Насколько часто возникают эксцессы при сдаче квартиры в аренду?

[fatalist]

7 минут назад, ross сказал:

Независимо от достоинств бетона и прочих активов, депозит - это постепенное обесценивание денег, проценты всегда ниже инфляции. Всегда.

А в прочих активах зависит от компетентности.

Нет желания спорить.... 

Просто ... желание поиметь доход бОльший чем от сдачи, и с меньшим напрягом и затратами, у меня в приоритете.

Если сможете опровергните расчеты, которые я ранее привел. 

В 15.03.2021 в 21:52, fatalist сказал:

10 000 000 цена хатки, которую можно сдать, ну....допустим за 40 000 руб./мес.

Годовой доход = 480 000 руб. Это если сдавать втихаря. без уплаты налогов (но... рано или поздно. дадут по рукам. Факт, денег в казне все меньше и меньше). Плюсом геморрой с арендаторами.... Все может быть. От неуплаты и обращения в суд за выселением (это немалые деньги), до затопления соседей (тоже затраты собственника, ну... или суд с арендатором), до пожара, с вытекающими последствиями по затратам... Про воровство и всякие поломки, опустим. Это не такие критические потери.... Ну и ещё множество негативных мулек, которые могут быть. 

Теперь.... берм те же 10 лямов, и несем в банк (естественно группы "А", и с госкапиталом. Этим умереть не дадут, даже при дефолте). Не мониторил сейчас, но... думаю % 5-6. в любом случае будет. Итого:

Годовой доход = 500 000 - 600 000 тыс. (каков доход за месяц, думаю сосчитаете). Нууу.... и спать будете спокойно, не дергаясь за квартиру и квартиросъёмщиков, и за себя любимого.

 

 

Ну и вообще, что такое капитализация и банковский мартингейл Вы знаете?

Изменено 19 марта, 2021 пользователем fatalist

[Роберт]

4 минуты назад, fatalist сказал:

Ну и вообще, что такое капитализация и банковский мартингейл Вы знаете?

2 страницы бессмысленного спора, по поводу очевидного и не имеющего отношения к теме вопроса. Да, проценты по депозитам, ниже, чем инфляция. Деньги обесцениваются. Ну с чем тут спорить и зачем.

Что делать с недвижимостью, брать ли? Для пожилых людей - это лучше, чем депозит, потому что за ним нужно следить, иначе очередная девальвация его просто съест, до 3 копеек. С 2014 года рубль обалился только в связи с девальвацией доллара в 3 раза, с 25 до 75. Это 10 млн./ 3 = 3 с хвостиком. Ну и плюс процентов 7-10 в год, За 5 лет - это 40-50%. Ну будет у вас через 5 лет 4,5 млн вместо 10 млн.

А недвижимость как выберешь. Поэтому я бы советовал пенсионерам недвижимость, но выбирать с консультантом, с умом, ликвидную. Но на недвижимости потери меньше.

[fatalist]

40 минут назад, Роберт сказал:

2 страницы бессмысленного спора, по поводу очевидного и не имеющего отношения к теме вопроса. Да, проценты по депозитам, ниже, чем инфляция. Деньги обесцениваются. Ну с чем тут спорить и зачем.

Что делать с недвижимостью, брать ли? Для пожилых людей - это лучше, чем депозит, потому что за ним нужно следить, иначе очередная девальвация его просто съест, до 3 копеек. С 2014 года рубль обалился только в связи с девальвацией доллара в 3 раза, с 25 до 75. Это 10 млн./ 3 = 3 с хвостиком. Ну и плюс процентов 7-10 в год, За 5 лет - это 40-50%. Ну будет у вас через 5 лет 4,5 млн вместо 10 млн.

А недвижимость как выберешь. Поэтому я бы советовал пенсионерам недвижимость, но выбирать с консультантом, с умом, ликвидную. Но на недвижимости потери меньше.

Да, к теме может быть и спор бессмыленен. Но... я так понял, Вы совсем не в курсе прироста денег в банках. 

Ну и что что рубль  в 14 году обвалился (правда на в три а  два раза, тут Вы слукавили). На счет как было так и осталось (к примеру) 10 млн.руб. Но... и ставка стала 17% Карл!!, %. Да, потом она понижалась. Лень считать, но можете сами взять калькулятор, и посчитать, какие доходы (по годам), человек имевший 10 лямов в банке, получил ... ну допустим на начало 2021 года. Скажу так, с капитализацией, порядка 4 лямов. На эти деньги можно было жить не напрягаясь, что Ваш покорный слуга и делал и делает, и уверен. будет делать (правла сумма чуток побольше). И самое неприятное (для таких как Вы, конечно, эти 10 лямов, как были у человека, так и остались, и приносят. пусть уже меньший, но доход. и однозначно бОльший, чем если бы была куплена хатка, и её сдавали. Ну и опять-таки, спокойствие, очень дорого стоит. Как раз для пожилых, это реальный путь к продлению жизни, без нервотрепок со сдачей.

И что Вы все в долларах считаете? Вы что, в США живете? Дался он Вам. Ну...хотя бы помониторьте, сколько стоили (и в $ и в рублях) аналогичные квартиры , которые могли быть куплены в 14 году,  и их стоимость на 2021 год? И посчитайте, что по чем. Надеюсь увидите, что овчинка, вовсе не стоит выделки, да ещё и нервотрепки со сдачей. Да и денег, даже с учетом того, что инфляция выше % депозита, хватало с лихвой. на достойную жизнь, тем более что суммы полученные от сдачи, имеют ещё бОльший разрыв (в сторону понижения) с инфляцией.  Ну и капитализировать суммы полученные от сдачи, может кто-то и сумеет. поджав пояса, и живя скромно. Вопрос, а зачем такой мазохизм? Когда можно все это иметь, только мониторя некоторые моменты процентных вкладов в банках, хотя бы РФии, клацая по клаве раз... в неделю, декаду, месяц..... 

Сумеет возразить? 

Зы... ну и в заключении.. покупка квартиры, даже для её сдачи в наем, ну никак не спасет от инфляции, а вот геморроя прибавит, и даже не спорте. это факт.

Зы-зы... я про достойную жизнь в РФ или РБ пишу. В Европе, есть иные механизмы, депозиты тут не катят.

Изменено 19 марта, 2021 пользователем fatalist

[nik2]

19 минут назад, Роберт сказал:

... Что делать с недвижимостью, брать ли? Для пожилых людей - это лучше, чем депозит, потому что за ним нужно следить, иначе очередная девальвация его просто съест...

Ну следить надо и за недвижимостью иначе рядом возведут или эстпкаду или мусоросжигательнвй завод.

А брать могут и не обязаьельно пожилые, если чадо подрастает.

[fatalist]

13 минут назад, nik2 сказал:

Ну следить надо и за недвижимостью иначе рядом возведут или эстпкаду или мусоросжигательнвй завод.

А брать могут и не обязаьельно пожилые, если чадо подрастает.

Разумная дальновидность. 

Да, для детей, это совсем другое дело. Детям желательно дать старт в жизни, жилыми метрами, и ещё... достойным образованием. Тут не спорю совсем. 

Изменено 19 марта, 2021 пользователем fatalist

[Роберт]

20 минут назад, fatalist сказал:

Лень считать, но можете сами взять калькулятор, и посчитать, какие доходы (по годам), человек имевший 10 лямов в банке, получил ... ну допустим на начало 2021 года.

Давайте о недвижимости. Ибо чего тут считать, на вкладах можно только временно перебиться, иначе инфляция съест. Ставка всегда ниже инфляции, к чему эти манипуляции? Нет смысла обсуждать, что ставка ЦБ и процент по депозиту - это не одна и та же величина, ибо инфляция все равно выше.  Ну для чего тратить время на чертовщину.

Вы в нормальном банке, который не обанкротится завтра, хоть под 7-10 найдите. Все, дальше я даже дочитывать не буду, ибо надоело.

[Роберт]

26 минут назад, nik2 сказал:

Ну следить надо и за недвижимостью иначе рядом возведут или эстпкаду или мусоросжигательнвй завод.

А брать могут и не обязаьельно пожилые, если чадо подрастает.

Автор темы, насколько я понял, как раз ищет пассивный доход, на который планирует жить при выходе  на пенсию. Про внуков вроде, речь не шла. Но я не все перечитал, тут столько депозитного спама, чтобы мог что-то упустить.

Вот как ее высоколиквидную недвижимость выбрать, вот в чем вопрос. Мусоросжигательный вероятен, если совсем дешевое покупают, я так понимаю. А под аренду где-нибудь ближе к МКАДУ самый разумный вариант. И недорого и арендаторы не будут требовательные, и спрос будет стабильный. Главное, чтобы транспортная доступность хорошая была.

[fatalist]

10 минут назад, Роберт сказал:

Давайте о недвижимости. Ибо чего тут считать, на вкладах можно только временно перебиться, иначе инфляция съест. Ставка всегда ниже инфляции, к чему эти манипуляции? Нет смысла обсуждать, что ставка ЦБ и процент по депозиту - это не одна и та же величина, ибо инфляция все равно выше.  Ну для чего тратить время на чертовщину.

Вы в нормальном банке, который не обанкротится завтра, хоть под 7-10 найдите. Все, дальше я даже дочитывать не буду, ибо надоело.

Честно, и мне надоело. Достали Ваши опусы про инфляцию. Приведите расчет по сдаче квартир,  доходы от которых будут выше инфляции. 

Вы просто не хотите ничего и никого слышать, кроме себя, да ещё и думать и считать не хотите. ну или не умеете. 

Я же Вас просил, опровергните мои расчеты, своими, где доходность от сдачи будет Выше инфляции? Вы не сподобились.

Ну да ладно.  Чужие ошибки, мне параллельны.

Изменено 19 марта, 2021 пользователем fatalist

[Роберт]

Заглянул в Сбер, ставка 3-4%. Святая Сусанна. О чем вообще спор. Да, есть банки, которые на ладан дышат, которые принимают деньги дорого, но оттуда эти деньги еще попробуй забери. Не нужно старикам голову морочить славословием и аферами с ГКО. Недвижимость самое то. Нужно просто не самим выбирать, а с помощником-консультантом. И в путь дорогу, на долгосрочной не прогорят. Обмануть конечно, могут, но это и в магазине кредит могут впарить, если совсем божий одуванчик пришел. Так что справитесь.

[fatalist]

17 минут назад, Роберт сказал:

Заглянул в Сбер, ставка 3-4%. Святая Сусанна. О чем вообще спор. Да, есть банки, которые на ладан дышат, которые принимают деньги дорого, но оттуда эти деньги еще попробуй забери. Не нужно старикам голову морочить славословием и аферами с ГКО. Недвижимость самое то. Нужно просто не самим выбирать, а с помощником-консультантом. И в путь дорогу, на долгосрочной не прогорят. Обмануть конечно, могут, но это и в магазине кредит могут впарить, если совсем божий одуванчик пришел. Так что справитесь.

Ну с со Сбером, только идиоты могут иметь дело. Вам и тут помониторить лень....  Вот навскидку  Хотя.... конечно жеж...Лучше геморроиться с недвижимостью....   

С ОФЗ,  тоже можно пока еще (думаю до середины 24 года), иметь дело.. Тут и доходность выше и более гарантирована.  Только надо жабу придушить, и за 0.5% от дохода. найти приличную брокерскую контору или брокера. 

Хотя... я Вас понимаю. Депозиты, сильно уменьшат доход риэлторов.....Но тут уж.... пипл пусть сам выбирает....

Изменено 19 марта, 2021 пользователем fatalist