъекты РФ с подтвержденной кадастровой оценкой стоимости недвижимости имеют право применять эту кадастровую стоимость по отношению к некоторым объектам недвижимости с 1 января 2014 года. Закон ожидался только через 2 года, до этого времени регионам нужно было подготовиться и привести нормативно-правовую базу ему в соответствие. На деле получилось, что в высших эшелонах власти сработали оперативно, и с 25 октября до 5 ноября были проведены все необходимые утверждения закона.
Облагаться налогом на имущество, базирующемся на кадастровой стоимости, теперь будут административно-деловые торговые центры, а также помещения внутри этих комплексов; различные нежилые помещения, еще не использующиеся, но в которых должны размещаться офисы, объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания; помещения, уже использующиеся под вышеуказанные цели. Под действие налога попадает недвижимость иностранных организаций, которые не проводят деятельность в России через постоянные представительства.
Изменения в Налоговом Кодексе – используем кадастр для расчета налога
Интересен и тот факт, что воспользоваться нормами закона пока может только Москва, где уже утверждены результаты исчисления кадастровой стоимости объектов недвижимости. Регион в 2014 году планирует получить на 35 млрд. рублей больше, чем в 2013 г. На примере Москвы можно показать и необходимость введения такого налога. В столице около 16 тысяч торговых центров. Но налоги они платили по разным схемам. Например, если владельцы комплекса находятся в оффшорах, то суммы выплат были почти минимальными. Есть факты, что торговые комплексы с большой площадью и арендной ставкой 150 тысяч руб/кв. м в самом центре заплатили в 2012 г. всего 100 млн. руб. налогов, полностью обойдя уплату налога на прибыль. А вот аналогичные центры за Третьим кольцом с арендной ставкой 30 тысяч руб/кв.м и в половину меньшей площадью – 500 млн. руб., из которых налог на прибыль составил 325 млн. руб.

Подписание закона предполагает восстановление справедливости в выплате налогов. В работу подключился и Следственный комитет России, который также подготовил проект закона, который относится к теме. Учитывая, что представители российских бизнес-структур начали активный вывод прибыли в оффшоры, СКР предлагает ввести поправки в Гражданский кодекс, чтобы прекратить использование гражданских прав для уклонения от налогов.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Налоги на недвижимость" - все о налоговом законодательстве на форуме "Оценка недвижимости" - как оценить квартиру, дом или землю ____________________
Предыдущие статьи раздела:
IV ежегодная конференция «Ипотека в России»: ставки по ипотечным кредитам падать не будут Возведением недвижимости в Москве все больше занимаются городские структуры
STR
Автор: STR
После публикации казенным предприятием УГС («Управление гражданского строительства») списка возводимых объектов, стало понятно, что именно городские структуры перетягивают на себя лидерство по объемам недвижимости в Москве. УГС сейчас реализует свыше 180 жилых домов, общая площадь которых почти 2,3 млн. кв. м. Срок сдачи новостроек – с 2013 по 2016 год. В списке социальных объектов компании – 60 школ и 62 детских дошкольных учреждения, суммарной площадью около 0,4 млн. кв. м. Еще две подведомственных городу строительных организации имеют в общей сложности 1,6 млн. кв. м.
Казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП УГС) города Москва
«Управление гражданского строительства» создавалось в 2011 году с целью приведения в порядок строительства объектов социальной сферы в столице. Этот вопрос остро стоял на повестке дня из-за постоянного срыва сроков, которые допускали в графике независимые подрядчики. За 2 года портфель компании значительно увеличился и сейчас оценивается в 200 млрд. рублей. Деньги зачисляются на счет не после торгов, а в виде инвестиций. После введения в эксплуатацию объекты от УГС передаются в городской и жилищный фонд столицы. Квартиры распределяются бесплатно в порядке льготной очереди.

Но не только УГС является застройщиком от правительства Москвы. Кроме него на строительном рынке ведут работу ОАО «Центр-инвест» и «Управление экспериментальной застройки». Первая компания имеет в виде незаконченного пока строительства 1 млн. кв. м на объектах. Часть из них получена «в наследство» от расторжения контрактов с ДИПС (два микрорайона в Левобережном, несколько жилых комплексов). Кроме того у «Центр-инвеста» есть и собственные жилые и коммерческие проекты. Вторая компания «Управление экспериментальной застройки» обладает наименьшим портфелем, который составляет всего 0,5 млн. кв. м. Из них 400 тыс. кв. м – это комплекс на Мичуринском проспекте, полученный также «в наследство». Обе компании денег из бюджета города не получают.
Из опубликованного выше видно, что три указанные компании в сумме возводят более 4 млн. квадратных метров жилья и социальных объектов. В это время официальные данные свидетельствуют, что в Москве выдано разрешений всего на 42 млн. кв.м. Можно сделать вполне логичный вывод, что именно городские структуры выходят в лидеры строительного рынка столицы.
___________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новостройки и ЖК Москвы и Подмосковья" - жилые квартиры от застройщиков на форуме "Купить квартиру в новостройке" - процедуры покупки первичного жилья ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Старт продаж ЖК «Борисоглебское» в Новой Москве IV ежегодная конференция «Ипотека в России»: ставки по ипотечным кредитам падать не будут
STR
Автор: STR
Аналитики «Эксперт РА» прогнозируют, что итоги 2013 года добавят к объему российской ипотеки 20- 25%. В денежном эквиваленте сумма превысит 1,2 трлн. рублей. В следующем, 2014 году, темпы прироста уменьшатся и составят уже до 15-20%, а сумма ипотечных кредитов перейдет отметку 1,5 трлн. рублей. Из слов М.Доронкина, занимающегося составлением такого рода прогнозов, объемы напрямую зависят от стабильности ставок по процентам. Если они будут такими же, как и в 2013 г. или с разницей в 0,5%, то увеличение пойдет на 20%. Если же проценты увеличатся на 1-1,5%, то рынок возрастет только на 15%.
Тенденция к снижению объемов ипотеки в России заметна уже не первый год. Если оттолкнуться от 2010 г., то 2011 г., дал прирост в 1,7 раза, а уже 2012 г. по отношению к 2011 г. – в 1,3 раза. Замедление рынка объясняется несколькими факторами. Во-первых, исчерпался эффект «низкой базы», во-вторых, нестабильность мировых финансовых рынков оказывает отрицательное влияние на уровень ставок по ипотеке.
Каковы же реальные объемы ипотечного кредитования в России?
АИЖК по итогам 8 месяцев 2013 г. указывает, что банки выдали россиянам почти 485,5 тыс. кредитов на сумму 785 млрд. рублей. Относительно этого периода 2012 г. количество увеличилось в 1,16 раза, а сумма – в 1,28 раза. По рублевым займам в августе ставка ипотеки снизилась на 0,1% от июля и составила 12,4%. При этом снижении среднегодовая ставка за 8 месяцев 2013 г. находится на уровне 12,6% и превышает аналогичный показатель 2012 г. на 0,5%. По итогам 2012 г. среднегодовая ставка ипотеки была 1,3%. В этом году понижения ставок до такого уровня АИЖК не прогнозирует. Если макроэкономическая ситуация станет хуже, то вполне возможен рост ставок.

Банкиры говорят, что предпосылок для снижения ставок в отношении ипотечных кредитов нет. Они не могут выдавать ипотеку под 7% годовых, как того требует государство. Представители банковского сектора почти в один голос заявили, что существующая ставка по ипотеке 12-13% и так низкая. Однако настойчивая позиция российских властей предполагает развитие рынка ипотечного кредитования именно за счет снижения процентных ставок.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Форум по ипотеке" - как получить ипотечный кредит на форуме "Новостройки и ЖК Москвы и Подмосковья" - новые квартиры от застройщиков ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Старт продаж ЖК «Борисоглебское» в Новой Москве
STR
С 12 апреля 2011 года компания Likrealty (ООО "Агентство Лик") является аккредитованным партнером Форума ПРО недвижимость
АН "Likrealty" (Агентство Лик) это коллектив риэлторов под руководством известного специалиста по недвижимости, юриста и создателя популярного тематического форума "Про Недвижимость" - Марии Румянцевой.
Наш офис находится в Бизнес-центре "На Варшавке" (Варшавское ш., д.42, офис 6209). Ближайшая станция метро Нагатинская, в 10 минутах пешком.
АН "LikRealty"– это в первую очередь персональная, личная ответственность, и высокий рейтинг руководителя.
Основная задача риэлтора – сделать операцию с недвижимостью эффективной и выгодной для заказчика, соблюсти требования законодательства и обеспечить безопасность сделки.
Риэлторы нашего агентства, работают на ограниченной территории, каждый в своем районе, что позволяет наиболее эффективно выполнять требуемые задачи: продавать, покупать, менять, сдавать и снимать.
Наши клиенты получают скидки и бонусы от компаний-участников нашей партнерской сети: Столплит мебель, Мувинговая компания Переезд1, Строительная компания Астра и других компаний
×
×
  • Создать...