Проблема сквоттинга после пандемии - захват чужого пустующего жилья

[Elenka]

На фоне последних событий - пандемии и закрытых из-за неё межгосударственных границ - собственники зарубежной недвижимости сталкиваются с такой проблемой, как сквоттинг. Она не нова, но теперь стала гораздо больше беспокоить владельцев жилья из-за невозможности контролировать ситуацию. Непонятно кто и по какому праву вселяется в чужое, пустующее пока, жильё и выселить захватчиков можно позже только через суд, который, к слову, в некоторых случаях оправдывает захват: считается, что любой человек имеет право на жильё. Этим конституционным правом и пользуются захватчики. Тем более, если у них есть дети, которые тоже находятся под защитой традиционно сильнее, чем просто домовладелец, тем более, если домовладелец иностранец...

Заселяются в чужие дома и квартиры, нередко целыми семьями. Захватчики жилья - это чаще всего выходцы из африканских стран, из СНГ, из восточной Европы, из США -   от бразильцев и марокканцев до литовцев и цыган. Причём, это - не всегда только "нищеброды", безработные. Нередко это - представители среднего класса, вполне приличные люди. Многие так живут годами, перебираясь из одной квартиры в другую.          В последнее время они захватывают не только жилые квадратные метры, но и офисы, в которых,  часто есть все условия для проживания - кухонный уголок, диваны, холодильник, даже душевые. Проблема распространилась и на государственную недвижимость...

Если для кого-то из россиян всё это - "проблема богатых", имеющих загран.недвижимость, то для кого-то -  трагедия собственной жизни, ведь и в РФ существует та же проблема: придя однажды домой и обнаружив там каких-то вселенцев, вы не сможете моментально их выставить - придётся отправляться в суд. 

 

[fatalist]

5 часов назад, Elenka сказал:

...Если для кого-то из россиян всё это - "проблема богатых", имеющих загран.недвижимость, то для кого-то -  трагедия собственной жизни, ведь и в РФ существует та же проблема: придя однажды домой и обнаружив там каких-то вселенцев, вы не сможете моментально их выставить - придётся отправляться в суд. 

 

Да есть такая проблема в забугорье,  но.... Во первых, она не такая уж и страшная, что бы отказываться от остальных прелестей, что дает забугорье, и во-вторых, это всё же луЧЧе, чем оказаться кинутым дольщиком на Родине, ибо покупают квартиры и дома вне РФ, далеко не на последние деньги и не в ипотеку (в лучшем случае в лизинг. А это при сквоттинге, лизинговые компании, решают на раз.), в отличии от ипотечников в новостройках в РФ. . 

[DrWatson]

Интересно, у нас имеет место это явление, если не говорить о дачных бомжах или совсем заброшенных помещениях?

[nik2]

2 минуты назад, DrWatson сказал:

Интересно, у нас имеет место это явление, если не говорить о дачных бомжах или совсем заброшенных помещениях?

Были прецеденты в начале девяностых. Квартирные очередники захватывали пустующие квартиры. Сначала их узаконивали, потом стали выдворять.

[DrWatson]

9 минут назад, nik2 сказал:

Были прецеденты в начале девяностых. Квартирные очередники захватывали пустующие квартиры. Сначала их узаконивали, потом стали выдворять.

Это я знаю. Но тут есть определённая справедливость. Я имею ввиду выраженное антисоциальное явление, когда страдают благополучные квартировладельцы.

[nik2]

7 минут назад, DrWatson сказал:

... Я имею ввиду выраженное антисоциальное явление...

Не думаю, что есть большие проблемы. В Москве так жильцов из коммуналок в центре принцдительно с ОМОНом в новостройки выселяли.

Были случаи, что занимали хорошо забытое. Был предедент, когда милиционер прожив 15 лет на уонспиративной квартире оформил ее в собственность (есть такая статья).

[Elenka]

В 30.06.2020 в 19:03, fatalist сказал:

Да есть такая проблема в забугорье,  но.... она не такая уж и страшная, что бы отказываться от остальных прелестей, что дает забугорье,..

Даже если в результате тамошнего суда предпочтение во владении недвижимостью отдадут захватчикам, как "гражданам страны, имеющим право на жильё", а не богатому иностранцу из "страны под всевозможными санкциями"?

3 часа назад, DrWatson сказал:

Интересно, у нас имеет место это явление..

 

3 часа назад, nik2 сказал:

Были прецеденты в начале девяностых. ..

Думаю, имеет место и сегодня.  Сколько репортажей было про то, что какие-то непонятные люди предъявляют "Свидетельство на собственность"  -  на квартиру или её часть - и принимаются выживать законных собственников. И не где-то там в Тмутараканье,  а в столицах наших...

Конечно, при строгом соблюдении Законов это было бы невозможно,  но всегда случаются исключения.  У нас, к примеру, ещё есть такая норма, как "давность владения". Кто-то уехал в дальнее зарубежье, оставив тут недвижимость, ты её занял, и, если давность владения составляет 15 лет (ты открыто владеешь, платишь за услуги ЖКХ, налоги,  т.п.), за тобой могут признать право собственности....

[fatalist]

20 минут назад, Elenka сказал:

Даже если в результате тамошнего суда предпочтение во владении недвижимостью отдадут захватчикам, как "гражданам страны, имеющим право на жильё", а не богатому иностранцу из "страны под всевозможными санкциями"?

Никогда не отдадут. Закон ТАМ работает, не как в РФ. И всегда есть обратка в регрессном иске. И на пособия и всякие велферы, спокойненько обращается взыскание... Так что богатенькие буратины, при желании, в накладе не останутся. 

[fatalist]

27 минут назад, Elenka сказал:

.... и, если давность владения составляет 15 лет (ты открыто владеешь, платишь за услуги ЖКХ, налоги,  т.п.), за тобой могут признать право собственности....

Здесь тоже, не все так радужно, и просто признать право собственности. Есть много нюансов, которых требуется знать, а главное доказать в судах (пишу в судах, потому как суды первой инстанции в РФиии - нИочем. Зачастую приходится проходить все инстанции, что бы норма права, была правильно применена. Так уж сложилась практика). 

Изменено 2 июля, 2020 пользователем fatalist