Возможно ли присоединение к квартире общедомовых площадей?

[DrWatson]

36 минут назад, Анеля сказал:

ого. эт уже наглость.я такого не встречала.

Они отгородили кирпичом 15-20 квадратов и поставили дверь, добавив себе коридор. В принципе соседям это не мешало.

[fatalist]

16 часов назад, nik2 сказал:

За Украину не скажу. Но для РФ именно каждый собственник и в каждой квартире. И подписью не отделаться, это собственность, оформляется через государственную регистрацию. А подпись от каждой квартиры это лохотрон от застройщиков чердаков и технических этажей. Им главное за строительные работы деньги срубить, а оформление это уже вечно не решаемая проблема заказчика. В РФ они давно свернулись.

Если в уставе ТСЖ прописаны полномочия правления, на решение таких вопросов, о подписи всех жильцов не требуется, за них ставят подписи члены правления. А они, за мзду невеликую, подпишут что хотят. И это будет считаться, что получены подписи всех, 100% собственников. Тоже такое проходил....(ТСЖ "Олимпия").

[Мария]

22 часа назад, DrWatson сказал:

Сам видел, как в сталинке ухитрились огромную лестничную клетку присоединить к квартире. Не знаю уж каким путём)

да, тоже встречала 

[nik2]

В 11.09.2020 в 16:09, fatalist сказал:

Если в уставе ТСЖ прописаны полномочия правления, на решение таких вопросов, о подписи всех жильцов не требуется, за них ставят подписи члены правления. А они, за мзду невеликую, подпишут что хотят. И это будет считаться, что получены подписи всех, 100% собственников. Тоже такое проходил....(ТСЖ "Олимпия"). 

Заглянул в "святцы". Типа, не проходит, по крайней мере сейчас. Если только в пользование или аренду, но не в собственность:

Жилищный кодекс РФ 2020 Актуальная редакция с Комментариями по состоянию на 18.05.2020

Раздел 2. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Раздел 6. Товарищество собственников жилья

Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
 

Edited September 13, 2020 by nik2

[fatalist]

9 часов назад, nik2 сказал:

Заглянул в "святцы". Типа, не проходит, по крайней мере сейчас. Если только в пользование или аренду, но не в собственность:

.Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если уставом, правлению собственники ,делегировали такие права, то в случае  единогласного голосования правления "ЗА". будет считаться, что согласие "ЗА",  дали все собственники. Нууу... это тоже самое, что продажа или покупка по доверенности.

[nik2]

4 часа назад, fatalist сказал:

Если уставом, правлению собственники ,делегировали такие права, то в случае  единогласного голосования правления "ЗА". будет считаться, что согласие "ЗА",  дали все собственники. Нууу... это тоже самое, что продажа или покупка по доверенности.

Вопрос только в том можно ли делегировать такие права не собрав подписи всех собственников?

[fatalist]

1 час назад, nik2 сказал:

Вопрос только в том можно ли делегировать такие права не собрав подписи всех собственников?

Это все делегируется на первом, ну втором общем собрании. Или путем обхода квартир заочным голосованием. Я так дела в одном из ТСЖ (супер кругов. )Бандиты, депутаты, госчиновники высшего звена.. и прочая госшушера.). Делать можно, закон не запрещает, главное в устав все грамотно прописать. Примут, никуда не денутся. И самое примечательное. даже суд не рассматривают уставные мульки ТСЖ, если возникает какой-нить спор с правлением и собственниками квартир. Устав подписан, зарегистрирован, ииии.... идите все в туман.

[nik2]

2 часа назад, fatalist сказал:

Это все делегируется на первом, ну втором общем собрании...

Думаю, это возможно только в небольших домах и со специфическими жильцами. В стандартной новостройке квартир на 200 и собрание провести проблема, а уж собрать подписи со всех совладельцев и вовсе не возможно.

[fatalist]

3 часа назад, nik2 сказал:

Думаю, это возможно только в небольших домах и со специфическими жильцами. В стандартной новостройке квартир на 200 и собрание провести проблема, а уж собрать подписи со всех совладельцев и вовсе не возможно.

Как раз в новостройках все гораздо проще. Ни в кадастр не занесут, ни коммуникации не подключат и т.д., пока собственник не подпишет устав ТСЖ.

[nik2]

52 минуты назад, fatalist сказал:

Как раз в новостройках все гораздо проще. Ни в кадастр не занесут, ни коммуникации не подключат и т.д., пока собственник не подпишет устав ТСЖ.

Я, правда, давно покупал. Но ни каких уставов не подписывал. Там при “покупке” (оплате договора долевого участия), приходится подписывать согласие на вступление в ТСЖ. ТСЖ, конечно, от застройщика. На недоделки забьют, но отчуждеждение им не надо. Это проще сразу с застройщиком общаться. Через год после щаселения этот ТСЖ скинули заменив на ТСЖ от своих инициаторов. Но там собрать подписи... 17 этажей*7 под'ездов.