Как отреагирует рынок вторичного жилья на "плюшки" для новостроек?

[Гость Ликанов]

Приветствую всех, господа!
В последнее время начал задумываться над тем, что дальше будет с ценами на вторичном рынке, и вот почему. Как-то последние программы, где жилье под льготный процент медикам предлагают и тому подобные, заточены исключительно под новостройки. И вообще там сейчас как-то "плюшек" больше. Не получится ли в результате так, что цены на вторичное жилье слегка просядут? У кого какое мнение по этому поводу?
Возможно зря надеюсь и не все так критично, но почему-то с покупкой решил повременить, а покупать хочу исключительно в обжитом районе, так что первичку не рассматриваю в принципе. 

[анна.a]

Были времена, когда вторичка стоила дороже новостройки. Сейчас скорее всего, будет дифференцирование. Качественное уйдет вверх, некачественное вниз. Если хотите хорошее, то вряд ли сможете вымудрить таким способом. Особенно в Москве, где спрос высокий. Тут хорошее на копейку дешевле улетает сразу. 

[nik2]

На рынке всегда работает несколько факторов. Сейчас:

Общий кризис - тянет цены вниз.

Подешевевшая ипотека - потянет цены в верх.

Обнищание “обнищание населения” - вниз.

Валютные колебания, ограниченные возможности инвестирования и сбережения - вверх.

Тренд заданный поправками в конституцию - вверх.

...

И что перетянет？

[fatalist]

3 часа назад, nik2 сказал:

...Тренд заданный поправками в конституцию - вверх.

Скорее наоборот. 

Но.. вот реальный стимул. Мало ли...

Цитата

Имущественный вычет по НДФЛ предложили увеличить в 2 раза – до 4 млн. рублей

Член комитета Госдумы по бюджету и налогам, Евгений Федоров («Единая Россия») обратился к главе кабмина Михаилу Мишустину с инициативой вдвое увеличить размер имущественного вычета по НДФЛ. Об этом сообщает RT.

По расходам на покупку или строительство жилья вычет предлагается поднять с 2 млн. до 4 млн. рублей.

По расходам на уплату процентов по жилищному кредиту — с 3 млн. до 6 млн. рублей.

Это должно сделать недвижимость в стране доступнее и приблизить правила к реальной стоимости жилья, считает депутат.

 

Изменено 6 июля, 2020 пользователем fatalist

[PavelS]

2 часа назад, nik2 сказал:

 

Тренд заданный поправками в конституцию - вверх.

...

И что перетянет？

Поправки в Конституцию вряд ли повлияют на что то, думаете рынок отреагирует? Да ни сколько. Ни цены на жилье. не фьючерсы, не цены на углеводороды... Даже как бы ожидаемая очередная волна вируса и то не "колебнет" цены.

[Виктория хх]

20 часов назад, Ликанов сказал:

 Не получится ли в результате так, что цены на вторичное жилье слегка просядут? ... но почему-то с покупкой решил повременить, а покупать хочу исключительно в обжитом районе, так что первичку не рассматриваю в принципе. 

На качественные квартиры с удобной локацией цены не проядут. Лишь хрущевки на околицах могут потерять в цене.

[nik2]

1 час назад, PavelS сказал:

4 часа назад, nik2 сказал:

 

Тренд заданный поправками в конституцию - вверх.

...

И что перетянет？

Поправки в Конституцию вряд ли повлияют на что то, думаете рынок отреагирует?

 

1 час назад, fatalist сказал:

Скорее наоборот. 

Ну, безусловно есть те, кто за то чтобы все распродать и съехать. Этот фактор работает на понижение, но работает уже давно.

Я бы отметил следующее:

Не поленившись, я прочел эту, прости господи, поправку. Ну качество развернуто комментировать не буду, похабное. Отмечу что "требование резидентности" (счета в зарубежных банках, двойное гражданство) слово в слово вставили раз десять. Сформулировали конечно так, что работать не будет, но тренд прослеживается. И вспомнилась мне древняя историческая аналогия - как формировалась английская аристократия. В свое время с интересом узнал, что британская монархия формируя эту аристократию проводила последовательную политику. Поощрялись те дворяне, кто вкладывают средства в поместья, замки, дома, можно и бизнес... НО все по под властью британской короны и лучше на самом острове. А вот вложения в между народную торговлю не поощрялись - шибко мобильные.

Так вот подозреваю, что и в РФ будут развивать это направление. Было мне видение, что на уровне среднего, и чуть выше нижнего управляющего состава будут поощрять тех, кто вкладывается в отечественный бетон, дачку, земельный участок...

[Анеля]

1 час назад, Виктория хх сказал:

На качественные квартиры с удобной локацией цены не проядут. Лишь хрущевки на околицах могут потерять в цене.

сильно сомневаюсь,что бюджетные новострои из говна и палок лучше качеством кирпичных хрущей.

[Анеля]

22 минуты назад, nik2 сказал:

 

Ну, безусловно есть те, кто за то чтобы все распродать и съехать. Этот фактор работает на понижение, но работает уже давно.

Так вот подозреваю, что и в РФ будут развивать это направление. Было мне видение, что на уровне среднего, и чуть выше нижнего управляющего состава будут поощрять тех, кто вкладывается в отечественный бетон, дачку, земельный участок...

Кому надо было, давно уже все вывели и съехали, прижимать и рейды по всяким специализированным оффшорным конторкам-помогайкам  были еще в 2014. Тем, кто остался, уже не нечего вкладывать,а у кого есть чего.так они далеко не дураки. Так, мелкие игроки остались на РН, кому интересна аренда ,как пассивный доход.Крупные давно все распродали, перерегили свои компании в других странах, а работают в Мск  и сами  в своих бывших БЦ снимают офисы, а то и снимают свои бывшие дома и квартиры,что б в любой момент сделать ноги с паспортом другой страны и банковской карточкой.

[nik2]

59 минут назад, Анеля сказал:

... рейды по всяким специализированным оффшорным конторкам-помогайкам...

Рейды не дают устойчивого эффекта. И выезд+вывоз не перекрыть. А вот когда системно  продвигают тех у кого все добро здесь, а там ничего кроме санкций... То со временем складывается определенный класс.