Jump to content
Elenka

Станет ли 2021 год тяжёлым для рынка жилья?

Recommended Posts

Застройщики заявляют, что сейчас продажи недвижимости рекордно высоки, однако уже в начале 2021 года за подъемом последует спад.                                                              Якобы, сейчас они столкнулись с отложенным спросом,  навёрстывают упущенное, а дальше будет снижение спроса...Многое зависит от того, отменят ли в ноябре льготную ипотеку, т.к. она, равно как и неопределенность внешних макроэкономических факторов, отсутствие роста доходов населения и т.п. влияют на спрос на рынке жилья.

Но некоторые специалисты считают, что сложности - это трамплин для роста. Если случится так, что отменят господдержку, крупные игроки начнут адаптироваться, создавать новые продукты - коллаборации с банками. Субсидирование ставок, нулевые первоначальные взносы, кто-то уйдет в дисконт...

Ваши прогнозы?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Инфляция галопирует, поэтому выгодно брать кредиты в рублях, а значит появляется возможность обзавестись собственным жильем. С другой стороны, спрос на аренду может снизиться и на рынке вырастет предложение вторички экономкласса. Это мой прогноз, время покажет, насколько он реалистичен.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Прогнозировать следующий год не стоит. начнется очередная пандемия, народ опять "обнищает" и продажи во всех секторах, в том числе и в недвижимости опять упадут.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, PavelS сказал:

Прогнозировать следующий год не стоит.

Сначала будет 4 ноября!

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

"Радужная" перспектива....:(

Цитата

России надо готовиться к снижению экспортной выручки и падению уровня жизни

Чем отличается Первый мир от других миров — так это наличием долгосрочных стратегических планов. Почти вся будущая жизнь прописана и детализирована там на 10-15, а то и более лет. В России, к сожалению, не умеют читать и реагировать на эти планы, предпочитая жить или короткими тактическими циклами длиной до 1 года или конспирологией (например, «доллар скоро рухнет» — слышим это с 2000 года).

Вот еще один стратегический план Евросоюза по «новой энергетике». Чтобы потом в России не говорили, что, дескать, ничего не знали, «как гром среди ясного неба», «уважаемые партнеры» опять обманули и т. п.

Объединенная Европа собирается сократить выбросы парниковых газов минимум на 55% к 2030 году. Причем левые и зеленые требуют сокращения на 65%, правоцентристы — на 60%, консерваторы — на 55%. Т.е. общий консенсус всех политических сил на масштабное сокращение есть, дело только в деталях. «Несмотря на кризис COVID-19, „зеленый курс“ остается высшим политическим приоритетом» президента Еврокомиссии фон дер Ляйен, которая охарактеризовала его как «новую стратегию роста Европы».

Возобновляемые источники энергии в структуре энергопотребления должны вырасти до 40% к 2030 году по сравнению с текущим целевым показателем в 32%.
Потребление в Европе угля необходимо сократить на на 70% по сравнению с 2015 годом, а потребление нефти и газа — более чем на 30% и 25% соответственно.
Инвестиции в «зеленую энергетику» вырастут на 350 млрд евро в год.

Давно пишу, что «зеленая энергетика» — новый и долгосрочный тренд. Потенциально это триллионы долларов инвестиций, новые заводы, наука и вся инфраструктура, с этим связанная. Новые рабочие места на миллионы человек. Можно в России орать про «климатический заговор» и пр., но сути дела это не изменит. С этим надо сначала смириться, а потом приспосабливаться.

Приспосабливаться как? Новый план ЕС означает, что ему нужно будет меньше газа, нефти и угля из России. Пока Европа — наш главный рынок сбыта углеводородов. Кроме потери экспорта в физическом измерении, наверняка такое уменьшение спроса со стороны макрорегиона с населением в 500 млн человек и в 22-23% мирового ВВП скажется и на снижении цен на нефть и на газ. И на их волатильности: контракты по тому же газопроводному газу будут не долгосрочными и не с привязкой к ценам на нефть, а спотовыми (биржевыми).

В общем, России надо готовиться на среднесрочном уровне (на горизонте 5-15 лет) к снижению экспортной выручки раза в 2, а то и в 3. Это минус $120-150 млрд (может, и больше). Что-то постепенно компенсирует сельское хозяйство (как не раз писал, 20-30-40 млрд еще можем прибавить), экспорт золота (а не накопление его в резервах ЦБ, как сейчас; по 2020 году будет +10 млрд), никель, кобальт, лесообработка и т. п. Может, треть падения компенсируется.

Но в целом тренд понятен. Рубль будет дешеветь и дальше, уровень жизни населения отползет куда-то в начало 2000-х, меньше будет милитаризации, снова придется дружить с Западом и т. д. Все могут вспомнить, как примерно мы жили 20-25 лет назад. И начинать готовиться к этому.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вице-президент Российской гильдии риелторов А.Унанян считает, что покупать жильё сейчас в российских новостройках невыгодно даже с привлечением льготной ипотеки: "... нужно взвешенно подходить к ситуации и понимать, для чего мы инвестируем - для сохранения денег или с целью спекуляции. ...но спекулятивные покупки невозможны, - они оправдают себя только в том случае, если рубль сильно обвалится - в 2-3 раза". Он т.ж. спрогнозировал рост числа долгостроев: ".. настоящее время риск нарваться на перенос сроков сдачи дома выше, чем год назад. Примерно 20% российских застройщиков возводят жилье экономкласса с низкой маржинальностью - у них могут возникнуть проблемы, если в  стране продолжатся ограничения из-за коронавируса..."

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

В обозримом будущем (в течение, как минимум двух лет) ограничения   в связи с короной никуда не денутся, как и сам вирус.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 18.09.2020 в 17:41, nik2 сказал:

Сначала будет 4 ноября!

А что будет 4 ноября?

 

В 16.09.2020 в 19:15, Elenka сказал:

Если случится так, что отменят господдержку,

Только в случае если осознанно захотят обвалить рынок, а там везде свои люди пострадают. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 18.09.2020 в 17:41, nik2 сказал:

Сначала будет 4 ноября!

Тут даа..... 5-ого все может измениться....Будет  старый, будет ПУ. Будет новый, к весне будет Ме....

 

26 минут назад, анна.a сказал:

А что будет 4 ноября?

Точка спокойной жизни. 

Edited by fatalist

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×