Перейти к содержанию

Статьи

STR
До недавнего времени россияне составляли большинство среди иностранцев, покупающих жилую недвижимость в Латвии. А что же теперь? Страна вошла в еврозону, там самым сделав покупку несколько более затратной, но, впрочем, и более привлекательной, во всяком случае, для тех, кто вкладывал боле 143 тыс. евро, что давало право на ВНЖ в стране, открывающий простор для путешествий по Европе. Правда, в сентябре проходная сумма увеличилась до 250 тыс. евро, а парламент Латвии рассматривает законопроект, отменяющий данное преимущество для россиян вовсе. Но шанс на утверждение депутатской инициативы не слишком высок. К тому же воспользоваться ВНЖ в обмен на инвестиции могли не все приобретатели жилья в стране. Средняя стоимость квартиры в Риге составляет всего 30 тыс. евро, что много меньше проходной суммы. Однокомнатную квартиру в некоторых районах можно купить уже за 23 тыс. евро, а стоимость двухкомнатных начинается от 30 тыс.
Как отмечают эксперты, значительного роста цен в текущем году на жилье в Латвии не наблюдалось. В среднем цена м2 увеличилась на 5%. По прогнозам, данная тенденция должна сохраниться. Более высокий рост можно ожидать только в сегменте элитной недвижимости, в связи с поднятием минимальной стоимости инвестиций, необходимых для ВНЖ. Цена жилья в этом сегменте начинается с 1 тыс. евро за м2. Наиболее привлекательными местами при этом являются: Рига и Юрмала.
Таким образом, можно заключить, что покупка латвийской недвижимости по-прежнему актуальна для тех, кто нуждается в европейской даче. Приобретать жилье в этой стране в инвестиционных целях также можно. Но нужно быть готовым к оплате налога на собственность в размере 0,3-0,5%, а также коммунальных услуг, в среднем составляющих 100 евро в месяц. А вот покупку в целях постоянного проживания в расчете на миграционную льготу стоит рассматривать как рискованную. Поскольку данная программа может быть закрыта как для россиян, так вовсе. Кроме того, к 2016 году по ней планируется ввести квоты, а проходная сумма может увеличиться еще на 50 тыс. евро.
Гость
Приобретение жилья - сложная процедура, которая обязывает к знанию множества нюансов. Но повышение уровня информированности граждан о рынке недвижимости (нашими же силами), развитие этого рынка, придало гражданам излишнюю самоуверенность. Рекомендуем прочитать, что нужно знать покупателю при покупке квартиры.
Покупка квартиры в новостройке опасности могут быть следующими:
- застройщик не достроит объект, или обанкротится;
- слишком низкая цена, как обычно, должна вызывать подозрения, сравните и проанализируйте цены на квартиры;
- застройщик не работает по 214 закону, т.е. заключает договор либо без регистрации в ФРС, либо заключает с вами договор с каким угодно названием и пунктами;
- условия заключения Договора;
- умышленные двойные продажи, важно проверять в офисе застройщика, чтобы в шахматке объекта появились вы как покупатель;
- изменение цены в течение и доплата при сдаче;
- сдача дома Госкомиссии (ГК) и получение ключей;
- передача построенной квартиры;
- оформление права собственности на квартиру;
- гарантийный срок и качество объекта;
Покупка квартиры на вторичном рынке опасности могут быть следующими:
- покупателю нужно убедиться, что в покупаемой квартире отсутствуют лица, которые сохранили право на проживание, на пример дети, находящиеся в детских воспитательных учреждениях, граждане, призванные на военную службу, находящиеся в местах лишения свободы, в психиатрических учреждениях и т.п.;
- обязательно проверить, не обременена ли покупаемая квартира правами третьих лиц, являться предметом судебного спора или залога, квартира не должна быть передана в аренду, находиться под арестом и т.п.
- сходить с продавцом в БТИ, паспортный стол, получить выписку из домовой книги;
- отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
Агентство недвижимости занимается сопровождением сделки купли-продажи жилого помещения, проверяет сведения. Потенциальному покупателю нужно определиться, будет ли он заниматься покупкой квартиры самостоятельно или доверит подготовку и оформление сделки специалистам.
STR
Поводов для продажи квартиры или дома, находящихся в банковском залоге, может быть много – это и переезд в другой город, и раздел имущества после развода, и невозможность выплачивать ипотечные платежи из-за трудного финансового положения. Но для того, чтобы продать квартиру, находящуюся в залоге, по рыночной цене, владелец должен, прежде всего, погасить задолженность перед банком.
Если заемщик располагает собственными средствами на выплату банковского долга, то проблем с закрытием кредитного договора не будет. Потребуется лишь письменное согласие банка на досрочное погашение ипотеки. После того, как вся сумма задолженности будет уплачена, банк снимет обременение с недвижимости.
Но в большинстве случаев у владельца ипотечной квартиры нет свободных средств на погашение банковского долга. Недвижимость в таком случае продается в несколько этапов:
· Получение задатка от покупателя в размере задолженности по ипотечному договору;
· Подписание предварительного договора между покупателем и продавцом с указанием всех существенных условий сделки;
· Внесение продавцом долга в банк и снятие обременения с объекта недвижимости;
· Составление и подписание окончательного договора купли-продажи и регистрация его в Росреестре, проведение полного расчета между сторонами.
Такой алгоритм продажи ипотечной недвижимости является самым простым для банка-кредитора: ему не надо производить никаких дополнительных действий в рамках существующего договора ипотеки. Покупатель залоговой квартиры по такой схеме оформления находится в зоне риска: продавец, получив задаток на руки, может отказаться от продажи квартиры или не погасит задолженность перед банком.
Существует еще один способ продажи залоговой недвижимости – через внесение изменений в ипотечном договоре в части должника. В таком случае бывший владелец квартиры получит на руки только сумму разницы между продажной стоимостью квартиры и задолженностью по ипотеке. Новый владелец будет выплачивать задолженность банку на условиях первоначального кредитного договора.
STR
Чем выгодна аэросъёмка недвижимости
Объективные сведения
Нередко рядовые покупатели жилой и коммерческой недвижимости мало что понимают в планах и макетах. По схемам сложно получить полноценное впечатление о застройке района, где покупатель собирается приобрести недвижимость, и непосредственно о самом объекте покупки. Аэросъёмка недвижимости позволяет получить яркое представление обо всех этих нюансах, тогда как недобросовестные застройщики или же прежние владельцы жилья могут излишне приукрасить реальную картину. Качественные снимки с высоты полёта позволят получить достоверные и более доступные для понимания простыми покупателями сведения об интересующем их объекте недвижимости.
Упрощённый вариант аналитики
Аэросъёмка недвижимости – один из наиболее важных аспектов при выборе территории для застройки, позволяющий получить общую картину не только привлекательности места расположения, но и безопасности объекта строительства. Полученные при аэросъёмке данные позволят осуществить полноценный анализ всех факторов.
Широкие возможности для маркетинга
Аэросъёмка недвижимости позволяет получить полноценную картину места расположения здания/будущего жилого комплекса и на её основе создать достоверные планы и макеты сооружений, которые можно использовать в коммерческих целях (в частности, для рекламы и привлечения клиентов).
Разновидности аэросъёмки недвижимости
Видовая. – Позволяет получить полноценную картину участка застройки (расположение зданий, общий вид, рельеф и т.п.).
Художественная. – Идеальный вариант, если основная цель – получение красочного представления об объекте недвижимости, которое будет использоваться в рекламных буклетах и видеороликах. Этот вариант могут использовать также ландшафтные дизайнеры для создания портфолио.
Вертикальная. – Этот вариант лучше всего подходит для определения наиболее удачного участка под застройку, поскольку позволяет с большой высоты зафиксировать значительную территорию. Такой вид аэросъёмки также удачен для составления топографических карт местности.
Стоимость аэросъёмки недвижимости
Чем дальше располагается объект от фирмы, осуществляющей эту процедуру, тем дороже будет съёмка.

Срочная работа также будет стоить гораздо дороже.

Чем сложнее местность (горные или лесные массивы, наличие множества водоёмов), тем дороже процесс воздушной съёмки.

На стоимость аэросъёмки недвижимости также влияет длительность полёта, размер территории, которая подлежит съёмке, и количество необходимой для конкретной процедуры техники.

STR
Недвижимость Московской области год от года динамично растет в цене, заставляя присматривать дачу в местах более отдаленных. Кто-то выбирает дальнее Подмосковье, кто-то регионы России, а кто-то присматривает объект за рубежом. Последний вариант готовы рассматривать не более 5%, в то время как, по мнению экспертов, именно он является наиболее привлекательным. И расстояние здесь не преграда, ибо, учитывая пробки Москвы и МО, дорога за рубеж займет немного больше времени.
Основным преимуществом зарубежной дачи является цена. Если ориентироваться на соотношение цены и качества, то Подмосковье значительно уступает Европе. Во многих европейских странах можно купить объект и лучше, и значительно дешевле. Рассматривать целесообразно те страны, куда можно долететь за 2-3 часа и те, куда можно доехать поездом за ночь. Это ближнее зарубежье и Восточная Европа. Литва, Латвия, Болгария, Чехия, Словакия, Черногория, Италия и Германия вполне подойдут для этих целей. В регионах России дачу, конечно, можно купить дешевле, но инфраструктуру с европейской даже не имеет смысла сравнивать.
Однако покупать недвижимость за рубежом ради 1-2 дней выходных не стоит. А вот если у членов семьи есть хотя бы пару свободных месяцев в году, предназначенных для отдыха, то такой выбор вполне оправдан. Также следует учитывать социальные факторы, к примеру, язык. Для Прибалтийских стран и Восточной Европы язык не особенно важен, а вот для дальнего зарубежья знание иностранного насущная необходимость. Поэтому язык нужно знать или, во всяком случае, хотеть выучить.
При этом важно помнить, что содержание европейской недвижимости стоит много дороже, чем подмосковной. Поэтому покупать дачу вдали от постоянного жилья рекомендуется тем, кто любит радикально менять обстановку и готов нести повышенные текущие расходы. Правда, следует отметить, что условия, которыми может похвастаться владелец европейской дачи, собственникам подмосковных объектов среднего ценового сегмента не знакомы. Ибо только элитные подмосковные дачные поселки обладают качественной инфраструктурой, в то врем я как в Европе жить удобно и комфортно.
STR
Приобретая недвижимость на условиях ипотечного кредита, супруги, как правило, надеются прожить в новом жилище долгие счастливые годы. Но жизнь может повернуться так, что совместная жизнь становится невозможной и впереди – только развод и раздел имущества. А как поделить долг по жилью, находящемуся в залоге у банка и кому достанется ипотечная квартира?
Вариант первый: раздел по долям
После получения судебного решения о разводе бывшие супруги могут обратиться в суд с заявлением об определении долей, принадлежащих каждой из сторон либо договориться о разделе долей в досудебном порядке.
По умолчанию ипотечное жилье делится между созаемщиками в равных долях. Если суд сочтет возможным определение долей в ином соотношении, то для этого должны быть основания, предусмотренные законом. Долевое распределение недвижимости возлагает ответственность на них выплачивать ипотеку в соответствии с принадлежащей долей.
Вариант второй: принятие долга одним из супругов на себя
Бывшие супруги могут договориться о том, что один из них переоформит ипотеку на себя и будет выплачивать задолженность по кредиту самостоятельно. При этом вторая сторона должна компенсировать понесенные расходы в размере половины от уже выплаченных ипотечных взносов.
Такое соглашение должно обязательно получить одобрение кредитной организации. При этом в кредитный договор должны быть внесены соответствующие изменения.
Вариант третий: продажа ипотечной квартиры
Если задолженность по ипотеке велика, то наиболее рациональным может быть продажа недвижимости, находящейся в банковском залоге, и полная выплата ипотеки. Подобная сделка должна проводиться под наблюдением банка или при помощи риэлторских организаций, являющихся партнерами банка. Эффективность такого варианта раздела ипотеки очевидна: каждый их супругов получает свою долю денег, освобождается от кредитного бремени и, возможно, сможет приобрести собственное жилье.
Какой бы из вариантов раздела ипотечного кредита ни выбрали бывшие супруги, главное – не прекращать выплаты по ссуде, чтобы не лишиться залоговой недвижимости.
STR
Для многих граждан России, собственно, как и других стран СНГ, Португалия – это экзотика. Здесь если покупают жилье, то в основном поближе к океанскому побережью, чтобы проводить там отпуск. А между тем жители других стран Евросоюза давно рассматривают ее, как перспективный рынок недвижимости.
Перспективы португальского рынка недвижимости
В 2014 г. экономика в Португалии стабилизировалась. Положительные тенденции наблюдаются и на рынке недвижимости, большой интерес к которой стали проявлять иностранцы, в том числе и россияне. Эксперты склоняются к тому, что спрос на недвижимость увеличивается за счет осуществления программы «золотая виза», вступившей в действие со 2 половины 2012 г. Получить ее может иностранец негражданин ЕС, инвестировавший в недвижимость страны не менее 500 тысяч евро и не избавившийся от нее в течение 5 лет. 817 млн европейской валюты, поступившей в казну за 1 полугодие 2014 г. - подтверждение эффективности этой программы. Интересно, что второе место, после китайских граждан, по количеству полученных виз, занимают граждане российские. Оно и понятно, ведь владелец «золотой визы» получает право беспрепятственного передвижения и ведения дел в пределах Шангенской зоны.
Что касается цен, то в течение года они существенно не менялись. Больших изменений в ближайшее время, по мнению профессиональных участников рынка недвижимости, не предвидится. Исключение составляет только столичное элитное жилье. Здесь как раз наблюдается неуклонный рост.
Привлекательность рынка недвижимости
В пользу выбора недвижимости Португалии говорят те факты, что:
• цены относятся к самым низким, т.к. предложений очень много. Вторичное жилье стоит намного дешевле первичного – где-то процентов на 30. На рынок выставлено много залогового имущества с небольшой стартовой ценой;
• процедура покупки и оформления несложная;
• от сдачи приобретенного жилья в аренду туристам и тем, кто приезжает сюда поработать, можно получать стабильную прибыль. Так, сдавая в долгосрочную аренду 2 комнатную квартиру в Лиссабоне, можно вернуть ее стоимость в течение 15 лет. Особо выгодна посуточная аренда – квартира окупается гораздо быстрее – года за 3;
• климат комфортный для проживания;
• низкий уровень преступности;
• невысокая налоговая ставка;
• хорошие условия для ведения бизнеса.
Справедливости ради следует сказать, что при очевидности всех преимуществ, минусом является, если не брать во внимание Лиссабон, плохо развитая инфраструктура. Но, когда в планы не входит постоянное проживание, то по другим критериям, Португалия – лучший выбор.
STR
Что важно знать желающим сдать квартиру в аренду
Определение стоимости
Несомненно, каждому собственнику квартиры хочется получать от сданной в аренду недвижимости максимально возможный доход. Но всё же стоит устанавливать ценник в разумных пределах, в зависимости от условий жилья и предлагаемой в аренду жилплощади. Вряд ли кто-то захочет снимать квартиру по немыслимым астрономическим ценам, если жильё совсем не соответствует такому уровню. Как вариант, можно ориентироваться на цены аренды жилья в вашем районе по аналогичным вашей жилплощади предложениям.
Ремонт перед сдачей квартиры в аренду
Это один из наиболее популярных вопросов, который волнует всех, кто планирует сдачу собственной недвижимости в аренду. Всё зависит от ваших финансовых возможностей и состояния квартиры. Проведённый ремонт уже может стать основанием для завышенной стоимости аренды, а если квартира такая, что в неё мало кто рискнёт заселиться, если ей не придать хоть какой-то «товарный» вид, то, несомненно, никуда не деться от необходимости проведения хотя бы поверхностных, «облагораживающих» жильё, работ. Сдаваемая в аренду квартира должна обладать хоть минимальным комфортом для проживания в ней, ведь при иных условиях придётся долго искать потенциальных квартирантов.
Составление договора
Договор об аренде квартиры – документ, который позволит вам частично обезопасить себя от квартирных мошенников и недобросовестных квартирантов. Именно поэтому, если вы не желаете обращаться за помощью в риелторское агентство, то не стоит скупиться хотя бы на грамотную консультацию юриста, который поможет составить наиболее удачный вариант договора о сдаче квартиры в аренду. В любом случае данный документ должен содержать такие важные пункты, как срок аренды, ежемесячную сумму оплаты и дату её предоставления владельцу жилья. Сюда же, как правило, может быть включён и ряд иных ключевых моментов на усмотрение самого арендодателя. Поэтому если вы желаете быть заранее уведомлёнными о съезде своих квартирантов, то такой пункт также стоит включить в договор, что избавит вас от неприятных неожиданностей или же, как минимум, обеспечит вас обозначенной страховкой при возникновении такой ситуации.
STR
Несколько лет назад Чехия открыла доступ к своей недвижимости для иностранцев. Теперь любой гражданин РФ может приобрести квартиру в Праге. Ранее для этого требовалось открыть юридическое лицо. А значит, страну стоит рассматривать с точки зрения инвестиций в недвижимость.
Чехия входит в ЕС и Шенген. Страна отличается экономической стабильностью, что говорит об умеренных инвестиционных рисках. Уровень экономического благополучия в Чехии не самый высокий для ЕС, но в этом есть и преимущество – цены на недвижимость пока сравнительно не высоки.
С целью дальнейшей продажи покупать целесообразно только строящееся жилье. Естественный прирост стоимости уже готовой недвижимости тоже есть, но он не велик и едва покроет расходы на проведение сделок и налоги. Поэтому основной целью обычно являются доходы от сдачи в наем. С этой точки знания наиболее привлекательным городом является Прага. Пользуются спросом также квартиры в курортном городе Карловы Вары, но в меньшей степени. В столице жилье стабильно востребовано, и цены найма выше.
Средняя однокомнатная квартира в Праге обойдется в 90 тыс. евро и выше. Доступно, конечно, купить и дешевле: уже за 40 тыс. евро можно приобрести неплохую гарсонку в чешской столице. Но оптимально покупать жилье с хорошей транспортной доступностью, тогда квартира всегда будет занята. Двухкомнатная обойдется почти в 2 раза дороже. Разброс цен на частные дома велик. Минимальная цена добротного жилья составляет 40 тыс. евро, а максимальная колеблется в районе 1 млн. евро. В целом, стоимость жилой недвижимости в Чехии ниже, чем в Москве.
Какую квартиру выбрать, зависит от материальных возможностей. Для последующей аренды предпочтительно покупать либо жилье небольшой площади у транспортных развязок, либо элитное. Если средств хватает на хорошую двухкомнатную, то выгоднее будет купить 2 гарсонки, при условии удачного расположения.
По оценкам экспертов, средняя рентабельность аренды жилой недвижимости в Праге составляет 5-6%. Инфляции евровалюта почти не подвержена, поэтому такой доход можно считать хорошим. В среднем окупаемость наступает на 13 год. Кстати, гражданам других государств чешские банки выдают кредиты под разумные проценты: от 2,68 до 5. Одолжить можно до 85% стоимости жилья.
STR
1. Избегайте информации о сдаче жилья из недостоверных источников
Если у вас нет знакомых, которые могли бы порекомендовать надёжных арендодателей, то при выборе иных источников руководствуйтесь их достоверностью.
Если это объявления в печатных СМИ, то желательно чтобы такие газеты были посвящены исключительно недвижимости и обладали репутацией надёжного информатора. Если же просматриваете предложения в Интернете, то желательно внимательно изучить отзывы на сайтах, при этом отсеивая нереально красочные впечатления, где всё представлено в ярком свете. Как правило, за сказочными отзывами скрываются и «сказочные» предложения – из варианта тех, что золотые горы обещают там, где их нет.
Можно также просматривать информацию о сдаче жилья в тематических группах различных социальных сетей, где нередки такие услуги. Наименее же надёжными могут оказаться предложения на городских досках объявлений, которые чаще всего используют для своих афер квартирные мошенники.
При всём этом можно не только подыскивать наиболее удачные варианты, но и самому дать объявление об аренде квартиры, что позволит задействовать все возможные варианты и ускорить поиск подходящего вам жилья.
2. Броские фразы от арендодателей
За лаконичным объявлением «квартира без посредников» чаще всего скрываются или же те же агентства, которые стремятся так переманить к себе сбегающих от них клиентов и всё же убедить их в необходимости участия в процессе съёма жилья риелтора, или же самые настоящие квартирные аферисты. Поэтому не нужно зря тратить время на такие варианты. Сюда же стоит отнести и баснословно низкие цены на аренду жилья, что должно вызвать определённые сомнения в чистоте таких предложений.
3. Храните документы при себе
Одной из уловок недобросовестных арендодателей и аферистов является сдача квартиры под залог документов арендаторов. Никогда и ни при каких условиях не стоит соглашаться на подобные предложения, даже если предлагаемая цена аренды и условия квартиры просто идеально вам подходят. Разве что предоставьте копию документа, да и к той не стоит прилагать свою подпись – мало ли, какие цели при этом преследует арендодатель.
4. Наведите справки о владельце жилья
Если условия осмотренной квартиры и цена на её аренду приемлема для вас, всё же не спешите моментально оформлять сделку. Не лишним будет пообщаться с потенциальными соседями, что предоставит вам даже 2 выгоды. Во-первых, узнаете, что за люди живут по соседству, и будет ли ваша жизнь в снятой квартире спокойной, а, во-вторых, сможете получить достоверную информацию о владельце предлагаемого вам жилья.
Важно и с документами самого арендодателя (как его собственными, так и на право владения им этой квартиры) ознакомиться, и письменный договор об аренде с учётом всех наиболее важных нюансов составить, чтобы впоследствии не пришлось доплачивать за жильё.
×
×
  • Создать...