Перейти к содержанию

Статьи

STR
Непредсказуемое поведение национальной валюты заставляет россиян, доходы и расходы которых выражены в рублях, искать способы защитить деньги от обесценивания. Одним из наиболее востребованных инвестиционных направлений сегодня является недвижимость Подмосковья. Точнее, долевые стройки Подмосковья. Пока ситуация на этом рынке стабильная, но что может принести ближайшее будущее? Ведь еще вчера невозможно было представить рубль, падающий до 60-70 рублей за доллар, а уже сегодня нет уверенности в том, что это не придел. Каков же наиболее пессимистичный сценарий развития событий?
Риски вложения денег в строительство в Московской области в столь непростое время в основном связаны с вероятным затягивание строительства или даже заморозкой строительства. Ведь застройщик закладывает фундамент и начинает возводить здание задолго до того, как продаст все квартиры в доме. В условиях кризиса и, прогнозируемой экспертами, заморозке ипотеки неизбежно будет наблюдаться снижение спроса на жилье. Как только имеющиеся сегодня у населения сбережения найдут применение, спрос упадет. С другой стороны, удорожание кредитов приведет к тому, что внимание покупателей переместится из Москвы в Подмосковье, а это дополнительный приток инвестиций. При том что значительного снижения стоимости метра квадратного первичного жилья ожидать не стоит. Во всяком случае, в рублевом эквиваленте. В долларовом цены вполне могут снизиться, так как практически все используемые для строительства материалы производятся внутри страны. Импортные используются только для отделки, но большинство квартир сдаются без нее.
А сегодня на данном рынке наблюдается бум. Граждане, обеспокоенные нестабильностью национальной валюты и ростом инфляции, торопятся вложить рублевые сбережения в понятный актив – недвижимость.
Спрогнозировать развитие ситуации более чем на 6 месяцев 2015 года сейчас не решится никто. Но держать деньги в рублях гораздо более рискованно, чем купить на них строящееся жилье. Покупать доллары, учитывая кране высокую волатильность рынка в настоящий момент, неискушенному в валютных играх, гражданину также не стоит. В этих условиях строящуюся недвижимость Подмосковья можно рассматривать как инвестиции со средним уровнем риска.
ramil
А теперь вспомним эти 6 правил Глеба Жиглова. «Затверди их, как строевой устав»- говорил он Шарапову.
1.Когда разговариваешь с людьми, чаще улыбайся. Первейшее это условие, чтобы нравиться людям.
2. Умей внимательно слушать человека и старайся подвинуть его к разговору о нем самом.

3. Как можно скорее найди в разговоре тему, которая ему близка и интересна.

4. С первого мига проявляй к человеку искренний интерес - понимаешь, не показывай ему интерес, а старайся изо всех сил проникнуть в него, понять его, узнать, чем живет, что собой представляет.

5. Даже «здравствуй» можно сказать так, чтобы смертельно оскорбить человека.

6. Даже «сволочь» можно сказать так, что человек растает от удовольствия.
Успех каждого риэлтора напрямую зависит от того, насколько он способен найти психологическую связь с клиентом. Это становится особенно актуальным, когда происходит «холодный» контакт с клиентом и ситуация о дальнейшем сотрудничестве достаточно зыбкая и неопределенная.
О психологии в риэлторском труде говорят мало, ее часто игнорируют, особенно профи. Хотя свой успех они сотворили благодаря своими вербальными и невербальными способностями.
Попробуем частично устранить этот пробел и трансформируем эти 6 правил Глеба Жеглова в современную трактовку. Эти простые правила точно никому не помешают. показывай не свою значимость, а клиента.
научись слушать и слышать
научись продать свой голос, молчание, улыбку, одежду.
не заискивай, держись с достоинством
будь убедителен, сдержан
выражай свою мысль ясно, кратко и содержательно
импровизируй
не поддавайся на провокации

Все это из области НЛП или вербального и невербального воздействия. Все слова , произносимые риэлтором, имеют свойство или притягивать клиента к себе, или отталкивать.
В лексиконе риэлтора существуют плохие слова. Самые распространенные из них – это кошмар, ужас, пипец, бабло и говорит он их, как правило, на автомате.
Ассоциации этих слов страшные и со временем они набирают силу и материализуются. Человек притягивает то, о чем говорит. Вспомним русскую поговорку: пришла беда отворяй ворота.
Российскими учеными доказаны воздействие слов на подсознание человека. С подсознанием шутит не стоит, оно буквально воспринимает слова, как команду к действию. Подсознание идеально работает, как механизм самонаведение и человек попадает в ситуацию, которую он неосознанно запрограммировал.
Итак, риэлтору предлагается исключить эти слова из своего лексикона. Сделать это достаточно тяжело, потому что его слепой разум будет это категорически запрещать. И тогда человек, даже не догадываясь об этом, будет работать по принципу: квадратное катать, а круглое таскать. И будет это считать нормой.
И русский человек с юмором так говорит о себе: если человек на работе летает, как пчелка, силен, как бык, работает, как лошадь, и приходит домой, уставший, как собака, и все это на зарплату, похожую на сдачу, то ему надо к ветеринару, потому что он осел.
80 % риэлторов, к сожалению, работают не на себя. Хотя они уверены в обратном. В любом коллективе агент в первую очередь работает в интересах руководства, которые дают ему инструменты, которые мало эффективны. Например, дают мотивацию в виде процентов от сделки.
О настоящей мотивации, которая воодушевляет, и которая необходима, в первую очередь, руководству, никто не имеет представления. Вместо создания коллектива единомышленников создают конкуренцию в коллективе. Отсюда интриги, зависть, цинизм, а все это только разрушает коллектив. Риэлтор в таком коллективе малоэффективен. Что же делать «голодному» риэлтору?
Вспомним историю старой лошади, которая всю жизнь в шахте ходила по кругу, чтобы поднять корзины с углем. От старости, обессиленную и слепую ее пускают пастись на лужайку с травой. Она продолжает ходить по кругу, съедает траву под ногами и умирает от голода, потому что не может сделать шаг в сторону.
Сможет ли риэлтор снять шоры и сделать шаг сторону, чтобы увидеть другие возможности для своей самореализации, как агента по недвижимости? Очень немногие.
Для большинства авторитет системы обучения, продвигаемая в крупных АН нашей столице, толкает человека в колею, из которой он не в состоянии выбраться. Он и превращается в рабочую лошадку.
О существовании простых и эффективных правил ведения диалога с клиентом, когда вербальным и невербальным воздействием можно контролировать и направлять ситуацию в нужном и выгодном для себя русле, многие риэлторы просто не догадываются. А это и есть волшебное правило успешного риэлтора.
Итак, вербальный и невербальный контакт с клиентом сможет создать крепкую связь агента со своим клиентом. И тогда агент может неявно доминировать в любой ситуации и психологически клиент войдет в зону его непререкаемого авторитета.
Тогда рейтинг с нулевой отметки начнет расти. Результат не заставит себя ждать. В этом случае легко будет обосновать свою комиссию и быстро выйти на сделку. В перспективе клиент начнет рекомендовать риэлтора. Многие профессиональные риэлторы имеют статус "семейный риэлтор".
Создавая сеть (а богатые строят сети), риэлтор войдет в комфортную ситуацию, когда армия добровольных помошников будут работать на риэлтора, не догадываясь об этом. а это и есть драйв, когда не ты подстраиваешься под событиям, а события подстраиваешь под себя.
Итак, 8 простых и понятных пунктов для риэлтора должны быть первичны, а технология сделки вторичны.
http://your-apart.ru/
STR
В экспертном сообществе нет единого мнения о том, что готовит грядущий 2015 год. Ряд специалистов прогнозирует продолжение роста стоимости м2, другие полагают, что рост возможен лишь при условии дальнейшего обесценивания национальной валюты, а третьи предрекают спад. Если говорить о рынке жилья в целом, то оснований для роста цены в долларовом эквиваленте действительно нет, однако скачки курса рубля заставляют семь раз отмерить, прежде чем совершить сделку.
Конец 2014 года и начало 15-го показывают снижение стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке в долларовом эквиваленте в 2 раза. Стоимость метра в рублях в 2014 году вросла на 6-7% в сравнении с предыдущим годом. Если ситуация на валютном рынке и рынке энергоносителей стабилизируется, то можно ожидать небольшого роста рублевых цен. 60-70 долларов за баррель будет достаточно для того, чтобы рынок недвижимости также пришел в равновесное состояние. При долларе 60 возможен рост рублевых цен до 15%. При этом спрос за счет сокращения рынка ипотечного кредитования неизбежно снизится как минимум на 10. Впрочем, это оптимистичный сценарий. Вероятно и более значительное сокращение спроса.
Учитывая опыт кризисов предыдущих лет, можно ожидать постепенного снижения цен в ближайшие 2 года. Так, в 2008-2009 гг. стоимость недвижимости в Москве в долларовом эквиваленте снизилась практически на 30%, а в рублевом на 10%. Происходило это постепенно под давление снижающегося спроса. В то же время рынок недвижимости России очень неоднороден. Поэтому утверждать, что во всех регионах будет происходить то же самое, что в столице, нельзя. Но экспертное сообщество едино в одном: в целом, стоимость метра жилья в РФ снизится. Насколько упадут цены в конкретном городе, будет зависеть от соотношения спроса и предложения на конкретном рынке. При этом снижение стоимости первичного жилья будет не таким значительным, как снижение стоимости вторичного жилья. Кроме того, как ожидается, в первом полугодии значительного спада не произойдет, а вот второе полугодие может приготовить неприятный сюрприз владельцам жилья и застройщикам.
STR
Что такое таунхаус
Таунхаус представляет собой здание, состоящее из нескольких (от 2-х до 10-ти) коттеджей в 2-3 этажа, построенных в одну линию или же в виде буквы «П», с общими соседними стенами, но собственными земельными участками. В России жилая недвижимость с таким причудливо звучащим для русского уха наименованием возникла сравнительно не так давно, в начале 90-х гг. 20 века, хотя в последние годы обретает всё большее распространение и популярность. Пришли таунхаусы из Англии, где они популярны ещё с 18 века и изначально считались жильём зажиточных семей. Сейчас такой тип недвижимости в особенности популярен в Америке и Европе, где считается одним из эконом-вариантов комфортного жилья.
Особенности таунхаусов

В отличие от квартир в многоэтажках, таунхаусы предусматривают отдельный вход в каждую квартиру и плотные перегородки между стенами как внутри самой квартиры, так и с соседними. Тесное расположение соседних домов удачно защищает всё здание от разрушительного влияния осадков и ветров.

Таунхаусы снабжены всеми стандартными городскими коммуникациями.

Каждый таунхаус непременно предусматривает наличие гаража и удобной парковки.

Размеры квартир в таких домах обычно больше, чем в стандартных новостройках. Особым спросом пользуются таунхаусы, площадь которых составляет 80-100 кв.м.

Прилегающая к дому территория (1-4 соток) индивидуальна для каждого отдельного сектора (что почти приравнивает его к особняку), поэтому не приходится вести споры с соседями о разделе территории.

Таунхаус из двух квартир, что предполагает наличие только одних соседей, называется дуплексом. Такое здание удачно для размещения двух семей, находящихся в родственных связях. Но стоит оно дороже многоквартирного таунхауса.

Преимущества таунхаусов
Оптимальное решение между дачей и квартирой
Строятся таунхаусы неподалёку от города, но за его пределами, в экологически чистой обстановке, и именно поэтому приобретаются они всё чаще как основное жильё, а не удобный загородный дом, как его изначально презентовали на рынке недвижимости.
Оригинальный дизайн здания
Для таунхаусов характерен в особенности привлекательный вид. При общей идее для оформления всего дома, это не однотипные новостройки, а дома с дизайнерскими крышами и фасадами.
Сравнительно низкие цены при дорогом комфорте
На таком же участке, где в таунхаусе могут разместиться несколько семей, находился бы лишь один загородный дом на одну семью. Именно поэтому и цены на такой тип недвижимости дешевле. Если изначально таунхаусы относились исключительно к элитной недвижимости, то в последнее время цены на них приятно удивляют, а сами дома становятся всё более востребованы. Они входят в эконом-категорию загородной недвижимости, но могут успешно конкурировать по комфортабельности с роскошными коттеджами и уютными дачными домиками. Таунхаусы дороже квартир, но за такой комфорт, уют и экологическую чистоту стоит переплатить.
STR
В Доминикане удачно сочетаются райский климат, отличная экология и несложные иммиграционные условия. Республика расположена на втором по величине острове на Карибах – Эспаньоле. Для иностранцев здесь существуют благоприятные условия для инвестирования в недвижимость и для ведения бизнеса.
Достоинства недвижимости Доминиканской республики
В Доминиканской республике инвестор, как ни в какой другой стране, имеет большие права и льготы. Правительство делает все для того, чтобы иностранцы покупали как недвижимость, так и землю, вкладывали в строительство домов и целых поселков. А ведь это действительно выгодно:
• Зоны отдыха на побережье Карибского моря, находящегося в границах Доминиканской республики, признаны лучшими в мире. Следовательно, в отдыхающих недостатка нет.
• Климат теплый. Такого понятия как не пляжный сезон не существует, ведь температура воды не опускается ниже 24 градусов С.
• Визы для въезда россиян в эту страну не требуется.
• Цены оптимальные, даже по сравнению с Кипром, хотя и растут ежегодно.
• Население совершенно неагрессивное.
• Политическая ситуация стабильная. Экономика растет.
• Инфраструктура хорошо развита.
• Европейцы составляют значительную часть населения.
• Наследовать недвижимость здесь можно без всяких ограничений.
Почему выгодны инвестиции в земельные участки
Земля в Доминикане постоянно растет в цене. Эта закономерность наблюдается не только относительно прибрежных участков, но и других, более удаленных от океана, районов. Поэтому если есть средства, имеет смысл купить большой участок и построить на нем современный населенный пункт. Развиваясь, он принесет инвестору прибыль. Строительство не займет много времени потому, что:
• материалы для строительства завозить не требуется, все есть на месте;
• рабочая сила недорогая.
Конечно, придется изучить самостоятельно порядок получения разрешающей строительство документации и технологию строительства, которая здесь очень специфична, или нанять компетентного специалиста.
Из всего этого можно сделать вывод: финансы, инвестированные в недвижимость Доминиканы, принесут неплохой доход.
STR
Кипр – идеальное место и для отдыха, и для жительства. Там тепло, воздух чистый, инфраструктура и телекоммуникации развиты отлично, преступления совершаются редко. Но Кипр влечет к себе не только этим.
Доводы в пользу выбора недвижимого имущества на Кипре
Если инвестировать в недвижимость зарубежную, то Кипр достоин рассмотрения по следующим причинам:
Цена ее на этом острове ниже, чем, например, в Португалии, Италии или Испании.
Коммунальные услуги недорогие. Налоги низкие.
Медицинское обслуживание качественное, а стоимость его невысокая.
Для детей доступно образование в школах и колледжах европейского уровня. Есть и российские школы.
Продать объект несложно, так как спрос растет.
Об особенностях кипрской недвижимости
Однако, есть некоторые нюансы, которые следует учитывать, приняв решение вложить деньги в недвижимость на Кипре:
1. Приобретается только 1 объект площадью не более 4014 кв. м., а если это участок земли, то площадь его ограничивается 40 сотками. Правда, этот закон легко обойти, оформив другие приобретения на родственников.
2. Право на покупку недвижимости коммерческой, имеют только резиденты.
3. Получив ВНЖ и доказав, что проживаете на острове без перерыва 5 лет, вы имеете шанс на снятие всех ограничений.
Особенности процесса покупки
Сама сделка по оформлению покупки недвижимости на Кипре несколько необычна:
Во-первых, главным документом, подтверждающим право на собственность, является «титульный лист». Получить его невозможно без разрешения на приобретение. Поэтому первый шаг после оформления сделки - обращение в Совет Министров Кипра с просьбой выдать этот документ.
Во-вторых, до того как выдадут титульный лист, а процедура эта длительная, занимающая 5-8 лет, у вас на руках будет только договор с застройщиком. Если на нем нет штампа Земельного Кадастра Кипра, то вы не считаетесь владельцем недвижимости. Следовательно, второй шаг – занесение недвижимости в Реестр собственности.
В-третьих, обязательно уточните, в какую сумму обойдется вам «титульный лист». Размер ее зависит от стоимости приобретаемого объекта, и цена может оказаться довольно существенной.
В-четвертых, если вы покупаете через риелтора, то вам могут предложить недорогую недвижимость на севере острова. Там как раз находится турецкая часть Кипра. Следует знать, что вся эта недвижимость не входит в кадастровый список и ваше право на эту собственность может оказаться под большим вопросом.

STR
Чем привлекательна аренда коттеджа в Финляндии на Новый год
Общие факторы привлекательности
Живописная природа и наиболее близкие жителям России традиции новогодних праздников в сочетании с возможностью ощутить себя в настоящей сказке, оказавшись на родине Деда Мороза, делают Финляндию одним из наиболее привлекательных вариантов для встречи Нового года за границей. К тому же, демократические цены и близость расположения к России способствуют популярности путешествий в Финляндию с целью встретить Новый год именно на родине Деда Мороза.
Аренда коттеджа и номер в отеле: что лучше
Для встречи Нового года можно выбрать и бронирование номеров в любом из отелей Финляндии, но уютный и комфортный коттедж – вариант более привлекательный. Так вы избавитесь от необходимости встречать семейный праздник в кругу незнакомых людей, ведь аренда коттеджа предусматривает съём всего домика исключительно на вашу компанию (от 2-х человек для романтического торжества до 7-10-15 человек в случае отдыха всей семьёй или с друзьями).
Как правило, коттеджи в Финляндии – это уютные деревянные домики, атмосфера которых по-домашнему уютна и по-волшебному очаровательна, что создаёт особое праздничное настроение и ощущение пребывания в самом сердце новогодней сказки. Большинство деревянных коттеджей Финляндии кажутся на первый взгляд суровыми охотничьими домиками, но все сомнения развеются, когда вы увидите их внутреннюю обстановку, мало в чём уступающую современным апартаментам роскошных отелей со всеми удобствам и непременно включающую финскую сауну.
Где арендовать коттедж в Финляндии
Если вы решили встретить Новый год в Финляндии и задумываетесь над тем, где же лучше всего в этой стране арендовать коттедж, то для начала непременно стоит решить, о каком именно отдыхе вы мечтаете. Намечаете ли вы романтическую встречу Нового года в спокойной обстановке, где никто и ничто не помешает вашему уединению, или же в ваших интересах азартный отдых с широкими возможностями для традиционных зимних забав? В последнем случае более удачным вариантом окажется аренда коттеджа вблизи горнолыжного курорта.
Леви
К примеру, курорт Леви, расположенный вблизи полярного круга, - идеальное место для отдыха всей семьёй, ведь развлечений здесь море. Развитая инфраструктура, склоны для сноубординга и трассы для лыжников любой сложности и соседство резиденции Деда Мороза позволят весело провести здесь время, а арендовать коттеджи в Леви можно в непосредственной близости от лыжных трасс. Цена аренды коттеджа во многом зависит от его площади, количества спальных мест и оснащённости всяческими удобствами.
Юлляс
Не менее популярный курорт Юлляс предлагает больше уединённых мест в сочетании с наличием возможностей для зимних забав. Цены на аренду коттеджа на Новый год здесь существенно ниже, чем в иных местах отдыха в Финляндии. Вы можете выбрать наиболее подходящий вам вариант и заранее забронировать коттедж, который пришёлся вам по нраву.
Ювяскюля
Тем, кому по вкусу не только катание на лыжах на трассах, но и неспешные пешие прогулки на лоне живописной природы, стоит арендовать коттедж в Ювяскюля. Хвойные леса и горные озёра приятно порадуют отдыхающих здесь.
Если в ваших планах встретить Новый год за границей в столь привлекательных условиях для отдыха, то стоит заблаговременно позаботиться об аренде коттеджа в Финляндии.
STR
До недавнего времени россияне составляли большинство среди иностранцев, покупающих жилую недвижимость в Латвии. А что же теперь? Страна вошла в еврозону, там самым сделав покупку несколько более затратной, но, впрочем, и более привлекательной, во всяком случае, для тех, кто вкладывал боле 143 тыс. евро, что давало право на ВНЖ в стране, открывающий простор для путешествий по Европе. Правда, в сентябре проходная сумма увеличилась до 250 тыс. евро, а парламент Латвии рассматривает законопроект, отменяющий данное преимущество для россиян вовсе. Но шанс на утверждение депутатской инициативы не слишком высок. К тому же воспользоваться ВНЖ в обмен на инвестиции могли не все приобретатели жилья в стране. Средняя стоимость квартиры в Риге составляет всего 30 тыс. евро, что много меньше проходной суммы. Однокомнатную квартиру в некоторых районах можно купить уже за 23 тыс. евро, а стоимость двухкомнатных начинается от 30 тыс.
Как отмечают эксперты, значительного роста цен в текущем году на жилье в Латвии не наблюдалось. В среднем цена м2 увеличилась на 5%. По прогнозам, данная тенденция должна сохраниться. Более высокий рост можно ожидать только в сегменте элитной недвижимости, в связи с поднятием минимальной стоимости инвестиций, необходимых для ВНЖ. Цена жилья в этом сегменте начинается с 1 тыс. евро за м2. Наиболее привлекательными местами при этом являются: Рига и Юрмала.
Таким образом, можно заключить, что покупка латвийской недвижимости по-прежнему актуальна для тех, кто нуждается в европейской даче. Приобретать жилье в этой стране в инвестиционных целях также можно. Но нужно быть готовым к оплате налога на собственность в размере 0,3-0,5%, а также коммунальных услуг, в среднем составляющих 100 евро в месяц. А вот покупку в целях постоянного проживания в расчете на миграционную льготу стоит рассматривать как рискованную. Поскольку данная программа может быть закрыта как для россиян, так вовсе. Кроме того, к 2016 году по ней планируется ввести квоты, а проходная сумма может увеличиться еще на 50 тыс. евро.
Гость
Приобретение жилья - сложная процедура, которая обязывает к знанию множества нюансов. Но повышение уровня информированности граждан о рынке недвижимости (нашими же силами), развитие этого рынка, придало гражданам излишнюю самоуверенность. Рекомендуем прочитать, что нужно знать покупателю при покупке квартиры.
Покупка квартиры в новостройке опасности могут быть следующими:
- застройщик не достроит объект, или обанкротится;
- слишком низкая цена, как обычно, должна вызывать подозрения, сравните и проанализируйте цены на квартиры;
- застройщик не работает по 214 закону, т.е. заключает договор либо без регистрации в ФРС, либо заключает с вами договор с каким угодно названием и пунктами;
- условия заключения Договора;
- умышленные двойные продажи, важно проверять в офисе застройщика, чтобы в шахматке объекта появились вы как покупатель;
- изменение цены в течение и доплата при сдаче;
- сдача дома Госкомиссии (ГК) и получение ключей;
- передача построенной квартиры;
- оформление права собственности на квартиру;
- гарантийный срок и качество объекта;
Покупка квартиры на вторичном рынке опасности могут быть следующими:
- покупателю нужно убедиться, что в покупаемой квартире отсутствуют лица, которые сохранили право на проживание, на пример дети, находящиеся в детских воспитательных учреждениях, граждане, призванные на военную службу, находящиеся в местах лишения свободы, в психиатрических учреждениях и т.п.;
- обязательно проверить, не обременена ли покупаемая квартира правами третьих лиц, являться предметом судебного спора или залога, квартира не должна быть передана в аренду, находиться под арестом и т.п.
- сходить с продавцом в БТИ, паспортный стол, получить выписку из домовой книги;
- отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
Агентство недвижимости занимается сопровождением сделки купли-продажи жилого помещения, проверяет сведения. Потенциальному покупателю нужно определиться, будет ли он заниматься покупкой квартиры самостоятельно или доверит подготовку и оформление сделки специалистам.
STR
Поводов для продажи квартиры или дома, находящихся в банковском залоге, может быть много – это и переезд в другой город, и раздел имущества после развода, и невозможность выплачивать ипотечные платежи из-за трудного финансового положения. Но для того, чтобы продать квартиру, находящуюся в залоге, по рыночной цене, владелец должен, прежде всего, погасить задолженность перед банком.
Если заемщик располагает собственными средствами на выплату банковского долга, то проблем с закрытием кредитного договора не будет. Потребуется лишь письменное согласие банка на досрочное погашение ипотеки. После того, как вся сумма задолженности будет уплачена, банк снимет обременение с недвижимости.
Но в большинстве случаев у владельца ипотечной квартиры нет свободных средств на погашение банковского долга. Недвижимость в таком случае продается в несколько этапов:
· Получение задатка от покупателя в размере задолженности по ипотечному договору;
· Подписание предварительного договора между покупателем и продавцом с указанием всех существенных условий сделки;
· Внесение продавцом долга в банк и снятие обременения с объекта недвижимости;
· Составление и подписание окончательного договора купли-продажи и регистрация его в Росреестре, проведение полного расчета между сторонами.
Такой алгоритм продажи ипотечной недвижимости является самым простым для банка-кредитора: ему не надо производить никаких дополнительных действий в рамках существующего договора ипотеки. Покупатель залоговой квартиры по такой схеме оформления находится в зоне риска: продавец, получив задаток на руки, может отказаться от продажи квартиры или не погасит задолженность перед банком.
Существует еще один способ продажи залоговой недвижимости – через внесение изменений в ипотечном договоре в части должника. В таком случае бывший владелец квартиры получит на руки только сумму разницы между продажной стоимостью квартиры и задолженностью по ипотеке. Новый владелец будет выплачивать задолженность банку на условиях первоначального кредитного договора.
×
×
  • Создать...