Перейти к содержанию

Статьи

STR
1. Избегайте информации о сдаче жилья из недостоверных источников
Если у вас нет знакомых, которые могли бы порекомендовать надёжных арендодателей, то при выборе иных источников руководствуйтесь их достоверностью.
Если это объявления в печатных СМИ, то желательно чтобы такие газеты были посвящены исключительно недвижимости и обладали репутацией надёжного информатора. Если же просматриваете предложения в Интернете, то желательно внимательно изучить отзывы на сайтах, при этом отсеивая нереально красочные впечатления, где всё представлено в ярком свете. Как правило, за сказочными отзывами скрываются и «сказочные» предложения – из варианта тех, что золотые горы обещают там, где их нет.
Можно также просматривать информацию о сдаче жилья в тематических группах различных социальных сетей, где нередки такие услуги. Наименее же надёжными могут оказаться предложения на городских досках объявлений, которые чаще всего используют для своих афер квартирные мошенники.
При всём этом можно не только подыскивать наиболее удачные варианты, но и самому дать объявление об аренде квартиры, что позволит задействовать все возможные варианты и ускорить поиск подходящего вам жилья.
2. Броские фразы от арендодателей
За лаконичным объявлением «квартира без посредников» чаще всего скрываются или же те же агентства, которые стремятся так переманить к себе сбегающих от них клиентов и всё же убедить их в необходимости участия в процессе съёма жилья риелтора, или же самые настоящие квартирные аферисты. Поэтому не нужно зря тратить время на такие варианты. Сюда же стоит отнести и баснословно низкие цены на аренду жилья, что должно вызвать определённые сомнения в чистоте таких предложений.
3. Храните документы при себе
Одной из уловок недобросовестных арендодателей и аферистов является сдача квартиры под залог документов арендаторов. Никогда и ни при каких условиях не стоит соглашаться на подобные предложения, даже если предлагаемая цена аренды и условия квартиры просто идеально вам подходят. Разве что предоставьте копию документа, да и к той не стоит прилагать свою подпись – мало ли, какие цели при этом преследует арендодатель.
4. Наведите справки о владельце жилья
Если условия осмотренной квартиры и цена на её аренду приемлема для вас, всё же не спешите моментально оформлять сделку. Не лишним будет пообщаться с потенциальными соседями, что предоставит вам даже 2 выгоды. Во-первых, узнаете, что за люди живут по соседству, и будет ли ваша жизнь в снятой квартире спокойной, а, во-вторых, сможете получить достоверную информацию о владельце предлагаемого вам жилья.
Важно и с документами самого арендодателя (как его собственными, так и на право владения им этой квартиры) ознакомиться, и письменный договор об аренде с учётом всех наиболее важных нюансов составить, чтобы впоследствии не пришлось доплачивать за жильё.
STR
Аренда коттеджа: основные преимущества
1. Удачное расположение
Посуточная аренда коттеджа – отличный вариант для хорошего проведения выходных на природе. Как правило, коттеджи располагаются вдали от городской суеты, что позволяет позабыть о толпах отдыхающих поблизости, тогда как хоть в пятизвёздочном отеле, хоть в гостинице эконом-класса вы будете пересекаться с иными отдыхающими, и о тишине можно будет лишь помечтать. Если можно легко подыскать варианты загородных коттеджей на лесной опушке или вблизи озера, то аренда квартиры с такими условиями окружающей среды может быть почти в мечтах.
2. Получение комфорта при экономии бюджета
Если вы арендуете уютный загородный дом для семейного отдыха или весёлого времяпровождения в компании друзей, то ваш бюджет не особо пострадает, ведь вы платите за аренду всего коттеджа, а не по количеству человек, которое заселится. В отеле вам бы пришлось для большой компании каждому отдельный номер снимать, а просторные современные коттеджи идеально подходят для размещения даже довольно большой компании в одном доме, что при этом и экономно, и удобно. Если же подыскать наиболее подходящий вам вариант загородного дома самостоятельно, без участия маклера, то экономия получится ещё больше. Поэтому по сочетанию качества жилья, комфорта и экономии аренда коттеджей более привлекательна по сравнению с отелем и даже съёмом квартиры.
3. Идеальный вариант для любого отдыха
Аренда коттеджа – прекрасный вариант для самого разнообразного отдыха: хоть для проведения праздничных торжеств, хоть для уединённого романтического отдыха на природе, хоть для азартного времяпровождения, включая рыбалку и охоту. Каждый коттедж предлагает свою неповторимую обстановку в сочетании с комфортом не хуже, чем в лучших отелях, поэтому этот более финансово выгодный и удобный вариант аренды жилья для отдыха вас вряд ли разочарует.
4. Идеальный вариант для праздничных торжеств
Если вы планируете свадебное торжество, празднование юбилея или же весёлый корпоратив, то отель для размещения гостей далеко не самый удачный вариант, а вот современный загородный коттедж с благоустроенной территорией и множество гостей способен разместить, и аренду дорогого ресторана заменить, что и удобно, и сэкономить позволяет. Аренда коттеджей – также прекрасный вариант для встречи Нового года, ведь избавит вас от присутствия посторонних на вашем празднике.
5. Идеальная для отдыха инфраструктура
Коттеджи, которые сдаются в аренду, предусматривают всё для проведения романтических и просто праздничных торжеств. В отличие от отелей здесь более разноплановая инфраструктура. Большинство коттеджей включает помимо стандартных спальных мест и кухни ещё и ряд дополнительных услуг VIP-класса: бассейны, сауну, баню, камины, бильярд и множество иных улучшающих качество отдыха моментов. Для зимнего отдыха аренда комфортабельного коттеджа также подходит больше, чем номер в отеле, ведь вы сразу получаете все преимущества: и близость природы, и барбекю на снегу вблизи вашего домика, и возможность согреться после лыжных прогулок в сауне. Аренда коттеджа для отдыха – это возможность почувствовать себя как дома, что в отеле при всём комфорте всё-таки нереально.
STR
Финансисты наперебой спорят о том, может ли жилая недвижимость выступать в качестве актива. Одни утверждают, что нет и приводят многочисленные примеры того, как рынки западноевропейских стран падали на десятки процентов, причем речь не идет о крупных общеэкономических кризисах, вроде Великой депрессии. Так, в Берлине с 1994 по 2004 цены снизились на 30%. Неплохую 1-2-комнатную квартиру можно было купить по цене жилья в крупном провинциальном городе России. Другие отвечают, что растущие рынки постсоветских государств позволяют зарабатывать на инвестициях в недвижимость, а при условии хорошего знания экономики какой-либо зарубежной страны можно зарабатывать и на европейской. Истина как всегда посредине. Российский рынок действительно не знает значительного падения цен. Да, в периоды экономических кризисов можно приобрести недорогое жилье, но причина обычно кроется в спешной продаже. А вот европейский рынок может стагнировать на протяжении многих лет.
Если все-таки принято решение приобрести объект в расчете на рост рынка, нужно делать выбор, исходя из текущей и прогнозируемой ликвидности. Качественные объекты обычно в цене не падают, даже если спрос снижается. А вот те, цена которых была обусловлена дисбалансом спроса и предложения, могут не просто сильно подешеветь, но потерять ликвидность. Если жилье приобретается с целью заработка на разнице между ценой покупки и ценой продажи, то нужно выбирать объекты премиум-класса большой площади с хорошо развитой инфраструктурой. Если планируется зарабатывать на аренде, то лучше остановить свой выбор на транспортно доступном месте в спальном районе.
Таким образом, вкладывать деньги в недвижимость дальнего зарубежья нецелесообразно, а вот в жилье, расположенное на территории стран, соседствующих с Россией вполне можно. Впрочем, аксиомой это не является. Цены на недвижимость, в зависимости от состояния экономики, порой делают очень резкие скачки, которые позволяют неплохо заработать. Кроме того, домик и даже квартира в привлекательных курортных местах может послужить семье много лучше, чем номер в отеле, а заодно придет понимание того, как должен и будет в перспективе функционировать отечественный рынок недвижимости. Вообще, для того чтобы понять тенденции российского рынка и рынков СНГ нужно изучать западноевропейский опыт.
STR
Цены на российскую недвижимость, вопреки распространенному заблуждению, вполне сопоставимы с европейскими. Поэтому сегодня позволить себе уютную квартиру за рубежом может большинство россиян, а не только жители Москвы. Разумеется, речь идет о привлекательных с точки зрения экономики и культурной среды странах, таких как: Италия, Германия, Испания, Болгария, Венгрия и др. Средняя стоимость квартиры в крупных городах России, без учета Москвы, составляет 2 млн. руб. За эту сумму можно приобрести жилье в любой из вышеназванных стран. При этом Восточная Европа, конечно, более доступна, чем Западная. Так, в Германии квартиру можно приобрести за сумму от 1,2 млн. до 2,7 млн. руб. и выше. При этом стоимость европейской недвижимости, в отличие от российской, может не только расти, но и значительно снижаться. К примеру, на протяжении последних 5 лет цена на квартиры в Берлине опускалась много ниже чем в Москве и Петербурге. Еще несколько лет назад не только однокомнатную, но и двухкомнатную квартиру в столице Германии можно было купить за 900 тыс. руб.
Если требуется не квартира, а дача, то можно уложиться и в 200 тыс. рублей, остановив свой выбор на Болгарии или Черногории. Правда, такое жилье подойдет только любителям уединенного образа жизни. Рассчитывать на транспортную, социальную и иную инфраструктуру за эту сумму нельзя. А вот поля, леса, моря и реки будут в ближайшей доступности. Правда, хорошее жилье в столице или курортных местах Восточной Европы будет стоить все те же 2 млн. руб. или около того.
Впрочем, без подводных камней здесь не обходится. Поэтому, выбирая европейскую недвижимость, не следует пренебрегать помощью опытного агента, который хорошо знает страну и местные законы. К примеру, покупая старинный замок в Италии, следует помнить, что местные правовые нормы обязывают владельца осуществлять надлежащий уход за таким жильем, включая реставрационные работы. В результате, стоимость объекта может возрасти более чем в два раза. Также очень внимательно нужно относиться к тонкостям налогового законодательства и не только.
STR
Как говорят эксперты, цены 2014 г. на недвижимость в Болгарии стали самыми демократичными. Российские граждане часто покупают жилье или коммерческою недвижимость с целью получить прибыль, но у пенсионеров мотивация другая.
Мотивация для приобретения недвижимости
Накопив некоторые средства и обретя свободу по выходу на пенсию, люди хотят реализовать свои давние мечты:
кто-то хочет увидеть новые страны;
кто-то отдохнуть у моря столько, насколько хватит средств и желания;
кто-то провести лето в глухой провинции, выращивая овощи на собственной земле.

Все это можно реализовать, имея жилье в не таком уж далеком зарубежье – в Болгарии.
Почему в Болгарии
Человеку в возрасте тяжело уехать далеко и надолго, тем более в чужую страну. Болгария воспринимается иначе:
здесь много соотечественников и у местных к ним очень хорошее отношение. Поэтому переехавший в Болгарию пенсионер, быстро становится своим;
многие пенсионеры наслышаны о том, что дом у моря в этой стране они смогут купить по той же цене, что и небольшой домик в пригороде Москвы или Санкт-Петербурга.

Мотивы покупки жилья:
одни предполагают использовать его для приезда на отдых летом, а иногда и зимой. Причем пенсионеров радует перспектива, что сюда будут приезжать дети, внуки, можно пригласить друзей;
других прельщает возможность путешествовать;
третьи любят хорошую рыбалку и охоту, а в Болгарии это недорого и хорошо организовано.

Что предлагают риелтеры пенсионерам
У риелтеров имеются варианты недвижимости в разной ценовой категории:

тем, у кого достаток приличный, а это более полутора сотен евро, предлагается недвижимость в крупных городах-курортах. Там хорошее жилье стоит 100-200 тысяч в европейской валюте. Обычно это молодые пенсионеры, которые и в России имеют солидные дома и дачи;
пенсионеры, приезжающие из провинции, обычно ищут и здесь такой же тихий уголок в виде участка, расположенного недалеко от моря, чтобы домик небольшой, розы и виноград на нем. Есть и такие стоимостью до 80 тыс. евро поблизости Лозенца или Варны, в тихих поселках Баня, Бяла. Еще дешевле в центре Болгарии. Море, правда, далековато, зато все как в Швейцарии: горы и чистые озера;
для отдельной категории пенсионеров – военных, которых и пенсионерами-то назвать трудно, ведь они еще очень молоды и активны, оптимальный вариант – дом на юге Болгарии. Шумная Варна недалеко, а в окрестностях продаются коттеджи, где есть и гараж, и мастерская. Можно купить лицензию и ловить рыбу прямо сетями, а стоит она каких-то 4 сотни левов, да и зверье в лесах еще не перевелось;
все эти наши соотечественники редко собираются жить в Болгарии постоянно, но есть и пенсионеры, которым ничего не удалось накопить. Чтобы приехать в Болгарию, они продают свое жилье в России, а здесь покупают совсем недорогое – тысяч до 50$. Привлекают их в основном курорты, где можно поправить свое здоровье.

Для пенсионеров с разным достатком риелтеры советуют придерживаться одного общего правила: приехать самому, посмотреть устроит ли инфраструктура в выбранном населенном пункте, подойдет ли климат, а потом: «Добро пожаловать».
STR
Покупка квартиры не только радует, но и пугает. Малейшая ошибка может закончиться мгновенной утратой денег, а может привести к потере квартиры через много лет. Нюансов здесь много, а ошибки достаточно одной. Очевидно, что нужен профессионал.
1. Первое, о чем нужно попросить агента – это оценка состояния рынка. Сколько будет стоить квартира, которую хочется иметь. Если денег не достаточно, то риелтор сможет рекомендовать пути решения проблемы в зависимости о т обстоятельств клиента. Выходом может быть кредит или покупка другого жилья, нежели предполагалось вначале. При этом агенту нужно дать как можно более точную информацию о своих потребностях. В противном случае то и дело, предлагая «неправильные» варианты и не зная как угодить клиенту, специалист просто перенесет свое внимание на других нуждающихся в его помощи.
2. Следующий важный фактор - это чистота сделки. При этом нужно понимать, что покупка недостроенной квартиры – это инвестиции, которые всегда рискованны. Да, риск может быть минимальным, и риелтор поможет избежать мошенничества, но избежать инвестиционного риска полностью нельзя. Т.е., вкладывая деньги в строящуюся недвижимость, мы фактически несем риски предпринимателя. Если это неприемлемо, нужно попросить агента найти надежную страховую компанию, которая работает со страхованием инвестиций.
3. Кроме того, агентство обычно работает с юридической стороной вопроса. Т.е. специалист поможет оформить куплю-продажу или обмен, кредит и пр.
Есть в услугах агентства и еще одно преимущество, которое не очевидно. Это экономия времени и денег клиента. Это только кажется, что самому проще несколько раз отпроситься с работы или потратить на покупку отпуск. В действительности без опыта работы с недвижимостью покупатель тратит так много времени, что «овчинка не стоит выделки». А деньги, отложенные на покупку, тем временем обесцениваются, поскольку цены на недвижимость растут много быстрее, чем банковские проценты. Но аспекты, связанные с оплатой работы агента нужно урегулировать сразу. Т.е. вопрос, сколько будут стоить услуги агентства, должен быть четко прописан в договоре.
ПМЖ
Всем известна закономерность, что, чем дальше жилье находится от центра города, тем ниже его цена. На практике бывает так, что районы, которые находятся примерно на одинаковом расстоянии от городского центра, все же, сильно отличаются между собой по ценовой категории.
Иногда разница доходит до 10%, а это очень хорошая скидка. Поэтому обязательно уделите время изучению рынка недвижимости вашего города. Вторым, по важности, моментом можно считать стадию строительных работ.
На завершающих этапах
стоимость квадратного метра, однозначно, будет выше. Если вы не ограничены в сроках, и можете отложить въезд в новую квартиру, то в целях экономии покупайте квартиру в строящемся доме, который будет сдан в эксплуатацию в качестве объекта строительства через год.
Этот вариант обернется для вашего капитала 10-15% выгоды.
В последнее время у подрядчиков появилась и укоренилась тенденция пытаться выполнять максимальное количество строительных работ за счет заказчика. Это касается установки входных дверей, теплоизоляции балкона, а также оформления внутренней отделки помещений. Если вам предоставляется возможность выбора, то лучше приобретите квартиру без дополнительных наворотов, так как степень вероятности переделывать все заново, руководствуясь собственным вкусом, очень велика. Значит, вы оплатите не только первичный монтаж, но и последующий демонтаж, сплошные убытки.
Преимущество покупки квартиры в новостройке это то, что вы беспрепятственно сможете сразу же пригласить туда строительную бригаду. Строители будут иметь возможность, в буквальном смысле, работать и днем, и ночью. Квартиры, приобретенные на вторичном рынке недвижимости, не дают таких широких перспектив для ремонтных мероприятий.
Недовольные соседи быстро утолят ваш пыл и сократят масштаб строительных планов.
Соблюдение этих простых, но эффективных, практических рекомендаций поможет вам сделать удачную и экономически выгодную покупку жилья в новостройке.
STR
Преимущества загородного коттеджа
По сравнению со стандартными квартирами у загородного коттеджа масса преимуществ:
1. Индивидуальность постройки
Если большая часть квартир обладает стандартной планировкой, а сам дом мало чем отличается от типичных новостроек или же иных зданий старой планировки, то загородные коттеджи обычно отличаются широким разнообразием, как по планировке, так и по архитектурному облику, что предоставляет такому домику ярко выраженную индивидуальность. Собираясь купить загородный коттедж, вы можете выбрать такой вариант, который наиболее красочно будет представлять вашу мечту об уютном домике, и в то же время не менее ярко будет выражать ваши личные предпочтения и вашу индивидуальность.
2. Эксклюзивность здания
Можно приобрести удобный земельный участок и заказать строительство загородного коттеджа, которым станет воплощением вашей мечты. В таком случае здание вашего дома для постоянного проживания или же отдыха по выходным будет выстроено в соответствии со всеми вашими предпочтениями и пожеланиями, став действительно эксклюзивным проектом, обладающим всем желаемым вами комфортом.
3. Экологичность загородного коттеджа
Под экологичностью загородного коттеджа подразумевается не только непосредственная близость к природе, но и природные материалы, которые чаще всего используются при строительстве таких домов. Также в число плюсов загородного коттеджа входит и наличие приусадебного участка, на котором можно будет выращивать свои экологически чистые фрукты и овощи.
4. Автономность от соседей и всей цивилизации
Покупка загородного коттеджа обладает существенным преимуществом перед квартирой – полной автономностью. Здесь над вами не будут стоять представители ЖЭКа, да и соседи сверху в очередной раз не станут причиной потопа в вашем доме. Кроме того, тишина и уединённость также позволят вам ощутить себя в райском уголке. Загородный коттедж – это ваш собственный мир, в котором только вы сами хозяин.
Среди основных минусов загородного коттеджа можно выделить:
- удалённость от благ цивилизации;
- сложности водо- и электроснабжения;
- необходимость наличия собственного автомобиля, чтобы была возможность легко добираться к дому и выезжать в город при необходимости
Выгода цены загородного коттеджа по сравнению с квартирой
Покупка загородного коттеджа многими семьями нередко рассматривается не только как дача для отдыха, но и как дом для постоянного проживания в экологически чистом и комфортном для жизни месте, и наиболее существенным плюсом в пользу такого варианта становится цена. В настоящее время стоимость загородного коттеджа мало отличается от стоимости квартиры в новостройке. Разница лишь в том, что при покупке коттеджа стоимость квадратного метра дома вместе с землёй, на которой он располагается, получается существенно ниже по отношению к аналогичной цене на гораздо меньшую площадь квартиры. Таким образом, выбрав приобретение загородного коттеджа, можно по цене, близкой к цене квартиры, купить дом с большей и более комфортной жилплощадью.
STR
1. Объявление о продаже квартиры должно легко читаться
Ваш потенциальный клиент должен сразу уловить всю суть объявления, а ещё лучше – сразу же заинтересоваться им. Поэтому текст вашего предложения о покупке квартиры должен быть:
- лёгким для восприятия;
- чётким и лаконичным;
- исключительно по сути дела;
- наиболее информативным
2. Информативность объявления о продаже
Одно лишь краткое «Продаётся квартира» мало о чём расскажет потенциальному покупателю, который при выборе подходящего варианта по объявлению отдаст предпочтение более содержательному предложению.
3. Указание в объявлении основных характеристик квартиры
Первым делом в объявлении о продаже квартиры стоит указать основные характеристики вашего жилья, которые помогут составить потенциальному покупателю общее представление о предлагаемой жилой недвижимости:
- район расположения квартиры;
- этаж, на котором квартира располагается, и сколько этажей в самом доме;
- количество комнат и общую жилплощадь;
- общие преимущества планировки (наличие балкона или лоджии, встроенной мебели, бронированной двери и т.п.)
4. Не стоит обманывать о преимуществах квартиры
Преимущества района, включая удачную транспортную развязку, также полезно указать в объявлении, ведь такие моменты могут заинтересовать потенциального покупателя квартиры. Но не стоит обманывать, стараясь приукрасить реальность, иначе первым делом у потенциального покупателя возникнет неприятный осадок и предположение, что обман может таиться в вашем предложении не только в таких мелочах.
5. Вредные и полезные фразы в объявлении
Не стоит упоминать о срочности продажи квартиры. Такая фраза также может вызвать определённые сомнения по поводу вашего предложения у потенциальных покупателей, тогда как сочетания «от хозяина» и «без посредников» привлекут большее внимание, ведь многие стремятся сэкономить на покупке квартиры, избегая посредничества и предпочитая напрямую общаться с владельцами жилья.
6. Указание цены в объявлении
Многие считают, что указание цены квартиры в объявлении отпугивает, но это не так. Её отсутствие гораздо больше смущает потенциальных покупателей. Чтобы вашим объявлением о продажи заинтересовались даже при завышенной цене, стоит вкратце описать все плюсы вашей квартиры. К примеру, доброжелательные соседи, наличие балкона и привлекательный вид из окна. Указывать цену желательно в конце объявления с оригинальной заключительной фразой-намёком о том, что такое предложение долго без внимания не останется.
7. Фото квартиры при размещении объявления в газете или на сайте
Фото должны быть чёткими и качественными, и предоставлять потенциальным покупателям яркое представление о качестве предлагаемой квартиры. Вид с балкона или из окна, фото кухни и ванной будут вполне приемлемы для демонстрации преимуществ вашей квартиры. Фотографировать лучше всего, когда будет выполнены все процедуры по подготовке квартиры к продаже.
Удачно составленное оригинальное объявление с указанием преимуществ именно вашего предложения – залог успеха в привлечении внимания потенциальных клиентов, действительно заинтересованных в приобретении вашей квартиры.
STR
Основные правила для покупателей/арендаторов квартир
Как правило, жертвами чёрных риелторов становятся 2 категории людей:
- те, кто излишне доверчив и забывает о главном правиле любого рода сделок – «доверяй, но проверяй»;
- те, кто чрезмерно жаден или же просто склонен к лёгкой наживе, в результате чего чаще всего попадает на уловки дешёвой сделки, таящей в себе тёмные стороны.
Из такой классификации уже можно сделать простые выводы и запомнить 3 основные правила, которые наиболее актуальны при заключении любых сделок по недвижимости:
1) стоит быть предельно внимательными ко всем мелким деталям;
2) доверять – хорошо, проверять – ещё лучше, и лучше один раз убедиться в достоверности всех фактов и документов при покупке/аренде квартиры, чем впоследствии раз сто пожалеть о своей поспешности в решении таких вопросов;
3) как гласит известная пословица «дешёвая рыбка – плохая юшка»; не стоит соблазняться ценами на недвижимость или услуги риелтора, которые гораздо ниже средних рыночных цен.
Типичные схемы чёрных риелторов: как не стать жертвой
Лжеагенство
Многие чёрные риелторы предлагают варианты из базы данных, которая давно уже устарела, и заплативший за риелторские услуги клиент оказывается всё с теми же пустыми руками – без квартиры и без денег. На этапе застройки нередко распространённой аферой является продажа новостройки сразу нескольким семьям. Чтобы уменьшить риски попадания на такие уловки, стоит обратить внимание, что хороший агент вряд ли станет встречаться не в офисе, а на улице, а реальное агентство не будет размещаться в полуподвальном помещении.
Ни улицы, ни дома, и квартира нам не знакома
Часто бывают случаи, когда вместо одной квартиры, которую демонстрируют клиенту, продают совсем иную, с условиями, далёкими от обозначенных в договоре купли-продажи. После сделки может оказаться, что реальная квартира далека от идеальной и, возможно, после пожара или иной разрухи. Поменять номер дома и название улицы – хитрая уловка, которая обходится чёрным риелторам довольно дёшево. На такие схемы легко попадаются иногородние клиенты, которые плохо знакомы с местностью.
Квартира по доверенности, или мнимые родственники
Ещё одна распространённая схема, нередко применяемая чёрными риелторами, - продажа квартиры от имени лжеродственников. Как правило, это касается недвижимости, которая после смерти владельца должна перейти государству за неимением близких и дальних родственников у умершего. Нередко договор купли-продажи составляется так, что может быть признанным недействительным, а предлагающий такую сделку ещё и компенсацию получит.
Важно убедиться в том, что квартиру продаёт собственник. Лучший вариант – пообщаться с соседями, которые могут знать реального владельца и помогут не оказаться жертвой в ловушке квартирных аферистов. Приобретая квартиру, которая продаётся по доверенности, желательно убедиться в том, что посредник передал деньги собственнику жилья, иначе впоследствии тот может претендовать на восстановление прав собственности. Стоит потребовать расписку, свидетельствующую о получении оплаты за сделку прямым владельцем недвижимости.
Обращение к профессиональным агентствам недвижимости, известным безупречной репутацией, - лучшее средство избежать встречи с чёрными риелторами.
×
×
  • Создать...