Инвестиции в жилую недвижимость Чехии

Несколько лет назад Чехия открыла доступ к своей недвижимости для иностранцев. Теперь любой гражданин РФ может приобрести квартиру в Праге. Ранее для этого требовалось открыть юридическое лицо. А значит, страну стоит рассматривать с точки зрения инвестиций в недвижимость.

Чехия входит в ЕС и Шенген. Страна отличается экономической стабильностью, что говорит об умеренных инвестиционных рисках. Уровень экономического благополучия в Чехии не самый высокий для ЕС, но в этом есть и преимущество – цены на недвижимость пока сравнительно не высоки.

С целью дальнейшей продажи покупать целесообразно только строящееся жилье. Естественный прирост стоимости уже готовой недвижимости тоже есть, но он не велик и едва покроет расходы на проведение сделок и налоги. Поэтому основной целью обычно являются доходы от сдачи в наем. С этой точки знания наиболее привлекательным городом является Прага. Пользуются спросом также квартиры в курортном городе Карловы Вары, но в меньшей степени. В столице жилье стабильно востребовано, и цены найма выше.

Средняя однокомнатная квартира в Праге обойдется в 90 тыс. евро и выше. Доступно, конечно, купить и дешевле: уже за 40 тыс. евро можно приобрести неплохую гарсонку в чешской столице. Но оптимально покупать жилье с хорошей транспортной доступностью, тогда квартира всегда будет занята. Двухкомнатная обойдется почти в 2 раза дороже. Разброс цен на частные дома велик. Минимальная цена добротного жилья составляет 40 тыс. евро, а максимальная колеблется в районе 1 млн. евро. В целом, стоимость жилой недвижимости в Чехии ниже, чем в Москве.

Какую квартиру выбрать, зависит от материальных возможностей. Для последующей аренды предпочтительно покупать либо жилье небольшой площади у транспортных развязок, либо элитное. Если средств хватает на хорошую двухкомнатную, то выгоднее будет купить 2 гарсонки, при условии удачного расположения.

По оценкам экспертов, средняя рентабельность аренды жилой недвижимости в Праге составляет 5-6%. Инфляции евровалюта почти не подвержена, поэтому такой доход можно считать хорошим. В среднем окупаемость наступает на 13 год. Кстати, гражданам других государств чешские банки выдают кредиты под разумные проценты: от 2,68 до 5. Одолжить можно до 85% стоимости жилья.