Jump to content
annabelka

Доля в квартире после смерти супруга, которую хочет продать свекровь ...

Recommended Posts

Здравствуйте. 

После смерти супруга осталась 1км.квартира в которой я постоянно зарегистрирована. Собственник был только супраг. Свекровь и сын от первого брака там не проживали. 

Свекровь хочет продать квартиру, как она выразилась, "одним реестром". Мне советует приобрести комнату в общежитии, чтобы не лишиться регистрации в Москве. 

Если я откажусь от этой идеи, чем может это закончиться для меня? 

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тут есть несколько позиций:

1. Прямо заставить Вас продать свою долю свекровь не может.

2. Свекровь без Вашего согласия может продать свою долю, но сначала обязана предложить Вам выкупить ее долю по цене не выше, чем она предлагает стороннему покупателю.

3. Цена доли в квартире всегда значительно ниже чем соответствующая доля от цены целой квартиры. Потеря 30-50%.

4. При Вашем отказе, свекровь может нагадить - продать (дешево) долю криминальным элементам, цыганам, провессиональным “совладельцам” которые Вас из квартиры выживут.

5. Оптимально договариваться: Либо арендовать у свекрови ее долю и жить в квартире, либо выкупить ее долю и остаться с квартирой. Можно привлечь ипотеку. 

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Квартира будет делиться на троих в равных долях. Свекровь, её внук и я.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, annabelka сказал:

Квартира будет делиться на троих в равных долях. Свекровь, её внук и я.

Внук это Ваш сын?

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, nik2 сказал:

Внук это Ваш сын?

Сын умершего мужа, от первого брака. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
58 минут назад, fatalist сказал:

Сын умершего мужа, от первого брака. 

Так, о том и пишу. Пытать надо, чтобы все подробности рассказали. Так за внуком и первая бывшая жена обнаружится, без прав, но с интересами и в союзе со свекровью.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Зачем пытать, если я в первом посте все написала? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, annabelka сказал:

Зачем пытать, если я в первом посте все написала? 

Про долю сына от первого брака и его позицию Вы не написали.

Собственно рекомендация изложенная в пункте 5. остается в силе.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Позиция свекрови, во всяком случае озвученная мне, : продать квартиру целиком, без раздела. Сейчас, а не по истечении 3х лет. Я думаю это все решается вместе с внуком, то есть, если мне предложат выкупить, то части их обоих-2/3.

1.Я не потяну выкуп их частей.

2. При согласии продать квартиру одним реестром, могу лишиться всего. 

3.аренда её не интересует. 

Воппрос: Возможные варианты в случае моего отказа? Предложенная сумма вряд-ли будет реальной для приобретения жилья в Москве. Я - инвалид. Лишаться льгот не входит в мои планы. 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Дайте дополнительную информацию: Квартира приобретена супругом в браке? Если в браке, то использовались ли средства или активы, которые имелись до брака и/или материальная помощь свекрови или других родственников?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Galla48
      Владельцы долей в квартире, желающие продать свою часть и разъехаться с родственниками или соседями, обязаны письменно оповестить всех сособственников квартиры о предстоящем отчуждении. В уведомлении необходимо четко обозначить условия продажи доли и стоимость будущей сделки. При этом для продавца действует ограничение: цена реализации третьим лицам не может быть ниже той, которая предлагалась соседям.
      Норма закона, говорящая о преимущественном праве покупки долей, на практике становится препятствием, которое используют несогласные сособственники в качестве меры давления на продавца. Чтобы законно распорядиться своей недвижимостью и не стать заложником доброй воли соседей, можно использовать альтернативные варианты продажи доли в квартире:
      · «маскировка» договора купли-продажи под договор дарения;
      · отчуждение путем дарения минимальной доли в праве собственности и последующая сделка продажи;
      · указание в договоре купли-продажи цены, значительно превышающую среднерыночную;
      · оформление договора займа на сумму, равную стоимости доли в квартире и передача права собственности в качестве залога.
      Все эти способы являются абсолютно законными, и собственник доли может ими воспользоваться в ситуациях, когда достичь согласия с соседями не удается.
      Нюансы при оформлении продажи доли в квартире через договор дарения
      Гражданин имеет право распорядиться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению, не испрашивая при этом согласия других совладельцев жилья. Таким образом, можно подарить долю в квартире чужому человеку в обход правила, декларирующего преимущество других сособственников.
      Минус такого способа отчуждения доли – передача денег за недвижимости будет происходить неофициально, поскольку договор дарения является безвозмездной сделкой. Кроме того, покупатель, если он не входит в число близких родственников, заплатит государству немалую сумму в виде налога на доходы.
      Вариант дарения минидоли в квартире предусматривает передачу по договору сколь угодно малой части жилплощади продавца. После совершения сделки дарения собственник доли имеет право продать новому владельцу оставшуюся часть своей недвижимости.
      Отрицательным моментом такого решения вопроса по продаже доли является то, что между двумя сделками (дарения и продажа) должно пройти немалое время, иначе легко доказать притворность таких договоров.
      Залоговый вариант отчуждения доли
      Способ продажи доли в квартире через оформление займа с залогом – наиболее перспективный в плане безопасности сделки. Вся процедура полностью документируется, продавец получает полную стоимость доли, а через небольшой промежуток времени покупатель может оформить право собственности на долю в квартире.
      Трудность, с которой могут столкнуться стороны при проведении отчуждения доли по залоговой схеме – возможный отказ уполномоченного органа в регистрации сделки с залогом. Тем не менее, такой отказ легко оспаривается в суде.
×