Владельцы долей в квартире, желающие продать свою часть и разъехаться с родственниками или соседями, обязаны письменно оповестить всех сособственников квартиры о предстоящем отчуждении. В уведомлении необходимо четко обозначить условия продажи доли и стоимость будущей сделки. При этом для продавца действует ограничение: цена реализации третьим лицам не может быть ниже той, которая предлагалась соседям.

Норма закона, говорящая о преимущественном праве покупки долей, на практике становится препятствием, которое используют несогласные сособственники в качестве меры давления на продавца. Чтобы законно распорядиться своей недвижимостью и не стать заложником доброй воли соседей, можно использовать альтернативные варианты продажи доли в квартире:

· «маскировка» договора купли-продажи под договор дарения;

· отчуждение путем дарения минимальной доли в праве собственности и последующая сделка продажи;

· указание в договоре купли-продажи цены, значительно превышающую среднерыночную;

· оформление договора займа на сумму, равную стоимости доли в квартире и передача права собственности в качестве залога.

Все эти способы являются абсолютно законными, и собственник доли может ими воспользоваться в ситуациях, когда достичь согласия с соседями не удается.

Нюансы при оформлении продажи доли в квартире через договор дарения

Гражданин имеет право распорядиться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению, не испрашивая при этом согласия других совладельцев жилья. Таким образом, можно подарить долю в квартире чужому человеку в обход правила, декларирующего преимущество других сособственников.

Минус такого способа отчуждения доли – передача денег за недвижимости будет происходить неофициально, поскольку договор дарения является безвозмездной сделкой. Кроме того, покупатель, если он не входит в число близких родственников, заплатит государству немалую сумму в виде налога на доходы.

Вариант дарения минидоли в квартире предусматривает передачу по договору сколь угодно малой части жилплощади продавца. После совершения сделки дарения собственник доли имеет право продать новому владельцу оставшуюся часть своей недвижимости.

Отрицательным моментом такого решения вопроса по продаже доли является то, что между двумя сделками (дарения и продажа) должно пройти немалое время, иначе легко доказать притворность таких договоров.

Залоговый вариант отчуждения доли

Способ продажи доли в квартире через оформление займа с залогом – наиболее перспективный в плане безопасности сделки. Вся процедура полностью документируется, продавец получает полную стоимость доли, а через небольшой промежуток времени покупатель может оформить право собственности на долю в квартире.

Трудность, с которой могут столкнуться стороны при проведении отчуждения доли по залоговой схеме – возможный отказ уполномоченного органа в регистрации сделки с залогом. Тем не менее, такой отказ легко оспаривается в суде.