Как поделить ипотеку при расторжении брака

Приобретая недвижимость на условиях ипотечного кредита, супруги, как правило, надеются прожить в новом жилище долгие счастливые годы. Но жизнь может повернуться так, что совместная жизнь становится невозможной и впереди – только развод и раздел имущества. А как поделить долг по жилью, находящемуся в залоге у банка и кому достанется ипотечная квартира?

Вариант первый: раздел по долям

После получения судебного решения о разводе бывшие супруги могут обратиться в суд с заявлением об определении долей, принадлежащих каждой из сторон либо договориться о разделе долей в досудебном порядке.

По умолчанию ипотечное жилье делится между созаемщиками в равных долях. Если суд сочтет возможным определение долей в ином соотношении, то для этого должны быть основания, предусмотренные законом. Долевое распределение недвижимости возлагает ответственность на них выплачивать ипотеку в соответствии с принадлежащей долей.

Вариант второй: принятие долга одним из супругов на себя

Бывшие супруги могут договориться о том, что один из них переоформит ипотеку на себя и будет выплачивать задолженность по кредиту самостоятельно. При этом вторая сторона должна компенсировать понесенные расходы в размере половины от уже выплаченных ипотечных взносов.

Такое соглашение должно обязательно получить одобрение кредитной организации. При этом в кредитный договор должны быть внесены соответствующие изменения.

Вариант третий: продажа ипотечной квартиры

Если задолженность по ипотеке велика, то наиболее рациональным может быть продажа недвижимости, находящейся в банковском залоге, и полная выплата ипотеки. Подобная сделка должна проводиться под наблюдением банка или при помощи риэлторских организаций, являющихся партнерами банка. Эффективность такого варианта раздела ипотеки очевидна: каждый их супругов получает свою долю денег, освобождается от кредитного бремени и, возможно, сможет приобрести собственное жилье.

Какой бы из вариантов раздела ипотечного кредита ни выбрали бывшие супруги, главное – не прекращать выплаты по ссуде, чтобы не лишиться залоговой недвижимости.