Jump to content

Статьи

STR
Автор: STR
5 ноября Президентом РФ подписан Закон, вносящий изменения в Налоговый кодекс, согласно которому субъекты РФ с подтвержденной кадастровой оценкой стоимости недвижимости имеют право применять эту кадастровую стоимость по отношению к некоторым объектам недвижимости с 1 января 2014 года. Закон ожидался только через 2 года, до этого времени регионам нужно было подготовиться и привести нормативно-правовую базу ему в соответствие. На деле получилось, что в высших эшелонах власти сработали оперативно, и с 25 октября до 5 ноября были проведены все необходимые утверждения закона.
Облагаться налогом на имущество, базирующемся на кадастровой стоимости, теперь будут административно-деловые торговые центры, а также помещения внутри этих комплексов; различные нежилые помещения, еще не использующиеся, но в которых должны размещаться офисы, объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания; помещения, уже использующиеся под вышеуказанные цели. Под действие налога попадает недвижимость иностранных организаций, которые не проводят деятельность в России через постоянные представительства.
Изменения в Налоговом Кодексе – используем кадастр для расчета налога
Интересен и тот факт, что воспользоваться нормами закона пока может только Москва, где уже утверждены результаты исчисления кадастровой стоимости объектов недвижимости. Регион в 2014 году планирует получить на 35 млрд. рублей больше, чем в 2013 г. На примере Москвы можно показать и необходимость введения такого налога. В столице около 16 тысяч торговых центров. Но налоги они платили по разным схемам. Например, если владельцы комплекса находятся в оффшорах, то суммы выплат были почти минимальными. Есть факты, что торговые комплексы с большой площадью и арендной ставкой 150 тысяч руб/кв. м в самом центре заплатили в 2012 г. всего 100 млн. руб. налогов, полностью обойдя уплату налога на прибыль. А вот аналогичные центры за Третьим кольцом с арендной ставкой 30 тысяч руб/кв.м и в половину меньшей площадью – 500 млн. руб., из которых налог на прибыль составил 325 млн. руб.

Подписание закона предполагает восстановление справедливости в выплате налогов. В работу подключился и Следственный комитет России, который также подготовил проект закона, который относится к теме. Учитывая, что представители российских бизнес-структур начали активный вывод прибыли в оффшоры, СКР предлагает ввести поправки в Гражданский кодекс, чтобы прекратить использование гражданских прав для уклонения от налогов.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Налоги на недвижимость" - все о налоговом законодательстве на форуме "Оценка недвижимости" - как оценить квартиру, дом или землю ____________________
Предыдущие статьи раздела:
IV ежегодная конференция «Ипотека в России»: ставки по ипотечным кредитам падать не будут Возведением недвижимости в Москве все больше занимаются городские структуры
STR
Автор: STR
После публикации казенным предприятием УГС («Управление гражданского строительства») списка возводимых объектов, стало понятно, что именно городские структуры перетягивают на себя лидерство по объемам недвижимости в Москве. УГС сейчас реализует свыше 180 жилых домов, общая площадь которых почти 2,3 млн. кв. м. Срок сдачи новостроек – с 2013 по 2016 год. В списке социальных объектов компании – 60 школ и 62 детских дошкольных учреждения, суммарной площадью около 0,4 млн. кв. м. Еще две подведомственных городу строительных организации имеют в общей сложности 1,6 млн. кв. м.
Казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП УГС) города Москва
«Управление гражданского строительства» создавалось в 2011 году с целью приведения в порядок строительства объектов социальной сферы в столице. Этот вопрос остро стоял на повестке дня из-за постоянного срыва сроков, которые допускали в графике независимые подрядчики. За 2 года портфель компании значительно увеличился и сейчас оценивается в 200 млрд. рублей. Деньги зачисляются на счет не после торгов, а в виде инвестиций. После введения в эксплуатацию объекты от УГС передаются в городской и жилищный фонд столицы. Квартиры распределяются бесплатно в порядке льготной очереди.

Но не только УГС является застройщиком от правительства Москвы. Кроме него на строительном рынке ведут работу ОАО «Центр-инвест» и «Управление экспериментальной застройки». Первая компания имеет в виде незаконченного пока строительства 1 млн. кв. м на объектах. Часть из них получена «в наследство» от расторжения контрактов с ДИПС (два микрорайона в Левобережном, несколько жилых комплексов). Кроме того у «Центр-инвеста» есть и собственные жилые и коммерческие проекты. Вторая компания «Управление экспериментальной застройки» обладает наименьшим портфелем, который составляет всего 0,5 млн. кв. м. Из них 400 тыс. кв. м – это комплекс на Мичуринском проспекте, полученный также «в наследство». Обе компании денег из бюджета города не получают.
Из опубликованного выше видно, что три указанные компании в сумме возводят более 4 млн. квадратных метров жилья и социальных объектов. В это время официальные данные свидетельствуют, что в Москве выдано разрешений всего на 42 млн. кв.м. Можно сделать вполне логичный вывод, что именно городские структуры выходят в лидеры строительного рынка столицы.
___________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новостройки и ЖК Москвы и Подмосковья" - жилые квартиры от застройщиков на форуме "Купить квартиру в новостройке" - процедуры покупки первичного жилья ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Старт продаж ЖК «Борисоглебское» в Новой Москве IV ежегодная конференция «Ипотека в России»: ставки по ипотечным кредитам падать не будут
STR
Автор: STR
Аналитики «Эксперт РА» прогнозируют, что итоги 2013 года добавят к объему российской ипотеки 20- 25%. В денежном эквиваленте сумма превысит 1,2 трлн. рублей. В следующем, 2014 году, темпы прироста уменьшатся и составят уже до 15-20%, а сумма ипотечных кредитов перейдет отметку 1,5 трлн. рублей. Из слов М.Доронкина, занимающегося составлением такого рода прогнозов, объемы напрямую зависят от стабильности ставок по процентам. Если они будут такими же, как и в 2013 г. или с разницей в 0,5%, то увеличение пойдет на 20%. Если же проценты увеличатся на 1-1,5%, то рынок возрастет только на 15%.
Тенденция к снижению объемов ипотеки в России заметна уже не первый год. Если оттолкнуться от 2010 г., то 2011 г., дал прирост в 1,7 раза, а уже 2012 г. по отношению к 2011 г. – в 1,3 раза. Замедление рынка объясняется несколькими факторами. Во-первых, исчерпался эффект «низкой базы», во-вторых, нестабильность мировых финансовых рынков оказывает отрицательное влияние на уровень ставок по ипотеке.
Каковы же реальные объемы ипотечного кредитования в России?
АИЖК по итогам 8 месяцев 2013 г. указывает, что банки выдали россиянам почти 485,5 тыс. кредитов на сумму 785 млрд. рублей. Относительно этого периода 2012 г. количество увеличилось в 1,16 раза, а сумма – в 1,28 раза. По рублевым займам в августе ставка ипотеки снизилась на 0,1% от июля и составила 12,4%. При этом снижении среднегодовая ставка за 8 месяцев 2013 г. находится на уровне 12,6% и превышает аналогичный показатель 2012 г. на 0,5%. По итогам 2012 г. среднегодовая ставка ипотеки была 1,3%. В этом году понижения ставок до такого уровня АИЖК не прогнозирует. Если макроэкономическая ситуация станет хуже, то вполне возможен рост ставок.

Банкиры говорят, что предпосылок для снижения ставок в отношении ипотечных кредитов нет. Они не могут выдавать ипотеку под 7% годовых, как того требует государство. Представители банковского сектора почти в один голос заявили, что существующая ставка по ипотеке 12-13% и так низкая. Однако настойчивая позиция российских властей предполагает развитие рынка ипотечного кредитования именно за счет снижения процентных ставок.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Форум по ипотеке" - как получить ипотечный кредит на форуме "Новостройки и ЖК Москвы и Подмосковья" - новые квартиры от застройщиков ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Старт продаж ЖК «Борисоглебское» в Новой Москве
STR
С 12 апреля 2011 года компания Likrealty (ООО "Агентство Лик") является аккредитованным партнером Форума ПРО недвижимость
АН "Likrealty" (Агентство Лик) это коллектив риэлторов под руководством известного специалиста по недвижимости, юриста и создателя популярного тематического форума "Про Недвижимость" - Марии Румянцевой.
Наш офис находится в Бизнес-центре "На Варшавке" (Варшавское ш., д.42, офис 6209). Ближайшая станция метро Нагатинская, в 10 минутах пешком.
АН "LikRealty"– это в первую очередь персональная, личная ответственность, и высокий рейтинг руководителя.
Основная задача риэлтора – сделать операцию с недвижимостью эффективной и выгодной для заказчика, соблюсти требования законодательства и обеспечить безопасность сделки.
Риэлторы нашего агентства, работают на ограниченной территории, каждый в своем районе, что позволяет наиболее эффективно выполнять требуемые задачи: продавать, покупать, менять, сдавать и снимать.
Наши клиенты получают скидки и бонусы от компаний-участников нашей партнерской сети: Столплит мебель, Мувинговая компания Переезд1, Строительная компания Астра и других компаний
×
×
  • Create New...